住宅物业项目承接查验实用参考Word文档格式.docx

住宅物业项目承接查验实用参考Word文档格式.docx

《住宅物业项目承接查验实用参考Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅物业项目承接查验实用参考Word文档格式.docx（49页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

物业承接查验工作流程

工作流程

管理内容

相关文件

接口

1.确定是否具备条件

2.组建新项目承接查验小组，任命组长/专业人员

3.编制计划，与委托方接洽，现场摸底

4.物业资料接收

5.检查核对是否齐全、完整、符合要求，符合接收/不符合补齐

6.按标准/技术资料分组检查建筑物及附属设施

7.合格接管/不合格整改，资料建档保存

1.合同/中标通知书

2.房屋验收标准/承接查验规程

3.工作计划/工作文件/技术资料

4.物业资料/交接记录

5.验收记录/移交清单

6.检验报告/安装调试记录/资料归档记录

委托方

新项目管理单位/建设/施工单位

同上

项目管理单位

1.4.物业承接查验工作准备

1.4.1.新建物业验收应具备的条件：

1.4.1.1.建设工程施工全部完成，已经竣工验收合格；

1.4.1.2.供电、采暖、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；

1.4.1.3.房屋幢、户编号经有关部门确认。

1.4.2.物业承接查验前的准备

1.4.2.1.承接查验前应做好以下准备工作：

（1）与开发建设单位联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；

（2）派出技术人员到现场摸底，以便有针对性地编制验收计划；

（3）提前参与物业竣工验收和机电设备的安装调试，做到心中有数；

（4）准备好承接查验用的记录表格

1.4.2.2.承接查验小组组长拟定物业承接查验计划，物业承接查验计划应包括以下内容：

（1）物业承接查验项目清单；

（2）小组人员分工；

（3）承接查验日程安排；

（4）业主、施工方、物业承接查验小组三方施工质量整改工作协调会；

（5）其他（如提前介入在建工程验收等）。

1.5.物业资料的承接查验

1.5.1.建设单位向业主或业主大会移交资料应符合地方标准的规定。

其包括：

（1）基建文件（A类）内容与要求

a）决策立项文件

b）建设用地、征地与拆迁文件

c）勘察、测绘与设计文件

d）工程招投标与承包合同文件

e）工程开工文件

f）商务文件

g）工程竣工验收及备案文件

h）其他文件

（2）监理资料（B类）内容与要求

a）监理管理资料

b）监理工作资料

c）竣工验收资料

d）其他资料

（3）施工资料（C类）内容与要求

a）施工管理资料

b）施工技术资料

c）施工测量记录

d）施工物资资料

e）施工记录

f）施工试验资料

g）施工质量验收记录

h）竣工验收资料

1.5.2.各种设备设施的随机资料（包括但不限于：

设备操作、使用说明书，设备维护保养说明书及维修工艺要求，随机图册，设备产品样本，出厂合格证明，出厂精度、性能检验记录，装箱单、附件明细表，开箱查验单，安装调试记录，安装调试查验记录，安装洽商记录，进口设备技术资料原件及翻译文本等。

）

1.5.3.与政府主管部门及或供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案（图纸）等（例如：

高压供电方案批准书，供用电协议书，供电部门送电前配电室高压及继电保护试验记录等）

1.5.4.政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检验、检测记录及或工作记录。

1.5.5.业主资料（适用时）

已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。

1.6.物业设备设施的承接查验

1.6.1.编制承接查验工作计划

各专业组按照承接查验计划安排，对房屋主体结构、单元住宅、公共配套设施（水、电、机电设备、消防设施、道路、管线等）进行现场查验，并填写相关记录；

查验采用观察和使用、试验的方法进行。

1.6.2.承接查验的内容包括：

1.6.2.1.房屋本体及公共设施的承接查验；

1.6.2.2.公共配套设备设施的承接查验（包括强电系统、电梯系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、空调各系统、给排水系统、绿化工程等）；

1.6.2.3.钥匙的承接查验；

2.

房屋本体及公共设施的承接查验技术要求

2.1.查验范围

房屋本体、公共设施等。

房屋本体包括：

地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏、卫生洁具等。

公共设施包括：

基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、小区路灯、绿化、小区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、雕塑和文化娱乐设施等。

2.2.检测查验要求及方法

2.2.1.地基基础查验

2.2.1.1.地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。

2.2.1.2.查验方法：

观察检查。

2.2.2.梁、柱、板等主体查验

2.2.2.1.无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。

2.2.2.2.无钢筋外露。

2.2.2.3.查验方法：

2.2.3.外立面检查

2.2.3.1.房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。

2.2.3.2.散水坡：

无塌陷、无断裂和无分裂；

面层平整，无脱皮；

无倒泛水、积水现象。

2.2.3.3.查验方法：

观察检查

2.2.4.天台：

2.2.4.1.屋面隔热层、防水层；

板端缝、伸缩缝油膏紧贴；

隔热板、防水层表面无裂缝。

2.2.4.2.平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。

2.2.4.3.阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。

出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏。

2.2.4.4.天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀。

2.2.4.5.按设计要求检查、观察检查。

2.2.5.顶棚的查验

2.2.5.1.抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍。

2.2.5.2.查验方法：

2.2.6.墙面的查验

2.2.6.1.抹灰应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。

（允许偏差值4mm。

用2m靠尺和楔形塞尺检查。

2.2.6.2.饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。

（1）表面平整度允许偏差值2mm。

（2）立面垂直度允许偏差值3mm。

用2m托线板检查。

（3）接缝、压条平直度允许偏差值2-3mm。

拉5m线检查，不足5m拉通线检查。

（4）压条间距允许偏差值2mm。

用尺检查。

（5）接缝高低允许偏差值0.5mm。

用直尺和楔形塞尺检查。

（6）接缝宽度允许偏差值±

0.5mm。

（7）涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。

查验方法：

（8）裱糊工程：

壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝。

边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。

不得有漏贴、补贴和脱层现象。

各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接。

（查验方法：

距墙面1.5m处正视，不显拼缝，观察检查。

（9）外墙面：

抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮.无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

（10）玻璃隔墙墙面：

安装必须牢固，玻璃胶垫的安装应正确。

表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。

接缝处应横平竖直、玻璃应无裂痕、缺损和划痕。

勾缝密实、均匀顺直、深浅一致。

2.2.7.楼、地面的查验

2.2.7.1.面层与基层必须粘贴牢固,不空鼓;

整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。

面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；

与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

（1）查验方法：

用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。

2.2.7.2.水泥砂浆地面:

抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。

允许偏差值4mm。

用2m靠尺和楔形塞尺检查、观察检查。

2.2.7.3.陶瓷地砖、水泥花砖面层:

表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。

高度差允许偏差值1mm。

（2）查验方法：

直线度允许偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺检查。

（3）查验方法：

2.2.7.4.大理石、花岗岩、木楼地面、塑料地板:

应平整牢固,接缝密合。

高度差允许偏差值0.5mm。

直线度允许偏差值2mm。

观察、脚踩检查。

2.2.7.5.卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。

2.2.8.门窗的查验

2.2.8.1.钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确.钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。

2.2.8.2.门窗安装后外观质量应表面清洁。

大面无划痕、碰伤、锈蚀；

涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。

2.2.8.3.查验方法：

2.2.9.楼梯、扶手的查验

2.2.9.1.栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；

2.2.9.2.栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.20m；

2.2.9.3.栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空；

2.2.9.4.有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。

2.2.10.卫生间的查验

2.2.10.1.供水设备查验

（1）安装牢固,管道、阀门完好无损，无渗漏水、无锈迹。

（2）管道接口无渗水。

（3）龙头、水阀:

流水畅通,接头处无漏水。

2.2.10.2.排水设备:

（1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全。

（2）铸铁管：

无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹、面层油漆均匀。

（3）地漏：

安装稳固，管缝密实、无堵塞，排水通畅。

2.2.10.3.卫生洁具

（1）管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏.水压试验及保温措施必须符合要求。

（2）高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

（3）卫生间的排污管出户管长不宜超过8米,并不应使用陶瓷管。

（4）卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平正,牢固、部件齐全、制动灵活，面层无污渍和刮花痕迹。

2.2.11.公共设施查验要求：

2.2.11.1.路灯：

（1）灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。

（2）灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。

（3）检验方法：