精装修合同Word格式文档下载.docx

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详见合同附件

（一）《宾馆装修施工内容单》和效果图。

3、建筑面积：

约4000平米。

承包范围及承包方式

1、承包范围：

宾馆内部装修范围内所有内容见附件

（一）

2、承包方式：

包工、包料、（按建筑面积1050元/平米，单价计算。

）

3、材料供应：

甲方可保留部分材料指定特权，乙方自行采购的材料和设备，规格、品牌、生产厂家在采购前须得到甲方的认可。

4、不属于本合同范围内的工程项目（如：

网络宽带、WIFI、数字电视、电脑、监控等弱电系统，电梯，消防，结构外窗,户外广告牌、亮化工程等）。

第三条工程工期

1、精装修开工日期：

2016年04月28日，竣工日期：

2016年7月18日，总工期日历天数为80天（设计变更和签证均考虑在工期内，不予调整），。

2、下列情况经甲方书面确认后其工期相应顺延：

（1）非乙方原因造成的工期延误。

（2）国家规定的不可抗力因素。

以上情形必须经甲方书面同意，否则不得顺延。

第四条质量标准

1、工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可。

详见合同附件

（二）《装修工程材料详单》

2、工程质量标准：

双方参照市地方及内蒙古所规定的竣工标准。

3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

第五条合同价款

1、本工程承包方式为按建筑面积固定单价方式，工程单价：

人民币小写1050元/平米。

2、结算方式：

工程结算价＝固定单价X建筑面积。

3、合同中没有工程，双方议价。

（同时根据商议价格另外计算）。

第六条工程款支付

工程款支付：

1、1、本合同签后三个工作日内，乙方部分材料进场并开始组织施工人员进场后，甲方支付乙方10万元（大写：

壹拾万元整）工程预付款。

1、2、每月底乙方完成阶段（项）工程后，根据已完成的工程量向甲方提出付款申请，甲方在收到乙方申请，甲方根据已完成的工程量审核后支付已完成的工程量款的60%为进度款。

1、5、当乙方全部完成装修工程向甲方提请付款申请，甲方在收到付款申请后3天内向乙方支付至工程总量款的60%。

尾款结算：

剩余35%按工程完工后的3个月内付清。

1、6、本工程的质保金为5%，若该工程无质量问题一年后结清全部尾款。

第七条组成合同的文件

合同协议书。

图纸。

附件

（一）

（二）。

第八条工程签证

乙方必须按经过签发人签署的工程指令单进行施工，未经签发人签署的《工程指令单》均为无效，不得作为乙方向甲方申请增加账的依据，其所述工程量也不得计入工程决算中。

8.1工程/签证指令单》一式三份，一份甲方工程部留底，两份交与乙方，其中一份由乙方有权签字人确认后收回，由甲方成本部门负责保存。

8.2乙方对甲方下达的工程指令必须立即无条件执行，不得要求先确认增减金额后再施工。

8.3在一般情况下，乙方必须根据甲方提供的施工图和《工程指令单》进行变更签证内容的施工。

紧急情况下，工程指令单签发人可以下达口头指令，并在５个工作日内补齐所需文件。

8.4乙方在收到工程指令单后的5个工作日内提交《设计变更/签证造价申报表》，否则视为乙方放弃增加账的索赔。

该申报表仅作为乙方对该变更或签证的增减账的申请报告，不成为乙方提交决算报告中的依据。

即使甲方没有回复，也不能视为甲方已经接受或者默认乙方的申请报告中的内容。

8.5如果工程指令单涉及减账项目而乙方未在５个工作日内上报减账金额的，则甲方有权按甲方单方面估算的金额暂扣乙方当月部分工程款。

8.6每份设计变更／签证施工完毕后7个工作日内完成该变更工程的工程量、质量的验收手续。

甲方开始会签《设计变更／签证确认单》。

每份设计变更或现场签证对应一个甲方确认的增减金额。

该金额将作为项目决算的依据。

8.7《设计变更／签证确认单》必须经过甲方的工程主管、工程部负责人、总经理共同会签方为有效，缺少任何一方的签字即视为无效，不得作为请款和结算的依据。

8.8如果《工程指令单》涉及的项目的计价在合约中已经有相同或类似的约定，则按既定的计价原则结算，乙方不得以任何理由要求重新定价。

如果合约中没有类似约定的工作内容可供参考，则双方友好协商，或按成本加成的原则结算。

8.9设计变更／签证的增减金额经甲方核定后在工程款中支付或扣除。

如果乙方对甲方的核价结果有异议，则暂以甲方核定的价格作为支付进度款的依据，在决算时通过第三方审计最后确定增减金额。

8.10乙方提交的技术核定单不可以作为乙方申请增加账的依据，该类文件应被视为乙方的施工方案的一个组成部分，是乙方的方案或增加账申请提供补充说明。

8.11乙方必须每个月末将本月发生的设计变更或现场签证整理后报甲方备案，结算时所有的关于增减账的谈判仅限于此，乙方逾期不报视为放弃对增加账的索赔。

8.12甲方在每个《工程指令单》都设置有一个唯一的编号，《工程变更/签证造价申报表》、《设计变更/签证确认单》中的工程指令单纪录编号必须与上述编号一致。

8.13乙方的决算报告中必须提交上述《工程指令单》、《工程变更/签证造价申报表》签收、《设计变更/签证确认单》的原件。

如果上述文件有缺失，则甲方在决算审计中不予认可。

第九条结算办理

1、乙方应在工程竣工验收合格后30个日历天内，及时向甲方申请办理工程结算，并将工程完整的竣工结算文件（含竣工验收报告、竣工结算资料、有效设计变更审批单、有效经济签证审批单、工程量计算书、竣工结算报告等）作为申请办理结算的附件资料递交甲方。

甲方在接到完整的竣工结算文件之日起一个月内初审完毕，三个月内核对完毕。

结算所需资料不全的，甲方有权不予办理计算。

2、甲方将委托审计公司作为独立第三方对乙方提交的决算报告进行审计，甲方将按三方盖章确认的的审计报告的结果与乙方完成决算。

2.1乙方有义务配合甲方和审计公司的决算审计工作，包括且不限于：

书面答复甲方和审计公司的提问，与甲方和审计公司核对工程量计算书，按甲方和审计公司的要求提交补充资料，解释单价组成或取费的计算方法等。

2.2关于变更签证的审计，按合同规定，必须做到一单一价，且乙方的决算报告中必须提交每个变更签证事项的《工程指令单》、《工程变更/签证造价申报表》签收、《设计变更/签证确认单》的原件。

上述文件必须齐全且签字完整、真实有效，否则甲方在决算审计中不予认可。

审计公司的酬金分两部分组成。

第一部分是甲方支付的基本审计费用，基本审计费=“送审造价”乘以一定比例。

第二部分为追加费用，当核减金额超过送审金额5%的时候，审计费用由乙方承担。

审计费的计算按附表执行。

2.3审计公司提交审计报告后，甲方一次性从应支付给乙方的工程款中扣除，并直接支付给咨询公司，乙方同意放弃抗辩权。

第十条材料供应

1、甲供材料

（1）由甲方根据乙方材料计划提供，并提供合格证、检验报告，如有不合格材料，乙方有权拒绝使用，但不得无故拒收甲供材料。

（2）乙方须在开工后10日内将所有材料计划报甲方。

对不按时报（或误报）材料申请计划引起的不良后果由乙方负责，甲方不承担责任。

（3）乙方需对甲供进场材料的数量、品种、规格、质量进行核查，如由乙方签收后发现有出入应当场纠正，甲方按照乙方收料单与材料供应商进行结算。

对于乙方已使用的甲供材料，乙方不得以任何理由将材料质量问题推由甲方。

（4）严禁乙方未经甲方书面同意，擅自将进入施工现场的甲供材料运至施工现场以外。

一经发现，视同乙方违约处理，乙方除必须立即将上述甲供材料运回外，还应按材料款的100%支付甲方违约金，直接从工程款中扣除。

（5）甲供材料进场后，乙方应及时向甲方索取该批次材料厂家合格证及质量检测报告。

（6）乙方在收到甲供材料时，应在甲方《材料设备交货验收单》上签字认可，其它格式一律无效。

2、甲定乙购材料：

（1）甲定乙购材料由乙方自行采购，对于双方约定品牌的，乙方必须按约定品牌采购；

对于双方没有约定品牌的，乙方采购前必须将需采购的材料生产厂商、品牌、款式、价格报甲方书面《甲定乙购材料设备品牌（厂家）、价格会签单》签字认可。

甲定乙购材料申报时，乙方应提供材料样品二套供甲方确认并封样。

（2）所有甲定乙供材料进场后应有合格证、检验报告、工程材料使用报审表，并由甲方、监理单位共同验收认可。

（3）若乙方使用不符合要求的材料，甲方和监理单位有权制止使用，并责令乙方停工、返工，将不符合要求的材料清除出场。

如发现乙方再次使用不符合要求的材料，甲方有权责令其退场，乙方未按甲方或监理单位要求清除不合格材料、更换合格材料的，甲方有权单方面解除合同，甲方有权不支付任何工程款，由此造成的损失和一定的经济处罚均由乙方承担。

无论甲方或监理单位是否发现和制止，由于使用自购不符合规定材料施工所引起的一切不良后果均由乙方负责全部责任。

（4）甲方有权随时抽检乙方施工中所用的甲定乙购材料及甲供材料情况，一旦发现乙方施工有偷换材料之行为，甲方有权进行制止，乙方应按偷换材料的该批次入场总金额的100%支付甲方违约金。

（5）乙方须在次月5号前与甲方核对确定上月甲供材料数量，并将上月进入施工现场的甲定乙购材料的合格证、检验报告、工程材料使用报审表等相关资料报甲方。

3、乙购材料:

（1）主要材料、设备采购，品牌、规格、生产厂家要经过招标单位认可并以所报品牌及封样作为验收标准。

原则上不允许使用替代品或品质低下的产品（注：

如因为订货周期长等原因直接影响到无法正常按照合同约定内完工的材料除外）乙方在购买使用前必须提供其质保书和样板等交由甲方确认，甲方对上述资料确认后，乙方方可购买使用。

如乙方所提供资料不能得到甲方确认，乙方必须无条件调换，直到满足甲方要求为止，该项目合同约定的综合单价不予调整。

未经甲方同意，乙方擅自采购设备、材料进场用于本工程，则该部分工程造价结算时不予计算。

（2）本工程所有设备和材料必须配件齐全，乙方提供给本工程的所有设备、材料和配件均须有质保书,并符合国家规定的技术标准（若设计图上规定的技术标准与国家规定不一致，则采用标准高的）。

否则，不得用于本工程，如果乙方使用了不符合上述要求的设备材料,则由乙方负责无偿调换。

（3）若发生设计变更，甲方有权根据设计变更情况确定变更材料品牌和价格。

第十一条　图纸及变更

1、甲方签认的设计图纸、说明和有关技术资料，为乙方施工的有效依据。

甲方以书面材料形式向乙方发放图纸，乙方施工的所有图纸及到重大修改变更的须从甲方工程部领取，施工图以设计院盖章为准，以甲方审核会审盖骑缝章下发方为有效,设计变更单和修改图纸作为合同的补充文件。

2、施工过程中，无论何种原因，乙方认为需修改图纸或对工程进行变更的，须以书面材料报甲方，并经甲方书面回复后方可实施。

未经甲方书面回复，乙方不得擅自修改或进行工程变更。

如经乙方再次联系、催促，甲方仍不能在7个工作日内予以回复的，则视为甲方已认同。

3、乙方须于次月10日前与甲方确认上月甲方下发的施工图纸、有关技术资料、有效设计变更。

施工图纸、说明和有关技术资料以及有效的设计变更将作为合同的补充文件。

第十二条工程质量管理

1、本工程质量标准：

合格。

2、乙方必须严格按施工图纸及有关设计说明和经甲方确认的施工组织方案（设计）及国家现行的施工规范、标准等有关规定，精心组织施工、记录、自检、互检，严格把好每道工序的质量关。

3、上道工序未验收合格，严禁乙方开始下道工序施工，以确保工程合格。

4、所有乙方施工材料必须有出厂证明质量保证书、合格证及检验报告，乙方施工过程中应当保管好上述材料并装订成册，