房地产分析Word格式文档下载.docx
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3.2个人住房贷款及个人住房委托贷款贴息（以下简称贷款贴息）；
3.3上述两项资助员工任选其一，不可同时申请。
4公司员工购买商品家居住房所需资金资助实施办法
4.1首付借款实施办法
4.1.1借款额度
共分四档：
0-5万元（含5万元）；
0-7万元（含7万元）；
0-10万元（含10万元）；
0-12万元（含12万元）。
4.1.2借款期限：
三年。
4.1.3借款审批原则
首付借款额度的审批将视申请借款员工在公司工作年限及对公司贡献，由总经理办公会议讨论确定。
借款实际发放数额在借款限额内以《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》所签定的首付款金额为依据，若《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》所签定的首付款金额高于房屋总价款20%之金额，以房屋总价款20%之金额作为借款实际发放数额的依据。
4.1.4申请借款办法
a.员工向公司人力资源部提出申请,填写《购房借款及贴息申请书》；
并提交与售房方之间有效签署的《商品房认购书》、《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》；
b.首付借款或贴息申请获得通过的员工必须接受并签订《员工购房首付款无息借款协议书》/《员工购房个人住房委托贷款贴息协议书》及其附件，以及对它们所附加的任何补充协议之条款；
c.申请首付借款的员工在签定协议书后持人力资源部开出的借款单到财务部办理借款手续。
员工不可撤消地授权公司，根据《商品房预售合同》/《商品房买卖合同》的规定，当公司收到售房方出具的《购房付款通知单》后，主动将借款金额按《通知单》制定的方式及期限划入售房方在建设银行开设的帐户，向员工出具付款凭据。
4.1.5借款偿还办法
a.员工自借款之月起次月，分三年（35或36个月），每月以借款协议约定金额（平均数）按月偿还。
财务部在发放工资时自动扣除，当月工资不足偿还当月贷款还款金额时，员工应交纳现金补足。
b.员工放弃本公司员工身份或发生协议所规定须提前偿还的情况，员工应将所有未偿还借款部分一次偿清，方可办理调动。
c.员工未按期偿还借款，逾期部分自违约行为发生之日起，届时按企业流动资金同期贷款利率计算利息，并将该行为记入员工个人档案。
4.2贷款贴息实施办法
4.2.1贴息部分贷款额度
分四档：
0-20万元（含20万元）；
0-30万元（含30万元）；
0-40万元（含40万元）。
实际贴息发放数额在准许贷款限额内以贷款合同实际金额为依据，贷款合同金额超出准许贷款限额，以贷款限额最高线为依据。
贷款贴息具体审批数额由公司总经理办公会议讨论决定,公司提供的最高贴息额度不超过员工实际贷款额的50%，如有为申请贴息而弄虚作假行为，公司将取消其贴息资格
4.2.2贴息部分贷款期限：
十年,如贷款人实际贷款年限低于十年，按十年计算贴息总额后，按贷款人实际贷款年限执行。
4.2.3贷款贴息办理流程
a.员工向公司人力资源部提出申请，填写《购房借款及贴息申请表》，由部门经理审批并提交人力资源部；
并提交与银行之间有效签署的《个人住房抵押借款合同》，或任何可证明其已获得银行贷款承诺之文件；
b.与公司签定贷款贴息协议，约定每月贴息数额；
d.c.财务部每月以协议约定数额随同员工当月工资发放；
员工放弃公司员工身份协议终止，未贴息部分公司不再执行；
e.员工提前偿还贷款导致贴息金额变化时，必须于变化发生10日内向公司人力资源部说明，由人力资源部、财务部共同完成重新核定其贴息金额及期限并发放
f.公司人力资源部、财务部每年12月共同组织对员工贴息情况进行核查，员工需于每年12月15日-20日提供与银行之间签署的有效的《个人住房抵押借款合同》及当月还款明细（银行打印的清单）
g.当银行贷款利率发生变动时，公司有权调整贴息数额。
5解释权
本办法的解释权在公司人力资源部
6附件
附件一：
《员工购房首付借款申请书》
附件二：
《员工购房贷款贴息申请书》
附件三：
《员工购房首付款无息借款协议书》
附件四：
《员工购房个人住房委托贷款贴息协议书》
附件五：
《首付款无息贷款额度及个人住房委托贷款贴息额度对照表》
员工购房首付借款申请书
申请人（签字）
填表日期
部门
入公司时间
入公司年限
前四个季度考核成绩
所获奖励
购买住房地点
《房产买卖合同》或
《商品房预售合同》签定人
与员工关系
房地产商单位名称
房地产商单位联系电话
联系人
商品房总价款
合同规定首付款数额
首付款20%数额
申请首付款公司无息借款额
部门经理意见
签字：
人力资源部意见
职位级别
首付限额
备注
经办人签字：
人力资源部经理意见
公司总经理办公会意见
备注：
员工购房贷款贴息申请书
前四季度考核成绩
实际贷款额
实际贷款年限
申请公司贴息额
贴息限额
公司总经理意见
员工购房首付款无息借款协议书
甲方：
大唐软件技术有限责任公司地址：
北京市海淀区学院路40号
乙方：
身份证号码：
电话：
本协议系X年X月X日于甲方与乙方之间签订。
鉴于：
1.甲方根据中华人民共和国法律和政策的有关规定，为乙方购买商品家居住房提供一定期限的无息借款，以解决乙方购房的资金困难；
2.乙方作为甲方的员工，享有上述无息借款资格，并因购买X房地产开发有限责任公司（以下称"
售房方"
）的位于X号房屋（以下称"
房产物业"
）,需向甲方申请无息借款；
3.甲方同意给予乙方取得前述房产物业的资金资助，提供一定期无息借款，作为乙方购置房产物业之部分价款，乙方愿意履行本协议及其附件之全部条款，经双方协商一致，特订立本协议，以兹共同遵守。
第一条定义
除非上下文另有明确不同规定，在本协议中：
•房产物业--指乙方与售房方签订的《商品房买卖合同》内所应拥有房产物业；
•欠款---指乙方欠甲方之一切款项，包括借款本金、有关费用及违约情况下收取的利息。
第二条无息借款金额、期限及还款
2.1本协议项下甲方向乙方提供借款额为人民币X万元整（￥X元），将在乙方签定本协议后划入售房方指定帐户；
2.2本协议项下借款期限为叁年，自X年X月X日至X年X月X日；
2.3乙方应于X年X月起分叁年（叁拾X月）偿还借款，第一个月还款人民币X元整（￥X元），以后每月还款人民币X元整（￥X元），直至还清借款；
2.1.4人力资源部在发放工资时自动扣除上述金额，当月工资不足偿还当月还款金额时，乙方应在壹拾日交纳现金补足。
第三条提前还款
3.1乙方同意，在发生下列任何情况之一时，甲方有权要求乙方立即提前清还剩余或全部借款额：
a. 乙方违反本协议及其附件之条款；
b. 乙方本身对外的借款、担保因违约被勒令提前偿还或到期不能如约偿还的；
c. 乙方在本协议第二条款规定的期限内，舍弃、变卖房产物业的；
d. 乙方在本协议第二条款的期限之内，主动提出解除劳动合同的；
e. 依《中华人民共和国劳动法》第24、25、26、27条规定，甲乙双方解除劳动合同的。
3.2如发生上述任何事项或可导致上述事项之事由已经发生，乙方应在叁日内书面通知甲方。
除非上述事项在甲方感到满意的情况下获得圆满解决，否则甲方将视乙方违约，并追究乙方违约责任。
3.3甲方保留在首付借款期间内作出让乙方提前还款决定的绝对权利。
第四条乙方承诺与保证
4.1乙方接受本协议及附加的任何补充协议之条款，并严格遵守条款中所列之全部义务；
4.2乙方将依照本协议2.1条款的规定，按时偿还全部借款及相关费用；
4.3在本协议有效期内，乙方主动离职或被甲方依法解雇的或其他任何导致乙方与甲方劳动关系解除的情况发生时，本协议项下之全部借款金额将在办理离职手续之前一次性清偿；
4.4在本协议有效期内，乙方提前解除劳动合同，需按借款时银行企业流动资金贷款利率计算利息后，向企业支付全部借款对应的利息额。
4.5乙方在失去民事行为能力、因违法事由被羁押或死亡情况下，本协议之效力及于其法定代理人或继承人；
4.6由于乙方违反协议使甲方遭受损失及由此产生的一切有关费用，由乙方承担；
4.7乙方向甲方提供的一切资料真实可靠，无任何事实隐瞒或虚假陈述；
4.8如乙方对与本协议所涉及的房产物业资料有任何事实隐瞒或虚假陈述，甲方有权追索已支付给乙方的全部款项，并视情节严重程度追究乙方责任。
第五条违约及其处置
5.1在本协议中，下列事项构成违约：
a.乙方在还款期限届满之日未能全部足额支付应归还的借款金额，造成借款逾期；
b.乙方因违法行为或其他过错使得本协议之继续履行构成违法或不可能；
c.乙方违反本协议第三条款之规定及第四条款所作的承诺与保证；
d.乙方违反本协议或附件中其他条款。
5.2违约的处置：
当乙方发生5.1条款所述之违约行为时，甲方从乙方违约行为发生之日起，对未偿还部分的借款额按届时银行企业流动资金贷款利率计算利息；
甲方运用上述权力及权利时，令乙方受到不能控制之损失，甲方概不负责。
第六条纠纷的解决
双方在执行本协议的过程中发生纠纷，应通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见，任何一方均可向有管辖权之人民法院提起诉讼。
第七条免责
双方在执行本协议过程中因不可抗力事件造成本协议不能履行或导致一方或双方无法履行本协议项下之义务的，任何一方均不承担违约责任。
第八条附加条款
8.1乙方与售房方之间有效签署的《商品房买卖合同》，或任何可证明其已获得本协议所指房产物业或银行贷款承诺之文件，是本协议的附件；
8.2乙方在获得与售房方之间有效签署的《商品房买卖合同》壹拾日内，将复印件交由甲方留存；
8.3本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲方：
大唐软件技术有限责任公司乙方:
日期：
日期：
员工个人住房贷款贴息协议书
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