房地产答客问超全版之欧阳地创编Word文件下载.docx
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总建筑面积为多少？
容积率为多少？
7.项目绿地率为多少？
集中绿化面积为多少？
8.项目的预售许可证何时可取？
开盘时间？
以何种方式开盘？
9.项目开工、竣工时间？
10.案名有何意义？
11.项目的土地以何种方式取得？
（住宅、商服）土地使用年限为多少？
国有土地证号是多少？
12.项目的销售手续齐全吗？
有五证吗？
13.项目的咨询热线是多少？
1.项目总共有多少套住宅？
2.公摊面积是多少？
3.小区的具体位置？
4.住宅多少户？
商服多少户？
车库（位）多少个？
5.规划住宅总建筑面积为多少？
多少幢？
楼间距是多少？
6.小区规划商铺总建筑面积为多少？
是否是独立商铺？
单户面积是多大的？
分布位置？
几层建筑？
7.建筑物的地基？
地下多少米？
8.建筑结构是什么的？
9.小区的出入口有几个？
分别在哪里？
10.建筑物的抗震等级？
11.建筑物的外立面是什么样的？
12.距离公路最近的一幢楼有多少米？
是否会影响居民休息？
13.住宅层高为多少米？
净高多少米？
14.地下停车场层高为多少米？
15.商铺层高为多少米？
开间、进伸为多少米？
16.小区内房型朝向？
17.项目的外墙、内墙厚度为多少？
如何做的保温？
18.住宅的客厅是否为落地窗？
若不是距离地面多高？
19.一层是否会反潮？
一、二层下水管是否单走？
是否会反味？
20.项目底层是否有会吵闹？
21.住宅屋顶是否可以安装太阳能热水器？
22.住宅一层是否统一安装防盗窗？
23.住宅顶层隔热、防水层如何处理的？
24.住宅的卫生间防水如何处理的？
是否有地漏？
25.住宅的房型有多少种？
面积范围？
得房率是多少？
哪些地方需要分摊？
26.房型的优点是什么？
27.住宅的价格是多少？
商铺的价格是多少？
车库（位）价格是多少？
28.小区变电所、给排水泵房设在哪里？
29.小区自来水的水源是哪里？
30.项目内是否人车分流？
31.小区垃圾如何处理？
32.住宅是否预留空调机位置？
33.住宅内厨房有无统一烟道？
储藏室的通风问题如何处理？
34.交房时绿化达到何程度，都包括什么树种，请举例说明；
35.电梯是何品牌、承重、承载人数、规格、每秒上升速度；
；
36.项目内路灯是否为节能灯；
37.交房的窗是什么材料；
38.商业具体运营使用时间；
39.项目户型中任意两户间是否能够打通作为两户的通道；
40.入户电话线是哪家通信公司，宽带是否为光纤进户；
41.项目顶层的层高？
是否有横梁及很多管线？
42.是否有消防通道；
43.窗体玻璃的厚度是多少，是否带颜色？
44.物业员岗位设立位置；
45.物业费标准；
46.入户电线的荷载、直径、分控；
47.外部垃圾处理站设立的具体位置；
48.整个项目中垃圾集中处理方式；
49.地热的管线品牌、使用年限、后期质保，用户是否可以自行调节所需温度？
50.地下车库的出口分别设在哪里？
51.建筑形态楼梯及扶手的材质？
每栋一楼门厅的墙体的材质？
52.项目高层供水加压方式，几楼开始加压？
是否会产生噪音，对居民产生的影响？
或者说它是否有负面的作用？
53.项目外立面的颜色？
54.单元门是否为IC卡锁系统，还是传统的设计？
55.是否一卡通（IC卡）式服务，一卡通的具体内容？
56.小区内都有什么植被？
57.电梯的备用电能用多久？
58.电梯呼叫系统运作原理？
59.交房时是否安置纱窗？
60.电梯到每层是否有语音提示？
61.住宅、公寓门厅位置，门禁是什么系统（可是还是语音）
62.电梯品牌
63.地下停车车位是否够使用？
车位比达到1：
1，确保一户一车位的高标准要求
64.楼梯宽度
65.卫生间、厨房防水材质？
66.据离路边近楼体是否有隔音措施，包括墙体是否加厚设计，什么材质？
67.墙体的保温层的材质和厚度？
68.玻璃是否是双层中空的？
什么材质？
69.所属校区？
70.各种建筑形态的一层是否有防潮层？
高出地面的距离？
71.小区规划道路有多宽？
72.小区的绿化率是多少？
73.小区植被的后期养护由谁来负责？
74.一楼窗体离室内地面多高？
75.车位是租还是卖？
价位？
76.按揭银行是哪家？
按商业还是住宅利率？
贷款年龄限制？
77.办理按揭付款后，想改变按揭年限怎么办？
因按揭手续是由银行办理，故按照银行规定，需提前向银行提出书面申请，待银行同意后方可改变贷款期限（只能提前付款，而不能把时间延后）。
78.层高是多少？
79.一次性付款和按揭贷款优惠点是否会一样？
80.是否有公用的停车场？
位置？
收费？
81.项目分几期开发？
82.基本层数？
83.房屋产权的年限是多少？
84.签了确认书后还能更名吗，收费？
85.能退房吗？
有没有违约金？
86.户型共有多少种？
有多大面积？
87.层高是多少多？
88.样板房什么时候开放？
89.地下停车车位是否够使用？
90.总价范围？
91.58.交房标准是什么？
毛坯房。
92.栋间距是多少会否太近？
93.几梯几户？
94.可否公积金贷款？
95.外墙是什么材料？
96.是否有太阳能？
97.地下车位有几层？
98.项目附近的公交车站有哪些？
或地铁站？
99.项目內是否有教育或医疗配套？
100.可以只单独购买车位？
101.商业分为几层？
102.商业是租还是卖？
103.目前项目进程如何？
104.施工单位是哪几家？
105.项目有无一房的户型？
。
106.窗户是落地窗吗？
107.栋与栋之间是否影响采光？
108.项目优势有哪些？
109.地面是否能停车？
110.项目周边是否还有其他小区？
111.附近是否还会建起高层影响采光？
112.售楼部什么时候开放？
113.项目规划理念？
建筑风格？
居住理念？
服务理念？
1.一次性付款是否有优惠？
2.可否提取公积金？
如何办理？
3.可否公积金贷款？
4.可否办理银行揭贷款？
是哪家银行？
5.可否分期付款？
是否有优惠？
6.答：
7.可否团购？
优惠政策有哪些？
8.如何定房？
交纳定金后可以退吗？
9.是否有内部认购？
10.外地人贷款买房需要哪些手续？
11.签合同是否可以加补充条款？
12.未成年人是否可以购买？
13.入住后是否能迁户口？
可以
14.签约时如本人未能来是否可以请别人代办？
15.入户条件？
可以解决迁入多少个户口（有无户口的指标）？
16.迁户手续多久可办好？
15个工作日内就可以办好
17.是否一定要直系亲属方可迁入？
是的必须是直系亲属
18.被限购了是否还可以购买吗？
有没有办法？
被限购就无法购买了
19.限贷是什么？
住房贷款一套房首付30%，二套房首付60%，
20.签了确认书后还能更名吗，收费？
签订了确认书以后一次免费更名的机会。
21.能退房吗？
原则上是不能的，如果您有特殊的理由的话我们也会特殊考虑的。
1.小区内道路是否在交工时完成？
2.小区内路灯是否在交工时能用？
3.楼内楼梯间交工标准
4.室内交工标准
5.是否为卡式电表？
6.是否分户计量？
7.小区交工后何时能办理完产权证、土地证？
8.电话是否收取初装费？
9.办理产权及土地证交纳哪些费用？
1.楼宇对讲是否为可视？
2.小区是否全封闭管理？
3.是否有保安24小时巡逻？
4.出入口是否设立保安执勤与出入登记制度？
5.小区内有无燃气报警系统？
6.小区内设立闭路监控及红外线防穿越监控系统？
7.小区内是否有商业便民设施？
8.小区内是否设立自行车统一停放库？
1.项目周边有哪些中小学？
教学质量如何？
升学率怎么样？
2.项目周边有无大型医院？
有哪几家？
3.项目周边有哪些银行？
最近是哪家？
4.项目周边有哪些娱乐设施？
5.项目所属派出所、所属街道？
6.项目周边附近的菜市场？
7.项目周边有无证券交易所？
8.项目周边最近的邮政局有多少米？
9.项目附近有无大型绿化带？
10.项目地区的升值和发展潜力？
1.采用哪些结构体系？
有何优点？
2.户型厨房是敞开的？
3.各户型的客厅采光如何？
4.住宅、商铺的公摊分别是多少？
5.房间采光、通风如何？
衣服晾在哪里？
6.卫生间没有窗户，排气通风怎样解决？
7.厨卫有哪些防水措施？
若发生渗漏怎么办？
8.若入住后需维修，找谁处理？
费用谁付？
9.我可不可以改变房屋内部结构？
10.房屋的保修情况如何？
有没有《商品房质量保证书》？
11.外墙时间长了除污谁负责？
12.楼梯间的宽度？
！
13.每个单元有几梯几户？
14.是否有足够车位？
车位数占总户数的比例？
15.窗户采用什么材料？
隔音效果如何？
1.进户电表是多少？
每户设计用电量是多大？
是否采用双电源？
2.
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