2012年1月成都写字楼市场简报.doc
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为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/2/03
中原地产-2012年1月写字楼简报
四川中原物业顾问有限公司
市场研究中心
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土地市场
销售市场
租赁市场
预测
图表目录
表1：
成都市2012年1月主要商业金融用地挂牌出让情况 4
表2：
成都市2012年1月写字楼新增预售项目信息 6
表3：
成都市2012年1月部分项目开盘信息表 6
表4：
成都市2012年1月重点写字楼项目情况 6
表5：
四川中原工商铺2012年1月部分写字楼成交案例 8
图1:
2012年1月成都市主城区商业地块成交示意图 4
图2：
成都市商业金融用地供求情况（2011年1月-2012年1月） 5
图3：
成都市写字楼供应量（2011年1月-2012年1月） 5
图4：
成都市写字楼成交量（2011年1月-2012年1月） 6
图5：
成都市写字楼销售价格（2011年1月-2012年1月） 7
图6：
成都写字楼板块分布图 8
图7：
成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2012年1月） 8
成都写字楼市场开年冷清
[内容提要]2012年1月，受到春节长假的影响，市场进入传统的销售淡季。
销售市场方面，写字楼供需均出现大幅回落，市场表现冷清；租赁市场方面则保持了平稳的发展态势，租金稳步增长，空置率持续下降。
一．商业用地市场表现平稳
商业用地供需持续，整体表现平稳。
1月，3宗商业用地通过挂牌成功出让。
建设路商圈商业用地再度出击，四川嘉图房地产开发有限公司以楼面价3500元/平米将原宏明技校地块收入囊中，商圈扩容趋势日益明显。
伊厦成都国际商贸城股份有限公司再度出手，在天回镇再拿大幅商业金融市场用地，为成都国际商贸城后续用地，商贸中心进一步完善。
表1：
成都市2012年1月主要商业金融用地挂牌出让情况
序号
地块
面积（亩）
起价（万元/亩）
成交价（万元/亩）
竞得单位
1
花照村2、3组
17.01
300
300
成都晨华投资有限公司
2
二环路东二段宏明技校地块
12.20
1166
1166
四川嘉图房地产开发有限公司
3
天回镇街办木龙湾社区5、7、8、9组地块
183.00
60
60
伊厦成都国际商贸城股份有限公司
数据来源：
四川中原数据库
图1:
2012年1月成都市主城区商业地块成交示意图
图2：
成都市商业金融用地供求情况（2011年1月-2012年1月）
数据来源：
四川中原数据库
注：
缺失月份为无土地供应与成交
二．销售市场：
供需大幅回落
l供应紧缩
2012年1月，写字楼市场新增供应2.35万平方米，环比下降94.54%，同比下降83.38%。
受到传统春节长假的影响，加上长达半年之久的持续大规模放量，市场待售项目逐步增多，市场压力也不断加大，开发商暂时放缓推盘计划，供应量出现大幅回落。
图3：
成都市写字楼供应量（2011年1月-2012年1月）
数据来源：
四川中原数据库
1月写字楼市场仅有沙河壹号1个项目取得预售许可。
该项目位于沙河堡片区，曾于2010年7月推出2栋写字楼迅速售罄，2012年再次发力。
表2：
成都市2012年1月写字楼新增预售项目信息
项目名称
预售时间
套数
预售面积（㎡）
商务板块
沙河壹号
2012-1-10
216
23489
其它
数据来源：
四川中原数据库
l成交大幅下挫
1月写字楼成交面积4.65万平方米，环比下降66.74%，同比下降74.86%。
2011年末市场颓势初显，往年市场的翘尾效应并没有在1月显现。
由于春节大假的到来，企业及个人的写字楼置业计划暂时搁置，成交量大幅下挫，市场表现冷清。
图4：
成都市写字楼成交量（2011年1月-2012年1月）
数据来源：
四川中原数据库
从开盘项目来看，1月市场开盘项目较少，位于市中心人民公园附近尊城国际以低价开盘。
表3：
成都市2012年1月部分项目开盘信息表
项目名称
开盘时间
价格（元/㎡）
开盘情况
尊城国际
1-7
8700
推出114套，销售92套
数据来源：
四川中原数据库
从重点项目监测情况来看，市场典型在售写字楼销售进度较慢，零成交项目依旧较多。
表4：
成都市2012年1月重点写字楼项目情况
项目名称
2011年12月成交量（平方米）
2012年1月成交量（平方米）
富力天汇中心
0.00
0.00
时代8号
1686.69
892.36
香年广场
0.00
0.00
新希望国际
0.00
0.00
保利中心
192.21
486.49
曙光国际
0.00
182.65
数据来源：
四川中原数据库
注：
重点项目成交量包含认购部分
l销售价格上涨
1月，写字楼销售价格为11762元/平方米，环比上涨6.55%。
其中，甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833元/平方米，环比上涨2.34%，商务公寓销售价格8514元/平方米，环比下降8.67%。
图5：
成都市写字楼销售价格（2011年1月-2012年1月）
数据来源：
四川中原数据库
三.租赁市场：
租金平稳，空置率下降
l供应：
无新增项目交付，市场存量不变
2012年1月，暂无写字楼交付使用。
写字楼市场存量保持为383.10万平方米，甲级写字楼市场存量依旧为83.70万平方米。
图6：
成都写字楼板块分布图
l租金平稳，空置率下降
2012年1月，成都优质写字楼平均租金为109.91元/平方米·月，环比上涨0.61%。
写字楼整体租金平稳上涨，保持了较好的发展态势。
1月成都优质写字楼的空置率为16.24%，环比下降2.05%。
近期市场交付项目有限，随着本土企业扩张，对办公租赁需求上升，空置率保持较快的下降趋势。
图7：
成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2012年1月）
数据来源：
四川中原数据库
注：
优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼。
l中原工商铺写字楼成交案例
表5：
四川中原工商铺2012年1月部分写字楼成交案例
项目名称
板块
等级
面积（平方米）
楼层
租赁/销售
单价
喜年广场
东大街
甲级
349.05
13
租赁
90元/平方米.月
威斯顿联邦大厦
人民南路
甲级
94.73
12
租赁
130元/平方米.月
喜年广场
东大街
甲级
321.79
39
租赁
88元/平方米.月
鼓楼国际
市中心CBD
乙级
88.41
7
租赁
63元/平方米.月
数据来源：
四川中原工商铺
四.后期市场预测
销售市场方面，随着销售淡季的到来，市场将进入新一轮的周期性调整中。
预计未来一段时间整体市场保持平静。
但由于取得预售待开盘项目依旧较多，未来市场依旧面临较大挑战。
租赁市场方面，在写字楼项目集中交付之前，企业的租赁活动持续，租金也将保持平稳，空置率则进一步下降。
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