遵义天奇港湾国际方案建筑设计Word下载.docx

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易红伟

秦小锐

给排水

刘进

电气

尤嘉莉

暖通

邓光福

高级工程师

目录

第一章设计总说明　1

第二章建筑设计4

第三章建设工程方案综合经济技术指标5

第四章结构设计6

第五章给排水设计9

第六章电气设计10

第七章通风及防排烟设计12

第八章消防设计13

第九章建筑节能15

第十章环保设计17

第十一章园林绿化及灯饰设计18

第十二章无障碍设计18

第十三章人防设计19

第一章设计总说明

一、设计依据

1、甲方设计委托、设计要求；

2、甲方提供1：

500规划用地红线图，地形图；

3、《遵义市城市规划管理条例》；

4、《民用建筑设计通则》（2005年版）；

5、《住宅建筑规范》（2006年版）；

6.《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）；

7、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

8、《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95；

9、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；

11、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》；

12、《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071-2007；

13、《公共建筑节能标准》DBJ50-052-2006。

二、工程概况

1、工程名称：

天奇港湾国际

2、拟建规模:

总建筑面积311792.52㎡，其中地上建筑面积：

216638.48㎡，地下建筑面积：

95154.04㎡；

计入容积率的总建筑面积：

244658.44㎡。

共2187套住宅。

3、建设功能：

住宅、商业、幼儿园、社区配套用房，会所，地下车库及设备用房等。

4、建设单位：

遵义天奇房地产开发有限公司

5、工程地点：

遵义市红花岗区

6、居住区规模：

2187户，总人数：

6998人。

7、拟建层数：

地下4层（车库）和2层商业、幼儿园3层、地上住宅16-33层，沿街商业2-4层。

三、地理位置及用地形状

1、地理位置

项目位于遵义市红花岗区的新城区，地块位于红花岗区东欣路北沿，洛江河畔，临场地东面有一条高压线走道，南面是城市干道桃溪大道，北面是洛江河及滨江道路。

该项目用地面积约为61235.2㎡；

地块呈不规则四边形，地势中间高四周低，极限高差约60米，地貌高程范围为880.4米～819.4米。

四、规划条件及周边交通组织

1、项目位于遵义市的红花岗新城区，地块东侧临东欣彩虹城，南侧临医药专科学校，北面临规划中的滨江道路，南面临城市干道桃溪大道。

2、本地块两面临路，依赖公路与外界形成交通组织，通过临城市干道到市区仅几分钟，交通十分便捷。

五、规划构思

1、设计原则：

打造一个“五化两高”即节约化，生态化，人性化，集约化，智能化；

“两高”即高品质，高品味；

和谐的人居社区。

节约化：

即占用资源最少，环境负荷最小，资源可循环率最大．

生态化：

兼顾人口、社会、经济、环境和资源的可持续性，注重复合生态整体效益平衡，

集约化：

通过智能化手段对场地，环境，材料等各要素进行统筹考虑，发挥各自的最大作用．

人性化：

根据人的行为习惯，人的生理结构，人的心理情况、人的思维方式，设计出最方便的，最舒适的非感

知空间．做到人文关怀，对人性的尊重．

智能化：

遵循技术先进、经济使用的原则，设置门禁系统，小区巡更系统，有线电视系统，数据传输网络系统，停车管理系统，电梯运行监控系统，物管理系统，水电气远程集抄等智能化系统。

综合分析场地现状，充分利用地形高差，结合整个场地做地下车库尽量减少土石方量，让小区环境高于城市道路，合理进行道路及竖向布置，做到土石方场内挖填平衡。

充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。

总体布置综合考虑朝向、日照间距、绿地、消防扑救和管网布置，以满足规划、消防、节能、环保等方面的要求。

小区定位为遵义市滨江路未来的核心居住区，在创造高品质个性化户型的同时打造一流的小区环境，在有限的规划土地上极力打造中心景观区，尽可能的扩大中心景观带和沿江户型观江景的面积，保证每栋塔楼的间距都在25米左右，力求做到建筑的均好性，同时使景观绿化与建筑有机的结合起来。

2、由入口广场到中心景观，在景观上分别处理为城市商业景观带、人工景观带，自然生态景观带，这样一个景观过渡，特别是在地块北面江景景观的利用，整体提高整个小区的居住品质，使住户在归家的过程中经历一个逐渐放松的心理体验，同时尽可能的都让每个户型都有自己良好的景观面，产生一种“城市桃花源”的独特家境，并且使景观面达到均好。

3、所有建筑均为大致南北向布置，阳光充足，通风良好，力求小区住宅均有良好的视觉空间，同时在节能方面大大减少成本。

4、充分利用地形及城市道路，合理设置车库，考虑汽车及人员出入就近方便，力求人车分流，使小区更具人性化。

指导思想：

追求具有精神归属感的理想家园。

六、规划布局

1、整体布局充分尊重用地内地形条件，本地块用地范围地形为不规则四边形，原有地势最高点位于地块中间，最低点位于北面滨江路，场地内高差最大达61m，采用从标高高处到低处放坡的方式，利用车库前后错台解决地形高差，做到挖填平衡，另考虑到城市轮廓的需要，用地内高层建筑沿街错落搭配，丰富城市天际轮廓线。

2、利用3#楼布置物管用房，社区服务用房，沿江街道和沿城市干道布置2-4层商业门面。

3、小区内设置独立的地下车库及设备用房；

六个汽车出入口均位于小区用地周边，使住宅组团内人车分流，更具人性化。

七、道路交通规划

1、地下车库除1#2#10#11#楼外，其余楼栋均可到达每栋楼，极大的提高居住品质。

地上、地下两个环形道路形成了立体车行系统，顺应地势变化，合理为小区提供完善的车行交通系统。

2、人行系统与景观系统紧密结合。

结合保留原生态、谷地和水面与城市道路的结合点，形成小区主要人行出入口，以广场和观光电梯将人流引入，然后通过情趣步道与内部主景观带联系在一起。

使高低区交界处的绿轴共同形成一个步行网络，形成丰富多元的人行系统。

八、竖向规划设计

1、注意“以人为本”的基本原则，合理地利用与改造地形，合理地组织场地的土石方工程，局部坡度不超过8%,有利于场地的水土保持及排水系统设计。

能较好地配合建筑设计、道路设计、环境设计、环境设计及合理解决车行、人行、无障碍等设计要求。

2、建筑满足朝向要求的前提下，局部采用平台，吊脚等手法体现地形山地的建筑风格。

3、利用场地高差，合理设计车库及设备用房，设计-4层地下车库，中庭景观绿化延伸至商业屋顶，尽量减少土石方量的开挖，从而降低工程造价。

九、小区公共服务设施规划

临城市道路和规划滨江道路两侧均设置了商业用房，形成商业街区，同时根据地形及管理需要在地块内3#楼和12#楼位置分别布置了小区物业管理用房等服务型用房和消防控制室，在地块西南侧与规划道路交接处设置小区配套6班幼儿园。

第二章建筑设计

一、功能分区

本工程包含住宅、商业、物管用房等社区配套设施和地下车库及设备用房，其中：

13号楼会所为多层，1~12号楼均为一类高层，沿北侧滨江道路设有2层商业，沿南侧城市道路设有3-4层商业和3层幼儿园，地下部分为-4层地下车库及设备用房。

二、单体设计

1、根据不同的客户设计了不同的户型，户型方正实用。

每栋楼均设有两部疏散楼梯,并设有两至三部电梯，提升住宅品质。

2、临北侧滨江道路和南侧城市道路均设置了商业用房，形成大量配套商业，初解决本小区使用外，还完善周围的商业配套，打造沿江一带商业气氛提升居住品质。

3、地下车库为4层,建筑面积为67134.08㎡,停车位为1914辆。

在南面，北面和西面，分别设有一个车行疏散出入口直通室外地面，并利用住宅栋楼核心筒体作为人行疏散安全出口。

三、建筑立面设计

本工程立面以简约新古典风格为主，充分利用住宅自身的构件（凸窗，阳台，栏板，空调位等），作为建筑立面主要构成元素，外墙材料主要采用淡黄，浅褐色外墙涂料和面砖、给人以挺拔、大方、时尚和温暖的感觉，建筑墙身利用色彩的变化和线条的穿插，体现住宅亲切、细腻的气质。

第三章建设工程方案综合经济技术指标

建筑工程方案综合技术经济指标一览表

项目

计量单位

规划要求指标

数值

所占比重（%）

总用地面积

m2

61235.20

居住户（套）数

户（套）

2187

居住人数（每户3.2人）

人

6998

总建筑面积（含地下层面积）

311792.52

一、按功能性质划分

1）住宅建筑面积

212708.95

68.22%

2）商业建筑面积

23542.31

7.55%

3）物管用房建筑面积

1365.30

0.44%

4）社区居委会建筑面积

606.04

0.19%

5）社区组织办公服务用房建筑面积

469.99

0.15%

6）消防控制室建筑面积

30.78

0.01%

7）幼儿园建筑面积

2772.23

0.89%

8）社区诊所建筑面积

377.09

0.12%

8）公共厕所建筑面积

100.89

0.03%

9）商务会所建筑面积

1338.94

0.43%

10）门卫

20.50

11）其他建筑面积

1325.42

11）地下车库及设备用房

67134.08

21.53%

二、按地上地下部分划分

1）地上建筑面积

216638.48

69.48%

2）地下建筑面积

95154.04

30.52%

其中

地下车库建筑面积（不计容）

63775.42

67.02%

设备用房建筑面积（不计容）

2709.00

2.85%

戊类库房建筑面积（不计容）

649.66

0.68%

计容建筑面积

28019.96

29.45%

停车泊位

辆

2020

①地面

106

②地下

1914

计入容积率的总建筑面积

244658.44

容积率

≤4.0

4.00

建筑占地面积

15292.19

建筑密度

%

≤30%

24.97%

绿地面积

22127.48

绿地率

≥35%

36.14%

第四章结构设计

一、设