左旗欣欣嘉园推广方案PPT资料.ppt

左旗欣欣嘉园推广方案PPT资料.ppt

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机会新区建设已初具规模，项目地块临近新区，随着人流向新区的集聚会对本项目产生辐射效应。

由于在银川等城市投资成本已较高，升值空间越来越有限，所以投资开始向周边二线城市转移；

本地房地产价格虽低，但上升的空间较大，关键在于如何通过营销提升左旗人在本地投资的意识。

威胁项目直接威胁来自于民生商业街，其商业铺面与本项目趋同，难以形成差异化竞争优势。

间接威胁在于左旗总体市场容量有限，目前城市各街区已形成既定的商业业态分布格局，要打破既定的格局就需要有实力的专业的营销策划公司对市场进行深入刨析，因势利导，前瞻性地引导消费观念的变化。

项目优劣势（SWOT）分析战略思想商业街区案名的创意。

案名应有时尚感，与本案的基本情况要相符合。

其次，内涵方面可从较多方面来诠译。

第三，以概念性的案名来提升项目自身的档次，从而达到宣传推广目标的实现。

概念导入如何在左旗市场为该商业街区确立一个与众不同的位置项目定位商业铺面以销售为主，租赁为辅借大品牌来凝聚人气对强势品牌进场免半年到一年租金，其目的在于通过大品牌带动中小投资者跟进。

以租代售，由于商业部分体量较大，同时吉兰泰路当前在左旗并非成熟商业街区，因此可考虑小部分以租代售的模式，降低进入的门槛和风险。

销售策略实现路径以不同方式，从不同角度引起客户对“欣欣家园二期”的关注循序渐进，逐步传递信息，将“欣欣家园二期”的推广理念，从整体到细节完整地传达给消费者。

硬性广告（建议三块大型户外广告牌）软性广告（通过媒体宣传品牌的文化与概念）推广活动合理选择媒体价格定位1通过我公司的包装，使本项目价格同比增加5%-10%（相比竞争对手）2结构性定位（不考虑楼层定位而要根据整体品牌定位）

（1）项目策略顾问：

负责与项目营销推广有关的全部文案、广告设计、活动方案的提供，发生的相关费用全部由甲方支付，乙方收取的只是服务费。

服务费按年收取，商业部分一年100万元，住宅部分一年50万元，一年共计150万元。

待合作协议签订，甲方需向乙方预付20定金，即30万元。

（2）全案策划与营销推广：

负责营销推广的全部环节，包括销售；

销售部分实行住宅与商业部分各自独立销售的模式。

取费标准为销售金额的2%，此价格为全包价。

因全程代理，乙方前期垫付资金较大，因此，待合作协议签订后，甲方需向乙方预付50万元定金，以便迅速开展工作。

合作模式与费用要求方式一：

营销推广咨询服务双方合同订立后，乙方组成项目组负责甲方项目的营销推广工作，具体包括以下内容：

（1）负责制定项目的整体营销推广策略、开盘方案、推广活动及项目包装方案等重要策略；

（2）当出现突发的政策调整及市场急速激变的情况，及时提供专业分析及对策建议；

（3）负责与媒体联络就甲方的项目投放广告；

负责广告创意方案的制定及实施；

（4）负责在重点潜在客户区域配合甲方开展活动宣传，提供活动宣传方案、建议并对活动过程予以技术指导；

（5）乙方成立项目组及并指定专职人员，在项目销售过程中，负责制定阶段性的推广计划、促销活动计划等营销方案，并负责落实、执行各项推广计划，并对广告和推广的效果进行监测和反馈，根据反馈情况及时对营销推广策略进行调整和提报甲方；

对推广中的广告设计、活动创意等策划事务提报建议并协助甲方进行过程质量监督和管理；

（6）配合甲方实施大客户的定向营销推广工作；

（7）项目VI视觉形象设计内容包括：

项目标志标徽设计项目中、英文标准字的设计标准色的确定名片、信封、信纸、便笺、工作证、文件袋、礼品袋、员工胸卡等设计室内展示指示系统的设计室外展示指示系统的设计销售招商物料的设计与制作

（1）项目宣传手册、招商投资宝典、DM宣传单、展板、

（2）户外广告：

路牌、车身、灯箱、路旗等方式二：

全程营销代理除了方式一中的全部内容外，还包括楼盘销售的全部环节，包括售楼部的组建、人员的招聘与培训、售控计划的制定与执行等服务内容成功案例圣雪绒蓝山帝景中卫物华家世界物华兴洲苑平罗房展会本提案仅为我方单方向意向性说明，详细操作执行方案待签订合作协议后提供。

谢谢！

宁夏鑫协力文化传媒有限公司房地产营销中心2010年8月6日特别说明