资阳房地产市场分析报告Word文件下载.docx
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（一）、综合
Ø
国民经济持续快速增长
2007年全市生产总值（GDP）374。
0亿元，比上年增长15。
0%，增速比上年提高1。
1个百分点,为改革开放以来增长最快的一年。
其中,第一、三产业增加值双双突破100亿元，分别达到110.4、101。
1亿元;
第二产业增加值162.5亿元。
三次产业对经济增长的贡献率分别为4。
5%、71。
7%、23.8%。
人均GDP迈上8000元新台阶，达到8818元,比上年增长21.6％.
产业结构继续向好
2007年,全市经济的工业化程度继续提高，工业占GDP比重达到39。
4％，比上年提高2.8个百分点,第一、三产业占GDP的比重分别下降0.9、1。
4个百分点.
民营经济继续快速发展
2007年,全市民营经济增加值198.7亿元,比上年增长19.4%。
其中，第一产业49。
2亿元，增长4.1%；
第二产业98。
4亿元，增长30.2％；
第三产业51.1亿元，增长14。
7％.民营经济对GDP增长的贡献率为66.0%，比上年提高4。
3个百分点。
（二）、2007年经济运行概况
农村经济运行比较平稳
2007年，资阳农林牧渔业总产值197.7亿元，比上年增长4.5％。
其中，农业产值66。
7亿元,增长3。
3％；
林业产值3.0亿元，增长6。
5％;
牧业产值115。
9亿元，增长4.8％；
渔业产值9。
5亿元，增长8。
9％。
工业生产快速增长
2007年，全市工业实现增加值147.4亿元，比上年增长28.3％，对GDP增长的贡献率达到69。
0％。
其中,规模以上工业企业（指年主营业务收入500万元以上的工业企业）增加值达到143.8亿元，比上年增长34。
6％.
固定资产投资稳步增长
2007年，全市全社会完成固定资产投资首次突破100亿元，达到125。
2亿元,比上年增长30。
3％。
其中，国有经济投资36.9亿元，增长25。
6%。
从管理渠道看，基本建设投资50。
6亿元,增长28。
2％；
更新改造投资26.9亿元，增长40。
6%；
房地产开发投资20。
0亿元，增长52。
消费品零售市场活跃
2007年,社会消费品零售总额达到117.5亿元，比上年增长17.5％。
其中，城市市场（含县城）实现消费品零售额56.4亿元，增长18.9％；
农村市场实现消费品零售额61。
1亿元，增长16。
2％。
对外贸易发展迅速
2007年，全市外贸自营出口创汇首次突破1亿美元大关，达到11470万美元，增长23.9％。
其中，冻猪肉、机车、轮胎三类产品出口达到6254万美元，占出口总额的54.5％。
招商引资成效明显
2007年共新签约引进国内项目422个，协议引进资金额130。
2亿元，履约项目713个，到位国内资金额105。
9亿元，比上年增长60.6%.全年合同利用外资810。
3万美元,实际到位外资228.8万美元。
交通设施建设继续加强
2007年改建通乡公路162公里,完成通村公路766公里，新建泥碎路228公里，提前三年完成“十一五”规划的“乡乡通油路（水泥路）”目标.新建乡镇客运站14个，双向港湾式招呼站12个，“路站运一体化"
示范线2条，“城乡客运一体化”示范线1条，完成渡改人行桥4座。
内遂高速公路项目招商成功，成安渝高速公路项目前期工作已全面启动.
邮电通信能力不断提高
2007年邮电业务收入7.7亿元，比上年增长15.3%。
年末全市固定电话用户（含小灵通）达到56.1万户，比上年增长2.8%；
移动电话用户达到89。
1万户，增长25。
1%；
国际互联网注册用户数达到8。
3万户，增长14。
5%。
旅游业快速发展
2007年实现旅游总收入31.9亿元，比上年增长23。
5％.接待国内游客604.5万人次，增长25。
6%，国内旅游收入31。
2亿元，增长22.5%;
接待入境游客3。
1万人次，外汇收入1024.5万美元。
财政收支稳定增长
2007年财政一般预算总收入21。
5亿元，占GDP的比重较上年提高1。
1个百分点，达到5。
7%。
其中，地方财政一般预算收入14。
2亿元;
地方财政一般预算支出54.2亿元，增长45。
4％，对教育、社会保障、公共卫生等民生方面的投入继续加大.
城乡居民收入稳步增加
2007年城镇居民人均可支配收入突破万元大关，达到10686元，比上年增加1892元,增长21。
5%；
人均消费性支出8512元，比上年增长16。
8%。
农村居民人均纯收入3846元，比上年增加577元,增长17。
人均消费支出2419元，比上年增长10.4％。
综述：
资阳的经济发展态势良好，城镇居民人均支配收入增长较快，固定资产稳步增长,城市改造进程加快都能够有效推动资阳房地产的发展，为资阳房地产市场的可持续发展奠定基础.
资阳房地产投资增长较快，同时新开工商品房面积呈上升趋势，目前,资阳房地产市场发展状况良好，供求关系基本合理，为资阳房地产市场的健康发展提供保障。
资阳城区基础设施建设良好，尤其娇子大道、二环路、大千大道、外环路、广场路、沱江一桥、沱江二桥等完成投入使用,使得城区交通设施逐渐完善，而市政配套的不断完善,也加速了资阳房地产市场的发展.
根据资阳规划，近期将增加6-7万城市人口，新增人口对住房需求约200万平方米，远期将增加20万人口，住房需求约600万平方米,强大的需求也将进一步推动资阳房地产发展。
资阳目前房产开发主要分布为沱江新城、西部新区（娇子大道靠成渝区域）、旧城区、车城大道沿线片区四大板块,城市的不断扩融，为房地产市场发展提供新的增长点。
资阳房地产发展现状
一、资阳房地产市场概况
（一）、资阳全市房地产市场供求状况
1、资阳全市房地产投资、开工面积
全市房地产投资
年份
2004年
2005年
2006年
2007年
数目（亿元）
5.87
9.7
13.2
20。
5
增长率
——---—
65。
20%
35。
20％
55。
59%
全市新开工面积
数目
78。
56
141.33
150.37
220.38
-—-----
79.90％
6.40％
46.56％
全市商品房施工面积
数目（万㎡）
139.85
227。
82
295。
14
426.9
-——-—-
62.90％
29。
55%
44。
64%
全市商品房竣工面积
63.93
66。
24
106.74
127.43
-—--—
3.60％
61.14%
19。
38％
2、资阳全市新房销售情况
资阳全市新房销售面积
63.67
83.85
127。
70
141.57
-—-—
31。
70％
41.40%
10.86％
资阳全市新房销售金额
数目（亿元）
5.70
8。
30
14。
40
3
-——-
45。
60%
59。
90％
34%
资阳全市新房销售单价
数目（元/㎡）
895
990
1128
1363
9.56％
12。
22％
17.28％
9。
56％
分析:
从上表的供求关系对比来看，近新开工面积偏大，但竣工面积与整体的销售面积均保持稳步增长，供求关系基本合理,2007年，受国家政策调控等因素影响，销售面积增长幅度开始下滑，但整体形式还保持在10%的增长幅度，稳步的上涨幅度可有效保证房地产市场的健康有序发展。
（二）、资阳城区房地产市场供求状况
1、资阳城区房地产投资、开工面积
资阳城区房地产投资
2.84
4。
8
6。
4
---
69。
10%
—5。
60％
42.2％
资阳城区施工面积
59.79
105。
11
100。
93
138.04
——-—-
75。
80%
—4.00％
36.77%
资阳城区新开工面积
58
63。
67
33.29
80。
54
——-—
101.60％
-47.71%
141。
93%
资阳城区竣工面积
24。
25
27。
01
48。
71
33。
——-——
11。
40％
80.34%
-31。
14％
2、资阳全市销售情况
资阳城区新房销售面积
77
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