商品房使用说明书样本Word文档下载推荐.docx

商品房使用说明书样本Word文档下载推荐.docx

《商品房使用说明书样本Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房使用说明书样本Word文档下载推荐.docx（12页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

工程名称:

******

建设单位:

勘察单位:

设计单位:

监理单位:

质量监督单位:

***建设工程质量监督站

施工单位:

物业管理单位:

项目五证一书

（附图）

小区总平面图

室外排水系统管网平面图

室外给水、消防系统管网平面图

装修、装饰、改造、使用的特别注意事项

结构和装饰装修

1、本建筑为钢筋混凝土框架结构,所有钢筋混凝土结构性构件如框架梁、柱、楼板、剪力墙及外墙分户墙等,业主不得擅自改动,不准在结构构件上钻孔、打洞、穿管。

2、所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙,在非承重墙体开凿空洞等）应提交改造方案,需经物业管理中心同意后方可施工。

进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自移动位置。

3、不允许拆除设有暗敷系统专业管线（包括水管、电管等）的内隔墙,内墙面钻孔打钉应注意避让管线位置。

4、墙面不应用锤子敲打,冲击钻钻孔,以免这些部位抹灰层出现空鼓。

顶层装修时不得使用电动工具在屋面板钻孔,以防打穿屋面防水层。

5、不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷载:

商铺、办公区200kg/m²

;

走廊、前室、楼梯间350kg/m²

卫生间250kg/m²

储藏室500kg/m²

。

6、窗外最外侧50mm保温板,不可踩踏,以免发生危险;

所有防护栏杆为成品固定式方钢栏杆,禁止拆除和防止碰撞,以免影响使用。

7、所有装修项目需经物业管理中心同意方可施工、

8、安装空调室外机时,合理使用空调板及空调格栅,防止损坏。

主体结构（钢筋混凝土结构）与轻质隔墙（轻质砌块）的连接为不同材质的结合,由于材质的物理性状不同,极易在墙体表层出现不同程度的轻微裂缝。

此现象属于不可避免的建筑通病,而非建筑本身的结构质量问题。

本工程在施工中已采取措施避免裂缝的产生,如出现裂缝,业主装修前维修部门会负责修理。

防水层

1、卫生间为独立的防水系统,墙面防水有上翻大于250mm高。

用户不得以任何理由在装修时破坏卫生间等部位的防水层,以免影响整个防水系统,对自己及其它用户造成影响。

2、卫生间管道的接口位置不得随意改动,装修时应特别注意保护卫生间风道和管根周围的防水,不得破坏。

屋面

1、屋面分为平屋面、上人屋面（活荷载不超过200kg/m²

）、非上人屋面（活荷载不超过50kg/m²

）。

沿街商业及设备用房均为非上人屋面。

2、屋面禁止安装一切设施（如:

天线、太阳能、私扯晒衣绳等）,以免破坏屋面保温、防水层及雷雨天造成雷击事故的危险。

3、禁止在屋面上多人聚集活动,严禁在屋面上堆放杂物,倾倒垃圾,以免造成雨水口堵塞。

给排水系统

1、室内的冷、热水管均为PP-R管,严禁改造管路。

2、严禁将纸张、沙石、水泥、毛巾及其它装修垃圾丢入下水管道及坐便器、浴缸、洗脸盆、地漏处,请您在使用时及时清理。

3、平时使用时应注意不向排水管道丢弃生活垃圾及不易分解的硬物。

排水口的污物应经常清除,以免造成堵塞,影响您及她人的正常使用。

遇到堵塞现象请立即联系物业管理中心进行处理。

4、不准任意更换或拆除安装于卫生间等部位的给排水管道及设施,不得随意修改管道走向和坡向。

5、卫生间、洗漱间的地漏为水封产品,建议不要更换,否则会破坏下边防水层造成漏水和臭气扩散。

6、排水管采用普通PVC-U管,应防止外力打击及明火;

不得向内倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水等。

7、室内给排水管道不能受力,请不要再上面堆积或悬挂重物。

8、给排水管道有时表面结露纯属正常现象。

9、所有改动需要经物业管理中心同意后方可施工。

10、生活污水排除后,分别汇集流入化粪池,再排入市政排水干管。

采暖系统

1、小区采用集中供热,室内采暖形式为地暖采暖。

2、室内地面铺有供暖热水管路,禁止任何形式的敲打、冲击,以免造成管路断裂、堵塞。

严禁在地面上、顶板上钉钉子或膨胀螺丝。

3、专业装修时不得擅自拆改采暖管路及设施,在装修时请注意保护采暖管道不被破坏。

4、当发现采暖管道有滴水现象或供暖不热时,不得私自扭动暖气系统的阀门,应找维修人员检修,请勿擅自修理,以免烫伤。

5、采暖系统运行中,不时有气体聚集影响采暖效果,当听到系统中有流水声音时,能够手动旋开位于分水器末端顶部的齿轮排气阀排除气体,排气完成后请旋紧齿轮,以防滴水.

6、采用热水器供热水,卫生间或阳台内设有热水器管道接口,冷热供出水明确标识,接口作有丝阻封堵处理,安装时取下丝阻对应连接热水器管道便可。

燃气系统

1、业主使用燃气为易燃易爆气体,禁止擅自更改燃气管道,不得对燃气管道及燃气表进行包装隐藏,不得自行挪动设备或拆除管道阀门,一旦泄露可能引发爆炸、失火,危及人身及财产安全。

2、燃气使用前,请仔细阅读燃气公司发放的燃气安全使用注意事项,而且严格按照该说明操作。

3、使用燃气时注意通风,使用燃气后注意关紧开关。

4、如感觉燃气管道有漏气时应立即切断阀门,报告有关单位进行检修。

配电系统

1、每户用电负荷设计一般为6KW,一户一表计量,室内设有专用配电箱,箱内装有漏电保护开关,分照明、插座、卫生间电器、空调等回路。

2、每月按一次室内配电箱的漏电保护器,若配电箱内漏电开关跳闸时,应首先检查是否有不安全用电隐患,排除不安全隐患且确认无误后,先按下复位按钮,再闭合开关。

3、注意避免儿童触摸任何电源插座和接线板,以免发生意外事故。

4、用电时不要在一个插座上连接多个用电设备,防止超负荷用电,引起火灾。

5、建筑物设有总等电位连接板做接地处理,建筑物内所有电源、弱电、大型用电设备均引入保护接地,各进出建筑物金属管均做连接;

卫生间做有局部等电位连接,避免电流的产生,保证用电安全,禁止私自改动和破坏。

6、装修前先用塑料保护膜将开关、插座、可视对讲室内机和配电箱等设备粘贴封闭,避免电气设备、管线淋水或其它液体给您带来安全隐患。

7、应为开关、插座、通信接口等线盒及配电箱上下左右有暗配线路,砸钉子或装修时应避开,以免损坏线路,造成漏电或连电,引起触电或火灾事故。

8、不准随意更改电路走向,如需更改,必须经过物业审批,并将线路暗敷,必须敷设耐火阻燃PVC线管,线中接口处应绝缘良好并做好接口处理,防止线管内进水。

完成接线后须请物业管理中心对其绝缘性进行检查,合格后方可投入使用。

弱电系统（以下配置可能因设计、户型等不同有所差异）

1、有线电视:

每户设有电视接收系统,客厅、卧室预留电视接口,使用前请您到当地有线广播网络有限公司开通。

2、电话、网络:

客厅、主卧室预留电话、网络接口线盒,书房预留网络接口线盒,使用前请您到当地电话、网络运营商开通。

3、有线电视、电话、宽带网络等系统的布线为专用线路,不得随意更换、移位,以免影响系统的正常使用,如需墙配或移位时必须通知相关单位。

4、智能化系统包括:

对讲系统,安防监控,停车场管理系统,紧急广播。

5、安防监控:

采用先进的监控产品,安防闭路电视监控系统由摄像、传输、显示和控制四部分组成。

小区设有安防中心,监视器对整个小区进行全天24小时监视并进行录像,为日后核实现场情况提供重要证据,录像由于设备的硬件不同,保存时间以物业公司明确的时间范围为准。

6、楼宇对讲系统:

室内设有对讲分机,有客人到访时,来访者在单元门口经过对讲系统与业主联系,确认身份后经过单元门口门禁让来访者进入。

7、车库道闸及小区大门均设有监控系统,杜绝未经允许人员进入,摄像设备与监控中心联网。

乘客电梯

电梯内有监控摄像头做的全面监控。

1、本工程每单元设两部电梯,注意电梯中对荷载要求的标识,一旦人多超重请您自觉等候。

2、使用电梯运送装修材料或大宗家具电器时,需提前与物业管理公司联系,有物业管理中心统一安排运送,不得私自使用电梯运送,以主动避开用电梯高峰阶段和夜间休息时段为基本原则。

3、用电梯运送装修材料时,细料（沙、石、水泥等）需另外包装不得遗漏,大件材料需使用软包装,以防划伤电梯。

4、请不要用电梯运送已开封的涂料、油漆以及玻璃瓶装易燃物质等易燃物品,所有运送的物料不要直接接触电梯内地面与轿厢板面。

5、带宠物乘坐电梯,必须由主人陪乘,以防伤人。

6、电梯内设有求助电话。

乘坐电梯中途发生故障时,请不要着急,更不要扒门,请按电梯内的紧急按钮,及时与物业人员联系解困。

7、乘坐电梯时发现异常情况,请通知物业管理人员。

8、电梯门套为干挂大理石,出入电梯时,注意防止碰撞,以免损坏。

9、当电梯口立检修指示时,说明电梯正在检修,请走楼梯上楼。

消防系统

为避免发生火灾,业主应留意并教导儿童下列各项:

1、切勿使家用电器设备负荷过量,家中无人时切勿使用电磁炉等电器用品。

2、熟悉消防栓的位置及使用,熟悉疏散出口、消防楼梯以及其所通往的地方。

3、消防通道保持畅通,严禁在消防楼梯、疏散出口、天面、防火门安装或加建任何障碍物。

4、小区内所有消防设施,若无火警,请勿随意动用。

5、禁止移动、拆改消火栓或其它消防设施,或在其周围堆放杂物。

如因非正常原因造成消火栓启动、丢失、消防水泄露的,一切损失和责任由相关责任人承担。

6、若发现消火栓破损应及时向物业管理中心联系。

应急报警系统

1、每层有火灾报警系统按钮,直接连接物业控制中心,如遇到突发状况,家中无其它人时,可按下按钮,物业将会及时赶到给予帮助。

2、非紧急情况请勿随便按下按钮。

紧急状态

紧急状态:

地震、火灾等状态下,楼内设施的使用状态与平时完全不同。

尽管绝大多数人一生中可能都用不到这些知识,但依然请仔细阅读本节内容。

地震部分:

1、地震的烈度分为1-12度共十二个等级,普通建筑的设防烈度多为6-8度。

除非位于地震震中准确对应的地表部分,地震烈度极少达到8度或以上,地震发生时,建筑主体一般不会震塌。

2、在多数情况下,地震是突然发生的。

要在12秒中内经过自己的应急行动得到最好的防护效果。

3、一旦发生地震,应立即关闭煤气和电闸,将炉火扑灭,以免家用电器漏电导致起火、燃气管道泄漏导致中毒。

4、一旦发生地震,不要急于离开房间,更不能采取跳楼等极端手段,能够在最近的结实低矮家具缝隙就地躲避。

在震