工业化建筑PC构件生产基地建设项目可行性研究报告.doc

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工业化建筑PC构件生产基地建设项目

可行性研究报告

××××××公司制

××××年××月

目录

第1章总论 1

1.1项目背景 1

1.1.1项目名称 1

1.1.2项目承办单位 1

1.1.3项目建设性质 1

1.1.4本可研报告编制的依据 1

1.1.5现代建筑工业化项目建设背景 2

1.1.6项目建设的必要性 3

1.2项目概况 6

1.3主要技术经济指标 6

1.4项目建设的必要性 7

1.5结论 7

第2章项目背景和发展概况 9

2.1概念 9

2.2新型建筑工业化介绍 9

2.3项目发起人和发起缘由 13

2.4项目准备情况 13

2.4.1中国建筑工业化及技术的发展历程 14

2.4.2国外现代建筑工业化技术发展趋势与水平 15

2.5相关政策调研结果 17

2.5.1国家政策 17

2.5.2省市政策 21

2.6技术调研结果 25

2.7原材料、劳动力、能源供应调研结果 28

2.8投资的必要性 29

第3章市场分析与预测 31

3.1产品介绍 31

3.2新型建筑工业化产品市场前景分析 32

3.3市场预测 34

3.4竞争手段分析 35

3.5市场风险分析及应对措施 35

3.5.1威胁分析 35

3.5.2优势分析 36

3.5.3竞争力分析 36

3.5.4风险分析 37

3.5.5应对措施 38

第4章项目建设条件与项目规划 40

4.1项目建设的意义 40

4.1.1避免能源浪费 40

4.1.2能全面提升建筑品质 40

4.1.3提高建筑从业人员的素质，从而提高住宅的品质 42

4.1.4有利于推动建筑产业健康发展 42

4.2项目建设的条件 42

4.2.1社会、经济发展条件 42

4.2.2技术条件 42

4.2.3主要能源供应情况 43

4.3工厂布局、规划 43

第5章项目技术方案 45

5.1工艺（生产线）方案选择的原则 45

5.2工艺（生产线）方案比较 45

5.2.1固定模位工艺 46

5.2.2循环流水生产线工艺 46

5.2.3两种工艺方案的对比分析 47

5.2.4生产线选型的通用性说明 47

5.3生产工艺方案 47

5.4PC预制构件质量控制方案 56

5.4.1原材料进场检验 56

5.4.2生产过程质量检验 56

5.4.3成品检验 58

5.4.4成品保护 58

5.4.5发货检验 58

5.4.6日常质量控制 59

5.5主要原材料、燃料、动力消耗指标 59

5.5.1主要原材料消耗指标 59

5.5.2主要能源消耗指标 59

5.5.3主要水电消耗指标 59

第6章项目设备方案 61

6.1设备选型原则 61

6.2设备供货商的选择 61

第7章项目工程方案 63

7.1项目工程内容 63

7.2建筑设计方案 64

7.2.1主要建筑物建筑结构形式 64

7.2.2环境设计 64

7.3项目实施原则及内容 64

7.3.1项目实施原则 64

7.3.2项目实施内容 64

7.3.3项目建设阶段 64

7.4项目实施保障措施 65

7.4.1落实配套资金 65

7.4.2强化在执行阶段的监管工作 65

7.4.3加强建设管理 65

7.4.4加强施工质量管理 66

7.4.5加强工程进度管理 66

7.4.6加强施工合同管理 66

7.4.7加强协调管理 67

7.4.8加强安全建设管理 67

第8章投资估算及资金来源 68

8.1投资估算范围与内容 68

8.2投资估算编制依据 68

8.3投资估算 68

8.3.1项目所需总投资额 68

8.3.2建设工程投资 68

8.3.3设备投资 70

8.4资金来源 70

第9章财务评价 71

9.1编制依据 71

9.2编制说明 71

9.3财务分析 71

9.3.1计划销量 71

9.3.2销售收入估算 71

9.3.3成本费用估算 72

9.3.4销售收入、利润及税金分析 72

9.3.5财务评价指标汇总 73

9.4财务评价结论与建议 74

9.5社会收益和社会影响分析 74

9.6环境效益分析 76

第10章可行性研究结论与建议 78

10.1结论 78

10.2建议 79

V

工业化建筑PC构件生产基地建设项目可行性研究报告

第1章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

工业化建筑PC预制构件生产基地建设项目

1.1.2项目承办单位

建设单位：

××公司

法人代表：

××

公司地址：

××

公司类型：

××

1.1.3项目建设性质

本项目属于新建项目。

1.1.4本可研报告编制的依据

（1）《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》（2013年1月1日）；

（2）《住房和城乡建设部关于开展建筑业改革发展试点工作的通知》（国家住房和城乡建设部，2014年5月4日）；

（3）《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（国家住房和城乡建设部，2014年7月1日）；

（4）《产业结构调整指导目录》（2015年本）；

（5）《关于加强城市规划建设管理的意见》（中共中央国务院，2016年2月21日）。

（6）《建筑业“十三五”发展规划》；

（7）《投资项目可行性研究指南》（国家发展和改革委员会，2002年）；

（8）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（9）《工业项目建设用地控制指标》；

（10）国家规定的建筑、环保、节能、用水等相关标准；

（11）国家和省、市有关工厂建设的政策、法规及规范；

（12）国内、外生产线供应商提供的工艺生产线方案。

1.1.5现代建筑工业化项目建设背景

（1）社会背景

中国的城市化进程很快，快速增长的住宅需求刺激了住宅产业的快速发展。

我国有大量的低成本劳动大军—农民工，这推动了建设企业的发展壮大，同时也产生了严重问题。

由于建设行业的工作环境艰苦，进入建设行业的农民工相对来说素质较低，流动性大，加之培训不足，要想保证工程质量，管理成本非常高，甚至无法控制。

没有高素质的施工人员，如何保证工程质量，既要满足急剧膨胀的住宅市场需求，又要保证高质量的住宅建设，工业化住宅开发是一个可行的解决方法。

目前社会资源的消耗基数是非常大的，而且每年都以15%左右的比例在递增，包括总的用水量、用钢量、水泥用量，这些都与建筑建造方式有直接的关系。

据统计每年建筑产生建筑垃圾的总量大约在1500万立方米，建筑施工的用水大概相当于21个大中型水库的容量，施工过程中使用木模板的木材消耗，相当于40万公顷的森林。

（2）产业背景

工业化的建造方式与传统方式相比，现场工作量会减少到最低程度，同时可以大量节水、节材、减排，因此工业化的建造方式是节约社会资源的行之有效的解决方法。

新时期我国经济社会发展面临的新形势为建筑工业化发展提供了前所未有的机遇。

国家“十三五”规划战略提供了新的契机，大规模保障性住房建设带来了广阔的市场，而人口红利的淡出更提供了内驱动力。

虽然建筑工业化的发展还存在着各种问题，面临着各种挑战，但时代的发展赋予了我们解决这些问题的能力与机遇，可以预见，不远的将来，中国建筑业将迈入新的现代工业化时代。

业内普遍看好预制装配式住宅构件的发展前景，纷纷加大了技术创新和投资的力度，一批有施工、开发经验的大企业正在谋划和建设大型预制构件厂。

（3）技术背景

设计概念的进步

由日本建筑学会编制的预制等同现浇解说中强调：

预制混凝土结构必须具有和现浇混凝土结构相同的强度、钢度和恢复率特征，也就是延性。

只要是遵守这一设计原则，预制混凝土结构可以经历大地震的考验，可以达到和现浇混凝土完全等同的效果。

目前中国建筑标准设计研究院和中国建筑科学研究院负责，会同有关科研、设计、教学、制作和施工单位，共同制订了我国的《装配式混凝土结构技术规程》。

建造技术的进步

目前装配式结构的两个关键技术已经成熟。

一个是受力钢筋的连接和主要的构造技术，就是预制构件的受力钢筋采用套筒连接技术。

第二个就是采用现浇混凝土跟预制构件相结合的技术，不再强调全装配，在预制构件当中，在适当的部位增加一些现浇混凝土，这样使整个装配式混凝土具有很好的延性。

材料和施工机具的进步

建筑新材料的不断应用给住宅工业化提供了新的发展空间。

如外墙板之间采用新型密封材料，防水构造作了大量改进，阻断了漏水。

如预制构件的支撑系统较以前也得到非常大的改进。

现阶段，我们国家大型吊车和大型运输拖车已经开始进入施工现场，这为现代建筑工业化过程中预制构件的运输及现场吊装提供了有力保障。

另外，预制构件在欧美多个国家已经有先进成熟的流水生产线，真正意义上实现了预制构件的工业化生产模式。

1.1.6项目建设的必要性

（1）符合国家产业政策和发展规划要求

本项目属于《产业结构调整指导目录（2015年本）》中建材类的“新型墙体和屋面材料的开发与生产”和建筑类的“高强、高性能结构材料与体系的应用”。

推进墙体材料革新和推广节能建筑，是建设资源节约型社会、落实科学发展观的具体体现，不仅可以使建筑和生产垃圾重复利用，发展循环经济，还可以带动相关产业的重组和升级，促进全社会经济增长方式的转变，实现可持续发展。

为进一步落实《河南省财政厅关于印发河南省绿色保障性住房行动实施方案的通知》（豫建［2014］123号）精神，积极推进墙体材料革新和推广节能建筑，采用优质新型墙体材料建造房屋并按节能标准要求采取保温措施，可以有效改善建筑功能，提高舒适度，减少建筑能耗，改善人民的工作、生活条件。

符合建筑业“十三五”发展规划，第三章主要任务及政策措施中关于加强技术进步和创新中第3条：

“积极推动建筑工业化，研究和推动结构件、部品、部件、门窗的标准化，丰富标准件的种类、通用性、可置换性，以标准化推动建筑工业化；提高建筑构配件的工业化制造水平，促进结构构件集成化、模块化生产；鼓励建设工程制造、装配技术发展，鼓励有能力的企业在一些适用工程上采用制造、装配方式，进一步提高施工机械化水平；鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房”的要求。

（2）国家发展低碳经济的必然要求，适应科技进步和社会发展的需求

目前我国正处于工业化、城镇化进程加快发展的阶段，工业能耗、建筑能耗和交通运输业能耗是我国总能耗的主要方面。

随着建筑舒适度要求的提高，建筑能耗问题日益严重，给社会、能源和环境带来巨大压力。

建筑直接能耗已从20世纪70年代末的10%，上升到近年的27.45%。

我国每年城乡新建房屋建筑面积近20亿m2，其中95%以上为高耗能建筑。

全国建筑物每年用电量4000-5000亿度，占我国发电量的22%-24%，单位建筑面积耗电26-27kWh/（m2·a），是发达国家的2-3倍，这与我国可持续发展的国策是不相符的。

发展节能省地环保型建筑的重要性和紧迫性十分突出，发展节能新墙材、推广节能建筑已成为建筑业和建材业的大势所趋。

传统的现浇现砌的建造方式需要大量的模板、脚手架。

现场湿作业过程中木材、钢材、水泥、水消耗量巨大且浪费严重，能源消耗量大。

工业化住宅的构件在工厂集中生产，生产用水和模板可以做到循环利用，能大量减少施工现场的湿作业，降低资源和能源消耗以及浪费。

住宅建筑工业化生产是住宅生产方式的变革，可实现住宅建设的高效率、高品质、低资源消耗和低环境影响，具有显著的经济效益和社会