毛坯房收房交房验房注意事项(大全已整理)文档格式.doc

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1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。

保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：

开发商名称及其联系电话；

设计单位及其联系电话；

施工单位及其联系电话；

监理单位及其联系电话。

《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。

而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。

3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：

暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。

如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：

“您见过买东西先付钱后看货的吗？

”对上述“多项费用”具体说明如下：

开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为1.5%）。

您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。

开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。

那么您质问他（她）：

“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？

”。

验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。

接着就可以同物业人员一起去房子里了。

（记得拿那些工具哦）4.验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

看漏水。

国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。

拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。

还有楼上也一定要做。

比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。

地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。

还有就是洗衣机位必须做防水毛坯房收房注意事项大全屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。

按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：

1.楼地面:

空鼓；

裂缝；

踢脚线空鼓；

平整度；

渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；

楼层地面高差；

楼层地面净高；

楼板厚度；

开间净尺寸；

地面找坡；

防水层；

防潮层；

地面面层观感等。

2.墙面:

涂料涂刷完整、色泽一致；

砂眼、刷纹；

装饰线、分色线直线度；

表面平整度；

表面垂直度；

阳角方正；

护角是否符合；

烟道裂缝；

周边无渗水；

外墙面渗水；

顶棚等。

3、室内楼梯:

扶手高度；

扶手材质；

扶手连接牢固；

接缝；

踏步高度；

踏步宽度；

立杆间距等。

4.门窗安装:

门窗及玻璃完好、无破损；

玻璃品种；

压条与型材间距；

开关、推拉开启灵活；

执手安装牢固、不松动；

锁具完好、不失灵；

纱窗完好、无破损；

严密、无壳缝、无翘曲；

边无裂缝；

无渗漏；

框正、侧面垂直度；

对角线；

标高；

高度；

宽度；

门窗竖向偏离中心；

推拉门窗与框搭接量；

装修后房屋加验：

表面平整度；

裁口、线条结合处高低差；

框与扇、扇与扇接缝高低差；

门窗扇对口缝；

门窗扇与上框间留缝；

门窗扇与侧框间留缝；

窗扇与下框间留缝；

双层门窗与内外框间距；

无下框时门扇与地面留缝等。

5.进户门:

划痕、破损；

锁具完好；

门边裂缝；

安装牢固；

门框的正、侧面垂直度；

筐扇配合间距；

门竖向偏离中心等。

6.阳台:

栏杆位置；

栏杆高度；

护栏垂直度；

栏杆间距；

扶手直线度;

护栏玻璃；

面砖与涂料收头水平度、均匀度;

玻璃雨棚安装;

晾衣架等。

7、户型实际是否同户型图相符。

8.给水:

给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；

给水支管过高；

穿越楼板处有无渗漏等。

9.排水:

排水管有无渗漏；

排水管有无倒坡；

空调孔与排水管有无冲突；

排水管是否堵塞（通球记录见附表）；

室内排水管与雨水管是否混用；

排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；

地漏排水是否通畅；

雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；

穿越楼板处有无渗漏；

露台通气管高度、位置是否合理等。

10.电气:

户内开关、插座采用同一品牌；

户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；

开关、插座安装高度、平整度、垂直度；

电线线径是否达到设计要求标识清楚；

开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；

户内箱内接线正确、标识完整；

厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；

空调插座与空调孔位置是否一致等；

11.预留洞:

排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；

预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；

12.弱电:

家庭多媒体信息箱功能是否齐全；

信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；

信息箱内标识完整等；

13.楼梯间:

扶手高度；

扶手连接牢固、接缝；

扶手直线度；

单元入口材质、贴角；

踢脚线上口平直；

踢脚线材质；

电梯前厅石材；

电梯前厅线角平直；

墙面空鼓、裂缝；

箱体横平、竖直，高度一致；

楼宇对讲；

踏步宽度等；

14.资料;

水电管线部线图；

竣工交付资料等。

15.公共配套:

公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；

容积率等。

16、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

17、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

18、各种管道还应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试等验收工作。

19、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

20、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。

户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

21、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

22、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

23、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

毛坯房验房程序