房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案新版Word文件下载.docx

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A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的

B.违反法律的

C.以合法形式掩盖非法目的的

D.限制民事行为能力人依法能独立实施的

【答案】D

【解析】依据《民法通则》规定，下列民事行为无效：

①无民事行为能力人实施的;

②限制民事行为能力人依法不能独立实施的;

③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;

④恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的;

⑤违反法律或社会公共利益的;

⑥以合法形式掩盖非法目的的。

3、[单选题]做好房地产经纪工作，观察环节很重要。

这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划的（）知觉过程。

A.主动

B.被动

C.行为

D.分析

【答案】A

【解析】观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。

观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。

因此，做好观察对房地产经纪人是非常重要的。

4、[单选题]下列行为中，构成民事法律行为的是（）

A.甲邀请乙一起去公园散步

B.甲与乙讨论文物收藏

C.甲驾车时不慎把乙撞伤

D.甲对乙说：

如果你考过注册会计师的经济法科目，我就奖励你2000元

【解析】本题考核点是民事法律行为。

民事法律行为是指以意思表示为要素，设立、变更或终止权利义务的合法行为。

本题中，选项D属于附生效条件的法律行为

5、[单选题]下列关于地基的说法，错误的是（）。

A.地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体

B.地基是建筑物的重要组成部分

C.砖混结构房屋一般采用刚性基础

D.房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高

【答案】B

【解析】本题考查的是地基知识点。

地基不属于建筑物的组成部分，但对保证建筑物坚固耐久等安全十分重要。

6、[单选题]某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（）。

A.交换代价的价格

B.源泉价格

C.租赁价格

D.买卖价格

【答案】C

【解析】本题考查的是同时有买卖价格和租赁价格知识点。

房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。

因此，房地产同时有两种价格：

①其本身有一个价格，即买卖价格，又称交换代价的价格，简称价格;

②使用其一定时间的价格，即租赁价格，又称使用代价的租金，简称租金。

7、[选择题]王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。

按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。

贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。

交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

王某使用的信用形式为（）。

A.国家信用

B.商业信用

C.银行信用

D.消费信用

【解析】根据信用主体，信用分为几下几种类型：

①商业信用，指企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用;

②银行信用，指银行以货币形态向单位或个人提供的信用;

③消费信用，指企业、银行或其他金融机构以货币或商品的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房;

④民间信用又称个人信用，指个人之间相互以货币或实物的形式所提供的信用。

8、[单选题]维持生存的需要是指（）。

A.安全需要

B.生理需要

C.爱与归属需要

D.尊重需要

【解析】生理需要是维持生存的需要，如对水分、食物、睡眠的需要。

这些需要是最原始、最基本的，如果不被满足，就会产生不良后果，甚至有生命危险。

只有生理需要得到满足以后，高一层次的需要才能相继产生。

9、[多选题]需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。

这种反映通常以（）的形式表现出来。

A.需要

B.欲望

C.渴求

D.需求。

E,意愿

【答案】BCE

【解析】需要是人的机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。

这种反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表现出来。

10、[单选题]关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。

A.利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率

B.按单利计息时，名义利率等于实际利率

C.实际利率是指一年内多次计息的年利率

D.名义利率和实际利率的本利和相等

【解析】有两种不同区分标准的名义利率和实际利率：

①在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。

实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率;

名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。

②以是否扣除价格因素来区分的名义利率和实际利率。

名义利率是以名义货币计算出来的利率;

实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。

D项，名义利率和实际利率的本利和不相等。

11、[单选题]房地产供给者包括房地产（）。

A.出售人

B.买受人

C.承租人

D.房地产经纪机构

【解析】本题考查的是房地产供给者的类型知识点。

房地产供给者包括房地产出售人和出租人。

12、[单选题]按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往（）。

A.展开价格竞争

B.倾向于非价格竞争

C.在定价方面进行勾结

D.进行质量和数量竞争

【解析】在寡头垄断市场中，寡头之间虽然存在着竞争，但在他们提供的商品或服务有差别的情况下，寡头们往往倾向于非价格竞争，而不是低价竞争。

在他们提供的商品或服务差别不大的情况下，因非价格竞争难以进行，并因寡头之间的低价竞争会使整个市场的商品或服务的价格下降而使每个供给者都受损失，寡头们在定价方面往往会达成某种默契甚至协议。

13、[单选题]在民法中，法人是（）。

A.一个组织的代表人

B.自然人

C.多个自然人的集合

D.依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织

【解析】法人是相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织。

法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人等。

14、[多选题]根据有关法律的规定，下列选项中，属于无效民事行为的有（）

A.不满8周岁的丫丫自己决定将压岁钱500元捐赠给希望工程

B.李某因认识上的错误为其儿子买回一双不能穿的鞋

C.甲企业的业务员黄某自己得到乙企业给予的回扣款1000元而代理甲企业向乙企业购买了10吨劣质煤

D.丙公司向丁公司转让一辆无牌照的走私车

【答案】ACD

【解析】本题考核点是民事法律行为的效力。

选项B是基于重大误解发生的行为，是可撤销的行为。

A项中，丫丫自己决定将压岁钱500元捐赠给希望工程，属于无民事行为能力人独立实施的民事行为，故无效。

15、[单选题]心理过程不包括（）。

A.认识过程

B.情感过程

C.理解过程

D.意志过程

【解析】心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，是在客观事物的作用下和一定的时间内，大脑反映客观现实的过程。

心理过程包括：

①认识过程;

②情感过程;

③意志过程。

不包括理解过程。

16、[单选题]甲欠乙10万元未还。

乙索债时，甲对乙称：

若不免除债务，必以硫酸毁乙容貌。

乙恐惧，遂表示免除其债务。

根据《民法总则》的规定，下列关于该债务免除行为效力的表述中，正确的是（）。

A.有效

B.无效

C.可撤销

D.效力待定

【解析】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以“撤销”。

17、[单选题]做好房地产经纪工作，观察环节很重要。

18、[选择题]刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。

1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。

2016年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元;

个人财产80万元;

个人债务10万元;

未缴税款1万元。

另外，刘某父母已于2005年、2008年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。

二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。

刘某的法定继承人有（）。

A.曹某

B.刑某

C.刘某丹

D.刘某舟

【解析】《继承法》对法定继承人的范围和顺序作了规定，第一顺序：

配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;

第二顺序：

兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

本题不涉及第二顺序继承人。

在第一顺序继承人中，父母已经死亡，故其法定继承人为配偶和子女。

尽管刘某与刑某共同生活，但其与曹某的夫妻关系并未解除，其配偶仍然是曹某而非刑某。

19、[单选题]建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。

A.建筑组合

B.建筑空间

C.建筑构件

D.建筑构造

【解析】建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间的形成又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。

不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件

20、[多选题]房地产直接投资的类型主要有（）。

A.销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润

B.购买现房、场地或期房后出租

C.购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售

D.购买房地产后出租一段时间，然后再出售。

E,出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

【答案】B，C，D

【解析】房地产直接投资是投资者将资金用于购买房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。

房地产置业投资的类型主要有下列4种：

（1）购买后长期租赁经营。

（2）购买后出租一定年限再转让。

（3）购买后自营一定年限再转让。

（4）购买后放置一定年限再转让。

AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。

21、[单选题]建筑容积率的计算公式是（）。

A