吉林省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题.doc

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吉林省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。

A．83

B．85

C．80

D．78

2、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10

B．15

C．16

D．30

3、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】

A：

，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％

B：

，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％

C：

=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大

D：

=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

E：

土地

4、预期收益原则可以在中得以运用．（2000年真题）

A：

成本逼近法

B：

市场比较法

C：

成本法和剩余法

D：

剩余法和收益还原法

E：

合法性

5、地价评估中，利息率应参照同期确定。

【2006年考试真题】

A：

银行存款利率

B：

银行贷款利率

C：

国债利率

D：

投资报酬率

E：

时间因素

6、土地利用总体规划附图不包括。

A：

规划现状图

B：

专题规划图

C：

规划分析图

D：

控制性详细规划图

E：

35％～50％

7、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。

A：

估价原则

B：

估价目的

C：

估价方法

D：

估价程序

E：

时间因素

8、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。

A．工程概算

B．工程预算

C．设计概算

D．贷款计划

9、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。

A．国家实行土地登记制度

B．国家实行土地无偿无限期使用制度

C．国家实行保护耕地的制度

D．国家实行基本农田保护制度

E．国家实行房地产价格评估制度

10、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。

A．国家

B．社会

C．纳税人

D．税收

11、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据

B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据

C．按照规定税率一次性计算征收

D．耕地占用税实行据实征收原则

E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

12、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论

13、下列不属于生产要素市场的是。

A：

服务市场

B：

土地市场

C：

资金市场

D：

技术市场

E：

土地

14、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。

A：

适合

B：

不适合

C：

其他条件满足可以

D：

以上都不对

E：

时间因素

15、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。

现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。

A：

24．00

B：

28．57

C：

30．00

D：

31．58

E：

时间因素

16、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。

A．实地调查

B．实地探测

C．地籍调查

D．地籍探测

17、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

18、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。

A：

2．0

B：

2．5

C：

3．0

D：

4．0

E：

时间因素

19、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本法

D：

路线价法

E：

合法性

20、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。

A：

组内

B：

随机

C：

组间

D：

系统

E：

合法性

21、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。

A．收入的高低

B．人口密度的分布

C．消费结构

D．消费习惯

22、__又称为审慎原则、保守主义。

A．谨慎原则

B．重要性原则

C．实质重于形式原则

D．形式重于实质原则

23、我国金融的组织体系是以为主体。

A：

中国银行

B：

专业银行

C：

国有商业银行

D：

政策性银行

E：

土地

24、生产要素包括__。

A．劳动

B．资本

C．文化

D．利率

E．政策

25、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A．1

B．3

C．6

D．9

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。

A：

临时建设用地

B：

存量建设用地

C：

永久建设用地

D：

集体建设用地

E：

35％～50％

2、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。

A：

专项定点监测

B：

遥感监测

C：

实地调查

D：

统计报表调查

E：

理论调查

3、土地估价报告书的编写形式有。

A：

图表式

B：

文字式

C：

数字式

D：

表格式

E：

叙述式

4、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。

A．乡级

B．县级

C．村级

D．省级

5、下列关于土地登记申请，正确的是。

A：

两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记

B：

未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C：

申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料

D：

代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证

E：

进行土地总登记，必须由当事人共同申请

6、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。

A．确定

B．定期

C．延期

D．连续

E．永续

7、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。

估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。

A．企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

B．土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

C．过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况

D．各经营期的房屋出租应交税金

E．各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

8、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。

A：

土地被破坏程度

B：

复垦标准

C：

复垦时间

D：

复垦工程量

E：

复垦计划

9、军队空余土地转让项目应当上报__审批，未经批准并确认许可的，各级国土资源管理部门不得办理有关手续。

A．总政治部

B．总装备部

C．总后勤部

D．国务院

10、耕地占用税实行__税率。

A．比例

B．定额

C．累进

D．特殊

11、总量指标是最基本的统计指标，是计算__指标的基础。

A．相对

B．平衡

C．平均

D．变异

E．指定

12、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。

A．收支一条线

B．收支两条线

C．规范化

D．专业化

13、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。

A：

新增建设用地计划指标

B：

土地开发整理计划指标

C：

存量建设用地计划指标

D：

耕地增加量指标

E：

耕地保有量计划指标

14、《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自__时生效。

A．不动产交付

B．不动产登记

C．合同签订

D．合同成立

15、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是__。

A．基准地价是区域性价格

B．标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格

C．标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据

D．基准地价就是标定地价

E．标定地价就是重置价格

16、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括。

A：

土地调查总量指标

B：

新增建设用地计划指标

C：

土地开发整理计划指标

D：

耕地保有量计划指标

E：

耕地计划总量指标

17、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。

A．基本农田保护区

B．建设用地范围内

C．建成范围内

D．农用地范围

18、__也称作一般监察，是指监察主体对其工作管辖范围内的各机关、团体、单位和个人遵守土地管理法律、法规的情况和土地使用、保护、权属变更的情况实行普遍的监督检查，并不针对特定的对象。

A．事前监察

B．专门监察

C．事后监察

D．普遍监察

19、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。

其中土地他项权包括__等多项权利。

A．土地所有权

B．土地抵押权

C．建设用地使用权

D．宅基地使用权

E．地役权

20、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有__。

A．能直接反映出地租、地价的资料

B．房地交易、出租中包含的地价资料

C．根据评估模型得出的资料

D．企业经营活动中利用土地的效益资料

E．政府利用土地的效益资料

21、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。

A．含义不同

B．计息与计利润项目不同

C．计算方法不同

D．计算参数不同

E．计算周期不同

22、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。

A．宗地基础设施条件

B．宗地临街状况

C．土地使用年限

D．城市规划限制

23、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。

A．地租是地主阶级不劳而获的收入

B．地租是总产品价值中的剩余部分

C．地租是为使用土地而支付的价格

D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值

24、《土地开发整理若干意见》规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。

A：

国家、省（区、市）

B：

市（地、州）

C：

县（市）

D：

乡（镇）

E：

村

25、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

A：

开发土地的成本、费用

B：

转让房地产发生的费用

C：

与转让房地产有关的税金

D：

取得土地使用权所支付的金额

E：

新建房及配套设施的成本、费用