成都汽车文化主题公园战略发展规划.doc

成都汽车文化主题公园战略发展规划.doc

《成都汽车文化主题公园战略发展规划.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都汽车文化主题公园战略发展规划.doc（123页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

毛家湾森林公园产业规划

---成都汽车文化主题公园战略发展规划

成都嘉润置业有限公司

2008年8月

目录

第一部分总论11

一、项目规划目的11

二、规划依据11

1、国家法规

2、地方法规

3、关于统筹城乡发展，推动新农村建设的相关政策

三、本规划的范围与期限12

四、规划指导思想12

1、坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，推动经济社会又快又好发展

2、落实中央宏观调控政策，确保成都经济又快又好发展

3、“全域成都”为试验区规划方向

4、双流县“锦江走廊”生态旅游规划

5、坚持科学的发展观

6、坚持统筹发展

7、坚持环境优先

8、坚持以人为本

9、坚持“五个”优化

第二部分项目环境分析17

一、项目综合环境概述17

1、政策依托

1.1指导思想

1.2实施品牌战略，树立成都旅游第一品牌形象

1.3实施结构调整战略，发挥成都旅游产品的组合优势

1.4积极发展农业、工业、科技、文化、康体等专项旅游

2、经济环境

2.1旅游业作为新兴第三产业对GDP的贡献

2.2可支配收入分析

3、社会环境

3.1人口影响

3.2生活方式

3.3旅游消费

3.4核心文化价值观改变

3.5亚文化及其变化

二、成都汽车产业现状22

1、日益成熟的汽车产业链

1.1产业发展指导工作进一步强化

1.2重大项目推进情况较好

1.3招商引资取得新突破

1.4汽车产业集群加速形成

1.5汽车产业价值链的扩张

2、中国私家车第三城

2.1成都私家车消费市场概述

2.2影响成都轿车消费市场因素分析

2.3成都汽车消费群体行为模式

2.4尚需完善的成都私家车销售市场

三、成都文化旅游产业现状29

1、天府之城，熊猫故乡

1.1成都文化旅游产业基本布局

1.2成都文化旅游相关数据

2、休闲之都的生活方式

2.1震后成都文化旅游市场预期

2.2成都本地文化旅游消费群体行为模式

2.3目的地旅游消费群体行为模式

四、成都文化主题公园现状及布局33

1、成都主题公园分布及运营现状

1.1已经开始运营的主题公园现状

1.2成都郊野公园文化主题一览表

1.3正在规划及建设的主题公园

2、成都汽车产业园区分布及运营现状

2.1产业园区建设及分布重点

第三部分项目目的和意义39

一、有力促进区域经济发展39

1、缩小区域经济发展不均衡

2、建立新农村和新城镇的经济模式

3、优化区域产业结构与城镇组团功能

二、有利于汽车产业水平的提升42

1、优化成都汽车产业布局

2、打造成都汽车产业的旗舰品牌

三、有效推动旅游布局进一步完善43

1、完善成都旅游产业功能和布局

2、提升成-黄-新旅游线的综合竞争力

3、打造成都半小时生活圈

四、建立并推广以基础项目带动区域产业结构调整和经济发展的新城镇建设模式46

第四部分项目整体战略48

一、总体布局：

打造1+3+5模式48

1、一个核心——以汽车文化为核心，打造现代生活方式

2、三个规划——5年布局、10年发展、20年成型

3、五大产业——创意产业、旅游文化、汽车产业、生态农业、商业地产

二、整体规划49

1、5年布局——整合资源，打造主题公园，完成业态布局

2、10年发展——以汽车产业为主导，带动其他产业的发展

3、20年成型——形成多种产业相结合的现代化新型城镇

三、区域规划50

1、汽车文化主题公园

2、服务贸易区

3、创意研发区

4、科教博览区

5、生态农业园区

6、赛车区

7、新城镇区

8、未来区

四、项目建设基本原则58

1、项目建设选址

1.1运营费用原则

1.2接近用户原则

2、独特的主题创意

3、强调参与和互动

4、与其他经营项目结合

5、发展阶段化与持续化

五、远景目标61

第五部分项目五年建设规划62

一、五年目标62

二、形成多样化的功能分区62

1、汽车教育区

1.1汽车驾训基地

1.2汽车职业技术学院

2、汽车文化区

2.1汽车文化博物馆

2.2汽车科技博览长廊

3、娱乐运动区

3.1汽车娱乐与运动区

3.2汽车体育运动区

4、商贸服务区

4.1汽车会展中心

4.2品牌4S一条街

4.3汽车驾乘体验车道

4.4商务接待中心

4.5游客服务中心

5、旅游观景带

三、汽车主题文化活动84

1、汽车主题文化节

2、汽车嘉年华盛典

3、汽车文化博览会

4、汽车主题文化赛事

5、汽车主题文化表演

6、汽车主题文化运动

四、完善硬件及软件建设86

1、基础硬件设施建设

2、完善的服务体系

第六部分项目十年建设规划88

一、十年目标88

二、多种产业并存的文化产业园区88

1、汽车商贸圈

1.1汽车用品装饰城：

1.2汽车零部件市场

1.3汽车二手车市场

2、旅游商业地产

2.1旅游商业地产现状

2.2产权式别墅酒店

2.3高档住宅区

2.4美食酒吧一条街

2.5大型购物中心

2.6汽车主题酒店

3、作为新农村建设示范基地的生态农业园区

3.1以都市观光农业为载体的“都市田园”

3.2五大特色农业旅游构成生态农业园区

3.3实现失地农业人口的就地转化和安置

4、包含工业设计、创新开发、艺术创作等的创意产业园

4.1创意产业基本特征

4.2开发创意产业园时机成熟

4.3创意产业园必将促进项目发展

第七部分项目二十年建设规划102

一、二十年目标102

二、产业结构合理、配套设施完备的城镇布局102

1、集汽车零配件加工、汽车销售、物流为一体的产业园区

2、分布合理的城镇配套服务设施

3、符合自然保护原则的生态农业园和城镇新农村

4、结合自然生态优势、具有良好人居环境的生活小区

第八部分项目运营模式103

一、项目运营基础分析103

1、高投入高成本

1.1基础建设投入巨大

1.2长期的、持续的投入保证行业优势

1.3产业园区建设仍需投入支撑

2、明显的可持续发展性

3、客源市场集中在川渝经济区，辐射国内外

二、项目运营实施与风险规避105

1、依托政府整体规划，实现共同发展

2、建立现代化的管理体系

2.1建立科学的组织机构

2.2具备宏观调控能力的高层管理团队

2.3具备细节把控能力的基层执行团队

3、多种融资手段，保证资金流通畅

3.1基本投资需求结构

3.2建立多渠道的融资体系

4、人力资源使用及储备

4.1人力资源管理的目标

4.2人力资源开发策略

5、风险预估与规避

5.1经营风险

5.2资金风险

5.3人才风险

第九部分项目品牌打造及营销模式113

一、汽车产业旗舰品牌的打造113

1、品牌定位

2、品牌包装与CIS导入

2.1MI——理念识别

2.2BI——行为识别

2.3VI——视觉识别

3、品牌延伸

3.1损害原有品牌形象

3.2容易形成此消彼长的现象

3.3淡化品牌特性

3.4产品定位与品牌定位的差异化

二、营销模式116

1、激活市场的产品策略

1.1设计合理的主题路线

1.2推出切合主题的强参与性的游园项目

1.3利用主题开发周边旅游纪念品

2、推拉结合的促销策略

2.1间接的终端拉动

2.2直面受众的宣传推广

3、双管齐下的渠道策略

3.1销售代理渠道

3.2产品直销渠道

结束语

第一部分总论

一、项目规划目的

为适应成都市及双流县的经济长远发展需要，坚持科学发展观，优化配置资源，统筹城乡建设，确定项目的性质、规模、发展方向和空间布局，实现社会、经济、人口、资源、环境的可持续发展，特制定本规划。

二、规划依据

编制本规划的有关法规、政策、文件与规划如下：

1.国家法规

《中华人民共和国城乡规划法》

《中华人民共和国森林法》

《中华人民共和国河道管理条例》

《中华人民共和国环境保护法》

《中华人民共和国土地管理法》

《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》

2.地方法规

《成都市城市建设规划管理条例》

《关于推进成都市旅游业跨越式发展的决定》

《成都市村镇灾后重建规划制定管理办法》

《中共四川省委四川省人民政府关于加快培育旅游支柱产业建设旅游经济强