中建梅溪湖产品线研究PPT格式课件下载.ppt

中建梅溪湖产品线研究PPT格式课件下载.ppt

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高层、别墅、商铺n装修情况：

装修情况：

毛坯n占地面积：

占地面积：

约360亩n建筑面积：

建筑面积：

约70万n容容积积率：

率：

2.40n绿绿化化率：

41%n售楼部：

售楼部：

项目营销部n临时接待中心：

临时接待中心：

美美百货1楼中庭LV专卖店旁n物业费：

物业费：

别墅3.68元、高层1.98元二、项目区位交通及配套二、项目区位交通及配套项目居于梅溪湖国际新城最核心，庞大立体交通网络覆盖项目，未来交通通达性强n2014年地铁2号线将路过，有四个站点覆盖，分别是梅溪湖西站、麓云路站、文化艺术中心站、梅溪湖东站，将于2014年正式运营。

本项目与梅溪湖东站步行仅需十分钟，出行非常便利。

n车程仅需3分钟的长沙新西站，长沙新西站是政府投资16亿元打造的重点工程，将实现地铁、轻轨、公交车零换乘，与黄花机场、武广高铁、沪昆高铁轻松对接。

n2014年14条过江通道将全面拉通，届时开车去五一广场只用15分钟，河东河西将实现无缝对接。

n3条主通道：

西二环、西三环（绕城高速）、金星大道，畅达全城。

二、项目区位交通及配套二、项目区位交通及配套目前项目自身配套尚不完善，周边配套较好，但仍距离本项目有一定距离，未来配套完备，将全方位呵护项目业主的高品质生活n充足教育配套：

充足教育配套：

湖南大学、长郡中学、师大附中、湖南师大、4000平米国际双语幼儿园、博才小学n完善医疗机构：

完善医疗机构：

湘雅三医院、市四医院等综合性三级甲等医院n休闲运动场所：

休闲运动场所：

紫荆广场、城市高尔夫球场n齐全商业配套：

齐全商业配套：

步步高广场、小区内部商业风情街n文化科研中心：

文化科研中心：

国际文化艺术中心、国际研发中心n五大生态公园：

五大生态公园：

梅岭公园、体育公园、麓松公园、桃园岭公园、梅溪湖人工湿地公园n项目内部配套资源：

项目内部配套资源：

豪华临湖双会所、公共泳池、体育设施三、项目整体规划三、项目整体规划一期高层一期高层一期别墅一期别墅项目开发计划：

项目开发计划：

分四期开发，计划五年开发完成，目前一期在建。

项目推售计划：

一期计划推出一期计划推出5050套左右别墅，套左右别墅，900-1000900-1000套左右高层，套左右高层，20122012年年99月开放营销中心，月开放营销中心，1010月月88日月推出别墅产品，日月推出别墅产品，1010月月2020日推出高层产品。

日推出高层产品。

三、项目整体规划三、项目整体规划2公里湖堤风景线别墅用地“南高北低”n项目依据原山半岛地形和2公里湖岸线，借鉴国际滨海豪宅规划理念而设计；

n项目高层为ARTIDECO风格，规划呈现“指状”布局，合理规划楼间距及建筑高度，最大限度利用山湖景观;

别墅为原生法式风格；

n别墅用地规划利用南高北低的地势，呈现“剧院式”布局，保证70%住户均能观湖看山，几乎做到户户有景；

n2000平米临湖豪华会所，4000平米双语国际幼儿园，魅力风情街，星级酒店管理，最大满足业主的上层生活；

三、项目整体规划三、项目整体规划ARTIDECO立面风格，给人以积极向上的美感。

别墅以原生法式风格PARTPART22项目整体销售情况项目整体销售情况别墅销售情况分析别墅销售情况分析高层销售情况分析高层销售情况分析一、项目别墅销售情况一、项目别墅销售情况面积区间面积区间推售套数推售套数去化去化去化率去化率均价均价313.711212100.00%11000314.992150.00%12800316.242424100.00%9000317.5422100.00%10000482.7510990.00%11800合计504896.00%12000中建梅溪湖壹号于2012年9月28日开盘，前期蓄客78组（置业顾问数据），当天开盘推出50套别墅，去化48套，去化率达到96%。

销售金额1.5个亿。

二、项目高层销售情况二、项目高层销售情况目前项目一期于10月20日开盘共推出4栋高层产品：

6#、7#、8#、3#，共400套房子，整体区划率为66%，整体均价在7468元；

栋号总套数去化套数均价（元/平米）3#1004374446#885278657#966178008#1161076900合计4002637468开盘优惠情况：

VIP客户2万抵3万，开盘按时签约再享99折；

到场客户：

VIP办卡500张签到450批次，到场客户约500人，开盘前的一个星期样板房开放开始进行客户摸底。

梯户情况：

3、6、7#为2梯4户，8#2梯5户推货量推货量去化量去化量去化率去化率均价均价40040026326365.75%65.75%74867486元元/平米平米大户型大户型去化去化去化率去化率18818813513571.81%71.81%小户型小户型去化去化去化率去化率21221212812860.38%60.38%二、项目高层销售情况二、项目高层销售情况项目一期高层3、6、7、8栋户型配比及去化情况3#户型配比情况：

3#栋户型面积总套数去化占比C1126.8251768.00%C297.925832.00%C497.9251144.00%C3124.4625728.00%总计1004343.00%6#户型配比情况：

6#栋户型面积总套数套数占比C1126.8221777.27%C297.922731.82%C497.9221463.64%C3124.46221463.64%总计885259.09%7#户型配比情况：

户型面积总套数套数占比C1124.42242187.50%C297.8724729.17%C497.87241145.83%C3126.76242291.67%总计966163.54%户型面积总套数套数占比B5110.94231460.87%B478.782424100.00%B378.862323100.00%B278.782323100.00%B1113.92323100.00%总计11610792.24%8#户型配比情况：

二、项目高层销售情况二、项目高层销售情况户型型面面积段段（）（）推出套数推出套数占比占比销售售/比例比例2+1房797017%70/100%2+1房9714235%58/40.8%2+1房110-1134613%37/80.4%2+1房124-12614235%98/69.0%合计94-126400100%263/65.8%大面积三房热销，户型功能和赠送外加湖景等综合因素打动客户项目此次开盘推出户型刚需改善型各占一半，但以改善型大户型成交为主。

二、项目高层销售情况二、项目高层销售情况79792+12+1房房7070套成交套成交7070套套厨房单独带生活阳台，生活方便。

空中花园可改次卧、书房等。

主次卧均有飘窗、阳台赠送，舒适度高1101102+12+1房房4646套成交套成交3737套套阳台、飘窗等多重赠送，附送价值高主次卧均有单独卫生间设计，生活舒适空中花园可改次卧、书房等。

1261262+12+1房房142142套成交套成交9898套套花园、阳台、飘窗附送价值高，赠送率15%。

主卧套房设计，带湖景阳台及衣帽间、卫生间。

产品评价产品评价高赠送景观价值高中建梅溪湖壹号户型赠送率较高，其中79赠送率高达18%，各户型赠送率均在15%以上，附送价值超高；

项目处于梅溪湖正央，景观价值极高。

二、项目高层销售情况二、项目高层销售情况开盘现场情况：

开盘现场情况：

PARTPART33项目营销推广项目营销推广项目定位及核心价值点项目定位及核心价值点营销推售进度营销推售进度营销活动营销活动营销报广营销报广一、项目定位及核心价值点一、项目定位及核心价值点项目整体定位：

项目整体定位：

榜样全球的湖居生活榜样全球的湖居生活缔造长沙湖岸富人区缔造长沙湖岸富人区一、项目定位及核心价值点一、项目定位及核心价值点本案核心竞争力本案核心竞争力配套价值配套价值品牌价值品牌价值产品价值产品价值区域价值区域价值地块价值地块价值项目价值梳理：

项目价值梳理：

一、项目定位及核心价值点一、项目定位及核心价值点项目价值梳理：

区域价值：

项目位于政府注资600亿建设的梅溪湖国际新城，未来将来建成“长沙未来城市中心及”“国际服务区、科技创新城，区域发展潜力巨大”。

品牌价值：

“中建地产”世界500强，与政府一道参与梅溪湖国际新城一级开发运营，精铸70万平米超低密度顶级别墅居住区。

地块价值：

项目拥有梅溪湖360亩原山半岛，2公里湖岸线，营造出“千万家万户尽揽湖光山色”的完美景观。

产品价值：

34城的精工筑家标准，“以人为本”的设计理念，实现了居住使用空间最大化和人性化。

配套价值：

位于梅溪湖国际新城最核心，近距离拥揽一切高端城市及生活配套。

二、项目营销推广进度二、项目营销推广进度20129月28号10月20号2013首次开盘推售别墅二次开盘推售高层去化率96%去化率66%时间节点产品推售户型面积段供应套数占比销售套数销售率成交均价（元/）9月28号首次开盘别墅联排230-466504896%15000-2400010月20日加推开盘高层2+1房797017%70/100%66%74682+1房9714235%58/40.8%2+1房110-1134613%37/80.4%2+1房124-12614235%98/69.0%三、项目营销活动三、项目营销活动时间节点活动主题活动内容8月10日艺术之名赞美建筑临时中心开放以艺术之名，赞美建筑”为主题的中建地产长沙品牌发布会将于8月10日晚7点在长沙喜来登酒店4F宴会厅璀璨启幕。

届时将盛大启动中建梅溪湖壹号项目的现场亮灯仪式。

“中建梅溪湖壹号”将媲美“hollywood”，星光璀璨地屹立在梅溪湖边！

9月16日项目营销中心开放9月16日，中建梅溪湖壹号营销中心盛大开放并启动认筹。

整个营销中心气氛热烈，到场1300余人，认筹325人。

这标志着长沙新湖居生活从此上升到世界水准，一个榜样全球的湖居时代就此开启。

9月22日-23日快乐家庭总动员9月22日-23日，中建梅溪湖壹号“瞧这一家子快乐家庭总动员”活动将温情上演。

一场洋溢天伦之乐的家庭派对，为人们带来轻松快意的家庭湖岸生活体验。

9月262012年全国公路自行车比赛代表中国自行车运动最高水平的2012全国公路自行车锦标赛暨喜德盛杯中国长沙环湘江国际自行车邀请赛在长沙举行，而城市绕圈赛及个人计时赛将在中建梅溪湖壹号所在的梅溪湖国际新城板块举行，起始点与终点均设置在中建梅溪湖壹号。

10月4号国庆节“插花DIY”中建梅溪湖壹号国庆暖场活动中的插花DIY同时，同时结合中建梅溪湖壹号78-126阔景高层正在火爆认筹中。

10月13日样板房开放中建梅溪湖壹号样板间10月13日雍华盛放。

现场配合美食和音乐美化气氛。

三、项目营销活动三、项目营销活动活动照片三、项目营销活动三、项目营销活动活动照片三、项目营销活动三、项目营销活动活动照片三、项目营销活动三、项目营销活动活动照片三、项目营销活动三、项目营销活动活动照片四、四、项目报广项目