西藏土地估价师《基础与法规》知识证券条文考试试卷.doc

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2015年西藏土地估价师《基础与法规》知识：

证券条文考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、替代原理是的理论基础。

A：

成本逼近法

B：

剩余法

C：

市场比较法

D：

收益还原法

E：

时间因素

2、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。

A：

2000

B：

2100

C：

2625

D：

2976

E：

时间因素

3、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。

A：

成正比

B：

成反比

C：

等价

D：

基本等价

E：

时间因素

4、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

【2002年考试真题】

A：

相同区域

B：

相同性质

C：

相同级别

D：

相同用途

E：

时间因素

5、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是。

A：

自然因素

B：

社会因素

C：

经济因素

D：

特设因素

E：

合法性

6、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。

A：

322

B：

323

C：

324

D：

331

E：

时间因素

7、被定义为一般价格总水平在一定时期（通常是一年）内的上涨率。

A：

投资乘数

B：

通货膨胀率

C：

国民生产总值

D：

国民收入

E：

土地

8、不属于银行特殊职能的是__。

A．调节货币流通与信用活动

B．垄断货币发行权

C．集中商业银行的存款准备金

D．通过有效手段调节货币供应量

9、假设开发法又称剩余法，是__的变种。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．路线价法

10、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（保留到小数点一位）。

A：

314．3

B：

314．4

C：

315．0

D：

315．3

E：

时间因素

11、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。

A．人口密度控制、用地结构

B．建筑物密度、容积率

C．区域交通管制、用地结构

D．公用设施条件、容积率

12、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起__日内给予答复。

A．5

B．10

C．15

D．20

13、下列不属于企业的流动负债的是。

A：

短期借款

B：

预付账款

C：

应付账款

D：

应付票据

E：

土地

14、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。

A：

100

B：

200

C：

300

D：

600

E：

时间因素

15、土地估价报告审核应符合的要求不包括。

A：

合法性

B：

合规性

C：

合理性

D：

合适性

E：

合法性

16、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A．自然因素、区位因素

B．区位因素、社会因素

C．自然因素、区位因素、社会因素

D．区位条件、耕作便利度

17、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。

A．政治法律环境

B．经济环境

C．人口环境

D．社会文化环境。

E．自然环境

18、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。

根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．剩余法

19、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为__。

A．土地所有制

B．土地所有权

C．土地使用权

D．土地使用制度

20、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。

A：

利用肥沃土地

B：

利用位置较好的土地

C：

追加投资

D：

利用肥沃程度和位置较好的土地

E：

时间因素

21、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。

A．实地调查

B．统计报表调查

C．遥感监测

D．专项定点监测

E．理论调查

22、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：

临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用．在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。

A：

遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B：

若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C：

在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D：

若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

E：

合法性

23、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。

A：

515．3

B：

532．6

C：

635．4

D：

652．8

E：

时间因素

24、影响土地区位的行政因素主要是__。

A．环境监察

B．城镇规划

C．交通管理

D．公共设施管理

25、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。

A：

18103

B：

22800

C：

23788

D：

37200

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，从__起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍。

A．2006年1月1日

B．2006年12月1日

C．2007年1月1日

D．2007年12月1日

2、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是。

A：

领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8％0缴纳

B：

注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳

C：

注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4％缴纳

D：

领取《营业执照》的，设立登记费为100元

E：

变更登记事项的，变更登记费为300元

3、下列指标中，__不能由资产负债表提供。

A．资产负债率

B．销售利润率

C．流动比率

D．速动比率

4、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析

B．分层控制

C．主导因素

D．土地收益一致

5、城镇范围内新征用的非耕地应__起开始缴纳土地使用税。

A．自批准征用次日

B．自开工建设之日

C．自实际使用土地之日

D．自批准征用次月

6、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于农业的土地

E．建设用地

7、《城乡规划法》规定，规划区包括。

A：

城市建成区

B：

镇建成区

C：

乡建成区

D：

村庄建成区

E：

因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域

8、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。

A．区位

B．市场

C．交通

D．行政

E．经济

9、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

B．必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

D．张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

10、在统计中，众数是。

A：

一种统计意义上的平均数

B：

分布数列中处于中点位置的数值

C：

一种位置平均数

D：

分布数列中出现次数最多的数值

E：

去掉最大值和最小值后的平均数

11、常见的土地使用权价格是。

A：

对企业改制

B：

土地挂拍

C：

土地招标

D：

出让

E：

转让等的评估

12、一般情况下，土地使用权的受让人可以是__。

A．境外的公司、企业

B．境内的公司、企业

C．境外个人

D．境内个人

13、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。

从土地估价的角度分析，符合__。

A．替代原则

B．贡献原则

C．变动原则

D．协调原则

14、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A．七名以上（含七名）

B．七名以上（不含七名）

C．30

D．50

E．100

15、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】

A：

专业技术

B：

商誉

C：

商标权

D：

专利权

E：

前期费用

16、地籍测绘的内容包括等．【2007年考试真题】

A：

地籍平面控制测量

B：

地籍要素调查

C：

地籍要素测量

D：

地籍图绘制

E：

房产面积量算

17、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有__。

A．主要实物工程量

B．平面布置构造形式

C．设备工（器）具费

D．主要材料消耗费

E．工程建筑的完工日期

18、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段

C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件

D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据

E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

19、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有__。

A．原材料

B．物资采购

C．在途材料

D．材料成本差异

E．应付账款

20、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__租金。

A．客观

B．支付

C．实质

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

21、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括__。

A．土地的位置

B．土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度

C．城市规划条件

D．土地的权利

E．土地的开发成本

22、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。

A：

耕地占用税实行差别定率税率

B：

耕地占用税实行差别定额税率

C：

耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D：

耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

E：

人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

23、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。

A．相同区域或同一供需圈

B．比较区域或同一供需圈

C．类似区域或同一供需圈

D．比较区域或类