江苏省房地产估价师《相关知识》我国会计法规体系考试题.doc

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2017年江苏省房地产估价师《相关知识》：

我国会计法规体系考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产定价方法中，名牌策略属于__。

A．成本加成定价法

B．目标定价法

C．认知价值定价法

D．领导定价法

2、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请__登记。

A．他项权

B．转移

C．初始

D．变更

3、某幢楼房的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。

如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。

A：

6％

B：

7％

C：

8％

D：

9％

E：

工业用地的监测点评估价格

4、现金流入与现金流出之差称为__。

A．现金波动值

B．现金后期值

C．净现金流量

D．现金流量差值

5、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。

A：

声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证

B：

声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证

C：

声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：

相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事

D：

拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任

E：

执行层的组织协调

6、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋__而评估其房地产市场价格。

A．与产权调换房屋结算差价

B．价值

C．货币补偿金额

D．重置价格

7、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起设立。

A：

1名以上（含1名）

B：

2名以上（含2名）

C：

3名以上（含3名）

D：

5名以上（含5名）

E：

执行层的组织协调

8、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是。

A：

取得待开发房地产的时间

B：

开发期间的某个时间

C：

开发完成后的时间

D：

开发完成之后的某个时间

E：

工业用地的监测点评估价格

9、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价（土地单价）为3000元／㎡，后街路线价为2000元／㎡。

那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。

A：

18％

B：

20％

C：

15％

D：

25％

E：

工业用地的监测点评估价格

10、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。

土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取__年。

A．35

B．45

C．48

D．50

11、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由收执。

A：

抵押人

B：

抵押权人

C：

房屋权属登记机关

D：

公证机关

E：

执行层的组织协调

12、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。

A：

掌握的有关信息不同

B：

作出的估价师声明不同

C：

估价对象状况不同

D：

委托人不同

E：

工业用地的监测点评估价格

13、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额。

A：

用于购买股票

B：

用于购买国债

C：

用于商业投资

D：

为单位或个人提供担保

E：

执行层的组织协调

14、房地产转让应当以作为缴纳税费的依据。

A：

申报的成交价格

B：

申报的市场价格

C：

申报的租赁价格

D：

申报的成本价格

E：

执行层的组织协调

15、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。

A．基准地价

B．标定地价

C．标准地价

D．路线价

16、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。

A：

形式重于实质原则

B：

实质重于形式原则

C：

重要性原则

D：

谨慎原则

E：

执行层的组织协调

17、值只能用计数的方法取得。

A：

确定性变量

B：

随机变量

C：

连续型变量

D：

离散型变量

E：

执行层的组织协调

18、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。

A．相关房地产的价格水平

B．该种房地产的开发成本

C．消费者的收入水平

D．消费者对未来的预期

19、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的估算。

A：

3％～5％

B：

5％～8％

C：

2％～7％

D：

2％～3％

E：

借款合同

20、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定。

A：

相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

B：

相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布

C：

相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

D：

相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

E：

执行层的组织协调

21、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用__的行为。

A．宅基地所有权

B．空间利用权

C．地役权

D．建筑物相邻关系

22、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。

A．独一无二和供给有限

B．独一无二和价值量大

C．流动性差和价值量大

D．不可移动和用途多样

23、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。

A．五年

B．三年

C．两年

D．一年

24、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数．【2003年考题】

A：

0．91

B：

0．92

C：

1.09

D：

1．10

E：

工业用地的监测点评估价格

25、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

（2009年试题）

A：

低存低贷

B：

低存高贷

C：

高存低贷

D：

高存高贷

E：

执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括（）。

A．房屋销售价格指数

B．房屋租赁价格指数

C．房屋抵押价格指数

D．房屋消费价格指数

E．土地交易价格指数

2、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。

A：

下落不明满1年的

B：

下落不明满2年的

C：

下落不明满4年的

D：

因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1年的

E：

因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2年的

3、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是。

A：

房地产业与建筑业既有联系又有区别

B：

在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系

C：

建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质

D：

房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业

E：

建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业

4、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有__。

A．可出租或可使用面积

B．出租方的商业信誉

C．基础租金与市场租金

D．出租单元的面积规划和室内装修

E．物业管理企业的经营业绩

5、房屋产权登记面积的特点包括。

A：

由房地产开发企业测算

B：

由房产测绘单位测算

C：

标注在房屋权属证书上

D：

记入房屋权属档案

E：

是房屋的建筑面积

6、下列不属于金融范畴的是。

A：

货币

B：

信用

C：

商品

D：

银行

E：

执行层的组织协调

7、某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。

采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为__元/㎡。

A．55.20

B．103.22

C．109.63

D．114.82

8、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。

A．38

B．42

C．58

D．60

9、城镇房屋拆迁的货币补偿金额，按照被拆除房屋的__等因素，以房地产市场评估价格确定。

A．区位

B．用途

C．权益

D．建筑面积

E．产权性质

10、工业房地产的区位影响因素主要考虑．【2007年考题】

A：

临街状况

B：

动力是否易于取得

C：

废料处理是否方便

D：

接近大自然

E：

产品原料的获取方便程度

11、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为__万元。

A．992.06

B．983.10

C．1080

D．852

12、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为l0％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值期望值为235万元，净现值期望值的标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。

A：

52％

B：

58％

C：

40％

D：

68％

E：

借款合同

13、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是。

（2005年试题）

A：

确定调查方式

B：

设计问卷

C：

收集信息

D：

定义市场区域

E：

借款合同

14、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。

A：

做好房地产权属登记信息化工作

B：

做好房地产登记发证工作

C：

做好房地产权属档案管理工作

D：

为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据

E：

做好物业管理工作

15、农用地包括。

A：

养殖水面

B：

草地

C：

耕地

D：

水利设施用地

E：

未利用地

16、房地产金融的特点包括。

（2007年试题）

A：

集中性

B：

风险性

C：

流通性强

D：

资金增值性

E：

资金周转期长

17、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为年。

（2009年试题）

A：

37

B：

40

C：

43

D：

50

E：

借款合同

18、__是在土地房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

A．物业税

B．地产税

C．契税

D．增值税

19、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是。

A：

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元

B：

按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元

C：

取得了该房地产项目的土地使用权证书

D：

实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25％以上

E：

实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25％以上

20、下列属于土地使用管制的事项有．【2006年考题】

A：

建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

B：

取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

C：

某宗土地使用中，要求容积率为2．0

D：

甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路

E：

某宗土地只能用于商业房地产开发

21、以下难以使用市场法估价的房地产有。

A：

标准工业厂房

B：

写字楼

C：

古建筑

D：

纪念馆

E：

学校

22、下列属于房地产登记类型的有。

A：

初始土地登记

B：

房屋所有权暂时登记

C：

房屋所有权临时登记

D：

房屋所有权初始登记

E：

房屋抵押权登记

23、考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自