规划建议书Word文档格式.docx

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南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪音，使小区闹中取静。

金庆公寓可以说是市中心的一块风水宝地。

但由于金庆公寓地形狭长，规划红线面积只有5784m2，因而规划设计上迥旋余地不大。

若规划不当很容易造成兵营式的呆板格局。

二、规划的市场条件

我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计。

在杭州房地产市场颇为成熟的今天，许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。

它们带给后继者的压力与日俱增，但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出错。

纵观杭城各类小型楼盘，特别是市中心的一些楼盘，大多还不能突破兵营式的整体格局，这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定，也和开发商的主观因素密切相关。

但市中心的这种规划现状，也为物资房产在金庆公寓的实际规划中，提供了一种突破的基础。

三、规划的中心思想

在"

以人为本"

已经快被人唱滥的今天，真正能为消费者周全考虑的开发商实在是不多的。

在当今以散户消费为主的房地产市场中，开发商无论自觉或不自觉，只有做到为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。

金庆公寓的规划思想，应该从真正的以人为本，以家为本的观念出发，实实在在多考虑一些购房者的感受，多考虑客户的舒适度和切身利益。

金庆公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区。

而且规划必须兼顾户型的设计，建筑风格的协调一致，公建配套的设置，与自然环境和协统一，与市场现状的对立和统一，契合未来发展潮流等因素。

我们在规划阶段考虑得越是周密和细致，今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。

四、规划的基本内容

1、基本布局

最南为条式住宅，中间为四幢点式，北边也为条式住宅。

（e）与（f）之间、

（a）与（c）之间设置商业用房，商业用房下面设汽车库。

入口设在（e）南侧

和（c）北侧。

出口设在（a）南侧和（f）北侧。

大门设在（c）与（e）之间。

这种在布局的优势在于：

（1）打破传统的兵营式排列布局。

创造良好的视觉效果。

（2）增大容积率，降低总楼层数，同时兼顾楼与楼的间距比例。

（3）市中心点式住宅极少，因而会给人以耳目一新的感觉。

（4）给道路留出自然空间，降低建筑成本。

（5）真正做到人车分流。

（6）为做好户型奠定了极为良好的基础。

（7）楼层数为六层，层高便可设计成3米，并为建造部分高厅，错层创造了有利的条件。

2、对称性

金庆公寓这种布局可造成南北对称，东西对称。

合理的对称可以产生严谨、尊贵的形式语言。

条式的稳重大方与点式的清新明快，构成金庆公寓独具美感的建筑韵律。

从造物主给万物的统领--人的对称性来追朔根源，我们应该可以感悟到适度的对称符合自然界的美学原理，能够更好适应人的感观和生理需求。

金庆公寓的对称性还造成一个很大的优势：

中间的点式既可以消除整排单一建筑带给人们的压迫感和闭塞感，又给通风和采光建立了良好的自然条件。

3、均好性

对于大的住宅小区来说，均好性原则尤为重要。

如果一个小区只是某一局部特别的好，那这种规划肯定会对今后的销售产生不利的影响。

规模小的楼盘均好性较难处理，但作用却是相当重要的。

金庆公寓的规划实际上分成南北两个区域。

各自以一幢条式和两幢点式形成一个组团。

如果在两个组团中各自配置一块具有

特色的绿地。

那么相对每一幢的业主来说，都就近拥有一个休闲、观赏、交往的邻里空间，显得亲切而自然。

除了位置、绿化的均好之外，户型的均好犹为重要，按照现在的规划，金庆公寓的户型除了大小有所区分之外，户型的好坏差异性很小。

由于条式户型是边套容易做，中间套难做。

但金庆公寓由于规划成小进深，大面宽的三间朝南格局，条式住宅的户型反而是整个小区中最好的。

而点式由于一梯两户三面采光。

除了主卧带暗厕外，亦可做到全明设计，户型自然也是一流的。

户型的均好将会成为金庆公寓畅销最重要的因素之一。

4、交流性

现代成功人士工作繁忙，生活压力巨大。

无形中造成人与人之间的冷漠与隔阂。

在小区规划中需要充分考虑人与人交流的空间和环境设计。

应该通过现代化的设计手段，把户外空间设计成多层次、多式样的人际交流空间，使人在视觉上赏心悦目的同时，还为人们提供游戏、散步、交流等活动场所。

使人们不仅在生活上感到悠闲舒适，更在精神上得到放松和满足。

5、流畅性

规划的流畅性应该体现在道路的经济与便捷；

绿化、住宅、环境之间的有机融合；

小区平面与立面的相互协调。

流畅对于对称布局的严谨能够起到良好的调节作用。

规划的流畅性能够使小区总体布局中道路系统、绿化系统、住宅系统、环境系统以及各围合部分相互渗透、相互依存，使小区在平面上、立面上融为一体。

能让小区更具观赏性，使用更为舒适和便利。

6、环保性

随着人们生活水平的不断提高，人们的环保意识也在逐步提高。

对于金庆公篇二：

规划项目建议书

综合开发项目建议书

编制单位编制日期

第一编.项目策划：

1.1项目策划意义

项目策划的目的在于使投资者明晰本项目运作的过程与预期结果，从而能够更好的把握项目的进展。

同时策划还需对项目定位、市场、规模、投资与收益以及项目管理和产品的设计营销提出初步设想，作为项目可行性研究和项目建设规划的依据。

它是项目决策的最初、最重要的基础是项目成败的关键。

1.2项目概况：

1.3项目建设条件分析

1.3.1有利条件区位适中，交通便捷

林木葱翠，风景秀丽

文化意蕴，地灵人杰

水清如镜，山水有情

周边环境，蓄势待发

1.3.2尚待解决的问题：

用地权的问题

用地的详尽范围、土地使用权的转让合同仍需进一步落实。

以免影响今后的开发。

公路接口问题

基地距公路5公里，这一段路的建设问题需要落实。

建设规划问题

基地地形较为复杂，资源条件未充分的挖掘，尚未进行系统的规划。

开发管理机构问题

目前尚未建立明确、健全的开发管理机构。

应尽快按公司法建立专项开发公司，健全机构，明晰产权，以便今后的工作顺利开展。

其他问题

1.4项目名称：

项目名称为：

----项目综合开发规划--以松泉为名，突出基地自然景观特征。

"

松"

：

点明基地的植物景观特征。

基地林草覆盖率高，主要树种为松树。

泉"

比喻基地内的两座水库，宛如两面晶莹的宝镜镶嵌在万松林中。

地业"

突出项目开发的特点，即以土地资源为依托，进行生态农业、健康疗养、休闲

娱乐综合性项目的开发。

1.5项目定性与定位：

随着人们物质文化水平和消费水平的不断提高.双休日,黄金周假日消费和外出旅游日益增多.一方面刺激了旅游市场的消费,同时也对旅游开发提出了新的要求。

经济单一型的旅游开发项目，由于缺少综合性，参与性，娱乐性和特色，造成游客停留时间短，回头率低，直接影响旅游经济效益的整体提升，使本身有特色的旅游资源得不到很好的开发与利用，不能吸引游客。

所以在本项目的定性中我们应注重以下几个方面：

1．综合性：

指在苑区根据基地的景观和用地条件在项目安排上，要能满足不同消费能

力、不同消费兴趣的消费群体的要求。

如要综合考虑安排生态农业、健康疗养、娱乐、休闲、度假项目

2．针对性：

园区开发的主打项目一定要针对某一特定消费层。

生态农业--广泛的旅游人群，不同收入的消费群；

学生团体等。

健康--项目内容包括健康检查与治疗，主要正对城市中高收入阶层，该年龄

组的人群，由于工作强度大，竞争和生活压力大，多数人处于亚健康状态。

利用基地良好自然生态环境和系统的健康疗养设施，为他们提供高质量的服务。

疗养--拟把该项目的受众定位在老龄人群。

我国已逐渐进入老龄化社会。

随着社会经济的发展，人们生活竞争日益激烈，无形中，人们对老年人由身到心的关注日益不足,亟需要有专门的社会机构来关注这一方面的问题。

此外，这种社会现实也对旅游及服务市场提出了新的要求。

一方面，专门针对老年人及离退休人员的旅游服务设施严重不足。

一般的旅游度假区、度假山庄虽然有为老年人提供服务的设施，但针对性不强，服务管理专门化不强。

同时，这一方向的市场潜力也是巨大的。

娱乐休闲--在关照老龄人福利的同时，在项目设置上，考虑到家人探望和团聚时年轻人和儿童的活动和消费需求。

这样可以增加子女探望在此疗养的老人的频率，不仅扩大了接待人群，也使在此疗养的老年人颐享天伦之乐，对老年人的身心修养大有裨益。

同时，

也增加了园区的营业收入。

根据苑区的景观条件和建设用地条件设置具有特色文化、娱乐、度假、田园劳作等项目。

3．主次分明：

基地用地建设条件有限，项目设置必须主次分明。

以健康疗养项目为

主体，生态农业、娱乐度假项目为辅助。

1.6项目性质定位：

针对老龄人群疗养、度假、怡享天伦之乐;

以适合老、中、

青、幼各个年龄层次人群的多种娱乐活动为中心内容,结合特色文化、农事活动的综合性度假山庄；

1.7项目特色定位:

主要自然景观,

主要特定项目,

特色经营设置,

1.8市场调研与分析

1.

市场调研内容：

周边地区旅游消费市场需求的变化趋势：

客源市场调查及定位：

消费者特征调查分析：

周边同类项目差异性比较：

2.

市场分析结果：

项目目标市场的定位：

客源市场的空间定位与层次划分：

客源市场规模及变化预测：

项目建设规模的控制：

项目投入与建设分期的控制：

篇三：

万州规划项目建议书

万州空间发展战略规划及滨江环湖

地区风貌规划设计

项目准备书

中国城市规划设计研究院2010.04

1项目背景

1.1成渝经济区面临整体提升

西部大开发十年之后，随着国内外发展环境的西部地区正在从发展后方转向发展前沿。

成渝经济区规划即将获得国务院批复，大大提升成渝地区的国家战略地位，加快重庆与四川的共同发展。

2009年四川提出"

一极一轴一区块"

的空间发展格局，主动推动达州、广安等川东北地区与万州之间的区域协作，将显著提升万州的省际影响。

1.2重庆构建城乡统筹的国家中心城市

随着2007年"

3