房地产答客问超全版之欧阳地创编Word文件下载.docx

1、总建筑面积为多少？容积率为多少？7.项目绿地率为多少？集中绿化面积为多少？8.项目的预售许可证何时可取？开盘时间？以何种方式开盘？9.项目开工、竣工时间？10.案名有何 意义？11.项目的土地以何种方式取得？（住宅、商服）土地使用年限为多少？国有土地证号是多少？12.项目的销售手续齐全吗？有五证吗？13.项目的咨询热线是多少？1.项目总共有多少套住宅？ 2.公摊面积是多少？3.小区的具体位置？4.住宅多少户？商服多少户？车库（位）多少个？5.规划住宅总建筑面积为多少？多少幢？楼间距是多少？6.小区规划商铺总建筑面积为多少？是否是独立商铺？单户面积是多大的？分布位置？几层建筑？7.建筑物的地基？

2、地下多少米？8.建筑结构是什么的？9.小区的出入口有几个？分别在哪里？10.建筑物的抗震等级？11.建筑物的外立面是什么样的？12.距离公路最近的一幢楼有多少米？是否会影响居民休息？13.住宅层高为多少米？净高多少米？14.地下停车场层高为多少米？15.商铺层高为多少米？开间、进伸为多少米？16.小区内房型朝向？17.项目的外墙、内墙厚度为多少？如何做的保温？18.住宅的客厅是否为落地窗？若不是距离地面多高？19.一层是否会反潮？一、二层下水管是否单走？是否会反味？20.项目底层是否有会吵闹？21.住宅屋顶是否可以安装太阳能热水器？22.住宅一层是否统一安装防盗窗？23.住宅顶层隔热、防水层如

3、何处理的？24.住宅的卫生间防水如何处理的？是否有地漏？25.住宅的房型有多少种？面积范围？得房率是多少？哪些地方需要分摊？26.房型的优点是什么？27.住宅的价格是多少？商铺的价格是多少？车库（位）价格是多少？28.小区变电所、给排水泵房设在哪里？29.小区自来水的水源是哪里？30.项目内是否人车分流？31.小区垃圾如何处理？32.住宅是否预留空调机位置？33.住宅内厨房有无统一烟道？储藏室的通风问题如何处理？34.交房时绿化达到何程度，都包括什么树种，请举例说明；35.电梯是何品牌、承重、承载人数、规格、每秒上升速度；36.项目内路灯是否为节能灯；37.交房的窗是什么材料；38.商业具体运

4、营使用时间；39.项目户型中任意两户间是否能够打通作为两户的通道；40.入户电话线是哪家通信公司，宽带是否为光纤进户；41.项目顶层的层高？是否有横梁及很多管线？42.是否有消防通道；43.窗体玻璃的厚度是多少，是否带颜色？44.物业员岗位设立位置；45.物业费标准；46.入户电线的荷载、直径、分控；47.外部垃圾处理站设立的具体位置；48.整个项目中垃圾集中处理方式；49.地热的管线品牌、使用年限、后期质保，用户是否可以自行调节所需温度？50.地下车库的出口分别设在哪里？51.建筑形态楼梯及扶手的材质？每栋一楼门厅的墙体的材质？52.项目高层供水加压方式，几楼开始加压？是否会产生噪音，对居民

5、产生的影响？或者说它是否有负面的作用？53.项目外立面的颜色？54.单元门是否为IC卡锁系统，还是传统的设计？55.是否一卡通（IC卡）式服务，一卡通的具体内容？56.小区内都有什么植被？57.电梯的备用电能用多久？58.电梯呼叫系统运作原理？59.交房时是否安置纱窗？60.电梯到每层是否有语音提示？61.住宅、公寓门厅位置，门禁是什么系统（可是还是语音）62.电梯品牌63.地下停车车位是否够使用？车位比达到1：1，确保一户一车位的高标准要求64.楼梯宽度65.卫生间、厨房防水材质？66.据离路边近楼体是否有隔音措施，包括墙体是否加厚设计，什么材质？67.墙体的保温层的材质和厚度？68.玻璃是

6、否是双层中空的？什么材质？69.所属校区？70.各种建筑形态的一层是否有防潮层？高出地面的距离？71.小区规划道路有多宽？72.小区的绿化率是多少？73.小区植被的后期养护由谁来负责？74.一楼窗体离室内地面多高？75.车位是租还是卖？价位？76.按揭银行是哪家？按商业还是住宅利率？贷款年龄限制？77.办理按揭付款后，想改变按揭年限怎么办？因按揭手续是由银行办理，故按照银行规定，需提前向银行提出书面申请，待银行同意后方可改变贷款期限（只能提前付款，而不能把时间延后）。78.层高是多少？79.一次性付款和按揭贷款优惠点是否会一样？80.是否有公用的停车场？位置？收费？81.项目分几期开发？82.

7、基本层数？83.房屋产权的年限是多少？84.签了确认书后还能更名吗，收费？85.能退房吗？有没有违约金？86.户型共有多少种？有多大面积？87.层高是多少多？88.样板房什么时候开放？89.地下停车车位是否够使用？90.总价范围？91.58. 交房标准是什么？毛坯房。92. 栋间距是多少会否太近？93.几梯几户？94.可否公积金贷款？95.外墙是什么材料？96.是否有太阳能？97.地下车位有几层？98.项目附近的公交车站有哪些？或地铁站？99.项目內是否有教育或医疗配套？100.可以只单独购买车位？101.商业分为几层？102.商业是租还是卖？103.目前项目进程如何？104.施工单位是哪几家

8、？105.项目有无一房的户型？。106.窗户是落地窗吗？107.栋与栋之间是否影响采光？108.项目优势有哪些？109.地面是否能停车？110.项目周边是否还有其他小区？111.附近是否还会建起高层影响采光？112.售楼部什么时候开放？113.项目规划理念？建筑风格？居住理念？服务理念？1.一次性付款是否有优惠？2.可否提取公积金？如何办理？3.可否公积金贷款？4.可否办理银行揭贷款？是哪家银行？5.可否分期付款？是否有优惠？6.答：7.可否团购？优惠政策有哪些？8.如何定房？交纳定金后可以退吗？9.是否有内部认购？10.外地人贷款买房需要哪些手续？11.签合同是否可以加补充条款？12.未成年

9、人是否可以购买？13.入住后是否能迁户口？可以14.签约时如本人未能来是否可以请别人代办？15.入户条件？可以解决迁入多少个户口（有无户口的指标）？16.迁户手续多久可办好？15个工作日内就可以办好17.是否一定要直系亲属方可迁入？是的必须是直系亲属18.被限购了是否还可以购买吗？有没有办法？被限购就无法购买了19.限贷是什么？住房贷款一套房首付30%，二套房首付60%，20.签了确认书后还能更名吗，收费？签订了确认书以后一次免费更名的机会。21.能退房吗？原则上是不能的，如果您有特殊的理由的话我们也会特殊考虑的。1.小区内道路是否在交工时完成？2.小区内路灯是否在交工时能用？3.楼内楼梯间交

10、工标准4.室内交工标准5.是否为卡式电表？6.是否分户计量？7.小区交工后何时能办理完产权证、土地证？8.电话是否收取初装费？9.办理产权及土地证交纳哪些费用？1.楼宇对讲是否为可视？2.小区是否全封闭管理？3.是否有保安24小时巡逻？4.出入口是否设立保安执勤与出入登记制度？5.小区内有无燃气报警系统？6.小区内设立闭路监控及红外线防穿越监控系统？7.小区内是否有商业便民设施？8.小区内是否设立自行车统一停放库？1.项目周边有哪些中小学？教学质量如何？升学率怎么样？2.项目周边有无大型医院？有哪几家？3.项目周边有哪些银行？最近是哪家？4.项目周边有哪些娱乐设施？5.项目所属派出所、所属街道

11、？6.项目周边附近的菜市场？7.项目周边有无证券交易所？8.项目周边最近的邮政局有多少米？9.项目附近有无大型绿化带？10.项目地区的升值和发展潜力？1.采用哪些结构体系？有何优点？2.户型厨房是敞开的？3.各户型的客厅采光如何？4.住宅、商铺的公摊分别是多少？5.房间采光、通风如何？衣服晾在哪里？6.卫生间没有窗户，排气通风怎样解决？7.厨卫有哪些防水措施？若发生渗漏怎么办？8.若入住后需维修，找谁处理？费用谁付？9.我可不可以改变房屋内部结构？10.房屋的保修情况如何？有没有商品房质量保证书？11.外墙时间长了除污谁负责？12.楼梯间的宽度？！13.每个单元有几梯几户？14.是否有足够车位？车位数占总户数的比例？15.窗户采用什么材料？隔音效果如何？1.进户电表是多少？每户设计用电量是多大？是否采用双电源？2.