物业设施设备保养计划表Word文档下载推荐.docx
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8、分体式空调（除湿机）……………………………720、巡更系统………………………………………………14
9、排污泵及控制箱……………………………………821、房屋设施………………………………………………14
10、客用电梯…………………………………………822、人防工程………………………………………………15
11、喷淋、消火栓补压设备…………………………9
12、火灾报警控制系统（包括火灾报警控制器、控制模块、
烟、温感探测器等）…………………………………10
工程部设备保养计划
ZZ·
QR-7.5.1-24
序号
设备名称
保养项目
每月
每季
半年
一年
保养人
备注
1
高配组合柜（1#-2#）
每年4月实行，第4项委托外单位检测，每三年一次，下次保养时间为2014年4月。
A
干式电力变压器
1、清洁变压器外壳，出线套管，绝缘子等外部装置。
√
2、检查变压器导线有无松动及有无其他异常状态。
3、检查工作接地及保护接地是否可靠，接地电阻是否符合规定值。
4、测量线圈的绝缘电阻是否合格以及高低压线圈的耐压是否合格
B
隔离开关和高压开关
1、外部检查隔离开关和开关柜的全部部件。
2、检查隔离开关及高压开关柜的接地线是否
编制：
审核：
批准：
ZZ·
保养项目
隔离开关和高压开关柜
符合标准和牢靠。
每年4月实行。
3、检查各连接点接触情况及母线绝缘支架是否牢固。
4、检查高压开关柜内二次回路设备接线是否牢固，有无异常，并紧固各母线及电线电缆连接螺丝。
检查信号、仪表只是是否良好。
C
电容补偿、低配及联络柜
1、检查仪表和继电器各接线是否牢固，继电器工作时是否有噪声。
清扫外壳。
2、检查导线的标号、接线端子板是否完好，接线是否整齐、正确、完整。
3、检查通电连接部分是否有过热现象。
4、检查电容器箱体是否渗漏介质，箱壁有无膨胀现象。
2
低压开关控制柜
1、清扫各仪表、开关盒等所属设备。
2、检查导线联接是否牢固，断路器、各开关及分路熔断器是否完好。
3、检查接地是否可靠，信号指示、仪表指示是否正常。
4、检查接头有无熔化和过热现象。
5、测量母线、电缆及回路绝缘电阻。
6、检查各开关操作机构是否灵活。
3
双电源控制箱
半年检修时间为4月、11月。
7、手自动模拟切换。
4
避雷器、体
1、检查屋顶避雷带，应无松脱、锈蚀现象。
委托外单位检测。
7月年检。
2、检测避雷针、体接地电阻，电阻应小于1MΩ。
5
UPS柜（消控）
1、检测电池组充放电性能。
半年检修时间为6月、12月。
6
公共照明系统（普通、应急照明）
2、手动模拟切换。
1、检查母线、母线槽及电缆安装牢固程度及安全装置是否完好。
工程维修配合，季度检修时间为3月、3月、9月、12月。
2、检查电线连接处有无过热、烧坏、氧化、松脱等现象。
3检查指示牌及记号标示的情况，更换丢失。
4、检查照明控制箱内的继电器、开关、指示。
5、检查应急照明工作情况，更换失效的蓄电池。
7
轴流风机
1、风扇固定牢固，电源线连接可靠。
半年检修时间为5月、12月。
2、内叶转动灵活，电机运行无异常声音。
3、清除风叶积尘。
8
分机空调机
1、整机运行正常，无故障显示、异常声音和现象。
2、清洗过滤网。
9
排水水泵及控制箱
1、检查控制柜内接线，连接应牢固，元件无破损、脱落。
接触器触头接触良好。
2、液位控制浮球开关控制正确。
3、水泵接地线连接牢固，电机对地绝缘电阻不小于2MΩ
4、检查电泵密封状况，及时调换油室中变质的油（5#或10#机械油）。
10
客用电梯
1、控制屏清洁检查（各接触器、继电器、控制线路板、接线牢固）。
西子电梯保养
监督
年检为每年2月，月检为每月2次。
2、检查上下限位开关、底坑安全开关，应工作正常，安全可靠。
检查油罐油位。
3、曳引机检查、清洁、润滑。
4、对重缓冲距，轿厢缓冲距检查，对重防护栏补偿链连接可靠，运行正常。
5、轿厢厅门导轨检查，清洁润滑。
安全触板。
动作灵活可靠，光电保护装置工作正常。
6、主付导靴及靴衬检查，各导轨支架联接螺栓检查，钢丝绳涨力检查调整，轿顶轮、对重轮及导向轮、曳引轮、钢丝绳检查。
11
喷淋、消防栓补压设备
1、检查控制柜内所有接头、连接应牢固，元件无破损、脱落。
主电气主触头，接触良好。
工程维修配合。
2、线路绝缘电阻不小于0.2MΩ，无破损皮裸露，电路连接正确。
3、超起动过程电器动作顺序正确，指示灯完好，操作手柄灵活，指示与实际相符，自动的起、停正确。
4、水泵运行正常，无异常声响，无泄漏。
水压稳定，电接点压力表指示正确，泄压试验时能及时控制补压泵起、停。
5、检查湿式报警阀，应能及时发出铃声报警。
6、检查喷淋系统的压力开关和水流指示器，试验时应能及时动作报警。
12
火灾报警控制系统（包括火灾报警控制器、控制模块、烟、温感探测器等）
1、检查自检、消音、复位功能。
主电源与备用电源功能正常。
消防人员配合。
2、检查控制模块连接分现，模块工作正常。
各层显显示正确，工作正常。
3、烟、温感探测探测器与底座接触良好，安装牢固。
随即抽查烟感报警验证。
4各接线端紧固，集控箱内抹灰除尘。
13
消火栓
1、消防栓门及玻璃无破损。
季度检修时间为2月、5月、8月、11月，消控人员配合。
2、指示灯、报警按钮齐全，无脱落和损坏。
3、消火栓出口压力试验（每三月一次）。
4、各接口无损坏连接方便可靠。
14
防火卷帘门系统
1、导轨、卷帘无变形油漆完好，手自动锁开关，开停按钮完好，工作正常。
2、按钮手动操作开门方向正确，开闭灵活、无卡滞无异常声响，上下限位开关动作正确。
3、控制中心手动操作卷帘门动作正常。
受烟（温）控，卷帘门动作正常。
15
公共广播系统
1、检查柜内所有接线端子，各电器表面灰尘清理。
消控人员配合。
2、检查各台播控机的功能，进
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