建筑设计统一技术措施Word格式文档下载.docx

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地震烈度

7度

技术经济指标

总用地面积

其

中

建设用地面积

道路用地面积

总建筑面积

㎡

计容积率建筑面积

住宅建筑面积

居委会

社区健康服务中心

警务室

垃圾站

核增面积

住宅

栋数

层数

地上

地下

总户数

总居住人数

地下室建筑面积

建筑占地面积

容积率

指标容积率

覆盖率

绿地率停车位

设计参与专业

建筑、结构、电器、给排水、通风、人防、园林景观等

二、总平面

建筑基地环境现状

建筑基地周边环境

基地道路与城市道路的关系

机动车出入口位置

建筑三线关系

东面：

建筑红线退让用地红线8米

南面：

建筑红线退让道路红线10米，退让用地红线22米

西面：

北面：

与相邻基地建筑的关系

日照间距

南邻住宅小区，间距≥36m，高层建筑面宽≥25m，时，满足建筑南北向间距≥25m，的日照要求

防火间距

各栋均满足高规≥13m的要求

建筑突出物

无突出道路红线的建筑构筑物

建筑高度控制

≤90m（根据当地规划部门的控制要求）

竖向设计

基地内的设计坡度≥0.3%，高差大的台地设挡土墙，高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅建筑水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应于2m。

基地内机动车行道路

基地内设环形机动车道条，道路宽度4m，最大纵坡8%，转弯半径12m，供小车行驶的道路转弯半径≥6m。

基地内消防车道

利用机动车道作为消防车道，道路宽度4m，消防登高面处6m，转弯半径12m，车道最大纵坡8%，在登高面处2%。

多层不用设登高

基地内消防登高面

1#：

总周长为160m，50m可做登高；

2#：

总周长为120m，450m可做登高；

3#：

室内地坪标高（相对于黄海高程）

±

.000＝20.5m，2#：

.000＝20.5m

基地内建筑相互关系

多层

建筑间距≥南向建筑地面至女儿墙高度的1.0

高层

面宽

≥25m

南向为高层时，建筑间距≥25m，

东西向为高层时，建筑间距≥18

＜25m

东西向为高层时，建筑间距按防火间距

防洪

小区面临山，需考虑防洪措施

防噪

与城市道路距离较远，无特别防噪措施

人防

根据人防地下室建设意见征询单，设置个防护单元

三、单体

建筑层高

梁占用高度

管线占用高度

建筑净高

地下室

二～四层

防水等级

二级

地下室埋置深度

＜15m

防水设防标准

抗渗等级S8钢筋砼加迎水面附近防水

耐火等级

一级

自动灭火系统

设置

地下室防火分区

设有喷淋的车库每个防火分区面积≤4000平米，机械停车库每个防火分区面积≤2600平米，除车库外每个防火分区≤1000平米

地下室防烟分区

每个防烟分区≤500，利用结构梁进行防烟分区的划分

防排烟设施

自然排烟结合机械排烟

地下停车数目

地下停车库防火分类

地下室汽车库安全疏散

人员疏散

车库每个防火分区应有2个直通室外的疏散出口，其它每个防火分区应有2个疏散出口，一个在本防火分区内，另一个可利用相邻分区的疏散口，2个疏散口的距离≥5米，分区内最远点到疏散口的距离＜60米

汽车疏散

车位≤50.设一个单车道疏散口；

50＜车位≤100，可设一个双车道疏散口；

100＜车位≤500，应设2个疏散口；

车位＞500个，应设3个出入口；

两个疏散口的距离不应小于10m。

车道做法

车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离；

汽车坡道口部的最小高度：

小型车2.2m、轻型车2.8m、中型客车3.4m，坡道的坡度设计应合理；

坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟；

最大坡度15%，两端应设坡度≤7.5%缓坡。

地下室排水

建筑照片1%，适当部位设排水沟，集水井排水；

汽车坡道的两端设置截水沟

地下室管线综合

应出：

地下室各层综合管线图，用不同颜色将风、水、电管路分别表示；

各层局部风、水、电交叉点管线竖向剖面图；

地下室各层最低点（管线底净空最小处）管线竖向剖面图（如梁高最低处、过人防门框处等）

地下室内部装修

人防区

非人防区

建筑设备

水

水泵房

按要求设生活水池和消防水池；

净高不低于3m（根据水池高度定）；

地面设排水沟，并做1%坡度坡向排水沟；

设直通室外的疏散口；

甲级防火门；

化粪池

化粪池的位置

电

变配电房（变压器室、高低压配电室）

净高不低于3m，上部走线时，净高3.6m以上；

地面高出同层300以上，并应考虑防水措施；

不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水的场所的正下方，不应贴临有水的房间，不应设在剧烈震动的场所

发电机房

不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水的场所的正下方，不应贴临有水的房间，不应设在剧烈震动的场所；

发电机排烟道当我净化处理时，可直接经烟道排到地面以上，没有净化处理时，烟道需到屋顶，设备专业应提出相应的烟道资料，排烟井内应衬耐火砖

消防控制室

应设置在建筑物首层的考外墙部位或地下一层，并有直通室外的安全出口，当设置在地下一层时，距通往室外的安全出口不应大于20m；

应采用耐火极限不低于2h的隔墙和1.5h的楼板与其他部位隔开，隔墙上的门应采用甲级防火门；

外墙出入口上方应设置宽度≥1m的不燃烧体挑檐

电梯机房

电梯的顶层高度应≥4.5m，机房位于屋面以上，消防电梯机房应与普通电梯机房用防火墙分隔，当开有门时，应设甲级防火门

风

空调机房

空调机房的净高3.5～4.5m；

不宜与有噪声限制的房间以及产生污秽气体、粉尘房间相邻；

靠近负荷中心，应有一边靠外墙；

制冷机房

净高：

螺杆式压缩机3.5～4.5m，离心式压缩机4.5～5m；

宜设在地下室或设备层，靠近空气调节负荷中心，且宜靠近配电室；

不宜靠近声环境要求较高的房间，当必须靠近时，应采取隔声和减振措施

地下室通风排烟机房

位于地下室每个防火分区；

采用甲级防火门；

空调管道占用净空高度估计

空调面积小于1000平米，占用净空高度为500；

大面积空调，占用净空高度500～700；

三、单元基本功能用房要求

开间

房型

房间

A

两房两厅一卫≤85

B

普通型.三房两厅二卫

≤120

C

舒适型.三房两厅二卫130-135，控制面积≤140

D

实用舒适型.四房二厅二卫≤160

E

景观型.四房二厅二卫185-190

客厅

3600

3900-4000

4200

4500

4800

主卧室

3900

次卧室

3000

3300

3300-3600

进深：

客厅一般放置沙发的墙面长度宜≥4200，放置电视机的墙面长度宜≥3000，放置餐桌的墙面宜≥2400，主卧室进深≥4200。

居室

2900

通风

自然通风

采光

直接自然采光

日照

厨房

单排橱柜布置≥1800；

双排橱柜≥2400；

洗涤池应靠近窗户；

厨房开门不宜正对灶台；

烟道根据平面设计的具体情况定，一般放在厨房内，有条件的情况下也可放在生活阳台；

厨房门若为平开门，开门后不应挡冰箱位；

冰箱应与炉灶有一定距离；

灶台靠近烟道，灶台上部有设油烟机的空间；

防水

地面

降板30，3～5厚聚合物水泥砂浆或1.5厚反应型聚合物水泥防水涂料，防水层四周上翻不小于300，地面与墙体转角交角处做2厚涂料附加增强层，每边宽≥150mm

墙身

3～5厚聚合物水泥砂浆或1.2厚反应型聚合物水泥防水涂料，防水层高度不低于1.2m。

隔墙墙基

四周砌体墙根浇筑同墙宽，高不小于150mm的细石砼

排水

1%坡度向生活阳台或地漏找坡

烟道

双止回式垂直排烟气道（见广东省通用建筑标准设计GLD型）

吊顶

高度≥2200

冰箱尺寸

单门700×

700；

双门1000×

800

地面标高

装修完成后标高：

H-0.02（客厅+H）

卫生间

开间、进深

开间：

主卧卫生间放浴缸处净空应≥1600；

公共卫生间净空应≥1600；

净尺寸最小值应≥2400

卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层；

洁具布置应考虑对主要视线方向的影响、下水噪音对卧室的影响

降板400，沉箱内做找坡和侧排地漏，侧排地漏加铜网片以防阻塞；

沉箱底考虑设置滤水板，3～5厚聚合物水泥砂浆或1.5厚反应型聚合物水泥防水涂料，防水层四周上翻不小于650

3～5厚聚合物水泥砂浆或1.2厚反应型聚合物水泥防水涂料，防水层高度不低于2.0m。

1%坡度向地漏找坡，厕所与淋浴应分别设地漏

排气

生间设吸顶式排气扇，插座高度2.5米或楼板底（吊顶内均明装），排气洞口设置在吊顶空间内，宜距板底50mm，洞口为Ф110mm，且应在外墙洞口处进行防雨处理

洁具绘制尺寸

浴缸750X1500，淋浴间宽按800绘制；

成品淋浴盆按900×

900（950×

950）绘制；

长向按摩浴缸按900×

1600绘制

管线布置

外墙利用建筑凹位或天井布