国开作业房地产法房地产法课程形成性考核四98参考含答案Word下载.docx

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选项C：

农民个人所有

选项D：

房地产行政主管部门所有

城镇土使用税的计税依据为

纳税人实际使用的城镇建筑面积

纳税人实际使用的土地面积

纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积

纳税人实际占用的土地面积

"

将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。

上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为（）

消除危险

停止侵害

排除妨碍

返还财产

一级资质的物业管理公司的注册资本为500万人民币以上。

业主委员会可以以诉讼代表人的身份参与诉讼。

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。

企业为职工交纳的住房公积金（）

一律从住房折旧中解决

一律从成本中列支

一律从费用中列入

首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

业主公约对物业的受让人或承租人（）

有约束力

无约束力

在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力

在被告知后有约束力

在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在

租金的差别

受让方的不同

原土地使用者的权利、义务是否转移

方式的不同

场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的

市、县人民政府规定

市、县人民政府土地行政主管部门规定

对外经贸管理部门规定

省、自治区、直辖市人民政府规定

土地登记由县级以上人民政府登记造册；

土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。

房地产权属登记采取形式审查主义。

预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖。

对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。

在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（）

行政拘留

罚款

责令限期拆迁

强制拆迁

房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。

土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。

其罚款额为违法所得的（）

十倍以下

二十倍以下

三倍以

五倍以下

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

预告登记的目的是保障将来实现的物权。

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）

物业管理主管部门指定

开发商选聘

当地居委会选聘

首批业主选聘

物业挪用专项维修基金的，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

业主更迭后为物业之继受人不受原管理规约的约束。

业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

物业公司的管理权源于（）

法律规定

开发商的委托

业主的委托

业主委员会的授权

在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交物业质量保修文件和物业使用说明书。

从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额

一次结清退还职工本人

由职工本人决定是否当即退还

继续留在公积金帐户，供他人贷款之用

继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。

外商进行成片土地开发的必要条件是

取得开发区域的国有土地使用权

取得开发区域的集体土地所有权

取得开发区域的集体土地使用权

取得开发区域的国有土地所有权

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为

成交价格

征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定

交易双方申报的价格

土地使用权、房屋的交换价格的差额

业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。

土地增值税的征税范围为（）

集体土使用权

集体土地使用权及地上建筑物

国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物

国有土地使用权

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。