规划设计部年工作总结和工作谋划终版1117电子教案Word文档格式.docx
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本年度重点创新管理工作
1
公司内部技术委员会筹备：
整合全公司技术力量组建国龙置业技术委员会，共计39名成员，涵盖土建、电气、给排水、工程造价等十余个专业。
2
对永城房地产市场进行调研，对龙城御园项目重新定位，为销售调高售价提供了依据。
3
组织技术委员会完成西湖嘉苑内部审图工作，累计找出50余条问题；
4
代表国龙置业完成第五届河南省创新驱动发展征文投稿工作。
龙宇国际项目
配合龙宇国际项目室外管线工程及景观绿化工程施工单位招标工作、组织图纸会审工作；
公共区域装修方案的确认工作；
配合大堂精装修预算、图纸交底工作；
幕墙细节设计补充；
5
集中供热审图意见的回复；
6
暖通工程安装技术配合；
7
组织龙宇国际新风技术专题会；
8
超出红线部分景观的调整工作；
9
完成龙宇国际LOGO夜景效果图设计工作；
10
负一热力机房结构承重校核及加固改造设计工作；
11
龙宇国际地下车库规划方案评审工作。
国龙商务中心项目
景观方案和施工图设计；
跟进南写字楼出租改造技术对接工作；
配合空调系统安装工程工作；
热力审查意见回复；
景观和室外工程图纸交底和施工对接工作；
完成空调系统保温材料的参数复核工作；
双湖花园项目
所有专业技术配合；
规划指标核算；
方案阶段节能及绿色建筑设计；
规划证办理；
推进水电气暖及消防手续办理；
室外非机动车车位调整；
室外管网及景观绿化图纸会审及技术对接；
施工图阶段绿色建筑设计；
方案报批图纸与施工图设计修改；
取得施工图审查合格证；
根据热力公司意见完成热力小间调整；
12
主楼四周微地形区域排水调整工作；
13
配合项目完成热力设计合同签订工作；
14
配合自来水公司设计复核工作；
15
完成消防图纸审核意见回复；
16
开闭所施工图设计及施工图合格证的取得工作；
17
弱电施工图审核工作。
永城龙城御园项目
一期地下车库综合管网和一期景观图纸交底答疑；
二期地下车库施工范围论证工作；
三期11、18号楼供水和生活用电调整；
二三期水电和暖气设备间的调整工作；
完成11、18号楼基础验收工作；
完成了景观大门石材选型工作；
配合完成一期生活水泵房设备招标工作；
配合完成三期消防备案工作。
开封科研中心和西湖嘉苑项目
整理并优化完善《开封科研中心及住宅项目分析报告》；
与营销策划部共同完成了调盘报告；
完成一期5、6号楼原施工图内审工作；
完成西湖嘉苑设计方案专家评审。
商丘和谐景苑项目
落实商铺前台阶装饰面层做法。
黔西永贵国龙水岸项目
配合项目完成消防验收。
其他重要工作
完成国龙水岸花园未售房源装修设计与施工招标工作；
完成省检综合楼17~19层改造方案设计工作；
中国农业科学院郑州果树研究所土地合作框架协议；
郑州市博学路商业项目投资估算；
绿城怡园室内装修方案设计工作；
成都电信路和向龙村两地块SWOT分析和投资估算；
调研开封新区写字楼市场并完成分析报告；
调研开封新区在售住宅项目并完成分析报告；
漯河银鸽项目投资估算和对接工作；
开封铁塔橡胶（集团）有限公司土地分析。
完成《关于河南省国龙置业有限公司购买和开发开封铁塔橡胶（集团）有限公司土地的请示》拟稿工作；
《房地产项目开发合作模式》整理工作；
濮阳中原大化住宅项目投资测算工作；
优化完善《博学路项目分析报告》、《开封空分集团老厂区分析报告》和《开封空分集团新厂区闲置土地分析报告》、《开封空分集团新厂区300亩地块建议控规》；
配合经开国龙商务项目二期开发论证工作；
完成龙宇国际、国龙商务中心、洛阳建业龙城、开封科研中心、商丘龙辰、漯河银鸽、信阳万恒和永信项目投资情况简报；
完成郑州经济技术开发区155亩地块投资测算工作；
绿城怡园新售楼部装饰装修设计与施工工作；
18
国龙大厦二楼集团展厅装修方案审图工作。
二、工作理念与措施
2017年工作中规划设计部一直秉承“创新管理、技术优先、主动配合、改善不足”工作理念：
1.创新管理
面对多地多项目的现状，规划设计部结合自身人员情况制定了一套行之有效的管理模式。
第一层管理维度是项目包干到人，每个项目都有专人从头跟进到完成。
包干到人的管理既协同设计院给项目管家式的服务，又让每个同事从完整的工程营造过程中得到学习成长。
既方便现场延续问题的闭合处理，又权责明晰调动每位同事的工作积极性。
当然缺点也很明显那就是大而全小而全，每个人都要和全部设计专业打交道（土建、设备、人防、景观、幕墙、装饰装修）而无法发挥专业特长。
鉴于第一层管理维度的优缺点，部门同时采取第二层管理维度是专业人做专业事，目前规划设计部有结构、给排水、景观三个专业，在第一层管理的基础上打破项目的包裹按专业划分事宜，每个专业人参与管理本专业和类专业的事宜。
包干到人和专业分工的结合规避了单一包干到人的缺点，使得每个人的专业素养得到发挥，每个项目都是一个小组在服务。
整合内外部资源也是设计管理需要的，在关键点、重大事上，邀请内外部专业人士一同商讨。
在规范理解灵活运用上交叉咨询各家合作设计单位。
使得做出的判断和选择都是有技术支撑的。
2.技术优先
项目实操过程中遇到的问题是纷繁复杂，现场组织限制、施工工艺限制、设备材料供应限制、规范更迭限制、近远期结合限制、各利益方立场限制，都会影响到图纸落地，置身其中很容易迷失重点失去方向。
之前也有具体问题的失误来时刻提醒。
抓住技术主导的主线依靠设计院的技术优势，既不失去立场、不死扣规范、技术主导灵活运用，辅以业内专家拿出合理的方案就能在纷繁复杂的约束中拨云现日使现场问题迎刃而解。
3.主动配合
今年各项目手续办理顺顺利利、工程营造有条不紊和规划设计部的主动配合不无关系。
规划设计部响应公司号召，积极主动到施工现场去解决问题，同项目同事和各参与方一起发现问题解决问题，对下个工序做预习，通过和现场预习图纸的方式让图纸的问题解决在图纸阶段。
部门内部团结配合，除了负责好自己的项目还按专业主动给出协管意见。
部门内部工作氛围较好，促进工作向好发展。
三、问题和不足
行业经验不足，导致有些新的实战问题摆到面前没有经验，解决起来就不太自信；
部门专业不齐备，工作中发现各参与方立场不一样给出的建议须加以甄选论证才可运用。
我们会通过不断总结和学习来提升自己的专业水准，同时建议公司招聘规划设计部急需的有经验的电气、装饰装修等专业工程师，使规划设计部能够更好更高效地服务项目。
4、机遇与挑战
8月22日，河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局等6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行共同印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，《意见》要求2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅）。
成品房的全面实施是必然化的选择，对于减少资源浪费、改善环境污染甚至减少结构破坏都有着巨大的改善作用。
在此政策背景下，开发商在商品房开发和市场投放上的难度加大，一是成本增加，本已紧绷的资金压力进一步加大；
二是工序增加、环节增加，对开发商的综合开发能力提出了更高的要求；
三是购房者将更加挑剔，市场细分将更加精准。
成品房是个系统工程，与公共区域装修不一样的是，从设计、材料选择，到施工组织、装修工艺保证，甚至交房时间控制，都需要更加严格的标准，更需要长期的经验积累。
而我公司在成品房领域几户为“零经验”，成品房的建设无疑是一个全新的挑战。
尤其对设计来讲，成品房的设计要求我们必须“面面俱到”，任何一个细节的疏忽都会影响后期用户的体验，且改造的难度与代价巨大。
五、意见和建议
1.加强人才储备
成品房的设计要求建筑设计与室内精装修设计同步进行，同时出图。
人才短缺和技术储备不足是制约成品房实施的首要因素，因此加强精装修设计师和精装修工程师的人才储备是当务之急，规划设计部建议公司在人才计划时，着重考虑设计人才尤其是精装修设计师的储备，
2.加强学习与交流
成品房的开发对于恒大、碧桂园和万科地产等行业一线开发商已是轻车熟路，各种相关标准也比较完善。
“他山之石可以攻玉”，因此加强我公司与行业领先房地产开发企业的沟通与互动尤为重要，从研发设计到成本控制、施工质量控制和验收、成品保护和交付标准进行系统的学习和借鉴、吸收和改进。
3.逐步建立相关标准
作为一个拥有众多项目的专业的房地产开发企业，标准化的建立非常重要。
如果没有相关的标准支撑，项目的差异性会导致设计周期、设计质量和成本难以控制，因而导致设计变更和工程洽谈大量增加，因此在项目开发过程中，尤其是成品房的起步期，逐步学习，逐步积累经验，逐步建立健全标准已迫在眉睫。
第二部分2018年工作谋划
2018年规划设计部将以全面贯彻落实集团公司深化改革的精神为指引，配合其他职能部门，积极完成公司委派的工作任务，敢担当，善作为，抓住成本这个关键点，完善内控体系，精细化管理标准，强化责任、自我加压，发挥优势、严控成本，不断提升产品质量和价值。
一、明晰工作思路
对于2018年工作，规划设计部会继续严格执行“从小事抓起，把事情做细、做实”的工作方针：
1.严格控制施工过程中的设计变更，如遇必要变更时，确保设计的优化、施工成本的合理化。
2.加大对设计落地的现场管控，确保解决施工过程中的技术问题，监督施工单位严格按照施工图纸进行施工，尤其是对发生设计变更的部分，做到及时按照变更图纸施工。
3.做好设计单位的考评，为合作供方库或公司招投标反应实际情况。
4.规划设计部作为技术业务部门，要不断加强系统学习，了解新知识、拓展新思维、启发新思想，学习先进经验。
既要保持工作激情，又要保证足够成熟和缜密，积极了解同行的业绩和技术水平，洞悉自身的优势和不足，结合工程实际，对新的施工工艺和施工技术进行探讨和推广应用，保证质量的前提下达到节省成本和缩短工期的目的。
二、2018年重要工作目标
做好即将竣工交付项目的收尾工作（
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