房地产开发工程监理规划详细完整监理规划说明文档格式.docx

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第一节监理依据…………………………………………………………………………4

第二节监理工作范围……………………………………………………………………4

第三节监理目标…………………………………………………………………………4

第四节各阶段监理工作内容……………………………………………………………5

第五节监理工程师的工作职责…………………………………………………………9

第六节监理工程师工作分工及岗位职责………………………………………………13

第三章监理组织机构及人员配置……………………………………………………………17

第一节监理组织机构……………………………………………………………………17

第二节监理人员配备计划………………………………………………………………18

第四章自备监理仪器和设备…………………………………………………………………20

第一节拟投入的监理仪器和设备………………………………………………………20

第二节监理仪器、设备管理制度………………………………………………………21

第五章监理工作程序…………………………………………………………………………22

第一节监理工作流程……………………………………………………………………22

第二节监理工作程序……………………………………………………………………24

第六章本工程重点和难点分析………………………………………………………………51

第一节工程质量控制的难点和监理重点………………………………………………51

第二节工程进度控制方面的难点及监理重点…………………………………………71

第三节工程投资控制方面的难点及监理重点…………………………………………74

第四节安全文明施工控制的难点及监理重点…………………………………………75

第七章监理质量保证措施……………………………………………………………………78

第一节概述………………………………………………………………………………78

第二节建立合理的项目监理组织机构…………………………………………………79

第三节制定完善的监理工作制度………………………………………………………81

第四节监理质量保证措施………………………………………………………………91

第五节监理服务保证措施……………………………………………………………104

第一章工程概述

第一节工程概况

一、工程概况：

1、本工程由XXXXXX房地产开发公司拟建的XXXXXX项目位于XXXXXX，地处XXXXXX以东，XXXXXX以南，XXXXXX以西，XXXXXX以北的小湾湖畔，东边为五栋11层住宅楼及2栋6+1住宅楼，西侧为四栋33层塔楼。

2、本工程西侧四栋塔楼（4-7#）为一类高层（民用商住）建筑，其中4、5、6、7#地上建筑为33层，地上层高2.9米，建筑高度98m，建筑面积65403.66㎡；

8-12#楼及19-20#楼为小高层及多层两种，其中2#地下室层高为3.9米，19-20#楼为6+1，层高为3米，建筑高度为21.6米，8-12#楼为11层，层高为3米，建筑高度为40.4米，建筑面积为44726.93㎡，合计建筑总面积为110130.59㎡。

3、本工程结构（8-12#、2#地下室）基础选型为独立柱地基、墙肢条形基础、筒体筏板基础和人工挖孔桩基础，主体为框架剪力墙结构；

19-20#楼结构基础选型为独立柱地基、墙肢条形基础、筒体筏板基础和人工挖孔桩基础，主体为异形柱框架结构。

本工程合理使用年限为50年，建筑安全等级为二级，抗震设防烈度为六度，地下室防水等级为二级，砌体施工控制等级为B级。

二、工程相关单位

建设单位：

XXXXXX房地产开发有限公司

设计单位：

XXXXXX设计有限公司

勘察单位：

XXXXXX工程勘察研究院

监理单位：

XXXXXX工程管理有限公司

施工单位：

XXXXXX建工集团总公司

本工程总工期：

XXX天。

第二节对进度、质量以及合同管理有控制性影响的工程

一、地基及基础工程

本工程地基及基础工程施工工程量较大，人工挖孔桩244根，设计平均桩长为7米，最深为21米，持力层为中风化泥质白云岩。

二、地下室工程

地下室工程的结构形式不同于主体结构，底板为厚板，地下室侧壁为较厚的剪力墙，其工程量较大。

由于地下室特殊施工工艺要求较多，施工难点多，施工难度也较大。

影响地下室施工质量及进度的分项工程包括：

地下室底板防水处理、伸缩缝、后浇带的设置，底板大体积砼浇筑及温控、底板混凝土裂缝的控制，地下室侧壁混凝土浇筑、侧壁混凝土裂缝控制、侧壁防水及防渗措施，地下室顶板模板支设及混凝土浇筑等。

三、主体结构工程

本工程主体结构采用的是现浇钢筋砼框剪结构及异形柱框架结构，主体结构施工控制重点为：

建筑结构施工方法的选择，为保证项目施工工期对项目进行的施工区域划分、施工流水安排及施工网络计划，机械设备的配置及运行，施工材料运输，结构模板支设及加固措施，管线及铁件预埋，与安装工程的施工穿插配合，装饰工程，安全防护措施，周边环境保护措施，建筑成品防护措施等。

四、安装工程

由于本工程为住宅及配套设施，因此将涉及较多的设备采购及安装工作，主要包括电梯、空调、通风、电气、给排水、消防、监控、照明设施、建筑智能化、音响设备等的安装。

电梯、中央空调、供配电设备、人防、消防等大型设备的设计选型与采购直接关系到工程合同造价的确定，业主与设计单位应精心比选，确保设备的优质优价，明确合同有关条款，避免由此而产生的索赔。

五、建筑智能化（弱电）工程

本工程将拥有火灾自动报警与消防联动控制系统、紧急广播系统和消防电话、数据/语音通信综合布线系统、有线电视系统、安保监控系统等建筑智能化工程内容。

设备种类、规格、型号繁多，产品质量、价格、性能差异巨大，业主与设计单位应精心比选，监理工程师协助开展相关工作，确保质量合格，价格合理。

第二章监理工作范围

第一节监理依据

一、业主与承包商签订的施工合同文件，以及监理服务合同。

二、政府为本建设项目所下达的文件。

三、正式的工程项目设计施工图纸、相关文件及资料。

四、国家和地方建设行政主管部门颁发的现行房屋建筑工程设计规范、规程和工程质量验收标准及施工质量验收规范。

五、贵阳市建设局颁布的现行概预算定额、取费标准及有关工程造价管理文件。

六、国家有关工程建设管理方面的方针、政策、法规以及当地的实施办法。

七、工程实施过程中有关的会议记录、函电和其他文字记载资料。

第二节监理工作范围

根据业主的委托，本工程监理工作范围为：

本工程的施工准备阶段、施工阶段及保修阶段的监理工作。

（具体以监理合同约定为准。

）

第三节监理工作目标

监理工作的总目标：

本着“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的监理原则，在监理工作中依据国家及建设行政主管部门制定、颁发的有关法律、法规、政策、技术标准，以及经批准的设计文件和依法签订的施工承包合同，按监理服务的范围和内容，认真履行监理义务，制定详细的监理工作计划，明确岗位职责，独立、公正、科学、有效地对本工程实施全面监理，使本工程的监理达到以下总目标：

工程质量、工期、投资和安全满足施工合同要求。

同时，强化工程建设管理，使本工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目的。

具体目标如下：

1、质量目标

质量控制是整个监理工作的核心内容，要在工程预定的投资范围内及预期的工期内，实现最佳的质量、功能效果。

监理质量目标为：

工程质量等级为合格。

根据业主要求，督促施工单位争创黄果树优质工程。

2、进度目标

实现业主对工期的要求，控制总工期为施工承包合同的总工期。

3、投资目标

通过有效的投资控制工作和具体的投资控制措施，在满足进度和质量要求的前提下力求实现工程实际投资不超过施工承包合同总价。

4、安全目标

以施工承包合同签订的安全生产目标为监理目标，确保做到安全文明施工。

第四节各阶段监理工作内容

一、施工准备阶段监理的工作内容

施工准备阶段，我公司将按要求组织监理人员进场。

在业主方发出监理机构进场通知书后7天内，派出能满足施工准备阶段工作要求的监理人员进驻工地，开展监理工作。

1、总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计及技术方案，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报业主批准。

2、审查施工单位的施工进度总计划，报业主批准。

3、审查施工单位的质量保证体系，核查施工单位安全生产许可证。

总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。

4、审查施工单位的施工机械设备。

进场机械设备（包括计划进场的机械设备）规格、型号等与承诺书附表所填列的符合性；

进场机械设备数量、型号、规格、生产能力、完好率等；

各种机械设备的进场及周转计划与工程进度计划的适应性，是否满足施工需要。

5、验收施工单位的施工定线是否符合要求。

专业监理工程师应按以下要求对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，专业监理工程师对承包单位报送的施工测量成果报验申请表予以签认：

（1）检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；

（2）复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。

6、验收施工单位的地面线以确定土石方工程数量。

7、在设计交底前，总监理工程师组织项目监理部监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过业主向设计单位提出书面意见或建议。

参加由业主组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。

8、协助业主办理施工许可证。

9、分包工程开工前，专业监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，符合有关规定后，由总监理工程师予以签认。

对分包单位资格应审核以下内容：

（1）分包单位的营业执照、企业资质等级证书、安全生产许可证；

（2）分包单位的业绩证明材料；

（3）拟分包工程的内容和范围；

（4）分包单位专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

10、专业监理工程师应审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备以下开工条件时，由总监理工程师签发，并报业主：

（1）施工许可证己获政府主管部门批准；

（2）征地拆迁工作能满足工程进度的需要；

（3）施工组织设计己获总监理工程师批准；

（4）承包单位现场管理人员己到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料己落实：

（5）进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求；

11、工程项目开工前，总监应与业主代表共同主持召开第一次工地会议。

第一次工地会议的目的在于监理工程师对工程开工前的各项准备工作进行全面的检查，为工程开工创造条件，确保工程实施有一个良好的开端。

此会议应包括（但不限于）以下主要内容：

（1）业主、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工。

业主根据委托监理合同宣布对监理工程师的授权；

宣布业主单位驻现场职能机构主要人员及职责范围；

监理单位宣布项目监理机构主要人员及职责范围；

将总监理工程师任命书、监理机构设置