南开17秋学期清考《物业经营管理》在线作业Word文档格式.docx

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.趋势分析

.专题分析

.潜力分析

5. 

（）是风险管理的基础

.风险预测

.风险预算

.风险识别

.风险保障

6. 

（）是成本控制的中心环节

.事先控制

.事中控制

.事后控制

.前馈性控制

7. 

如果现在将2000元存入银行一年后得到本利和2100元这100元是2000元在一年中的（）

.利润

.本利

.时间价值

.实际利息率

8. 

（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。

.风险评估

.风险控制

.风险调整

9. 

一般来说，在其他影响物业价格的因素保持不变的情况下，随着家庭人口规模小型化，物业价格的趋势是（）。

.不受影响

.无法判断

.上涨

.下降

10. 

房地产投资的首先面临的是（）。

.系统风险

.个别风险#比较风险#时间风险

11. 

一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）

.原始价值

.历史成本

.市场价值

.账面价值

12. 

随着时间流逝而上下波动的是（）。

.重置价值

.折余价值

13. 

现金流出与现金流入之差称为（）

.现金流量

.净现金流量

.收入

.经运营收益

14. 

资产管理的主要内容本质上就是对（）的控制。

.价值

.成本

.收益

.成本和收益

15. 

某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为（）万平方米。

.38

.142

.166

.302

16. 

当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）

.期房价格低于现房价格

.期房价格高于现房价格

.期房价格等于现房价格

.期房价格=现房价格-风险补偿

17. 

政府评价的对象是（）。

.企业出资人

.国有独资企业

.企业法人

.中小股东

18. 

房地产投资信托基金的主要物质载体是（）

.经常性租金收益

.运营收入

.毛租金

.经营额

19. 

物业经营管理活动的管理对象通常为（）

.收益性物业

.经营性物业

.消费性物业

.管理性物业

20. 

火灾保险费率的计算方法有分类法和（）两种。

.分层法

.分步法

.分项法

.表定法

21. 

设备有形磨损的局部补偿是（）

.更换

.现代化技术改造

.修理

.限制能耗

22. 

总资产报酬率是指企业（）内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。

.一定时期

.某一特定时日

.一定空间期间

.一定时刻

23. 

运用物业估价市场法，首先应（）。

.拥有大量的交易实例

.选取可比实例

.建立价格可比基础

.交易状况修正

24. 

物业管理成本控制具有的含义是（）。

.对目标成本本身的控制

.对目标成本完成的控制和过程的监督

.在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向

.以上全部正确

25. 

房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）

.注册

.审核

.登记备案

.批准

26. 

有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元/平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米

.3300

.3000

.2965

.2934

27. 

在人工成本的估算中福利费包括（）

.福利基金

.工会基金

.教育经费

28. 

RM是一种以（）为中心的企业管理理论商业策略和企业运作实践

.客户

.价格

29. 

为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段，例如回避、（）。

.自担或保留

.和抑制

.转移

.以上全是

30. 

邀请招标的优点是（）。

.使有较强竞争力物业服务企业参与竞标

.竞标单位多

.有较大选择范围

.保证投标公司有相关资质条件和足够经验

物业管理工作中经常涉及的险种主要有（）。

.财产保险

.人身保险

.保证保险

.雇主责任保险

E.公众责任保险

E 

以下财务评价指标中属于清偿能力指标的是（）

.现金回报率

.借款偿还期

.偿债备付率

.资产负债率

E.财务内部收益率

物业开发成本包括（）

.土地取得费用

.勘察设计和前期工程费

.基础设施建设费和公共配套设施建设费

.房屋建筑安装工程费

E.开发建设过程中的税费

在增加拍卖中，以下正确的有（）。

.应价低于起拍价

.成交价高于保留价

.起拍价低于保留价

.起拍价等于保留价

E.成交价低于保留价

物业管理绩效评价的基本要素包括（）。

.评价对象

.评价指标

.评价主体

.评价标准

E.评价方法

以下影响房地产市场的因素中，属于技术环境的因素包括（）。

.技术水平、技术政策

.新产品开发能力

.产品和结构布局

.技术发展动向

E.基础设施状况、利率和通货膨胀

下列影响写字楼物业分类的因素的是（）。

.地理位置

.交通便捷性

.声望和形象

.人口密集度

E.为租户提供的服务

风险控制的手段措施包括（）。

.任其发展

.回避

.自留或保留

E.预防与抑制

风险成本的内容包括（）。

.风险的自然成本

.风险的处理费用

.防范、分散或转移的费用

.风险所带来的损失

E.风险的社会成本

以下房地产市场指标中，反应供给状况的指标有（）。

.空置量

.销售量

.出租量

.房地产价格

E.竣工房屋价格

招标文件通常包括的内容有（）

.招标公告

.招标书

.投标书

.投标须知

E.投标书编制要求

下面选项中是按复利计息的有（）

.房地产开发贷款

.国库券

.储蓄存款

.住房抵押贷款

E.投资分析

物业租赁管理中租赁方案预策略涉及到的内容包括（）

.确定可出租面积和租赁方式

.编制租赁经营预算

.定位目标市场和确定租金方案

.明确吸引租户的策略

E.租户要各自付的保险费用

下列选项中，属于物业服务企业类型的有（）

.管理型物业服务业企业

.托管型物业服务企业

.专业型物业服务企业

.非专业型物业服务企业

E.综合型物业服务企业

财务报告分析的方法有（）。

.概率分析法

.比率分析法

.等比分析法

.等差分析法

E.比较分析法

对市场内所有投资项目均产生影响投资者无法控制的是系统风险

.错误

.正确

国外通常将写字楼分为4个等级。

物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入营业成本。

企业物业资产是指企业为生产和持续发展而拥有或租用的房地产。

动态回收期是评估项目清偿能力的指标（）。

正确