遵义天奇港湾国际方案建筑设计Word下载.docx
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易红伟
秦小锐
给排水
刘进
电气
尤嘉莉
暖通
邓光福
高级工程师
目录
第一章设计总说明 1
第二章建筑设计4
第三章建设工程方案综合经济技术指标5
第四章结构设计6
第五章给排水设计9
第六章电气设计10
第七章通风及防排烟设计12
第八章消防设计13
第九章建筑节能15
第十章环保设计17
第十一章园林绿化及灯饰设计18
第十二章无障碍设计18
第十三章人防设计19
第一章设计总说明
一、设计依据
1、甲方设计委托、设计要求;
2、甲方提供1:
500规划用地红线图,地形图;
3、《遵义市城市规划管理条例》;
4、《民用建筑设计通则》(2005年版);
5、《住宅建筑规范》(2006年版);
6.《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年版);
7、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
8、《高层民用建筑设计防火规范》(2005年版)GB50045-95;
9、《建筑设计防火规范》GB50016-2006;
10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97;
11、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》;
12、《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071-2007;
13、《公共建筑节能标准》DBJ50-052-2006。
二、工程概况
1、工程名称:
天奇港湾国际
2、拟建规模:
总建筑面积311792.52㎡,其中地上建筑面积:
216638.48㎡,地下建筑面积:
95154.04㎡;
计入容积率的总建筑面积:
244658.44㎡。
共2187套住宅。
3、建设功能:
住宅、商业、幼儿园、社区配套用房,会所,地下车库及设备用房等。
4、建设单位:
遵义天奇房地产开发有限公司
5、工程地点:
遵义市红花岗区
6、居住区规模:
2187户,总人数:
6998人。
7、拟建层数:
地下4层(车库)和2层商业、幼儿园3层、地上住宅16-33层,沿街商业2-4层。
三、地理位置及用地形状
1、地理位置
项目位于遵义市红花岗区的新城区,地块位于红花岗区东欣路北沿,洛江河畔,临场地东面有一条高压线走道,南面是城市干道桃溪大道,北面是洛江河及滨江道路。
该项目用地面积约为61235.2㎡;
地块呈不规则四边形,地势中间高四周低,极限高差约60米,地貌高程范围为880.4米~819.4米。
四、规划条件及周边交通组织
1、项目位于遵义市的红花岗新城区,地块东侧临东欣彩虹城,南侧临医药专科学校,北面临规划中的滨江道路,南面临城市干道桃溪大道。
2、本地块两面临路,依赖公路与外界形成交通组织,通过临城市干道到市区仅几分钟,交通十分便捷。
五、规划构思
1、设计原则:
打造一个“五化两高”即节约化,生态化,人性化,集约化,智能化;
“两高”即高品质,高品味;
和谐的人居社区。
节约化:
即占用资源最少,环境负荷最小,资源可循环率最大.
生态化:
兼顾人口、社会、经济、环境和资源的可持续性,注重复合生态整体效益平衡,
集约化:
通过智能化手段对场地,环境,材料等各要素进行统筹考虑,发挥各自的最大作用.
人性化:
根据人的行为习惯,人的生理结构,人的心理情况、人的思维方式,设计出最方便的,最舒适的非感
知空间.做到人文关怀,对人性的尊重.
智能化:
遵循技术先进、经济使用的原则,设置门禁系统,小区巡更系统,有线电视系统,数据传输网络系统,停车管理系统,电梯运行监控系统,物管理系统,水电气远程集抄等智能化系统。
综合分析场地现状,充分利用地形高差,结合整个场地做地下车库尽量减少土石方量,让小区环境高于城市道路,合理进行道路及竖向布置,做到土石方场内挖填平衡。
充分挖掘用地潜力,多利用地下空间,增加停车位。
总体布置综合考虑朝向、日照间距、绿地、消防扑救和管网布置,以满足规划、消防、节能、环保等方面的要求。
小区定位为遵义市滨江路未来的核心居住区,在创造高品质个性化户型的同时打造一流的小区环境,在有限的规划土地上极力打造中心景观区,尽可能的扩大中心景观带和沿江户型观江景的面积,保证每栋塔楼的间距都在25米左右,力求做到建筑的均好性,同时使景观绿化与建筑有机的结合起来。
2、由入口广场到中心景观,在景观上分别处理为城市商业景观带、人工景观带,自然生态景观带,这样一个景观过渡,特别是在地块北面江景景观的利用,整体提高整个小区的居住品质,使住户在归家的过程中经历一个逐渐放松的心理体验,同时尽可能的都让每个户型都有自己良好的景观面,产生一种“城市桃花源”的独特家境,并且使景观面达到均好。
3、所有建筑均为大致南北向布置,阳光充足,通风良好,力求小区住宅均有良好的视觉空间,同时在节能方面大大减少成本。
4、充分利用地形及城市道路,合理设置车库,考虑汽车及人员出入就近方便,力求人车分流,使小区更具人性化。
指导思想:
追求具有精神归属感的理想家园。
六、规划布局
1、整体布局充分尊重用地内地形条件,本地块用地范围地形为不规则四边形,原有地势最高点位于地块中间,最低点位于北面滨江路,场地内高差最大达61m,采用从标高高处到低处放坡的方式,利用车库前后错台解决地形高差,做到挖填平衡,另考虑到城市轮廓的需要,用地内高层建筑沿街错落搭配,丰富城市天际轮廓线。
2、利用3#楼布置物管用房,社区服务用房,沿江街道和沿城市干道布置2-4层商业门面。
3、小区内设置独立的地下车库及设备用房;
六个汽车出入口均位于小区用地周边,使住宅组团内人车分流,更具人性化。
七、道路交通规划
1、地下车库除1#2#10#11#楼外,其余楼栋均可到达每栋楼,极大的提高居住品质。
地上、地下两个环形道路形成了立体车行系统,顺应地势变化,合理为小区提供完善的车行交通系统。
2、人行系统与景观系统紧密结合。
结合保留原生态、谷地和水面与城市道路的结合点,形成小区主要人行出入口,以广场和观光电梯将人流引入,然后通过情趣步道与内部主景观带联系在一起。
使高低区交界处的绿轴共同形成一个步行网络,形成丰富多元的人行系统。
八、竖向规划设计
1、注意“以人为本”的基本原则,合理地利用与改造地形,合理地组织场地的土石方工程,局部坡度不超过8%,有利于场地的水土保持及排水系统设计。
能较好地配合建筑设计、道路设计、环境设计、环境设计及合理解决车行、人行、无障碍等设计要求。
2、建筑满足朝向要求的前提下,局部采用平台,吊脚等手法体现地形山地的建筑风格。
3、利用场地高差,合理设计车库及设备用房,设计-4层地下车库,中庭景观绿化延伸至商业屋顶,尽量减少土石方量的开挖,从而降低工程造价。
九、小区公共服务设施规划
临城市道路和规划滨江道路两侧均设置了商业用房,形成商业街区,同时根据地形及管理需要在地块内3#楼和12#楼位置分别布置了小区物业管理用房等服务型用房和消防控制室,在地块西南侧与规划道路交接处设置小区配套6班幼儿园。
第二章建筑设计
一、功能分区
本工程包含住宅、商业、物管用房等社区配套设施和地下车库及设备用房,其中:
13号楼会所为多层,1~12号楼均为一类高层,沿北侧滨江道路设有2层商业,沿南侧城市道路设有3-4层商业和3层幼儿园,地下部分为-4层地下车库及设备用房。
二、单体设计
1、根据不同的客户设计了不同的户型,户型方正实用。
每栋楼均设有两部疏散楼梯,并设有两至三部电梯,提升住宅品质。
2、临北侧滨江道路和南侧城市道路均设置了商业用房,形成大量配套商业,初解决本小区使用外,还完善周围的商业配套,打造沿江一带商业气氛提升居住品质。
3、地下车库为4层,建筑面积为67134.08㎡,停车位为1914辆。
在南面,北面和西面,分别设有一个车行疏散出入口直通室外地面,并利用住宅栋楼核心筒体作为人行疏散安全出口。
三、建筑立面设计
本工程立面以简约新古典风格为主,充分利用住宅自身的构件(凸窗,阳台,栏板,空调位等),作为建筑立面主要构成元素,外墙材料主要采用淡黄,浅褐色外墙涂料和面砖、给人以挺拔、大方、时尚和温暖的感觉,建筑墙身利用色彩的变化和线条的穿插,体现住宅亲切、细腻的气质。
第三章建设工程方案综合经济技术指标
建筑工程方案综合技术经济指标一览表
项目
计量单位
规划要求指标
数值
所占比重(%)
总用地面积
m2
61235.20
居住户(套)数
户(套)
2187
居住人数(每户3.2人)
人
6998
总建筑面积(含地下层面积)
311792.52
一、按功能性质划分
1)住宅建筑面积
212708.95
68.22%
2)商业建筑面积
23542.31
7.55%
3)物管用房建筑面积
1365.30
0.44%
4)社区居委会建筑面积
606.04
0.19%
5)社区组织办公服务用房建筑面积
469.99
0.15%
6)消防控制室建筑面积
30.78
0.01%
7)幼儿园建筑面积
2772.23
0.89%
8)社区诊所建筑面积
377.09
0.12%
8)公共厕所建筑面积
100.89
0.03%
9)商务会所建筑面积
1338.94
0.43%
10)门卫
20.50
11)其他建筑面积
1325.42
11)地下车库及设备用房
67134.08
21.53%
二、按地上地下部分划分
1)地上建筑面积
216638.48
69.48%
2)地下建筑面积
95154.04
30.52%
其中
地下车库建筑面积(不计容)
63775.42
67.02%
设备用房建筑面积(不计容)
2709.00
2.85%
戊类库房建筑面积(不计容)
649.66
0.68%
计容建筑面积
28019.96
29.45%
停车泊位
辆
2020
①地面
106
②地下
1914
计入容积率的总建筑面积
244658.44
容积率
≤4.0
4.00
建筑占地面积
15292.19
建筑密度
%
≤30%
24.97%
绿地面积
22127.48
绿地率
≥35%
36.14%
第四章结构设计
一、设