商品房买卖合同预售Word格式文档下载.docx
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【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：
【身份证】【护照】【营业执照】【
】，证号：
_____________
出生日期：
年
月
日，性别：
_____________________
______________________联系电话：
________________________
【委托代理人】【法定代理人】：
___________【国籍】【户籍所在地】：
________
_______________
________________________________________________________
_______________________
（买受人为多人时，可在本章做相应增加）
第二章
商品房基本状况
第一条
项目建设依据
.出卖人以【出让】【划拨】【
】方式取得坐落于
地块的建设用地使用权。
该地块【国有土地使用权证号】【
】为
，土地使用权面积为
。
买受人购买的商品房。
逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金。
逾期超过_____日（该期限应当与本条第
（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。
买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计应付款的______%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____（该比率不低于第
（1）项中的比率）的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；
采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2._____________________________________________________________。
第四章
商品房交付条件与交付手续
第九条
商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1、2、
、
项所列条件：
1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
2.该商品房已取得房屋测绘报告；
3.
；
4.
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第十条
商品房相关设施设备交付条件
（一）基础设施设备
1.供水、排水：
交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。
使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，
2.供电：
交付时纳入城市供电网络并正式供电，
3.供暖：
交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，
4.燃气：
交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，
5.电话通信：
交付时线路敷设到户；
6.有线电视：
7.宽带网络：
交付时线路敷设到户。
以上第1、2、3、4项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；
第5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_____种方式处理：
（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。
第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金；
第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金；
第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付________元的违约金。
出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。
（2）
（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）
1.公共绿地：
_____年____月____日达到
2.小区内非市政道路：
3.物业服务用房：
4.医院：
5.幼儿园：
6.学校：
7.规划的车位、车库：
8.
9.
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1.公共绿地、绿化率未达到上述约定条件的，
2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，
3.物业服务用房未达到上述约定条件的，
4.规划的车位、车库未达到上述约定条件，
5.其他设施未达到上述约定条件的，
关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。
第十一条
交付时间和手续
（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前
日（不少于10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。
买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。
出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。
（三）查验房屋
1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
2.查验该商品房时，买受人对以下除该商品房地基基础和主体结构外的房屋质量问题提出异议的，由出卖人按照有关工程质量规范和标准自查验次日起_____日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；
（2）管道堵塞；
（3）门窗翘裂、五金件损坏；
（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；
（5）_______________________________________________________________；
（6）________________________________________________________________。
3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。
由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
（1）
第十二条
逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理。
逾期在_____日之内（该期限应当不多于第八条第1
（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1
（1）项中的比率）。
逾期超过_____日（该期限应当与本条第
（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照
%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；
同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______（该比率应当不低于本条第1
（1）项中的比率）的违约金。
2.____________________________________________________________。
第五章
面积差异处理方式
第十三条
面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。
实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第______种方式处理。
1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
套内建筑面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。
实测套内建筑面积小于预测套内建
筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
实测套内建筑面积－预测套内建筑面积
套内建筑面积误差比＝_________________________________________×
100%
预测套内建筑面积
2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；
建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款
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