智能家居行业分析报告Word文档下载推荐.docx
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根据中国室内装饰协会智能化装饰专业委员会2012年发布的《智能家居系统产品分类》指导手册，智能家居的系统一般可分为控制主机、智能照明系统、电器控制系统、对讲系统、家庭网络、家居布线等二十种产品系统。
智能家居的外延是智慧楼宇和智慧城市。
智能家居的应用范畴是住宅和社区，而智慧楼宇的应用范畴还包括酒店、办公楼、商场等;
智慧城市的应用范畴是整个城市。
智能家居是智慧城市建设的微观节点，是智慧城市得以有机互动、良险运行的基石;
而智慧城市进入百姓家庭的最好路径就是透过智能家居。
2、智能家居的发展历程和现状
智能家居从上世纪8090年代开始进入我国，从简单的系统内呼叫通讯和遥控开锁开始，产品范围逐渐扩展到90年代的非可视的楼宇对讲、可视楼宇对讲等。
进入21世纪，智能化社区概念初步形成，智慧家庭的产品种类也逐渐丰富，并朝着集成化、网络化、数字化、无线化、智能化、模块化不断发展。
智能家居按销售渠道不同可分为工程渠道市场和零售渠道市场，按安装时点不同可分为前装市场和后装市场。
当前智能家居市场仍以工程市场、前装为主，零售渠道、后装市场刚刚起步。
2012年苏宁推出私享家服务，为消费者提供智能家居整体解决方案，标志着智能家居开始向零售、后装市场渗透。
不同的市场对于智能家居产品的要求各不相同。
工程渠道市场主要包括房地产开发商、物业管理公司等，需求一般侧重安防、智能灯光和社区管理领域;
零售市场包括装修市场、影音店等，目前也正开始进入家电零售店，零售渠道而向个人消费者，其需求一般更为多样化，影音系统、安防对讲、智能灯光和背景音乐的需求一般较为常见。
3、智能家居在高端楼盘应用案例
智能家居作为一种现代生活方式的代表，受建设成本和消费意识的影响很大，因此智能家居的发展还很不平衡。
当前智能家居的建设主要集中在深圳、上海、广州和北京等各沿海城市、直辖市及省级中心城市的中高端社区。
我们通过近期走访一些智能社区楼盘，总结当前智慧家庭应用现状如下:
房地产商选择配置智能家居有两大突出的诉求。
第一，希望智能家居系统能提升楼盘品质，同时运营维护成本尽可能低;
第二，智能家居除能为住户提供基本管理功能外，还需能满足住户个性化的家装需求。
项目实施从分包操作过渡到系统化集成实施。
此前，智能家居系统中最常见的对讲系统和监控系统需要开发商或总包商分开采购、建成后由物业管理公司分开运营维护，集成化程度不高。
而对开发商和物业越来越大的系统集成需求，项目集成商正在推广系统化集成实施和管理方案，即通过一个弱电系统集中管理社区和楼盘。
当前智能家居系统的基本功能一般包括监控、对讲和安防等，高端化的需求包括水电远程控制、暖通集中控制、智能灯光和智能信息推送等，实施费用平均40-200元l平方米不等。
前装+后装分开操作兼顾到个性化需求，为智慧社区系统升级预留空间。
此前的智能家居系统以总线控制技术为主，通过布线方式控制灯光和电视等电器，电器安装后不能随意拆改。
这类系统无法给住户提供个性化空间，系统延展性不强。
目前的智能家居系统呈现出开放的趋势，在前装期间把智慧社区、智慧家庭系统的基本架构布局到家中，预留各种电器、水电和安防设备的端口，住户入住后可以按照自己的需求适时进行个性化配置。
二、智能家居方兴未艾，前景远大
1、智能家居是国家和地方政策扶持方向
近年来，国家政府多次出台与智能家居相关的扶持政策。
例如，在工信部2011年发布的《物联网“十二五”发展规划》中，提到着力提升感知技术、传输技术、处理技术等于智能家居息息相关的物联网技术，构建物联网标准体系，并将智能家居作为物联网应用重点支持方向。
2013年7月，国家标准化管理委员会通过了闪联提交的新版家电物联网相关标准（推荐性标准），有利于家电接口和互联网标准进一步统一;
2013年9月，发改委等14个部位共同发布《国家物联网发展专项行动计划》，明确提到推动智能家居应用，而向公众对家居安全性、舒适性、功能多样性需求，在大中城市选择20个左右重点社区，开展1万户以上家庭安防、老人及儿童看护、远程家电控制以及水、电、气智能计量等智能家居示范应用，解决制约规模化推广存在的产业链协作不足、成本过高、标准不统一等问题，带动智能家居技术和产品突破，发挥物联网技术优势，提高人民生活质量。
各地方也纷纷制定智慧社区发展规划。
如北京、深圳分别计划2015年底前智慧社区覆盖20%,30%的社区，上海2013年计划将运用物联网技术的智慧社区增至50个。
2、智能家居将步入寻常百姓家
（1）有利背景:
用户习惯已培育，地产商投资意愿增强
智能终端设备普及已培育用户习惯。
根据易观智库的数据，2013年第三季度我国智能手机销量达9300万台，出货量渗透率由2Q2011的24%已攀升至90%，保有率渗透率估计过半。
根据中怡康统计，2013年第三季度末我国智能电视也从2011年初的不到10%提升至52%。
智能终端设备的普及有利于培养用户使用习惯，带动消费者对于智能家居的接受度。
地产商精装修趋势明确，投资智能家居意愿增强。
当前，国内大中型城市的精装修率平均在10-20%。
在消费升级和建筑环保趋势下，精装修房正不断得到市场青睐，越来越多开发商选择采用精装修楼盘来增强营销竞争力，除恒大和中海外，如滨江集团几乎所有楼盘采用精装修。
商品房精装修的趋势不可逆，而智慧家庭、智慧社区建设有利于进一步增强楼盘差异化吸引力，地产商的投资意愿正在加强。
智能化技术演进和行业规模效应带来产品价格逐渐降低。
智能家居解决方案可根据消费者需求提供不同的配置，并对应不同的产品价格。
如当前较为基本和实用的解决方案（新装）一般需要60-100元/平米，豪华型解决方案需要100-300元/平米，超豪华型方案可到300-500元/平米。
未来，随着核心元器件及部件的技术进步及规模效应显现，智能家居解决方案的性价比将能不断提升，从而增强对用户的吸引力。
（2）撬动存量市场，产品服务创新涌动
智能家居市场虽已发展多年，但目前市场需求仍仅集中在工程、前装领域，消费体验存在产品附加值不高、使用不便、标准不统一等问题。
能否撬动庞大的存量市场是行业做大的关键，产业链各参与方也正在产品与服务上尝试创新。
创新趋势之一:
系统解决方案与单品并重，模块化、标准化便于升级。
此前的智能家居产品而对前装市场，更多偏重系统解决方案，而对后装市场对价格和试错敏感的大众消费者，当前有越来越多的公司侧重推出简洁的单品。
如Nest的恒温器和烟雾探测器、Wem。
的智能插座等一系列单品，在北美取得了良好的市场反响。
此外，为了便于消费者后续升级，部分产品特意加强产品模块化设计，如国内公司熊猫管家拟推出的智能路由器，可让用户自由选择是否搭载影音娱乐、家电控制的模块。
创新趋势之二:
精准打击需求痛点，深度挖掘外观+易用+功能吸引力。
此前的智能家居产品时常而临华而不实、操作复杂的批评，因此精准打击到用户需求痛点非常重要。
当前主要的创新方向包括:
（1）产品外观，唯有美观的产品才能激发消费者购买欲望，如智慧谷的智慧瓶将视频监控同艺术花瓶结合在一起;
（2）产品易用性，智能家居人机交互的方向是傻瓜、易用，最终走向人工智能，如能代替用户打扫房间卫生的自动扫地机较其他产品有更高的好评度和接受度;
（3）产品功能，智能家居绝不仅仅是远程控制，更重要的给消费者带来的服务价值。
当前在家庭环境中尚未被很好满足的需求包括能源管理、安防、健康护理、教育等均可探索，如4G通信技术将大幅提升视频传输的体验，推动基于智能家居的远程医疗、远程教育等服务普及。
创新趋势之三:
互联网企业介入，商业模式革新存想象空间。
互联网企业是智能家居领域不可忽视的参与力量之一。
例如，继获得千万美元融资的极路由之后，XX、小米等巨头也纷纷进入智能路由器领域。
一方而路由器当前智能化程度较低、另一方而是家庭各种流量的终极入口，充分挖掘其功能可打开家庭服务的空间，成为互联网企业必争之地不足为奇。
互联网企业介入智能家居行业的意义，未必在于其对产品的突破性创新，而更多在于其互联网营销模式以及通过“硬件+软件+生态圈”的打法革新商业模式。
3、智能家居有望新增数千亿级别市场空间
智能家居带来的市场空间主要包括三方而:
即工程新建或改造投资、现有家居产品的升级以及后续服务市场，累计可撬动数千亿级别市场。
（1）估计2012年智能家居工程投资的市场规模约为70亿元，主要假设为2012年全国住宅房屋竣工而积9.9亿平米，其中5%投资智能家居工程，存量住宅而积约195亿平米，其中有0.1%进行投资智能家居改造，平均每平米投资均假设为100元。
未来，随着智能家居走入千家万户，存量市场被撬动，工程投资市场潜力极大。
假设到2020年，每年住宅竣工而积中有50%投资智能家居，存量住宅中有5%进行智能家居改造投资，平均每平米投资均假设为50元，则对应市场空间高达1000亿元。
（2）存量智能家居市场短期指相关产品的智能化升级替换，将主要体现在家电和照明等领域。
根据中怡康推算，2012年我国家电市场零售额规模约1.3万亿元，其中白电、黑电、厨卫小家电和数码3C分别占25%,15%,15%和45%的份额。
根据照明电器协会数据，2012年我国照明电器内销产值约1500亿元。
考虑到当前白电、厨卫小家电及照明电器的网络化和智能化程度低，相当于约6000亿元市场的家电和照明电器存在智能化升级替换空间。
放眼全球，家庭设备的互联互通也是趋势。
根据InformaTelcom&
Media的预测，至2016年全球家庭设备销量将达到54.9亿台。
其中，联网设备将突破18亿台，渗透率将达33%，而2011年联网设备的销量渗透率仅8%。
（3）围绕智能家居的创新服务将创造新的市场。
随着智能家居系统搭建完毕、现有家居产品陆续完成智能化升级，新的服务模式和商业模式有了诞生的基础，譬如智慧节能、健康监护、社区购物、安防监控和综合娱乐教育服务等均可依托智能家居来实现。
按城镇2亿户家庭，每户家庭未来在智能家居服务相关年支出1000元一2000元估算，对应智能家居服务市场容量可达20004000亿元。
三、智能家居技术与标准的现状与趋势
智能家居必须通过某种物联网技术，将各种与数字化信息相关的通信设备、家用电器以及家庭保安装置等，联接到同一个家庭智能化系统上，才可实现对家庭事务的监视、控制和管理。
智能家居虽然形态多变，但物与物相连是共同的前提，因此研究物物互联通讯就十分必要。
由于智能家居系统上的各类传感器、控制器乃至家用电器，很多情况下不一定由同一厂商生产。
因此，为了保证系统的扩充性和扩展性，智能家居在发展中形成了多个通讯技术标准以及相应的标准联盟。
采用同一技术标准设计的系统和产品能够使本系统与未来不断发展的第三方受控设备进行互通互连。
1、总线、无线和电力载波三大通讯技术并存
智能家居内部的网络信息包括采集类信号、设备控制类信号和媒体信号。
数据采集类信号主要是指水、电、燃气和热量的信号采集;
设备控制类信号主要指各种家用电器开关的控制;
媒体信号则是音频和视频类复杂信号的传输。
因应这些日益增长且复杂化的需求，实现智能家居系统
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