单位工程分户验收方案Word文档格式.docx

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兴隆林业局五委

3

建筑面积

6772.95㎡

4

结构类型

砖混

5

建设单位

兴隆林业局

6

设计单位

松花江林业勘察设计院

7

监理单位

哈尔滨市教育建设监理有限公司

8

施工单位

哈尔滨松花江林业建筑安装工程公司第三分公司

9

物业单位

兴隆林业局生活服务公司

10

开工日期

2010年5月25日

11

计划竣工日期

2010年10月15日

12

计划基础工程验收时间

2010年7月4日

13

计划主体工程验收时间

年月日

14

层数

15

质量标准

合格

16

户型数量及名称

5个户型

第二节本工程分户质量验收组织机构

分户验收小组

土建专业检查组

水暖专业检查组

电器专业检查组

第三节本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表

1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制

（1）对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任

（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检察质量、检查进度和安全注意事项和奖罚要求

（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对分户验收质量抽查点布置图，抽取数量不少于10%，如果发现检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新唤人进行检查。

（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的，应及时进行调整，确保分户验收按期完成。

（5）开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。

（6）由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批的项目检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是什么。

熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表的内容，掌握各有关基准值的计算结果。

（7）负责组织本项目的分户验收的奖罚工组培。

对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。

2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制

（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写记录表格，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。

（2）建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量、抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时下发不合格项整改通知单，由施工单位负责返修，完成后再重新验收。

（3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。

（4）负责分户验收工具的保管、使用和维修工作。

（5）遵守分户验收工作的几率，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作的正常进行。

（6）各专业检查组组长负责对各专业记录的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。

（7）监理单位的验收人员要履行监理工程师的职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。

（8）建设单位的验收成员要履行监督的职责，监督施工、监理单位的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。

（9）施工单位的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件。

3、施工安排

3.1分户验收划分原则

以单位工程每户住宅划分检验批。

当每户检验批具备条件时，可以验收。

3.1.1住宅部分的验收划分

以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。

3.2分户验收组织

3.2.1建设单位责任

一、组织施工单位编制分户验收方案。

在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

二、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。

组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

三、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

四、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

《住宅质量保证书》所列事项：

1．保修范围和保修期限。

2．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。

3．物业公司名称、电话。

4．工程质量保修程序和处理时限。

5．建设单位工程质量保修监督电话。

上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。

3.2.2施工单位责任

一、编制分户验收方案

1．各方职责；

参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

2．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

3．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

4．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

二、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

三、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

四、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

3.2.3监理单位责任

一、验收施工单位编制的分户验收方案。

二、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

三、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

四、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做

法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

3.3劳动组织及职责分工

3.3.1管理层（工长）负责人

本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。

4、质量检查分户验收

4.1技术准备、工具准备

熟悉审查图纸。

经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。

4.2现浇结构外观尺寸偏差分户验收

4.2.1一般规定

当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。

4.2.2外观质量、尺寸偏差

主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。

主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。

主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。

现浇混凝土外观质量缺陷

名称 

现象 

严重缺陷 

一般缺陷

露筋：

构件内钢筋未被混凝土包裹而外露 

纵向受力钢筋有露筋 

其他钢筋有少量露筋

蜂窝：

混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露 

构件主要受力部位有蜂窝 

其他部位有少量蜂窝

孔洞：

混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度 

构件主要受力部位有孔洞 

其他部位有少量孔洞

夹渣：

混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度 

构件主要受力部位有夹渣 

其他部位有少量夹渣

疏松：

混凝土中局部不密实 

构件主要受力部位有疏松 

其他部位有少量疏松

裂缝：

缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部 

构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝 

其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝

连接部位缺陷：

构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动 

连接部位有影响结构传力性能的缺陷 

连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷

外形缺陷：

缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等 

清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷 

其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷

外表缺陷：

构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等 

具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷 

其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷

现浇结构尺寸允许偏差和检验方法

项 

目 

允许偏差（mm） 

检验方法

轴线位置 

墙、柱、梁 

8 

钢尺检查

剪力墙 

5 

垂直度 

层高 

≤5m 

经纬仪或吊线、钢尺检查

>

5m 

10 

标高 

土10 

水准仪或拉线、钢尺检查

截面尺寸 

十8，一5 

表面平整度 

2m靠尺和塞尺检查

4.2.3分户实测验收内容

1、结构墙体尺寸买测内容分别是：

墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。

建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置

（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体

测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。

建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。

（3）检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米

线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。

（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。

（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

2、结构楼板实测内容分别是：

楼板标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。

（1）检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。

建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。

（2）检查被查