创业管理第六讲课件PPT推荐.ppt

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2022/10/29云南大学商旅学院创业管理课程组经营场所要求问答表经营场所要求问答表客户对你经营场所的最大要求是什么？

客户对你经营场所的最大要求是什么？

客户是否要经常造访你的公司？

你是否需要提供实物展示？

规划出办公、经营空间的大小。

经营地点（或现有的地点）是否影响员工聘用？

这个问题是否取决于经营地点或离市中心的距离？

这个问题是否取决于经营地点所在建筑的风格或建筑水平？

是否可以预见什么时候企业需要重新搬迁？

你是否可以提出一个上述问题的时间预测？

你的公司是否能承担获得经营场所的一笔全额付款，你的公司是否能承担获得经营场所的一笔全额付款，或者需要以最小预付款加上后面分期付款的方式解决或者需要以最小预付款加上后面分期付款的方式解决资金问题？

资金问题？

如何选择经营场所（续）如何选择经营场所（续）2022/10/29云南大学商旅学院创业管理课程组经营场所的类型经营场所的类型零售业场地零售业场地有许多专业性零售企业的大多数销售并有许多专业性零售企业的大多数销售并不是通过顾客到商店来购买的方式来完不是通过顾客到商店来购买的方式来完成的。

成的。

直接面对顾客并依赖于过路生意来进行直接面对顾客并依赖于过路生意来进行销售，选择的关键是地点，地点，还是销售，选择的关键是地点，地点，还是地点。

地点。

选择地点时要做过路生意的调查，具体选择地点时要做过路生意的调查，具体方法是统计所选择地点的过路人数。

方法是统计所选择地点的过路人数。

2022/10/29云南大学商旅学院创业管理课程组经营场所的类型（续）经营场所的类型（续）零售业场地（续）零售业场地（续）考虑两个问题：

考虑两个问题：

问题1：

购物街道是否允许横穿，许多购物者宁愿绕过街道也不会去横穿它。

问题2：

你的铺面离主要购物中心有多远（不要超过200米）。

一条街的一边确实十分繁华，因为那边一条街的一边确实十分繁华，因为那边有银行也有食品店，但另一边的商店却有银行也有食品店，但另一边的商店却在苦苦挣扎，原因仅仅是因为人们不愿在苦苦挣扎，原因仅仅是因为人们不愿意横穿马路。

意横穿马路。

2022/10/29云南大学商旅学院创业管理课程组经营场所的类型（续）经营场所的类型（续）制造业场地制造业场地如果已经拥有或正打算创办一个使用各如果已经拥有或正打算创办一个使用各种重型机械的制造公司，你的经营场所种重型机械的制造公司，你的经营场所选择也就被限制在政府颁布的规划条例选择也就被限制在政府颁布的规划条例所允许的地点所允许的地点如果你已经涉足了加工制造领域，也许如果你已经涉足了加工制造领域，也许靠近公路、铁路和机场等因素就成为考靠近公路、铁路和机场等因素就成为考虑场地选择的重点。

虑场地选择的重点。

2022/10/29云南大学商旅学院创业管理课程组经营场所的类型（续）经营场所的类型（续）商务楼场地商务楼场地这种类型可用于轻工业加工、装配、批发和办公室这种类型可用于轻工业加工、装配、批发和办公室等用途。

这也是目前用途最通用、数量最多、建筑等用途。

这也是目前用途最通用、数量最多、建筑风格和设计最广泛的一类场地。

风格和设计最广泛的一类场地。

显然，一个批发公司也需要具备交通运输方面的便显然，一个批发公司也需要具备交通运输方面的便利条件，比如说通向公路、铁路和机场的方便。

利条件，比如说通向公路、铁路和机场的方便。

我们在仓库里用木板搭建了一个阁楼，并在上面用我们在仓库里用木板搭建了一个阁楼，并在上面用装饰板和人造天花板隔出了五间大办公室，通过这装饰板和人造天花板隔出了五间大办公室，通过这种办法我们最终在种办法我们最终在45004500平方英尺的区域内容纳了平方英尺的区域内容纳了2020名员工，而成本仅为每平方英尺名员工，而成本仅为每平方英尺44英镑。

英镑。

合计下来，在第一年就节约了合计下来，在第一年就节约了1300013000英镑，随后每年英镑，随后每年的节约更高达的节约更高达3300033000英镑。

这就是以上决策的效果。

2022/10/29云南大学商旅学院创业管理课程组经营场所的类型（续）经营场所的类型（续）按需要设计定制建设按需要设计定制建设设计定做的好处就是完工的建筑能够最大程度地适应设计定做的好处就是完工的建筑能够最大程度地适应你企业的需要。

你企业的需要。

租用商务中心租用商务中心这些中心都设有配备职员的接待区，记帐收费的商务这些中心都设有配备职员的接待区，记帐收费的商务谈判室，以及可供出租的小办公室和商务单元。

谈判室，以及可供出租的小办公室和商务单元。

对快速发展的创业公司具有很大的吸引力。

如果你需要的话，还可以为你提供文秘服务。

刚进入的时候感觉相对贵一些，但从长期来看却可以刚进入的时候感觉相对贵一些，但从长期来看却可以给你带来客观的节约。

给你带来客观的节约。

2022/10/29云南大学商旅学院创业管理课程组经营场所的类型（续）经营场所的类型（续）采用虚拟公司形式采用虚拟公司形式适当考虑利用技术来节约空间的问题。

适当考虑利用技术来节约空间的问题。

传呼机和移动电话传呼机和移动电话/移动网络移动网络电话调度安排系统电话调度安排系统外部呼叫中心和电话服务台外部呼叫中心和电话服务台利用因特网和电子邮件利用因特网和电子邮件而员工们则可以在家里、汽车上或客户现场完而员工们则可以在家里、汽车上或客户现场完成自己的大多数工作。

成自己的大多数工作。

科技园和企业孵化器科技园和企业孵化器2022/10/29云南大学商旅学院创业管理课程组经营场所选择要点经营场所选择要点小提示小提示11：

在考虑合适的场地时要充分发挥：

在考虑合适的场地时要充分发挥你的想象力，因为从长期来看这可能为你你的想象力，因为从长期来看这可能为你节约大量的钱。

节约大量的钱。

小提示小提示22：

不要接受业主所声称的条件，而：

不要接受业主所声称的条件，而是要按自己的要求去谈条件，如果无法谈是要按自己的要求去谈条件，如果无法谈成，就做好另找一家的准备。

成，就做好另找一家的准备。

2022/10/29云南大学商旅学院创业管理课程组经营场所选择要点（续）经营场所选择要点（续）小提示小提示33：

在你做选择时必须考虑留有余地，：

在你做选择时必须考虑留有余地，因为随着企业发展你可能会面临场地需要因为随着企业发展你可能会面临场地需要上的变化。

上的变化。

在最初的几年，公司的外在形象也并不显得很在最初的几年，公司的外在形象也并不显得很重要。

重要。

我们必须在办公室接待客户了。

考虑重新选择我们必须在办公室接待客户了。

考虑重新选择一个具有外在形象的建筑作为新的场地，一个具有外在形象的建筑作为新的场地，我们最终选择的是一座形象突出的写字楼的三我们最终选择的是一座形象突出的写字楼的三个楼层，公司的所有职能都安排在同一个楼里，个楼层，公司的所有职能都安排在同一个楼里，而完全铺地毯的批发作业也给客户留下很深的而完全铺地毯的批发作业也给客户留下很深的印象。

印象。

2022/10/29云南大学商旅学院创业管理课程组租赁或购买决策租赁或购买决策是短期租用、长期租赁、还是购买下来？

是短期租用、长期租赁、还是购买下来？

运营流动资金是你公司的血液，运营流动资金是你公司的血液，决不能随便减少而用于增加固定资产。

决不能随便减少而用于增加固定资产。

2022/10/29云南大学商旅学院创业管理课程组租赁或购买决策（续）租赁或购买决策（续）购买购买如果你有相当的资金节余和储备，你也许会考如果你有相当的资金节余和储备，你也许会考虑采取购买的方式获得场地。

虑采取购买的方式获得场地。

你通过自己的基金获得经营场地的产权，然后你通过自己的基金获得经营场地的产权，然后又按年度出租给你的公司使用。

又按年度出租给你的公司使用。

你的公司购买经营场地，然后以场地为抵押向你的公司购买经营场地，然后以场地为抵押向银行贷款解决流动资金问题。

（有什么好处？

）银行贷款解决流动资金问题。

）去找一位熟炼的税务会计师，让他来帮你打理去找一位熟炼的税务会计师，让他来帮你打理这些相关事宜。

这些相关事宜。

2022/10/29云南大学商旅学院创业管理课程组租赁或购买决策（续）租赁或购买决策（续）长期租赁长期租赁提示提示11：

我们给你的忠告是，由于你的经营环境：

我们给你的忠告是，由于你的经营环境总是处于不断变化中，因此最好不要接受长期总是处于不断变化中，因此最好不要接受长期租约。

租约。

如果你是一个新企业，或者经营的时间不长，如果你是一个新企业，或者经营的时间不长，一般租赁方肯定会要求你提供租赁的个人担一般租赁方肯定会要求你提供租赁的个人担保。

我们的忠告很简单，就是想方设法避免保。

我们的忠告很简单，就是想方设法避免去做担保。

如果你没有别的选择，而且很难去做担保。

如果你没有别的选择，而且很难再谈下去，也要注意避开那些由你个人承担再谈下去，也要注意避开那些由你个人承担的责任。

的责任。

2022/10/29云南大学商旅学院创业管理课程组租赁或购买决策（续）租赁或购买决策（续）长期租赁（续）长期租赁（续）提示提示22：

要特别注意租金的调整：

要特别注意租金的调整。

你必须想办法在租约里规定租金上涨的上限你必须想办法在租约里规定租金上涨的上限百分比，并在整个租期里预先明确下来，或百分比，并在整个租期里预先明确下来，或者尽可能明确规定减少租金调整的次数，最者尽可能明确规定减少租金调整的次数，最好是减少到零。

好是减少到零。

2022/10/29云南大学商旅学院创业管理课程组租赁或购买决策（续）租赁或购买决策（续）长期租赁（续）长期租赁（续）提示提示33：

要搞清楚租约终止的规定：

要搞清楚租约终止的规定在需要终止租赁时，你应该尽量想办法在需要终止租赁时，你应该尽量想办法延长争议处理的时间，因为在这段时间延长争议处理的时间，因为在这段时间内业主仍有义务为你提供服务并保护你内业主仍有义务为你提供服务并保护你的财产。

的财产。

提示提示44：

要搞清楚租赁场地的保险情况和维修责：

要搞清楚租赁场地的保险情况和维修责任任提示提示55：

不存在所谓的标准租约合同，所有的事：

不存在所谓的标准租约合同，所有的事情都是可以讨价还价的。

情都是可以讨价还价的。

2022/10/29云南大学商旅学院创业管理课程组租赁或购买决策（续）租赁或购买决策（续）租金和服务费租金和服务费一份租约所涉及的费用一般可以分为租一份租约所涉及的费用一般可以分为租金和服务费两个部分。

金和服务费两个部分。

作为准备进驻的承租人，很重要的一点作为准备进驻的承租人，很重要的一点就是你要完全搞清楚需要交纳的服务费就是你要完全搞清楚需要交纳的服务费是哪些。

其收费是否合理是值得怀疑的。

是哪些。

2022/10/29云南大学商旅学院创业管理课程组租赁或购买决策（续）租赁或购买决策（续）租金和服务费（续