安徽省2016年上半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理试题.doc
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安徽省2016年上半年土地估价理论与方法：
土地违法案件的处理试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。
A．原批准机关的本级人大
B．原批准机关的本级政府
C．原批准机关的上级主管部门
D．原批准机关
2、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。
A：
绝对地租
B：
级差地租
C：
垄断地租
D：
农业地租
E：
时间因素
3、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为。
A：
破产财产
B：
破产债权
C：
破产资产
D：
破产债务
E：
35％～50％
4、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。
A：
取建筑的耐用年限
B：
取土地的剩余使用年限
C：
取可使用年限
D：
耐用年限与可使用年限谁小取谁
E：
时间因素
5、在下列选项中，不属于资产范畴。
A：
委托物资
B：
待处理财产损失
C：
库存商品
D：
以融资租赁方式长期租人的固定资产
E：
土地
6、下列关于农用地分等的说法中正确的是。
A：
基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准
B：
在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C：
农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地
D：
土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高
E：
合法性
7、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。
A．以路线价取代比较实例价格
B．适用于大多数建筑物估价
C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正
D．是替代原理和区位论的具体运用
E．以变动原则为基础
8、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。
A．30
B．15
C．60
D．90
9、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。
A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
B．在本行政区域内有较大影响的
C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的
D．跨县级行政区域的
E．跨设区的市、自治州行政区域的
10、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。
A：
增加
B：
减少
C：
不变
D：
不确定
E：
土地
11、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。
A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地
B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源
C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更
D．土地权属管理是地籍管理的核心
E．地籍调查是地籍管理的核心
12、一般情况下，优先股股东不拥有。
A：
分配股息的优先权
B：
公司剩余财产分配的优先权
C：
公司的经营参与权
D：
要求赎回权
E：
土地
13、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。
A．基准地价
B．标定地价
C．保险地价
D．出让底价
14、”园地”不包括__。
A．果园
B．苗圃
C．桑园
D．橡胶园
15、在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的__以内计算扣除。
A．5%
B．10%
C．15%
D．20%
16、《协议出让建设用地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70％。
A：
级别基准地价
B：
区片基准地价
C：
路线价
D：
标定地价
E：
35％～50％
17、下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。
A．健全土地节约利用和收益分配机制
B．加强土地利用总体规划实施管理
C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度
D．建立省以下土地垂直管理体制
18、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。
A．10
B．20
C．30
D．45
19、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的。
A：
10％-15％
B：
15％-20％
C：
10％-20％
D：
20％-25％
E：
土地
20、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。
A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料
B．估价机构向委托方提出要求：
根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方
C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D．估价机构在土地估价报告中声明：
报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
21、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。
A：
建筑立面图
B：
建筑详图
C：
结构施工图
D：
建筑施工图
E：
土地
22、一般而言，以下还原利率最高的是
A：
承租土地使用权还原利率
B：
土地还原利率
C：
建筑物还原利率
D：
综合还原利率
E：
合法性
23、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
【2009年考试真题】
A：
5333
B：
5277
C：
4804
D：
4754
E：
时间因素
24、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。
A：
按抵押合同签订的日期为先后顺序
B：
按照抵押物登记的日期为先后顺序
C：
按照债权的大小为先后顺序
D：
按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序
E：
35％～50％
25、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。
A．人工费
B．材料费
C．施工机械使用费
D．施工机构迁移费
E．税金
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等．【2008年考试真题】
A：
带状城市
B：
星状城市
C：
组团状城市
D：
块状城市
E：
镶嵌状城市
2、下列关于地方性法规，说法不正确的是。
A：
地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定
B：
地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定
C：
地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外
D：
地方性法规效力不得超出本行政区域范围
E：
地方性法规是一种规范性文件
3、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了__这一新古典主义概念。
A．中心地理论
B．区位平衡
C．级差地租
D．垄断地租
4、资料收集分为__等多种形式。
A．普遍调查
B．抽样调查
C．实地调查
D．典型调查
E．现场询问
5、下列费用中，可计人土地取得费的有。
【2004年考试真题】
A：
新增建设用地有偿使用费
B：
劳动力安置补助费
C：
造地费
D：
土地补偿费
E：
计算周期不同
6、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A．存款
B．贷款
C．实质
D．资本
7、土地估价方法可以分为__法。
A．收益还原
B．基本估价
C．应用估价
D．基准地价系数修正
E．成本估价
8、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】
A：
化零为整
B：
可通过专业手段降低风险
C：
可以享受税收优惠
D：
更广泛吸收国外资金
E：
固定的收益保证权
9、土地价格的高低主要取决于__。
A．成本
B．供求关系
C．效用和收益
D．增值性
10、城市基准地价是年期的土地使用权价格。
A：
无限
B：
各用途法定最高出让
C：
基准日后的剩余
D：
转让剩余
E：
35％～50％
11、地籍测绘的内容包括等．【2007年考试真题】
A：
地籍平面控制测量
B：
地籍要素调查
C：
地籍要素测量
D：
地籍图绘制
E：
房产面积量算
12、【2009年考试真题】非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。
按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有。
A：
毁坏基本农田5.5亩
B：
毁坏基本农田以外的耕地l公顷
C：
毁坏基本农田4.5亩
D：
毁坏一般农田5亩
E：
毁坏菜地4亩
13、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，具有专职土地估价师和万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。
A：
七名以上（含七名）
B：
七名以上（不含七名）
C：
30
D：
50
E：
100
14、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。
A：
3
B：
5
C：
10
D：
15
E：
35％～50％
15、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经__批准。
A．国务院
B．B省人民政府
C．C市人民政府
D．D县人民政府
16、用因素法计算定级指数的方法有。
A：
连乘修正法
B：
加权求和法
C：
最值均衡法
D：
几何平均法
E：
限制系数法
17、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。
A．公开
B．公平
C．公正
D．诚信
E．平等互利
18、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记属于__。
A．土地总登记
B．初始登记
C．变更登记
D．注销登记
19、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行__。
A．市场调节价
B．政府定价
C．自行定价
D．政府指导价
20、下列选项中，是影响地价的经济因素。
【2007年考试真题】
A：
物价变动
B：
财政收支状况
C：
居民收入和消费水平
D：
房地产投机
E：
投资水平
21、土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括。
A：
购地税费
B：
销售税费
C：
管理费用
D：
建设费用
E：
投资利息
22、在会计核算的基本前提中，__规定了会计工作活动的空间范围。
A．会计主体
B．会计分期
C．持续经营
D．货币计量
23、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。
A：
平等
B：
自愿
C：
有偿
D：
有限期
E：
无限期
24、短期资金市场的特点包括（）。
A．融资期限短
B．融资期限长
C．参与者主要是机构的投资者
D．融资的目的是为解决短期资金周转的需要
E．金融工具有较强的“货币性”，即流动性
25、按我国现行规定，预备费包括两部分。
A：
基本预备费
B：
人工预备费
C：
材料预备费
D：
工程预备费
E：
涨价预备费
升级会员 