毛坯房收房交房验房注意事项(大全已整理)文档格式.doc

1、 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小， 都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收 楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2.A、房屋的住宅质量保证书-可带走 住宅质量保证书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保 修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住 宅质量保证书。 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、 住宅使用说明书-可带走 住宅使用说明书应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话

2、；设计单位及其联系电话；施工单 位及其联系电话；监理单位及其联系电话。 住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的 具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、 竣工验收备案表 建设工程竣工备案表复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影 响办理产权证。按照有关规定， 竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任 何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命 关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有 没有这张备案表 ，一定还要仔细察看各个分项有

3、没有都备案。 竣工验收备案表对房地产商有着 严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十 年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走 如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是北京市城市房 地产转让管理办法 。 3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此 时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署 收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员

4、：“您见过买东西先付钱后看货的吗？” 对上述“多项费用”具体说明如下： 开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为 1.5%） 。您拒绝理由是中华人民共和国税收征收管 理法及中华人民共和国契税暂行条例 。开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、 宽带网等） 。那么您质问他（她） ：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后， 再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远 程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 （记得拿那些工具哦） 4.验收地面下水情况。 在厕卫放水，浅浅就行了（约高 2cm） 。然后约好楼下

5、的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。在 全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规 定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二二 十四小时， 看楼下是否漏水。 还有楼上也一定要做。 比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。 地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水 毛坯房收房注意事项大全 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过 相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准

6、有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收： 1.楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记 录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面 层观感等。 2.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；表面平 整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。 3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。 4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执

7、手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝； 无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量； 装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口 缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下 框时门扇与地面留缝等。 5.进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；筐扇 配合间距；门竖向偏离中心等。 6.阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收 头水平度、均

8、匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。 7、户型实际是否同户型图相符。 8.给水:给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。 9.排水:排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球 记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、 合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气 管高度、位置是否合理等。 10.电气:户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、 插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识

9、清楚；开关、插座、户内箱安装牢 固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与 空调孔位置是否一致等； 11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲 突等； 12.弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息 箱内标识完整等； 13.楼梯间:扶手高度；扶手连接牢固、接缝；扶 手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直； 墙面空鼓、裂缝；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏 步宽度等； 14.资料;水电管线部线图；竣工交付资料

10、等。 15.公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；容积率等。 16、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 17、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、 开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 18、各种管道还应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试等验收工作。 19、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 20、 户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的， 应做到不抹灰、 用腻子找平， 达到板缝密实、 无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应 做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 21、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次 蓄水试验，做到无渗漏。 22、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 23、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 毛坯房验房程序