单位工程质量评估报告1#楼方案Word下载.docx

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福州亨源建设工程有限公司

智能化单位：

南京市消防工程有限公司

总监理工程师：

企业技术负责人：

企业法人代表：

2016年月日

一、工程慨况：

1#楼地下1层，局部地下2层，地上裙楼2层，地上主楼30层，建筑总高度为119.95m，地上建筑面积为57111.45m2。

地上结构采用框架核心筒结构，建筑安全等级为二级，工程重要性等级为一级，场地复杂程度为二级，地基复杂程度为二级地基（中等复杂地基），抗震设防分类为标准设防类（丙类）。

功能布局：

主楼首层为餐厅、入口大堂、变电所及消控室；

二层为会议中心及休息室；

3-30层为办公及配套；

地下一层为车库；

地下二层为工具及设备间。

地基与基础：

主楼基础采用冲孔灌注桩，直径为1300～1400㎜，桩端持力层为中（微）风化花岗岩层，桩端进入持力层深度为2m，桩长约35m，孔底沉渣小于30㎜。

裙楼及纯地下室桩基采用钻孔灌注桩和砼预制方桩相结合的基础形式。

钻孔灌注桩直径为1000mm，桩端持力层为碎块状强风化花岗岩，桩长约36～55m，孔底沉渣小于50mm。

方桩规格为JZHb-45-C，桩端持力层为强风化花岗岩（砂土状），桩端进入持力层深度不少于1.0m，桩长约为36~45m。

地下室底板垫层砼强度等级为C20；

地下室承台、底板、地梁、外墙砼强度等级为C40；

主楼区地下室墙柱、连梁砼强度等级为C60；

裙楼及纯地下室区域外墙柱混凝土强度等级为C40，室内墙柱混凝土强度等级为C35；

地下室顶板梁、板砼强度等级为C35；

主楼负一层梁板砼强度等级为C30；

底板后浇带砼强度等级为C45；

顶板后浇带砼强度等级为C40；

构造柱砼强度等级为C25；

地下室外墙、后浇带、承台、底板、地梁、顶板采用抗渗防水砼，抗渗等级为P8。

主体结构：

主体结构各楼层构件砼强度等级见下表：

部位

混凝土强度等级

主楼上部结构

梁板、楼梯（不包括连梁）

C30

1～5层墙柱、连梁

C60

6～10层墙柱、连梁

C55

11～15层墙柱、连梁

C50

16～20层墙柱、连梁

C45

21～25层墙柱、连梁

C40

26～电梯机房层墙柱、连梁

C35

裙楼上部结构

1～2层柱

梁板、楼梯

墙体：

地下室墙体采用MU10砼多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑；

地上部分管道井、烟道、排气管道、电梯井道等井道侧壁及屋面女儿墙采用Mu10砼多孔砖，M7.5水泥混合砂浆砌筑；

地上部分除井道外墙体采用加气砼砌块，体积密度级别为B06级，强度级别为A5.0，采用蒸压加气砼砌块专用砂浆砌筑。

装饰装修：

⑴内墙面：

①涂料墙面：

强电井、弱电井、楼梯间、水井间、设备平台、前室、避难区、储藏间、变电所、消控室、人防区域、车库、3-30层走道天花线以下为涂料墙面；

②石材、砖墙面：

1、一层大堂、过道、门厅及休息区为法国木纹石墙面；

2、3-30层电梯厅为800*800墙砖墙面；

3、茶水间为马赛克饰面墙面；

4、卫生间为300*600墙砖墙面；

③西侧大堂柱（梁）采用4MM厚灰色铝塑板饰面；

④隔断：

1-30层卫生间用成品隔断隔断；

⑤珍珠岩吸声板墙面：

空调机房、电梯机房、水泵房、进排风机房等设备用房采用珍珠岩吸声板墙面。

⑵顶棚：

①硅钙板吊顶天棚：

3-30层公共部位采用8MM厚硅钙板吊顶；

②一层门厅、休息区天棚吊顶采用18厚夹心板；

③一、二层电梯厅及一层过道采用灰色金属板吊顶；

④格栅吊顶：

一层大堂采用格栅吊顶；

⑤涂料顶棚：

强电井、弱电井、楼梯间、水井间、设备平台、前室、避难区、储藏间、变电所、人防区域、地下车库采用涂料天棚。

⑶金属门套：

楼层电梯、电梯厅门套采用1.2厚拉丝不锈钢。

⑷楼地面：

①楼层公共部位采用25MM厚深、浅石材，规格为600*900MM；

②强电井、弱电井、前室、楼梯间、避难区、储藏间采用地砖楼地面；

③水井间、变电所、空调机房、电梯机房、设备平台、进排风机房等设备用房采用水泥砂浆楼地面；

④地下室车道采用环氧树脂地面、车库采用金刚砂地面。

⑸外墙面：

本工程分为玻璃幕墙、金属幕墙、陶板幕墙、石材幕墙四个子分部工程，其中①石材面板采用30mm厚花岗石材，后设置50mm厚的保温岩棉板，幕墙龙骨与结构采用后锚固方式连接。

②铝板采用3mm厚铝单板，表面采用氟碳喷涂处理，涂层厚度不小于40μm。

有保温部位设置50mm厚的保温岩棉板，幕墙龙骨与结构采用后锚固方式连接。

③玻璃采用透明中空双钢化玻璃。

④陶土板24mm厚，采用铝合金挂接件连接，后设置50mm厚的保温岩棉板，幕墙龙骨与结构采用后锚固方式连接。

（6）吊柜：

楼层茶水间为木作吊柜面刷金属漆。

屋面：

本工程屋面做法为现浇钢筋混凝土屋面板,采用水泥陶粒找坡（结构找坡除外），防水为1.5厚合成高分子防水涂料一道+双层1.5+1.5厚合成高分子自粘防水卷材，保温采用40厚挤塑聚苯保温板，采用40厚C20细石砼（内配直径6@150双向钢筋）作为保护层，主楼屋面面层为浅灰色面砖。

建筑电气：

负荷级别及电源：

本工程为一类车库与一类高层办公建筑配套用房，最高负荷等级为一级。

消防设备、公共走道照明、应急照明、安防及消防报警系统、客梯、生活水泵、电子信息设备机房等按一级负荷供电，其它为三级负荷供电。

为满足一级负荷供电要求，从市电10KV电网引三路10KV电源（两用一备），并自备发电机组一台600KVA。

公共区域内管线采用套接紧定式钢管在天棚内、墙内敷设，地面采用JDG钢管敷设，工程基本完成后对所布的电线进行绝缘电阻测试，其电阻值不应小于0.5兆欧。

灯具安装均采用节能半导体LED、金卤灯、高光效T5直管荧。

防雷：

工程按二类防雷建筑设防，采用Φ１２热镀锌圆钢沿屋面、女儿墙上及其它易受雷击的部位敷设避雷带，并在屋面组成不大于10mx10m或12mx8m的避雷网格，屋面上所有不在接闪器保护范围内的各类物体均应装设避雷带（针），并与屋面防雷装置相连。

接地：

本工程低压系统的接地型式采用TN-S系统。

弱电：

智能化管理中心设置在一层西北角的消防控制中心。

水卫概况：

1）给水系统在竖向上分为四区

第一区：

地下二层及地上三层由市政给水直接供给；

第二区：

四层至十二层由地下二层变频供水设备供水；

第三区：

十三层至二十七层由设在机房层的高位水箱供水；

第四区：

二十八层至三十层由变频气压给水设备供水。

地下室设生活水箱由市政给水直接补水。

2）排水系统：

本工程采用雨、污分流排水体系。

生活废水与生活污水一起经化粪池处理后排至市政污水管道。

雨水经屋面雨水斗和阳台地漏收集后排入雨水立管，然后排至市政雨水管道。

通风：

一至三层餐厅、多功能厅、银行服务厅、会议室采用可变冷媒流量空调系统加新风系统，空调外机设置在裙房屋顶。

办公部分采用变冷媒流量的多联式空调加热泵式溶液调湿新风系统，新风机置于各层的空调机房内,空调外机置于当层预留的空调机位。

弱电机房、控制中心、电梯机房、消防值班室等要求24小时使用的设备用房采用分体空调系统或恒温恒湿空调机。

地下车库按防烟分区设置机械排风兼排烟系统，排风（烟）量按6次/h换气计算。

对于有车道自然进风的防火分区采用自然补风，不具备自然补风条件的防火分区均采用机械补风，补风量按大于排烟量50%计算，同时车库内设有智能型诱导通风系统。

平时智能型诱导风机由车库内污染物质感受器及电路控制器控制风机的开关，同时风机发出信号联锁控制主排风机的开关。

每个排风机房内设一台低噪音柜式通风机用于平时排风以及一台高温消防排烟风机用于火灾排烟。

卫生间、库房、垃圾房等房间设置直流式排风系统，将污浊空气排向室外，补风由百叶风口自然压入。

变配电室采直流式机械送排风系统。

进、排风系统上的防火阀为70℃电动阀，火灾时，由气体灭火控制系统控制电动关闭70℃电动及风机，灾后，电动打开70℃电动及风机进行排气；

平时通风时，风机由BA或手动就地控制。

生活水泵房、消防水泵房采用直流式机械通风系统。

送风机与排风机对应设置并联锁启停，风机由BA或手动就地控制。

二、节能设计：

1、屋面节能：

根据设计要求：

上人屋面、不上人屋面采用40㎜厚挤塑聚苯乙烯泡沫板，导热系数（λ=0.03W/（m·

k）），符合设计要求。

2、幕墙节能：

玻璃幕墙检测报告编号为QZ2014E09N11847，LOW-E中空玻璃（10+12A+8、10+12A+10、8+12A+8、12+12A+10）自身遮阳系数小于等于0.4。

传热系数小于1.9，符合设计要求。

3、外墙（包括非透明幕墙）节能：

根据设计要求，采用200㎜厚加气混凝土砌块，导热系数（λ=0.201W/（m·

4、门窗节能：

铝合金建筑型材采用50系列铝合金型材，铝合金玻璃采用T6SL+9A+T6CLOW-E中空玻璃；

符合设计要求。

5、配电与照明节能：

照明灯具光源按平面选择三基色、半导体LED、高光效T5直管荧光灯，符合设计要求。

6、空调与通风节能：

①普通机械通风系统Ws=0.29W/（m³

/h），符合设计要求；

空调风管绝热层最小热阻0.69（㎡.k/W）；

②热泵式溶液调湿新风机组：

新风系统额定风量4000m³

/h,制冷量89KW，制热量58KW,符合设计要求。

7、空调与采暖系统冷热源节能：

一层公共部位（大堂、门厅）采用VRV空调系统，设备主要技术性能；

①空调室外机为:

RAS-450FSNY9AQ（3台）制冷量135kw,配用功率：

42.6KW噪音≤65dB（A）、RAS-400FSNY9AQ（1台）、RAS-335FSNY9AQ（2台）制冷量117.0kw,配用功率：

36KW噪音≤64dB（A）、RAS-335FSNY9AQ（1台）、RAS-400FSNY9AQ（3台）制冷量153.5.0kw,配用功率：

45KW噪音≤64dB（A）。

②多联式空调室内机为：

RPI-80FSN9AQL、RPI-100FSN9AQL、RPI-125FSN9AQL的参数均达到设计要求。

三、工程监理执行标准：

1、GB/T50326-2006《建设工程项目管理规范》

2、GB50026-2007《工程测量规范》

3、JGJ18-2012《钢筋焊接及验收规程》

4、GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》

5、GB50202-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

6、GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》（2011版）

7、JGJ18-2003《钢筋焊接及验收规程》

8、GB50203-2011《砌体工程施工质量验收规范》

9、GB50205-2001《钢结构工程施工质量验收规范》

10、GB50210-2011《建筑装饰装修工程质量验收规范》

11、JGJ/T29-2003《建筑涂饰工程及验收规程》

12、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》

13、GB50207-2012《建筑屋面工程施工质量验收规范》

14、JGJ102-2003《玻璃幕墙施工技术规范》

15、JGJ133-2001《金属与石材幕墙工程技术规范》

16、GB50222-95《建筑内部装修设计防火规范》

17、DBJ13-83-2006《居住建筑节能工程施工质量验收规程》

18、GB50411—2007《建筑节能工程施工质量验收规范》

19、GB50242-