北海商业市场数据调研报告PPT资料.ppt

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35（包括男6女8品牌专卖30）宾馆、招待所：

7家电、机电、装饰：

17休闲娱乐：

6饮食：

16旅行社：

2银行：

6超市：

3北海中学、现代妇科医院、和信客运中心其他：

305本报告是严格保密的北海大道业态北海大道业态6本报告是严格保密的北海大道商业业态分析北海大道商业业态分析u北海大道作为次级核心商业区的主要街区内含：

大润发、时代广场和华美广场3个主要卖场。

相比较北部湾路人流较少，除大润发有外，其余2个商业广场经营情况较差，未来几年内难有起色。

u北海大道未来有规划中的沃尔玛超市，如能按预期实施势必将吸引购物人流转移，将是该区域商业重新发展的重要契机。

25元元/天天家电、装潢、装饰：

23家餐饮：

11家大型酒店：

5家大型娱乐中心：

1家服饰：

11家，包括女式专卖4家，品牌专卖3家休闲娱乐：

11家金融机构：

7家资产评估：

2家另有，联通、电信、南航机票、自来水公司其他：

17家7本报告是严格保密的四川路业态四川路业态8本报告是严格保密的四川路业态四川路业态9本报告是严格保密的四川路商业业态分析四川路商业业态分析u四川路逐渐形成了以餐饮为辅，通讯设备专卖为主的商业格局，其他商业亦有，整体商业布局较好，业种业态配置较为合理。

25元元/天天通讯类：

46家餐饮类：

21家服饰：

14家（女装4、男装3、男女以及混合品牌共4家）美容、休闲、娱乐：

8家家电、装潢、装饰：

13广告公司：

6家茶行：

3家宾馆：

2家中介：

2家。

明都房地产：

四川北路物资大厦一楼（万家兴斜对面）；

规模2-3人；

面积12-15平米。

协盛地产：

四川北路万家兴大厦旁；

2-3人；

12-15平米。

其他：

宝谊大厦、旧新力、振华（新、旧新力中间）、农行北海分行、中国邮政、EMS、电信、铁通、3G手机卖场、移动营业厅、工行大厦、建行、中国人民财产保险公司、航空售票处、交行10本报告是严格保密的北京路业态北京路业态11本报告是严格保密的北京路商业业态分析北京路商业业态分析u北京路商业街经过几年的发展逐渐形成自己稳定的客户群体，该商业街主要为服装、服饰类以及中底档餐饮等商家，以其物美价廉的产品优势始终保有一定的市场份额。

1.54元元/天天餐饮：

10家休闲娱乐：

12家服饰：

15（男装1家、女装4家、品牌专卖7家）宾馆：

6家房地产中介：

5家家电装饰：

7家银行：

3家12本报告是严格保密的长青路业态长青路业态13本报告是严格保密的长青路商业业态分析长青路商业业态分析u长青路商业街主要以经营电脑，电子产品，配件及办公用品等为主，已形成初步的专业的电脑市场，形成一定的规模和知名度区域租金水平：

24元元/天天电脑店：

16家金融：

2家办公用品：

12家中介：

7家服饰：

2家宾馆：

4家餐饮：

16家文印店：

4家烟酒茶行：

8家药店：

2家旅行社：

1家售楼部：

2家商场、大厦：

3家婚纱摄影店：

1家其他：

44家14本报告是严格保密的1234561278910111、和安商港2、世纪公寓裙楼商业3、宝谊大厦4、好好佳商场5、启东电脑城6、凯旋大厦7、新力百货商业广场8、新力百货广场9、新力购物广场10、华美广场11、时代广场12、大润发13、和安商都北海代表商业项目分布图北海代表商业项目分布图北海的商业物业发展正处于初级阶段，目前和安商港凭高档次、业态分布规划成为北海商业的真正领头羊，其他如时代广场、新力购物广场、宝谊大厦外立面设计都比较滞后，商场的业态分布都较混乱。

15本报告是严格保密的和安商都和安商都u位置:

长青路北部湾广场u物业形态，底层裙楼-1-5层+部分沿街底商u商业面积10000和安商都位于北部湾广场东侧，是北海商业旗舰“和安商港”首家姐妹店，拥有约5万平方米超大商业规模，是以超市、百货为两大主业态，集购物、餐饮、娱乐、美容美发、医药保健等多种业态于一体的综合型购物商都。

2009年9月28号正式营业，目前招租基本已满，主要经营商家皆为和安商港的姐妹店。

租金临街店面：

6元/天商铺转让费5-8万左右16本报告是严格保密的业态分布业态分布-1F：

地下停车位1F：

珠宝首饰；

钟表眼镜，化妆品，保健品通讯，男女皮鞋，皮具箱包功能分区明确，业态组合合理丰富，新建商场，购物环境佳17本报告是严格保密的2F女装内衣针织家具饰品美容美发羊绒羊毛中年装3F和安超市店铺街大地影院4F；

和安超市大地影院5F;

金马美食城电玩游乐城海上花娱乐城18本报告是严格保密的和安商港和安商港定位定位集购物、休闲、娱乐、饮食于一体目标客户目标客户高档消费常住居民、旅游消费人群经营方式经营方式采用“百货商店+大型超市”双主力商家的模式，全部商铺不进行分散产权销售，只采用招租或合作经营方式，能保证商场经营的统一性，发展商并建立专业经营管理公司，对商场进行统一管主营项目、品牌主营项目、品牌一楼珠宝玉器、化妆品、皮鞋箱包、麦当劳、大型餐厅；

二女装（代表品牌：

茗、only、titi、lily等）；

三楼男装（代表品牌：

皮尔卡丹、金利来）；

四楼运动品牌、童装（代表品牌：

nike、adidas、spoony）位置环境位置环境和安商港位于北海核心商圈北部湾路商圈内，商场内部按照现代商业最成功的商业格局规划设计，最合理地进行商场内部的布局经营状况及评议经营状况及评议购物环境是北海最好、最高档的，是目前北海唯一迎合主流商业布局的商场，人流量和经营情况也是北海最好的。

租金收益：

按营业额30收取经营费用19本报告是严格保密的世纪公寓裙楼世纪公寓裙楼定位定位时尚运动品牌、餐饮、休闲娱乐。

目标客户目标客户年轻人群、商务客户经营方式经营方式采用“群楼商业”模式，5层商铺全部自行经营，1、2、3层经营较好，4、5层空关。

主营项目、品牌主营项目、品牌一层nike、adidas、安踏；

二层经典咖啡、电玩城；

三层旺角网吧,4-5楼除少量办公外均为空关位置环境位置环境该项目位于长青路、北部湾广场交口，属于核心商圈内。

经营状况及评议经营状况及评议项目虽没有整体定位，但因所处在核心商圈内，加之商业业态配置合理，消费目的性明确，因此是群楼商业中较为成功的案例。

36元/天20本报告是严格保密的大润发大润发定位定位便利一站式购物商场目标客户目标客户中档收入的家庭型消费群，部分中、高收入人士经营方式经营方式商场与商家折点回扣，部分铺面可租可卖，与和安模式基本相同，商场统一管理。

主营项目、品牌主营项目、品牌一楼珠宝玉器、品牌男女服饰、皮具、肯德基、小型餐厅；

二楼超市、尚男女青年服饰，名贵木器店、茶叶、大润发家电专卖行、手机卖场；

三楼超市；

五楼KTV娱乐城位置环境位置环境位于北京路中段，北海大道交汇处，交通便利；

北京南路两侧房地产发展较快，居民居住相对集中，收入水平相对较高。

商场位置宽敞，停车服务周到。

经营状况及评议经营状况及评议超市经营良好，至开业以来，人气一直很旺，特别是周未；

其它品牌经营不佳，一楼的服饰价格高于市面价格，极少人光顾；

商场经营以超市为主，其它设施配套相对完善，有儿童趣味场所，吸引小孩，目标是吸引家庭主妇消费。

商场持续竞争力强，竞争优势明显，但超市与其它项目经营不协调。

510元/天21本报告是严格保密的新力百货新力百货.商业广场商业广场定位定位中档商品，综合型、休闲娱乐型商业购物广场目标客户目标客户中高收入消费者，以中端消费为主经营方式经营方式与（旧）新力购物广场模式相同，可租可卖，商家自经营，商场负责物业管理主营项目、主营项目、品牌品牌一楼时尚品牌男女服饰，运动服装、珠宝手饰、肯德基、名烟名酒等；

二楼是中高档女性服饰为主；

三楼新华书店、床上用品、ITAT国际品牌服饰；

四楼影城、婚纱摄影位置环境位置环境位于北部湾中路，广场正北面，新力百货广场与凯旋之间，与和安商港北面相对，交通便利，商业位置显赫；

商场有步行街的基调，场外空间宽长，人流量大经营状况经营状况及评议及评议商场地处位置优越，经营分散，没能显示出整体的优势，场内布局随意，楼层商品分布不合理。

整体商品档次与地段优势不匹配。

一层：

5元/天,二层元3/天，3层2元/天，部分沿街铺面达10元/天。

22本报告是严格保密的新力购物广场新力购物广场定位定位中低档商品购物商场目标客户目标客户中低收入消费者，以中低收入年轻消费者，中低档家庭消费为主经营方式经营方式商家自主经营，商场负责物业管理主营项目、品主营项目、品牌牌一楼超市、珠宝玉器、时尚男女装、日用品、中厅水吧、手机卖场，化装品；

二楼是中低档女性服饰为主；

三楼是家电，品牌多样，高中低劣产品都有、大型音像超市位置环境位置环境位于北部湾路与四川路交汇处，北部湾广场西北面，位置优越，交通便利，人流量大，周围人口密集，是商场经营的绝佳位置，但商场外围空间相对小经营状况及评经营状况及评议议作为北海商业圈的开拓者之一，经营模式一直没有多大变化，总体经营良好；

但这几年北海商业不断发展，严重冲击了这种旧的商业模式；

在商圈不断扩大，模式不断创新的情况下，其正日显衰退。

商场定位不明确，管理混乱，商品以劣充优情况严重。

商场如若要深度发展，创新经营理念，转变经营模式，调整经营结构是首要。

临街：

6-10元/天/；

1F：

8元/天/；

2F：

3-5元/天/（电梯口位置）；

3F：

2元/天/23本报告是严格保密的凯旋国际凯旋国际定位定位想做综合性高档消费娱乐中心，但彻底失败！

目标客户目标客户高端客户，旅游消费者经营方式经营方式可租可卖、商场负责物业管理主营项目、品牌主营项目、品牌一楼多美丽餐厅、老百姓药店、苏宁电器；

二楼色色婚纱；

二楼以上是酒店、办公楼及酒店式公寓位置环境位置环境位于北部湾中路，（新）新力商业广场东侧，和安商港斜对面；

位置较好，交通方便，但楼层结构设计不合理，不适合商场的布局。

经营状况及评议经营状况及评议核心商业区失败案例，除一层沿街商业外，基本全部空关，在北海本地人心中口碑很差。

酒店房间承包1元/天/24本报告是严格保密的宝谊商厦宝谊商厦定位定位中档消费、定位混乱目标客户目标客户中低收入的顾客、青少年学生消费为主经营方式经营方式可租可卖、商家自主经营、商场负责物业管理主营项目、品牌主营项目、品牌负一楼女人街、电子娱乐城；

一楼青年运动品牌服饰、小型手机卖场，精品店；

二楼时尚职业男女服饰、皮具、精品；

三楼教育书店，电脑培训、名门婚纱摄影、床上用品；

五楼KTV娱乐城位置环境位置环境位于北部湾路与四川路交接处，北部湾广场西面，新力购物对面，位置优越，交通便利，人流量大；

商场外围空间相对不够宽敞经营状况及评议经营状况及评议商场目前整