企业会计准则第3号投资性房地产PPT格式课件下载.ppt

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计量。

有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

产进行后续计量。

同一个企业只能采用一种后续计量模式。

一、投资性房地产的确认条件一、投资性房地产的确认条件投投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：

条件的，才能予以确认：

（11）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；

企业；

（22）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

第二节投资性房地产的确认与初始计量二、投资性房地产的初始计量二、投资性房地产的初始计量投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当应当按照成本按照成本进行初始计量。

进行初始计量。

投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出际发生的各项必要的、合理的支出。

（一）外购的投资性房地产

（一）外购的投资性房地产成本成本：

购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

支出。

采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时，采用公允价值模式计量的企业，并在外购投资性房地采用公允价值模式计量的企业，并在外购投资性房地产时，产时，应当在应当在“投资性房地产投资性房地产”科目下设置科目下设置“成本成本”和和“公公允价值变动允价值变动”两个明细科目两个明细科目。

投资性房地产银行存款按照确定的实际成本按照确定的实际成本银行存款投资性房地产成本外购的房地产只有在购入的同时即开始出租才能直接确认为投资性房地产。

如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。

（二）自行建造的投资性房地产

（二）自行建造的投资性房地产成本成本：

由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成支出构成.企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

在建工程采用采用成本成本模式模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达计量的企业，自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时，到预定可使用状态时，采用采用公允价值公允价值模式计量的企业，自行建造的投资性房地模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时，产达到预定可使用状态时，投资性房地产按照确定的实际成本按照确定的实际成本投资性房地产成本在建工程例题：

判断：

1.1.企业采用成本模式进行后续计量的投资性房地产企业采用成本模式进行后续计量的投资性房地产应按其实际成本进行初始计量，故采用公允价值模应按其实际成本进行初始计量，故采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应按其公允价值进式进行后续计量的投资性房地产应按其公允价值进行初始计量。

行初始计量。

（）投资性房地产累计折旧一、采用成本模式计量的投资性房地产一、采用成本模式计量的投资性房地产应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。

按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。

按月计提折旧时，按月计提折旧时，按月摊销成本时，按月摊销成本时，第三节投资性房地产的后续计量按照计算的建筑物月折旧额其他业务成本投资性房地产累计摊销按照计算的土地使用权月摊销额其他业务成本投资性房地产取得的租金收入，投资性房地产取得的租金收入，投资性房地产存在减值迹象的，适用企业会计准则第投资性房地产存在减值迹象的，适用企业会计准则第88号号资产减值的有关规定。

资产减值的有关规定。

经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，银行存款其他业务收入投资性房地产减值准备资产减值损失成本模式后续计量的投资性房地产已经计提的减值准备，在以后的会计期间不得转回。

例题业务题业务题1.1.甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假定这次办公楼性房地产，采用成本模式进行后续计量，假定这次办公楼的成本为的成本为72007200万元，采用年限平均法计提折旧，使用寿命万元，采用年限平均法计提折旧，使用寿命为为2020年，预计净残值为年，预计净残值为00，经营合同约定乙公司每月等额，经营合同约定乙公司每月等额支付甲公司租金支付甲公司租金4040万元万元.甲公司：

借：

其他业务成本甲公司：

其他业务成本30（7200/20/12）30（7200/20/12）贷：

投资性房地产累计折旧贷：

投资性房地产累计折旧3030借：

银行存款借：

银行存款4040贷：

其他业务收入贷：

其他业务收入4040二、采用公允价值模式计量的投资性房地产二、采用公允价值模式计量的投资性房地产

（一）采用公允价值模式计量的条件

（一）采用公允价值模式计量的条件（11）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

（22）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资投资性房地产的公允价值性房地产的公允价值作出合理的估计。

作出合理的估计。

是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格。

（二）采用公允价值模式计量的会计处理

（二）采用公允价值模式计量的会计处理不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。

不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。

公允价值的变动公允价值的变动计入当期损益（计入当期损益（“公允价值变动损益公允价值变动损益”）资产负债表日，资产负债表日，投资性房地产的公允价值账面余额高于低于应按二者之间的差额，调增投资性房地产的账面余额，同时确认公允价值上升的收益应按二者之间的差额，调减投资性房地产的账面余额，同时确认公允价值下跌的损失投资性房地产公允价值变动公允价值变动损益公允价值变动损益投资性房地产公允价值变动例：

业务题1.20101.2010年年1111月，甲乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新购买月，甲乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新购买的一栋写字楼从的一栋写字楼从20102010年年1212月月11日起租赁给乙公司使用，租赁期日起租赁给乙公司使用，租赁期1010年。

年。

20102010年年1212月月11日，该写字楼开始起租，写字楼的购买价为日，该写字楼开始起租，写字楼的购买价为80008000万元，公允价值也为相同金额，该写字楼所在区域有活跃万元，公允价值也为相同金额，该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。

房地产进行后续计量。

在确定该投资性房地产的公允价值时，甲公司选取了与该处在确定该投资性房地产的公允价值时，甲公司选取了与该处房地产所处地区相近，结构及用途相同的房地产，参照公司所房地产所处地区相近，结构及用途相同的房地产，参照公司所在地房地产交易市场上平均销售价格，结合周边市场信息和自在地房地产交易市场上平均销售价格，结合周边市场信息和自有房产的特点，有房产的特点，20102010年年1212月月3131日，该写字楼的公允价值为日，该写字楼的公允价值为84008400万元。

万元。

答案：

（1）2010年12月1日，甲公司出租写字楼：

投资性房地产成本8000贷：

固定资产写字楼8000

（2）2010年12月31日，按照公允价值调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益借：

投资性房地产公允价值变动损益400贷：

公允价值变动损益投资性房地产400三、投资性房地产后续计量模式的变更三、投资性房地产后续计量模式的变更为保证会计信息的可比性，投资性房地产的计量模式一为保证会计信息的可比性，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

经确定，不得随意变更。

会计处理：

成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理策变更处理。

采用追溯调整法采用追溯调整法按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益账面价值的差额，调整期初留存收益。

成本模式公允价值模式一定条件下一、房地产的转换形式一、房地产的转换形式及转换日及转换日房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。

地产进行的重新分类。

非投资性房地产转换为投资性房地产，通常租赁开始日非投资性房地产转换为投资性房地产，通常租赁开始日即为转换日；

投资性房地产转换为非投资性房地产，通即为转换日；

投资性房地产转换为非投资性房地产，通常在租赁期结束时做相关的转换会计处理。

常在租赁期结束时做相关的转换会计处理。

第四节投资性房地产与非投资性房地产的转换投资性房地产作为存货的房地产自用房地产二二、投资性房地产转换为非投资性房地产、投资性房地产转换为非投资性房地产

（一）投资性房地产转换为自用房地产

（一）投资性房地产转换为自用房地产或存货或存货企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于生产企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于生产产品、提供劳务或者经营管理，其转换日为房地产达到自产品、提供劳务或者经营管理，其转换日为房地产达到自用状态、企业开始将房地产用于生产产品、提供劳务或者用状态、企业开始将房地产用于生产产品、提供劳务或者经营管理的日期。

经营管理的日期。

成本模式计量成本模式计量在转换日的账面余额“固定资产”科目累计折旧（或累计摊销）“累计折旧”科目减值准备“固定资产减值准备”科目分别转入固定资产减值准备无形资产减值准备投资性房地产减值准备累计折旧累计摊销投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产固定资产无形资产按