世联-大亚湾项目营销策划报告PPT资料.ppt

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47.1调整为45.2：

54.8。

宏观经济宏观经济宏观经济宏观经济整体整体整体整体GDPGDP4本报告严格保密以中海壳牌龙头的第二产业发展迅猛，第三以中海壳牌龙头的第二产业发展迅猛，第三产业平稳产业平稳第二产业：

第二产业：

实现增加值72.7亿元，增长150.1%，其中工业增加值66.6亿元，大幅增长272.2%；

由于中海壳牌项目投产，拉动工业迅速发展，三产比例进一步优化调整。

2006年大亚湾区三大产业分布图（GDP）第三产业：

第三产业：

实现增加值25.1亿元，增长16.8%。

其中批发零售，金融，交通运输、仓储和邮政业发展速度较高，分别实现增加值1.63亿元、0.4亿元、7.58亿元，比2005年分别增长20.1%、25.0%和9.8%。

四大支柱产业：

2006年石化、电子、汽车、钢铁四大支柱产业产值270.4亿元，增长319.9%，占全区工业产值比重的89.7%。

其中，石化产业完成工业产值194.2亿元；

电子工业产值42.9亿元，增长27.7%；

钢铁工业产值10.5亿元，增长32.5%；

汽车工业产值22.8亿元，增长17.2%。

高新技术产业：

大亚湾区共有省级以上高新技术企业10家，新增1家。

高新技术企业产值达215.7亿元，10家工业企业产值占全区工业比重71.5%，提供就业岗位2094人。

单位：

位：

亿元元20062006年年同比增同比增长所占比例所占比例本区生本区生产总值100.2100.290.390.3第一第一产业2.42.42.8%2.8%2.4%2.4%第二第二产业72.772.7150.1%150.1%72.6%72.6%第三第三产业25.125.116.8%16.8%25.0%25.0%招商引资：

招商引资：

2006年共洽谈引进项目86宗，涉及投资总额15.2亿美元，其中外资项目32宗，投资总额4.76亿美元，其中较大的外资有中海科技电子项目中海科技电子项目、星华电子项目星华电子项目等；

内资项目54宗，内资比重不断加大，投资总额9.57亿美元，各占62.8和63，其中较大的内资项目有比亚迪电子项目、三鑫玻璃项目比亚迪电子项目、三鑫玻璃项目等。

目前世界500强企业14家。

市统计局宏观经济宏观经济产业布局产业布局5本报告严格保密石油石化类项目成为经济发展的强力引擎，石油石化类项目成为经济发展的强力引擎，国际管理型人口剧增国际管理型人口剧增2005年7月21日全球第二大石油和化工仓储公司欧德油储集团公司在大亚湾石化区举行奠基仪式。

2005年7月27日惠深沿海高速公路控制性工程牛湖山隧道动工。

2006年2月10日中海壳牌南海石化投产，项目总投资4242亿美元亿美元。

2006年6月广东LNG惠州电厂投产，总投资约8585亿元亿元人民币。

2006年7月1200万吨南海炼油项目投产，基建投资193193亿元亿元人民币。

2007年4月9日深圳比亚迪携巨资6060亿元亿元人民币投向大亚湾。

2007年4月9日碧桂园在惠东开发凤凰城（集商住、休闲旅游配套项目和五星级酒店业一体的综合房地产项目），投资总额100100亿元亿元人民币，该项目与大亚湾霞涌紧密相连大亚湾重大工程经典回放大亚湾重大工程经典回放：

石油石化、电子和港口物流等产业聚集运行、投产，为片区经济发石油石化、电子和港口物流等产业聚集运行、投产，为片区经济发展来带了使命契机，同时国际科技、管理型人口（人才）剧增，大展来带了使命契机，同时国际科技、管理型人口（人才）剧增，大量住房需求也将迅速释放。

量住房需求也将迅速释放。

宏观经济宏观经济重点项目（重点项目

（1）6本报告严格保密中海壳牌南海石化项目：

中海壳牌南海石化项目：

中海壳牌南海石化项目是目前国内最大的中外合资项目。

合营企业外方是壳牌南海私有有限公司,它是荷兰皇家/壳牌集团的成员之一,占50%的股份;

中方投资者为中海石油化工投资有限公司,占50%的股份,该公司是中国海洋石油总公司（持股90%）与广东广业投资集团有限公司（持股10%）的合资企业。

发展格局发展格局大亚湾所处的特殊地理位置吸引着国内外大型石油化工、工业电子制造及港口物流业等企业的聚集。

其中中海石化项目的建设及香港和记黄埔进驻惠州港，使大亚湾初步形成了大工业、大港口的发展格局。

广东广东LNGLNG惠州电厂项目：

惠州电厂项目：

是广东LNG总体项目的配套新建项目之一,由中国海洋石油总公司、广东省粤电集团公司和广东省电力发展股份有限公司投资建设，总规划装机容量为210万千瓦，总投资约为85亿元人民币。

港口物流产业：

作为国家一类对外开放口岸的惠州港，是开发区对外开放的重要门户，其建设目标是成为南中国海最大的油气化工储运基地和区域性的物流配送中心。

惠州港现已建成码头28个，年吞吐能力达2560万吨，油气库区的建设规模即将突破200万立方米。

东风本田汽车零部件有限公司：

成立于1994年12月，于1995年11月30日正式投产。

公司位于广东省惠州市大亚湾经济技术开发区，与深圳、香港、广州近在咫尺，是发达的泛珠江三角洲经济圈东部要道。

公司主要生产轿车发动机及底盘的保安和机能性零部件。

1998年11月获得ISO9002质量认证；

1999年11月获广东省高新技术企业称号；

2002年11月获广东省先进技术型企业称号。

中海壳牌等大型企业成为支柱产业，辐射延中海壳牌等大型企业成为支柱产业，辐射延至惠州及珠三角至惠州及珠三角宏观经济宏观经济重点项目（重点项目

（2）人口变化人口变化2006年末，大亚湾区常住人口13.60万人，从业人员86294人，增长14.4%，就业大专以上学历人数12331人，占全区从业人员总数的14.3%，区内就业中级以上职称人数4090人，比2005年增加985人。

区内在岗职工年平均工资为22553元，增长4.9%。

7本报告严格保密大亚湾区域经济发展迅速，人均大亚湾区域经济发展迅速，人均GDPGDP大幅增大幅增长，房地产也快速发展长，房地产也快速发展城市城市/区域区域惠州市惠州市同比增长同比增长大亚湾区大亚湾区同比增长同比增长GDP（亿元）933.1916.3%100.290.3人均GDP（元）2501914.37370077.5房地产市场启动期启动期平稳发展期平稳发展期减缓发展期减缓发展期房地产发展曲线房地产发展曲线800美元美元4000美元美元8000美元美元人均GDP快速发展期快速发展期发展态势：

发展态势：

2006年惠州市人均GDP为3127美元，房地产市场处于快速发展期，大亚湾区由于人均GDP发展迅猛，房地产发展相对滞后，理应处在快速发展期。

西蒙.库兹涅茨经济理论是80年代后期提出的，以当时的美元价格为参考，随着经济的发展，相应的边界应该适度增加，但理论基本结论是正确的。

目前，就人均目前，就人均GDPGDP来看，大来看，大亚湾区房地产市场处于非正亚湾区房地产市场处于非正常期，与大庆油田、科威特常期，与大庆油田、科威特油田呈相似性。

但就市场特油田呈相似性。

但就市场特征来研判，大亚湾区房地产征来研判，大亚湾区房地产市场仍处在快速发展期。

市场仍处在快速发展期。

2006年惠州市和大亚湾区人均GDP发展态势2006年惠州市GDP相当于1989年深圳，大亚湾区人均GDP超过深圳同年数据。

宏观经济宏观经济与房地产对应关系与房地产对应关系大亚湾非正常期大亚湾非正常期惠州正常期惠州正常期8本报告严格保密大亚湾规划定位惠州南滨海新区，项目位于大亚湾规划定位惠州南滨海新区，项目位于行政商务区（城市功能重点区）行政商务区（城市功能重点区）大亚湾区大亚湾区“五区一岸线五区一岸线”规划图规划图“五区一岸线五区一岸线”规划规划“五区”：

石油化学产业园区、港口物流仓储区、西部综合产业区、行政金融商务区、旅游休闲度假区；

“一岸线”：

起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线），全力描绘滨海石化新城区。

中心区规划：

本项目位于行政商务区，即中心区，总用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。

大亚湾区功能定位：

力争通过510年时间的努力，奠定将大亚湾建设成为惠州城市南部的滨海新区，南中国海北岸的璀璨明珠的坚实基础。

电子、汽车零部件产业电子、汽车零部件产业行政、金融、商务和居住行政、金融、商务和居住石油化学产业石油化学产业黄金海岸旅游区黄金海岸旅游区港口、物流港口、物流宏观经济宏观经济宏观经济宏观经济大亚湾规划大亚湾规划大亚湾规划大亚湾规划9本报告严格保密本项目位于中心区北片，片区的起点高、可本项目位于中心区北片，片区的起点高、可建设性强的规划为项目赢得了发展先机建设性强的规划为项目赢得了发展先机大亚湾区中心区各片功能规划大亚湾区中心区各片功能规划区域区域土地面积土地面积（平方公里）（平方公里）主要特征主要特征发展方向发展方向可建设性可建设性整体22惠州城市南部的滨海新区强北片8清华大学编制了概念性规划；

无历史遗留问题居住、文化娱乐强中片7环境比较差；

设施配套不齐全行政办公、商业服务强南片7环境比较差；

烂尾楼林立星级酒店、旅游休闲度假弱中心区北片介绍：

中心区北片介绍：

土地面积：

位于淡澳河以北，总用地面积为8平方公里，目前建设量较小，规划控制得比较好。

功能定位：

是以行政办公、商业服务、文化娱乐、生活居住为主的综合性城市功能区。

规划现状：

现已由清华大学城市规划设计研究院编制了北片区核心地段2.3平方公里的概念性规划，近期将先启动建设北区主干道路、市政广场、虎头山公园。

大亚湾规划局宏观经济宏观经济宏观经济宏观经济中心区规划中心区规划中心区规划中心区规划10本报告严格保密大亚湾区产业与周边城区形成有机互补大亚湾区产业与周边城区形成有机互补现代石化数码、中海壳牌石化项目后勤基地电子加工、纺织、家具高新技术、金融、物流、制造工业东莞市深圳市惠州市工业制造、高新技术石化产业区和港口物流产业基地大亚湾区大亚湾区及周边城区产业分布图大亚湾区及周边城区产业分布图信息来源：

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