投资估算与设计概算Word下载.docx
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三、投资估算的作用
v投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。
其准确性直接影响到项目的决策、建设工程规模、投资效果等诸多方面。
因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。
投资估算作用如下：
v
（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。
（2）项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析和计算项目投资经济效果的重要条件。
当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。
v（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破经有关部门批准的投资估算，并应控制在投资估算额以内。
v（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。
（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
v（6）项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计方案的依据之一。
它也是实行工程限额设计的依据。
四、投资估算编制内容和深度
v
（一）投资估算的编制内容
v根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。
v固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。
固定资产投资可分为静态部分和动态部分。
涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分，其余部分为静态投资部分。
一份完整的投资估算，应包括投资估算编制说明和投资估算总表，其中投资估算编制说明应包括：
v
（1）工程概况；
v
（2）编制原则；
v（3）编制依据；
v（4）编制方法；
v（5）投资分析。
应列出按投资构成划分、按设计专业划分或按生产用途划分的三项投资百分比分析表；
v（6）主要技术经济指标。
如单位产品投资指标等，与已建成或正在建设的类似项目投资做比较分析，并论述其产生差异的原因；
（7）存在问题及改进意见
v投资估算总表是投资估算的核心内容，它主要包括建设项目总投资的构成。
对于全厂性工业项目或整体性民用工程项目，如住宅小区、机关、学校、医院等，应包括厂（院）区红线以内的主要生产项目、附属项目、室外工程的竖向布置土石方、道路、围墙大门、室外综合管网、构筑物和厂区（庭院）的建筑小区、绿化等工程，还应包括厂区外专用的供水、供电、公路、铁路等工程费用以及为工程建设所发生的其它费用，即从筹建到竣工验收交付使用的全部费用。
v建设项目投资估算总表如表3.2所示。
（二）投资估算的编制深度
v投资估算编制，应与项目建议书和可行性研究报告的编写深度相适应。
v
（1）对项目建议书阶段，应编制建设项目总估算书，它包括建安工程费的单项工程投资估算、工程建设其他费用估算、预备费的基本预备费和涨价预备费估算、投资方向调节税及建设期贷款利息的估算
2）对可行性研究报告阶段，应编制出建设项目总估算书、单项工程投资估算。
主要工程项目应分别编制没每个单位工程的投资估算；
对于附属项目和次要项目可简化编制一个单项工程的投资估算（其中包括土建、水、暖、通、电等）；
对于其他费用也应按单项费用编制；
预备费应分别列出基本预备费和涨价预备费；
对于应缴投资方向调节税的建设项目，还应计算投资方向调节税及建设期贷款利息
五、投资估算编制依据及步骤
v1．投资估算依据
v
（1）主管机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、各类工程造价指数及计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件。
v
（2）主管机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。
v（3）拟建项目的项目特征及工程量，它包括拟建项目的类型、规模、建设地点、时间、总体建筑结构、施工方案、主要设备类型、建设标准等。
2．估算步骤
v
（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；
v
（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；
v（3）估算涨价预备费和建设期贷款利息；
v（4）估算流动资金；
v（5）汇总得到建设项目总投资估算
第二节投资估算的编制
v编制投资估算首先应分清项目的类型；
然后根据该类项目的投资构成列出项目费用名称；
进而依据有关规定、数据资料选用一定的估算方法，对各项费用进行估算。
具体估算时，一般可分为动态、静态及铺底流动资金三部分的估算。
一、固定资产投资的估算方法
v
（一）静态投资的估算
v1．生产能力指数法
v根据已建成的、性质类似的建设项目（或生产装置）投资额和生产能力，以及拟建项目（或生产装置）的生产能力，估算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资。
计算公式为：
若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在0.5~2之间，则指数n的取值近似为1。
v若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建项目的扩大仅靠增大设备规格来达到时，则n取值在0.6～0.7之间；
若是靠增加相同规格设备的数量达到时，则n的取值在0.8～0.9之间。
v采用这种方法，计算简单，速度快；
但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。
式中:
vF1——同类型企业总投资修正系数（就是把采用的同类型企业总投资指标调整到编制年度的价格水平）：
vf1——指标编制年度到使用年度间的价差年平均增长指数；
vm——指标编制年度至本工程投资编制年度差（年）；
vF2——建设期价差调整系数
vf2——建设期价差年增长指数；
vN——工程建设工期（年）。
其余符号同上。
〖例3-5〗已知某铜冶炼厂年产25000吨，1996年建成，总投资为9500万美元；
计划1998年开始拟建同类生产工艺流程的铜冶炼厂，年产22500吨，工程建设工期三年，于2001年建成，根据已公布的1996～1998年基建设备和材料价格年平均增长指数为5%，预测建设期三年的设备和材料价格年平均增长指数为4%，运用生产能力指数法估算拟建项目的总投资额。
2.比例估算法
v
（1）分项比例估算法。
该法是将项目的固定资产投资分为设备投资、建筑物与构筑物投资、其他投资三部分，先估算出设备的投资额，然后再按一定比例估算出建筑物与构筑物的投资及其他投资，最后将三部分投资加在一起计算。
（2）以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。
v公式如下：
3）以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产规模直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费及安装费）为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等）占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用（包括工艺设备费）相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。
v〖例3-6〗根据国外的流体加工系统的典型经验估算系数值进行的项目投资估算。
如表3.3所示。
此法比较简单，但没有考卷设备规格和材质的差异，所以精确度不高。
4．设备与厂房系数法
v对于一个生产项目，如果设计方案已确定了生产工艺，而且初步选定了工艺设备并进行了工艺布置，就有了工艺设备的重量及厂房的高度和面积，则工艺设备投资和厂房土建的投资就可以分别估算出来。
项目的其它费用，与设备关系较大的按设备投资系数估算，与厂房土建关系较大的以厂房土建投资系数估算，两类投资相加就得出整个项目的投资。
5．主要车间系数法
v对于生产项目，在设计中若主要考虑了主要生产车间的产品方案和生产规模，可先采用合适的方法计算出主要生产车间的投资，然后利用已建成相似项目的投资比例计算出辅助设施等占主要生产车间投资的系数，估算出总的投资。
v〖例3-8〗某10万吨炼钢厂已估计出了主要生产车间的投资，辅助设施费用占主要生产车间投资的系数为：
6.指标估算法
v对于房屋、建筑物可根据有关部门编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。
投资估算指标的表示形式较多，可用元／m、元／m2、元／m3、元／t、元／kV.A等单位来表示。
利用这些投资估算指标，乘以所需的长度、面积、体积、重量、容量等，就可以求出相应的土建工程、给排水土程、照明工程、采暖工程、变配电工程等各种单位工程的投资额。
在此基础上，可汇总成某一单项工程的投资额，再估算工程建设其他费用等，即求得投资总额
〖例3-9〗某水电站装机总容量1800MW，年发电量88.48亿kW.h，电站枢纽由拦河重力坝、溢流坝、引水隧洞、压力管道、地下厂房、主变洞室及尾水调压井等水工建筑物组成。
根据相关资料计算出：
v该工程的总估算表，如表3.4所示；
v该工程的建筑工程估量表（只列出部分），如表3.5所示
〖例3-10〗已知某冶炼厂年产25000吨，1996年建成，单位产品投资造价指标为3800美元/年·
吨；
计划1998年开始拟建同类型冶炼厂，年产22500吨，工程建设工期三年，于2001年建成。
根据已公布的1996～1998年基建设备和材料价格年平均增长指数为5%，预测建设期三年的设备和材料价格年平均增长指数为4%，运用单位产品投资造价指标法估算拟建项目的总投资额。
总之，静态投资的估算并没有固定的公式，在实际工作中，只要有了项目组成部分费用数据，就可考虑用各中适合的方法来估算。
需要指出的是，这里所说的虽然是静态投资，但它也是有一定时间性的，应该统一按某一确定的时间来计算，特别是对编制时间距开工时间较远的项目，一定要以开工前一年为基准年，以这一年的价格为依据计算，按照近年的价格指数将编制年的静态投资进行适当地调整，否则就会失去基准作用，影响投资估算的准确性。
（二）动态投资部分的估算
v动态投资估算主要包括由价格变动可能增加的投资额，即涨价预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税。
对于涉外项目还应考虑汇率的变化对投资的影响。
v动态投资的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算以上各种变动因素，而不是以编制年的静态投资为基础计算。
1.涨价预备费的估算
v涨价预备费是指从估算年到项目建成期间内，预留的因物价上涨而引起的投资费用增加额。
v涨价预备费的估算方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算，有两种计算方法。
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