下半年北京土地估价师考试《管理基础》考试试题.doc

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2016年下半年北京土地估价师考试《管理基础》考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。

已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元。

A．91.85

B．71.82

C．86.18

D．90.72

2、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：

合同约定面积

B：

产权登记面积

C：

房屋预测面积

D：

房屋实测面积

E：

土地

3、__是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市的面貌起着很大的影响。

A．居住区

B．工业区

C．商业区

D．道路

4、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议，应由下列__所述机关管辖。

A．该县公安局

B．该派出所

C．该县人民政府或某市公安局

D．某市人民政府

5、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1％，土地还原率为5％，则该宗地当前的无限年期价格为万元。

A：

100

B：

125

C：

120

D：

83.3

E：

合法性

6、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和

A：

宏观因素

B：

经济因素

C：

个别因素

D：

社会因素

E：

时间因素

7、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】

A：

人防工程地下室

B：

作为公共使用的地下室

C：

可转为车库使用的架空层

D：

为多幢房屋服务的设备、管理用房

E：

土地

8、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。

A：

90％以上或60％以上

B：

90％以上或50％以上

C：

50％以上或60％以上

D：

50％以上或90％以上

E：

时间因素

9、影响土地价格的因素中，__因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。

A．一般

B．个别

C．区域

D．面积

10、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A：

资本证券

B：

货币证券

C：

商品证券

D：

以上均不对

E：

土地

11、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。

A．年度储备土地规模

B．年度储备土地前期开发规模

C．年度储备土地供应规模

D．年度储备土地临时利用计划

E．计划年度初储备土地规模

12、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。

A．林业区

B．草田轮作区

C．谷物轮作区

D．自由农作区

13、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

【2004年考试真题】

A：

预测原则和替代原则

B：

供求原则和协调原则

C：

预测原则和最有效使用原则

D：

竞争原则和贡献原则

E：

时间因素

14、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。

A：

商品的销售价格

B：

商品的成本费用

C：

商品的交通费用加销售价格

D：

商品的最低售价

E：

时间因素

15、有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况基本相同，人口密度甲＜乙＜丙＜丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是__城市。

A．甲

B．乙

C．丙

D．丁

16、《森林法》规定，单位之间发生的林木、林地所有权和使用权争议，由县级以上人民政府依法处理。

当事人对人民政府的处理决定不服的，可以在接到通知之日起__个月内，向人民法院起诉。

A．1

B．2

C．3

D．6

17、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。

A：

2．0m

B：

2．20m

C：

2．30m

D：

2．4．0m

E：

土地

18、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。

A：

城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成

B：

从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

C：

从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系

D：

从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系

E：

35％～50％

19、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本法

D：

路线价法

E：

合法性

20、城市总体规划的图样包括__。

A．工业区分布图

B．道路交通规划图

C．绿地开发区域规划图

D．城市现状图

E．城市总体规划图

21、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。

A：

拟订估价作业计划

B：

确定估价基本事项

C：

收集资料

D：

实地踏勘

E：

时间因素

22、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。

A．房产原值

B．房产市值

C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

23、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

24、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

【2009年考试真题】

A：

5333

B：

5277

C：

4804

D：

4754

E：

时间因素

25、在我国，反映宏观地价水平。

A：

基准地价

B：

标定地价

C：

出让底价

D：

市场交易价

E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列不属于土地的经济特性的有__。

A．土地经济供给的稀缺性

B．土地用途的多样性

C．土地用途变更的简易性

D．土地增值性

2、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。

A．次月起按月

B．次日起按日

C．当月起按月

D．次年起按月

3、按城市人口规模可将城市分为__。

A．特大城市

B．大城市

C．中等城市

D．小城市

4、李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。

A：

按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

B：

按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

C：

不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金

D：

不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金

E：

医疗费

5、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。

A：

净利润

B：

提取盈余公积

C：

盈余公积补亏

D：

年初未分配利润

E：

资本公积转增资

6、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A．繁华程度

B．公园与绿地

C．交通状况或通达程度

D．人口密度

E．基础设施和公用设施的完备程度

7、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。

A：

平均取得成本

B：

无偿取得成本

C：

有偿取得成本

D：

经济成本

E：

开发投入成本

8、土地总登记是按照进行的。

[2009年考试真题]

A：

基准地价区

B：

土地利用总体规划的允许建设区

C：

行政辖区

D：

城市总体规划的规划区

E：

调节消费结构

9、统计调查是为__提供各种有用的原始资料。

A．统计整理

B．统计设计

C．统计分析

D．统计项目确定

E．统计调查

10、《土地管理法实施条例》自__年1月1日起施行。

A．1989

B．1999

C．2000

D．2004

11、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。

A：

财务费用

B：

待摊费用

C：

预提费用

D：

管理费用

E：

销售费用

12、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。

【2004年考试真题】

A：

土地使用权出让合同

B：

房屋产权证

C：

出让金缴纳凭证

D：

原《国有土地使用证》

E：

托仑斯登记制

13、__是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。

A．事前监察

B．事中监察

C．事后监察

D．普遍监察

14、所得税主要包括的税种有__。

A．企业所得税

B．个人所得税

C．外商投资企业所得税

D．国内投资企业所得税

E．外国企业所得税

15、预备费应列属__。

A．建筑安装工程费用

B．工程建设其他费用

C．固定资产投资

D．间接费

16、营业税的计税依据包括__

A．提供应税劳务的营业额

B．转让无形资产的转让额

C．生产产品的销售额

D．销售不动产的销售额

E．转让固定资产的转让额

17、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。

A：

数轴法

B：

剖面图法

C：

总分频率曲线统计判断法

D：

主导因素判定法

E：

土地

18、直接影响土地利用效益的有__。

A．交通条件的优劣

B．基础设施条件如何

C．区域环境条件的好坏

D．经济发展状况的快慢

E．土地政策的实施

19、下列属于非法批地行为的有。

A：

县级人民政府批准农用地转用

B：

省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩

C：

省级人民政府批准占用基本农田

D：

国务院批准征收基本农田

E：

市级人民政府批准农用地转用

20、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标．【2009年考试真题】

A：

容积率修正系数

B：

地价指数

C：

房地产价格指数

D：

使用年期修正系数

E：

人口净密度

21、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】

A：

签订工程施工合同

B：

选择最优设计方案

C：

向建设单位办理工程结算

D：

银行拨付工程价款

E：

国家批准设计任务书

22、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。

A．内容

B．对象

C．目的

D．属性

23、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每层的建筑面积均是420平方米。

C户型分摊的共有建筑面积是（）平方米。

A．20.00

B．13.33

C．16.67

D．15.00

24、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。

A：

商业保险

B：

政策保险

C：

财产保险

D：

人身保险

E：

信用保险

25、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】

A：

税金

B：

材料费

C：

人工费

D：

施工机构迁移费

E：

施工机械使用费