对《建筑工程施工图审查要点试行》建筑专业部分的理解文档格式.docx

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1.2建筑工程施工图审查的主要内容

（1）.是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准；

（2）.地基基础和结构设计等是否安全；

（3）.是否符合公众利益;

（4）.施工图是否达到规定的设计深度要求。

（5）.是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。

1.3要点所涉及标准内容以现行规范规程内容为准。

1.4各省自治区直辖市人民政府建设行政主管部门可依据本地的具体情况，对本要点作出必要的补充规定。

2．建筑专业审查要点

2.1编制依据的审查

建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实，如人防工程平战结合用途及规模、室外出口是否符合人防批件的规定；

现行国家及地方有关本建筑设计的工程建设规范、规程是否齐全、正确，是否为有效版本。

例1：

设计依据：

1.深圳市规划与国土资源局《深圳市建设用地规划许可证》（深规土规许字XXXX号）X年X月X日。

2.深圳市规划与国土资源局《深圳市建设工程方案审批意见书》（深规土设方字XXXX号）。

X年X月X日。

3.深圳市规划与国土资源局《深圳市建设工程初步设计审批意见书》（深规土设初字XXXX号）X年X月X日。

4.深圳市公安消防局建筑工程消防设计审核意见书《深公消建审（200X）初XX-XX号》。

5.深圳市民防委员会办公室《XXXX大厦人防地下室初步设计审查意见》（NO.XX-XX）。

6.建设单位的相关要求、说明及所提供的相关资料。

7.现行国家有关设计规范、规定、通则以及广东省和深圳市颁布的建筑设计规范、规定。

2.2规划要求设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。

2.3施工图深度要求建筑工程符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003年版）建质[2003]执行时间：

2003年6月1日起施行。

2.3.1设计说明的基本内容

（1）.编制依据:

主管部门的审批文件、工程建设标准。

（2）.工程概况:

建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。

例2：

工程概况：

XXXX大厦由深圳市XXXX公司开发建设，为商店、公寓、办公综合楼。

建设地点位于某区某公建带内，属城市设计重点控制区域，工程项目内容详见下表：

用地主要经济技术指标

总用地面积（m2）

建筑用地面积（m2）

总建筑面积（m2）

绿地面积（m2）

地上总建筑面积（m2）

容积率

地下总建筑面积（m2）

建筑密度（覆盖率）（%）

建筑基底面积（m2）

绿地率（%）

道路广场建筑面积（m2）

停车位（地上/地下）

本期设计建筑子项主要特征

子项名称

Xxxxx大厦

建筑性质

商业、办公、公寓综合楼

建筑规模（m2）

层数（地下/地下）

28/2

总高度

设计使用年限

100年

结构类型

建筑类别

一类

抗震设防烈度

建筑耐火等级

一级

人防工程等级

（抗力/防化）

本期设计建筑子项建筑面积及分配

本期子项总建筑面积（m2）

计容积率建筑面积及分配（m2）

规定建筑面积（m2）

其

中

1.商业面积（m2）

1、2层

2.办公面积（m2）

5-23层

3.公寓面积（m2）

1-4层、24-28层

核增建筑面积（m2）

建筑功能

奖励建筑面积（m2）

不计容积率建筑面积及分配（m2）

地下车库及餐厅（m2）

地下2层、地下1层

地下设备用房面积（m2）

核减建筑面积

（3）.主要部位材料做法

如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围的工程可与《节能设计》段合并）。

例3：

建筑主要用材及构造要求

1.墙体

（1）地下部分：

a.外墙：

外墙为抗渗自防水钢筋混凝土墙，详结施。

b.内墙：

除钢筋混凝土墙外，采用200厚预制混凝土空心砌块墙，M5水泥砂浆砌筑。

（2）地上部分：

除钢筋混凝土墙外，为200厚预制混凝土空心砌块墙，M5水泥砂浆砌筑。

b.内墙：

除钢筋混凝土墙外，为200厚及100厚预制混凝土砌块墙，M5水泥砂浆砌筑。

（3）填充墙之技术细则须遵照《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》（深圳市标准SJG06-1997）的各项要求执行。

（4）墙体容重要求、构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱，洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工，隔墙均砌至梁底或板底。

（5）凡不同材质墙体交接处以及墙体中嵌有设备箱、柜等同墙体等宽时，粉刷前在交接处及箱体背面加铺钉一层钢丝网，周边宽出300，以保证粉刷质量和防止裂缝产生。

（6）凡剪力墙、柱边门垛尺寸<

100时，素混凝土与墙、柱整体浇注，构造配筋详结施。

（7）墙体图例:

（8）钢筋混凝土墙上留洞见结施图和设备施工图纸，非承重墙预留洞见建施和设备施工图纸。

留洞标注示意：

2.楼地面：

本工程楼地面做法详见材料作法表和房间装修用料表。

楼面除注明处外，室内楼板结构面为h-0.05；

楼地面局部结构板面降低范围、标高与建筑设计面层有高差处，找坡找平填料采用1:

8水泥陶粒。

3.屋面；

本工程屋面分为上人屋面和不上人屋面,屋面构造详工程做法表，屋面防水详防水说明。

4.室外装修：

本工程外墙局部采用干挂花岗岩、铝板及幕墙，详见立面图，材料做法详材料作法表，规格及排列方式见详图，材质、颜色要求在施工前须提供样板，由建设单位和设计单位认可后方可定货和加工。

5.室内装修

（1）一般装修见材料做法表及房间装修用料表。

（2）精装修见二次装修图纸（由建设单位另行确定，二次装修必须经相关部门批准，满足消防安全要求，同时不能危及结构安全和损害水、电设施）。

6.门窗

（1）本工程门窗按不同材料和用途分别编号，代号说明如下：

（2）本施工图纸中门窗标注及门窗表编号：

门窗编号方式为…。

本工程所注门窗尺寸为洞口尺寸.

①门窗立面形式、开启方式参见门窗表。

铝合金门窗、幕墙框料及玻璃厚度由专业厂家计算确定.铝合金型材采用彩色粉末喷涂型材、透明玻璃，卫生间采用磨砂玻璃。

定货、安装前，施工单位应实测洞口尺寸并重新统计、核算门窗数量。

②凸窗距可踏面900以内固定窗部分采用耐冲撞安全玻璃；

凡窗台高度小于900而窗外又无阳台、平台者，结合装修在窗内均加900高防护栏杆，栏杆立杆间距不应大于110，或采取其它切实可靠的安全措施。

凡单扇窗玻璃面积大于1.5m2者应采用安全玻璃。

③本工程其它部位采用之玻璃以及型材的材质、结构形式等均应由专业厂家依据相关规范、规定经计算后确定。

（3）门窗立樘位置：

外门窗立樘位置见墙身节点图，未注明者居墙中，内门窗立樘位置除注明外，双向平开门立樘居墙中，单向平开门立樘与开启方向墙面平。

（4）门窗加工尺寸要按门窗洞口尺寸减去相关外饰面的厚度。

（5）除管井门外，其余防火门均装闭门器，双扇防火门均装顺序器；

常开防火门须有自行关闭和信号反馈装置。

（6）管道井检修门定位与管道井外侧墙面平；

凡未注明距楼、地面高度者为300高，做C15混凝土门槛，宽同墙厚。

（7）防火卷帘

①防火卷帘均为特级防火卷帘，耐火时间为3小时。

②防火卷帘应安装在钢筋混凝土楼板、梁、柱等承重构件上，如无这类可靠承重构件，应由卷帘厂提供有关牢固构件支承。

③卷帘上部如不到顶，上面空间应用耐火极限为3小时的防火分隔封闭。

（4）.节能设计：

严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等；

夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。

深圳地区居住建筑应说明围护结构（屋面和外墙）的材料做法、传热系数、热惰性指标等。

（5）.防水设计：

地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料的材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。

屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型；

潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。

例5：

防水、防潮

（1）地下室防水：

①本工程设防标准为GB50108-2001《地下工程防水技术规范》X级防水等级，广东省《建筑防水工程技术规程》设防标准做法X（DBJ15-97），侧墙、底板和室外部分的顶板，除结构采用抗渗自防水混凝土外，并在迎水面加做合成高分子涂料防水层，厚度为Xmm，局部加层涂刷并带胎体增强，在防水层外做保护层，阻水层为300厚粘性土。

②地下室桩头、桩帽、变形缝、施工缝、墙体预埋、预留套管等部位做法参见《深圳建筑防水构造图集SJ-A，SJ-B》，广东省《建筑防水工程技术规程》。

（2）屋面防水：

本工程屋面防水等级为X级，防水耐用年限为X年，二道防水设防。

柔性防水层采用合成高分子卷材或防水涂膜，四周卷至泛水高度；

另一道设40厚补偿收缩混凝土刚性防水层，穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后须严格用细石砼封严，管根四周加嵌防水胶，与防水层闭合。

（3）卫生间、阳台、露台、花池防水：

①阳台、露台、卫生间空心砌块隔墙根部加150高C15混凝土基带，宽度同上部墙体。

②地面涂刷高分子防水涂膜2mm厚，四周刷高450高，内墙抹聚合物水泥砂浆二道。

③凡有水房间，楼面找坡1%，坡向地漏或排水口；

凡管道穿越房间，须预埋套管，高出地面30。

（4）外墙防水：

外墙构造做法详见材料做法表。

外墙砌体填充墙及门窗洞口四周应严格按有关规程规定砌筑施工；

安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应预埋，预埋件位于砌块墙体时并应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆；

墙面分隔缝内嵌密封材料。

凸窗顶板面水泥砂浆均采用聚合物水泥砂浆。

（5）墙身防潮（砌体墙）：

在室内地面以下标高-0.06处做防潮层，防潮层做法为20厚聚合物水泥砂浆（有钢筋混凝土地梁者除外）。

（