房屋租赁意向书(门店)文档格式.doc

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房屋地址：

，包括厂房和厂房旁边的通道（具体位置见附件一的平面图，通道位置见附件一上用绿色表示的通道）

租赁用途：

汽车维修和钣金喷漆车间以及相关展示、办公、内部培训、仓储、停车之用

承租面积：

总建筑面积×

平方米，该面积作为计算租金以及其他费用（如有）的基准

土地证/房产证号：

租赁期限和续租

初始租赁期限为3年，即[*]年[*]月[*]日（“租赁起始日”）至[*]年[*]月[*]日，包括6个月的免租装修期（[*]年[*]月[*]日至[*]年[*]月[*]日），免租装修期内无须支付租金，但应支付水电等实际发生的公用事业费用。

初始租赁期限届满后，承租人有优先续约权。

在初始租赁期限届满前，承租人如未提出搬离或终止租赁合同的，则应视为租赁期限将自动续期×

年，该自动续期权可行使×

次，每次自动续期的租金递增为5%,续租期内的其他条款和条件均与租赁期内一致。

初始租赁期限和续租期限合称为“租赁期限”。

二.房屋交付和返还

出租人应在______年___月___日或之前向承租人交付承租房屋。

交付条件由双方在租赁合同中明确约定。

租赁期限届满后，承租人有权以房屋届时的现状向出租人返还房屋，无义务将房屋恢复原状，但承租人有权移除属于承租人增设的设施、设备、标识和其他财产。

三.租金

初始租赁期的租金金额为：

每平方米建筑面积每月人民币×

元，计每月租金人民币×

元。

四.租金支付方式

租金为按半年支付一次。

第一期租金应自租赁合同签订之日起10个工作日内支付，以后应于每年月日和月日前支付。

出租人应于各支付日期前向承租人送达相应租金的合法房屋租赁发票。

五.装修改造

承租人将对房屋进行装修改造，以符合承租人的要求和经营需要，但承租人的装修改造不得破坏承重墙主建筑结构，且应依法取得政府主管部门的批准或许可（如有必要）。

出租人应尽力协助承租人取得政府主管部门对于该等装修改造获得的各项审批，包括但不限于提供房屋的原设计图纸和竣工图纸、政府部门的审批文件等。

六.扩大承租范围的权利

在本意向书签订后，前，承租人对×

的办公楼一层[约×

平方米实用面积]的办公物业（“扩展物业”）有优先承租的权利。

承租人有权事先15日书面通知出租人要求承租扩展物业，双方应在承租人向出租人发出该书面通知的15日内就扩展物业签署一份租赁协议。

如承租人书面通知出租人租赁扩展物业的，双方同意届时扩展物业的租金为每平方米实用面积每月人民币30元。

除双方另有约定外，扩展物业的租赁条件（租金除外）应和房屋的租赁条件保持一致，但是，不论扩展物业的租赁从何时开始，扩展物业的租期应和房屋的租赁期限于同一天终止。

七.转租和转让

在提前通知出租人的情况下，承租人有权将房屋的所有或任何部分转租或转让给其关联公司，但承租人应就本意向书和租赁合同项下的义务与该第三方共同承担连带责任。

双方同意，在通知出租人的情况下，承租人有权在本意向书签署后，以其一家关联或下属企业作为实际的承租人与出租人就租赁房屋事宜签署正式的租赁合同，但承租人应确保其关联或下属企业遵守本意向书的相关约定。

八.出售和优先购买权

租赁期限内，出租人出售房屋（如承租人已租赁扩展物业，则包括扩展物业，下同）或其任何部分的，不影响租赁合同的效力。

在整个租赁期限内，承租人对房屋或其任何部分享有拥有优先购买权。

如果出租人有意向出租人以外的任何第三方出售房屋或其任何部分，或出租人控制权变更的，则承租人在同等条件下享有优先购买权。

出租人应当提前书面通知承租人出售租赁房屋或其任何部分、或控制权变更之意向。

九.标识和广告

承租人有权在房屋外及出入口免费设置承租人或其经营品牌的标识或广告（具体位置如附件二所示），无须得到出租人的同意。

设置该等标识或广告的费用由承租人自行承担，如需政府部门审批的，出租人应协助承租人获得审批。

十.陈述与保证

租赁合同将包括出租人的惯常陈述和保证。

出租人保证房屋和建筑在任何重大方面均适用于项目和承租人的使用意图，包括但不限于，房屋结构、通路、承重、电力和其他基础设施供应。

出租人应协助承租人取得由有权政府部门颁发的所有与项目批准、装修、验收和在房屋中运营项目相关的必要批准、许可或证照。

十一.提前解约

在租赁期限内，承租人有权提前解除租赁合同且不需承担任何违约责任，但承租人应提前6个月通知出租人。

如在租赁合同签署后，×

厂商未能授予承租人在该房屋内的经营权，或×

厂商提前终止承租人的经营权，承租人有权在提前3个月通知出租人后提前终止租赁合同，在此情况下承租人应根据届时租金标准向出租人赔偿3个月的租金作为违约金，但除此之外承租人将不向出租人承担任何其他赔偿责任。

如出租人在租赁期限内提出终止租赁合同的，出租人需提前3个月通知承租人以供承租人寻找其他合适物业，出租人并需赔偿承租人已发生的合理装修费用（如出租人在租赁合同生效之日起十年内提前终止租赁合同的，装修费用按每年总价的10%折旧计算；

出租人在租赁合同生效之日起十年以后提前终止租赁合同的，不承担赔偿责任）。

但以下情况下出租人不受提前通知之限亦无需承担任何赔偿责任，承租人可根据法律规定享受国家赔偿：

（一）该房屋占用范围的土地使用权被依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或者拆迁的。

十二.保证金

（1）租赁合同签署后，承租人将支付相当于一个月租金的保证金，共计人民币×

元，且保证金金额在租期内不得变更。

（2）承租人应于双方签订本意向书后十（10）个工作日内向出租人缴纳人民币×

元，作为本意向书项下的首期保证金（“首期保证金”）。

首期保证金的支付账户为：

【户名】：

_________________________

【开户行】：

【账号】：

____________________________

本首期保证金在双方签署正式的租赁合同后将自动转为租赁合同项下的租赁保证金和首期租金的一部分。

（3）如双方未能于_____年__月__日或之前（“截止日”）签署租赁合同，则

a.若未能签署租赁合同系由于承租人单方面的原因（例如承租人单方面改变、或不同意按照本意向书中已经明确约定的条款与出租人签约），该首期保证金将不予退还；

b.若未能签署租赁合同系由于出租人单方面的原因（例如出租人单方面改变、或不同意按照本意向书中已经明确约定的条款与承租人签约、或出租人违反排他性规定、或出租人对房屋的产权或出租权有瑕疵），出租人应在截止日之后三（3）个工作日内双倍返还首期保证金予承租人，并赔偿承租人因此所遭受的全部损失；

c.若双方由于本意向书中未提及的其他内容而未能签署租赁合同、且经过双方公平合理及善意协商后仍未能签署租赁合同，则出租人应在截止日之后，承租人要求其返还首期保证金后的三（3）个工作日内全额返还承租人的首期保证金。

十三.尽职调查

本意向书签署后，承租人将对房屋的法律、建筑等状况进行进一步尽职调查，包括但不限于房屋产权状况、政府批准文件、房屋结构、承重、电力和其他基础设施供应等，以明确房屋是否能够完全满足承租人的使用目的和保时捷厂商的要求。

出租人应配合承租人进行的该等尽职调查。

如承租人在尽职调查中发现房屋无法满足期使用要求，承租人有权随时以书面形式将尽职调查情况通知出租人以提前解除本意向书，出租人在收到承租人书面通知后三（3）个工作日返还首期保证金。

十四.排他性

自本意向书签署之日起至上述截止日（包括起止日，受限于本意向书的终止，“排他期”），出租人不得，并应保证其任何董事、管理人员、专业人士、员工、代理、代表或关联公司均不得，直接或间接地就任何与租赁、转让或处置房屋任何部分的任何交易或潜在交易与任何人沟通或进行讨论或协商，或批准、接受、招徕或考虑来自任何人的邀请。

出租人和承租人同意尽其最大努力在排他期内协商并签署一份最终的租赁合同（“租赁合同”）。

租赁合同的初稿将由承租人方面根据本意向书中规定的基本条款起草，双方同意在该初稿的基础上本着友好协商的方式尽快签署租赁合同。

十五.税费

本意向书项下的租金均已包含出租人应缴纳的各项税费（包括但不限于房产税、营业税、增值税等）。

因本意向书和租赁合同的签署和履行而产生的各项税费由双方依法各自缴纳。

十六.保密

双方应对本意向书及与之有关的内容、信息和交流严格保守秘密，但双方各自的代理、律师、工程顾问等专业顾问（前提是该等顾问也负有与双方一致的保密义务）除外。

十七.争议解决

因本意向书产生或与之相关的争议，应由房屋所在地人民法院管辖。

十八.生效

本意向书一式二份，双方各执一份，于双方签字和/或盖章后于文首所示日期生效。

[以下无正文]

[房屋租赁意向书签字页]

有限公司（公章）

授权代表签署：

_________________

日期：

_________________

《房屋租赁意向书》附件一：

房屋平面图

《房屋租赁意向书》附件二：

标识广告位示意图

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