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土地行政划拨土地行政划拨土地出让土地出让土地转让土地转让土地的概念及其特性土地的概念及其特性五、什么是行政划拨用地？

五、什么是行政划拨用地？

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

权无偿交付给土地使用者使用的行为。

土地的概念及其特性土地的概念及其特性六、什么是土地使用权出让？

六、什么是土地使用权出让？

土地使用权出让，是指市人民政府以土地使用权出让，是指市人民政府以拍卖、招标、协议拍卖、招标、协议的方式，将国的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。

府支付土地使用权出让金的行为。

土地的概念及其特性土地的概念及其特性七、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少七、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

11、居住用地七十年；

、居住用地七十年；

22、工业用地五十年；

、工业用地五十年；

33、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

44、商业、旅游、娱乐用地四十年；

、商业、旅游、娱乐用地四十年；

土地的概念及其特性土地的概念及其特性八、什么是土地所有权？

八、什么是土地所有权？

土地所有权：

指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地土地所有权：

指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有享有占有、使用、收益和处分占有、使用、收益和处分的权利的权利。

土地所有权可以分为：

国有土地国有土地集体土地集体土地二、二、房地产结构材质房地产结构材质u砖砖木结构木结构u砖砖混结构混结构u框架结构框架结构u钢结构钢结构u剪力剪力墙结构墙结构建筑名词解释建筑名词解释11、砖木结构：

、砖木结构：

房屋的一种建筑结构房屋的一种建筑结构.主要承重构件是由砖和木两种材料主要承重构件是由砖和木两种材料制成的由于力学工程与工程强度的限制，一般砖木结构是平层制成的由于力学工程与工程强度的限制，一般砖木结构是平层（1-3（1-3层层）。

明代中期砖木结构楼房明代中期砖木结构楼房建筑名词解释建筑名词解释22、砖混结构：

砖混结构：

砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖、屋盖、砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖、屋盖、梁、柱（也可是砖柱）是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传梁、柱（也可是砖柱）是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖、楼盖上的活、恒荷载，它通过墙柱基础传到地基。

作用在纵墙上来的屋盖、楼盖上的活、恒荷载，它通过墙柱基础传到地基。

作用在纵墙上的水平荷载（如风荷）一部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和的水平荷载（如风荷）一部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至基础，最后传给地基，承重墙的厚度及长度是楼盖传给横墙，再由横墙传至基础，最后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过计算来确定的。

根据强度和稳定性的要求，通过计算来确定的。

特点特点：

（11）建造层数一般在）建造层数一般在66层以下，造价较低层以下，造价较低（22）抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

这）抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。

类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。

建筑名词解释建筑名词解释巴洛克建筑巴洛克建筑砖混结构砖混结构建筑名词解释建筑名词解释3、框架结构：

框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。

适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。

建筑名词解释建筑名词解释4、钢结构：

钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。

具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。

钢结构多用于超高层建筑，造价较高。

厂房厂房超高层建筑超高层建筑建筑名词解释建筑名词解释5、剪力墙结构：

是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，剪力墙结构住宅能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。

建筑名词解释建筑名词解释四、如何辨别承重墙四、如何辨别承重墙墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。

建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。

现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。

非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。

一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；

框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。

当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。

u低层、多层低层、多层u小高层、高层小高层、高层u排排屋、独栋屋、独栋三、三、房地产建筑形态房地产建筑形态11、低层：

低层：

低层房屋是指高度低于或等于低层房屋是指高度低于或等于1010米的建筑物，一般是米的建筑物，一般是1-31-3层建层建筑物，如平房、别墅等。

低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造筑物，如平房、别墅等。

低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空成本低廉，给人以切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

人们特别喜欢以此为住宅。

但是，低层房屋占地多，间尺度优于高层。

但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

22、多层：

多层：

多层房屋指高于多层房屋指高于1010米、低于或等于米、低于或等于2424米的建筑物。

多层房屋一般米的建筑物。

多层房屋一般为为4747层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

多层房屋一般层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

多层房屋一般规格规格（房型房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。

与高层相比，多层整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。

与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

33、小高层：

小高层：

人们一般把人们一般把88层至层至1212、1313层的建筑称为层的建筑称为“小高层小高层”。

小。

小高高层住宅一般层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率采用钢筋混凝土结构，带电梯。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

同时，小高层对土地度低等优点，很受购房人欢迎。

同时，小高层对土地的利用率提高，土的利用率提高，土地成本相对下降，地成本相对下降，44、高层：

高层：

超过一定高度和层数的多层建筑。

19721972年国际高层建筑会议将高年国际高层建筑会议将高层建筑分为层建筑分为44类：

第一类为类：

第一类为991616层（最高层（最高5050米），第二类为米），第二类为17172525层（最层（最高高7575米米），第三类为，第三类为26264040层（最高层（最高100100米），第四类为米），第四类为4040层以上层以上（高于高于100100米）米）55、超高层：

超高层：

3030层以上的建筑称为超高层。

层以上的建筑称为超高层。

99、板楼和塔楼（也叫点式楼）板楼和塔楼（也叫点式楼）：

板式结构一般户型通透，板式结构一般户型通透，例如多层住宅、高层板楼；

例如多层住宅、高层板楼；

塔楼（点式楼）是围塔楼（点式楼）是围绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。

绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。

1010、复式：

复式：

是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。

其是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。

其特点是：

复式住宅特点是：

复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和贮藏用，户内的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和贮藏用，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；

相互干扰较小。

居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；

高层住宅高层住宅和和多层住宅多层住宅的优缺点：

的优缺点：

v一般来说多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为一般来说多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，所以基本上是户户朝南，且得房率较高。

条状，所以基本上是户户朝南，且得房率较高。

v高层住宅一般地段较好，由于地段好，地价较高，为降低楼板地高层住宅一般地段较好，由于地段好，地价较高，为降低楼板地价只能提高建筑容积率，往高空发展。

高层基础较复杂，结构要价只能提高建筑容积率，往高空发展。

高层基础较复杂，结构要求高，十分坚固，但成本也高。

高层配有电梯，人们进出较为便求高，十分坚固，但成本也高。

高层配有电梯，人们进出较为便利。

高层建筑的中上楼层，视野开阔，通风采光极佳。

但下部楼利。

但下部楼层较为压抑，采光较差。

层较为压抑，采光较差。

1111、联排别墅联排别墅:

又称又称TOWNHOUSETOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有，有天有地，每户独门独院，设有11至至22个车位，还有地下室。

它是由几幢单户别墅并联组成的个车位，还有地下室。

它是由几幢单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用联排