商业地产项目商圈调查分析PPT文档格式.ppt

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次商圈为人；

次商圈为1.0-2.51.0-2.5千米，千米，常住常住1488014880户，常住户，常住5100051000人，暂住人，暂住3818038180户，暂住户，暂住112300112300人；

人；

边缘商圈为边缘商圈为2.52.5千米以外，主要影响的范围是蛇口街道办的千米以外，主要影响的范围是蛇口街道办的辖区，总人口辖区，总人口7900079000人，人，2217022170户，其中常住户，其中常住1778017780人，人，50805080户，暂住户，暂住6120061200人，人，2040020400户。

具体情况见下表。

（数据来户。

（数据来源于各社区居委会和街道办）源于各社区居委会和街道办）商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习10/29/20222商圈小区名称距离（米）人数居民结构（为主）消费层次备注合计常住（户数）暂住（户数）主商圈（0-1.0）千米）南园村800米1131（323）10000（3330）暂住人口较低向南村1000米3204（915）20040（6680）暂住人口较低向南新村800米560（160）12000（4000）暂住人口较低南光村200米4808（1373.）25640（8546）暂住人口较低登良村500米1021（291）1400（466）暂住人口较低名海社区800米7023（2006）5350（1783）常住户很高2000未住创业路社区800米2284（652）9183（3061）暂住人口较高龙城社区800米4500（1285）8559（2853）暂住人口较高南油社区1000米3480（994）17400（5800）暂住人口一般北头社区1000米2000（571）6700（5566）暂住人口一般荔芳社区800米3268（933）16420（5473）暂住人口较高学府花园周边小区1000米12250（3880）常住户高10/29/20223愉康花园周边小区1000米1820（606）常住户较高33279（9508）146762（48920）180041大新社区1500米2466（704）10039（3346）暂住人口较低丁头社区20001352（386）13200（4333）暂住人口较低南山社区12009180（2622）18620（6206）暂住人口一般前海社区2000米8400（2800）常住户很高星海名城社区2500米7938（2646）常住户很高粤桂社区1200米691（197）8910（2970）暂住人口一般未计算深大的学生后海社区1100米831（237）10418（3472）暂住人口较低京光社区1200米1160（331）3360（1120）常住人口较高10/29/20224桃花院区桃花院区1500米米3830（1094）6953（2197）暂住人口住人口一般一般四海社区四海社区1500米米3000（857）10000（3333）暂住人口住人口一般一般兰圆社区社区1500米米2810（802）7700（2566）常住人口常住人口较高高桂园社区桂园社区2200米米3054（872）7269（2423）常住人口常住人口较高高文竹园社区文竹园社区2000米米9277（714）2700（770）常住人口常住人口较高高荔湾社区荔湾社区2500米米8032（2294）常住人口常住人口一般一般鼎太鼎太风华2500米米3780（1080）常住人口常住人口一般一般有有920户未入未入住住阳光棕阳光棕榈园园2500米米2650（760）常住人口常住人口一般一般45348（12940）115798（38412）154706蛇口街道蛇口街道办2500米以外米以外17780（5080）61200（20400）暂住人口住人口一般一般10/29/20225居民八大消费支出情况居民八大消费支出情况（单位：

元）（单位：

元）商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习10/29/20226八大类消费结构比例八大类消费结构比例商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习10/29/20227大道大道道路名称道路名称大道大道相相对于于项目位置及距离目位置及距离100100米米基本情况基本情况路面路面宽度（度（车道）道）双向六双向六车道道道路状况道路状况平整平整畅通程度通程度较好好道路性道路性质连接接该片区南北的主干片区南北的主干线延伸方向延伸方向南北南北人人车分流分流情况情况较好（行人穿插好（行人穿插较少）少）禁行禁行规定定无无有无双向有无双向护栏有有车流量流量调查非非节假日假日节假日假日小小车（辆/小小时）31003100辆32503250辆10/29/20228竞争争对手名称手名称地理位置地理位置竞争争对手概况手概况公司性公司性质经营特色特色大大综合百合百货商商场+小超市小超市市分店个数市分店个数11顾客客认可程度可程度较好好竞争能力争能力较强强发展方向展方向跨区域跨区域发展展基本基本资料（面料（面积按平方米按平方米计算，其余按米算，其余按米计算）算）楼楼层营业面面积（平（平方米）方米）净高高（米）（米）柱距（米）柱距（米）经营商品种商品种类1F25003.56*8化装品，鞋化装品，鞋类，首，首饰，钟表表2F35003.56*8超市，烟酒，超市，烟酒，药品品3F35003.56*8女装，休女装，休闲装，家居服，美容中心装，家居服，美容中心商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习10/29/202294F35003.56*8男装，皮具，箱包，大小家男装，皮具，箱包，大小家电，体，体育用品，育用品，书刊，儿童用品，通信刊，儿童用品，通信5F35003.56*8家具，床上用品，五金，布家具，床上用品，五金，布艺总计16500商商业配配套套营业状况状况营业时间9：

30-22：

30商品品种商品品种齐全、丰富全、丰富商品布局商品布局良良畅销品价位品价位平平商品商品摆放放一般一般收收银机台数机台数员工素工素质良良卫生状况生状况较好好个人个人综合合评价价规模大，物模大，物业结构好，管理水平构好，管理水平较高，高，竞争力争力强强。

商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习10/29/202210路路道路名称道路名称路路相相对于于项目位置及距离目位置及距离00米米基本情况基本情况路面路面宽度（度（车道）道）双向六双向六车道道道路状况道路状况平整（平整（现正在拓正在拓宽平整）平整）畅通程度通程度一般一般道路性道路性质人流的主干人流的主干线，公交，公交车流量流量较大大延伸方向延伸方向东西西人人车分流分流情况情况一般一般禁行禁行规定定无无有无双向有无双向护栏有有人人车流量流量调查非非节假日假日节假日假日小小车（辆/小小时）1626162619051905自行自行车（辆/小小时）366366420420人流量（人人流量（人/小小时）71371378078010/29/202211道路名称道路名称南光路南光路相相对于于项目位置及距离目位置及距离00米米基本情况基本情况路面路面宽度（度（车道）道）双向双向22车道道道路状况道路状况平整（修路）平整（修路）畅通程度通程度好好道路性道路性质次次线延伸方向延伸方向南北南北人人车分流情况分流情况一般一般禁行禁行规定定有无双向有无双向护栏无无人人车流量流量调查非非节假日假日节假日假日小小车（辆/小小时）780780930930自行自行车（辆/小小时）280280330330人流量（人人流量（人/小小时）50050061061010/29/202212车站站位置位置距距项目目公交公交车起点起点终点点站站大道大道150150米米226226湾湾西西丽湖湖217217海上海上南南头站站K113K113（KK111133）蛇口蛇口莲塘塘1919东角角村村3737环环线线总站站总站站商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习10/29/202213nn对调查项目介绍：

对调查项目介绍：

nn11、商场位于的大道北东交汇处，交通十分便利；

外面停车位达到、商场位于的大道北东交汇处，交通十分便利；

外面停车位达到140140个；

个；

共有共有2323路公共汽车经过，并且开通了路公共汽车经过，并且开通了33条路线地免费大巴；

商场总经营面条路线地免费大巴；

商场总经营面积积1700017000平米；

共有六层投入实际经营；

平米；

nn22、商场开业时间为、商场开业时间为20082008年年66月月1818日；

开业促销活动为：

买日；

买100100送送5050赠卡活赠卡活动，活动时间：

动，活动时间：

66月月1818日至日至66月月2222日；

日；

nn33、商场周边的设施和配套情况：

、商场周边的设施和配套情况：

“真功夫真功夫”原盅蒸饭已经开业，肯德基原盅蒸饭已经开业，肯德基正在装修，即将开业；

正在装修，即将开业；

nn二二、各个楼层的经营分布为：

、各个楼层的经营分布为：

nn一楼：

化妆品、首饰、钟表、皮鞋、钟表维修、眼镜、机器修鞋、首饰一楼：

化妆品、首饰、钟表、皮鞋、钟表维修、眼镜、机器修鞋、首饰加工；

加工；

nn二楼：

超市、烟酒、茶、药品、保健品、鲜花；

二楼：

nn三楼：

青春女装、休闲女包、孕妇装、饰品；

三楼：

nn四楼：

男装、成熟女装、家居服、内衣、休闲装、皮具箱包、饰品、服四楼：

男装、成熟女装、家居服、内衣、休闲装、皮具箱包、饰品、服装制作、改裤脚；

装制作、改裤脚；

nn五楼：

休闲装、运动装、体育用品、健身器材、工艺品、文化用品、汽五楼：

休闲装、运动装、体育用品、健身器材、工艺品、文化用品、汽车用品、书刊；

车用品、书刊；

nn六楼：

大小家电、摄像器材、通讯设备、儿童用品、办公用品、影像制六楼：

大小家电、摄像器材、通讯设备、儿童用品、办公用品、影像制品、床用品、五金灯饰、布艺、儿童乐园；

品、床用品、五金灯饰、布艺、儿童乐园；

商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习10/29/202214nn三、各个楼层的品类以及品牌组合：

三、各个楼层的品类以及品牌组合：

一楼：

nn化妆品导柜（靠近进口处）；

化妆品品牌有：

化妆品导柜（靠近进口处）；

1313个，分别个，分别为：

玉兰油、美宝莲、羽西、蝶妆、欧莱雅、清妃，兰亭，为：

玉兰油、美宝莲、羽西、蝶妆、欧莱雅、清妃，兰亭，高夫，柔迪，雅芳，军医生（高夫，柔迪，雅芳，军医生（999999），贝丽丝香水，巧迪），贝丽丝香水，巧迪尚惠，尚惠，nn皮鞋专柜（化妆品后面）；

皮鞋品牌有：

皮鞋专柜（化妆品后面）；

1818个，分别为：

个，分别为：

百丽、星期六、他她、千百度、豪行、皮尔卡丹、宾度，百丽、星期六、他她、千百度、豪行、皮尔卡丹、宾度，澳得利，红蜻蜓，达芙妮，天美意，皮匠世家，华伦天奴，澳得利，红蜻蜓，达芙妮，天美意，皮匠世家