小区智能化系统管理方案720.docx

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小区智能化系统管理方案720

小区智能化系统管理方案

一、设置原则

智能化工程建设的项目主要包括闭路电视监控系统、周界防盗系统、停车场管理系统、门禁对讲系统、电子巡更系统、公共广播系统等，各个项目之间有效的集成构筑起完整的数字化社区平台。

其中小区智能化项目属于安全防范工程范筹，因此设计初必须根据小区建筑格局、建设投资，同时综合考虑系统功能需求、管理要求等因素，根据国家标准：

GB50348-2004（安全防范工程技术规范）的“住宅小区安全防范工程设计“条例标准来确定小区的系统构架，在这个科学的大纲标准下根据GA/T367—2001（视频安防监控系统技术要求）、GA/T368—2001（入侵报警系统技术要求）、GA/T394—2002（出入口控制系统技术要求）、GA/T72—1994（楼寓对讲电控防盗门通用技术条件）等行业规范要求完成子系统的设计。

规范中不但明确了“住宅小区安全防范工程”的风险防范级别，同时深化了系统项目的设计、安装、验收等要求。

对于智能化工程的整体防护采取以下三种措施，其一，通过小区外围周界报警联动视频监控的方式，杜绝闲杂人等非法、随意出入小区。

其二，通过可视对讲和门禁系统，对进入单元的人员进行身份确认。

其三，通过家居内部的报警系统，将告警、求助信息实时、自动的传输至小区保卫中心。

二、设置手段

（一）、视频安防监控系统设计

1、前端摄像机布局

小区主出入口：

主出入口的监视、录像是监控系统的首要任务，因此，小区主入口采取性能较高的进口一体化云台摄像机，此类型摄像机可随光照情况自动调节摄像机拍摄画面的清晰度。

小区主干道路及岔道交叉口：

小区主干道为人车混行的双行道路，基本宽度5.5米到6米间，基本监视目标距离为1.5米—100米之间，要在如此范围内获得可识别监视目标面部特征的画面，固定焦距的摄像机显得力不从心，因此，在主干道路上设计原则是，发现目标，随时跟踪，以人为操作控制的方式，获得清晰的拍摄画面。

此类型摄像机除了具有一体化云台摄像机功能外，具有抑制白帜灯、高压纳灯带来的散光效应，以防主干道路上的节能路灯和汽车探照灯影响拍摄画面质量。

安装高度以不超过2.5米计，避免侧视或俯视现象产生。

地下车库：

一般地下车库的照明环境都比较固定，但考虑到地下车库构建面积比较广，采用固定摄像机监视必将因为摄像机过多而影响中心监视，因此，地下车库摄像机的分布原则是每不少于800平方米安装一台云台摄像机，最大监视范围以监视盲区为界。

地下车库出入口：

地下车库出入口的监视因为明暗对比差别大的缘故，存在视觉上的盲区，故摄像机安装于道闸机箱的两侧，进出各一个，安装高度与机箱高度平行，采用8毫米自动光圈镜头摄像机固定监视车辆牌照部位。

2、中心控制系统设计

中心控制系统设计的要点是：

嵌入式硬盘录像机完成录像，视频矩阵控制器进行万能切换监视，中心设计电视屏幕墙，配合报警系统完成报警联动的综合监视功能。

（二）、入侵周界防盗系统

仅用于沿小区外部边界的设置，内部组团不再设置周界，组团门采用自动感应方式开关。

周界设置实体防护设施（围栏、围墙等）。

实体防护设施沿小区周界封闭设置，高度不应低于1.8m。

围栏的竖杆间距不应大于15cm，围栏底部应有20cm的砖基。

围栏1m以下不应有横撑，周界报警探测器沿小区周界实体封闭设置，每100米之内安装联动灯光及摄像机，在监控中心通过报警联动或模拟地形图显示周界报警的具体位置，应有声、光指示，具备防拆和断路报警功能。

（三）、可视对讲系统及门禁系统设计

可视对讲系统和门禁系统在功能上是实现授权出入功能，系统授权进出点分布在单元门、地库门两个地方。

同时增加单元门关闭状态的自动检测功能，单元门在延迟1分钟而未关闭时，控制中心自动告警，督促保安人员及时察看。

（四）、停车场管理系统

出入口在小区内部的地下车库采用车位锁替代道闸，出入口开在公共道路上的地下车库设立停车场管理系统，授权车辆以刷IC卡、蓝牙卡的操作方式进出停车场区域，同时可识别人员或车辆，人员通过道闸进入停车场时管理中心能报警。

（五）、系统集成软件设计

智能化系统工程的集成，一方面要求各子项目的控制硬件具有良好的兼容性，提供有效的管理接口。

另一方面，要求各子项目可以通过统一的管理平台实现集中管理，集中控制。

同时，单一项目出现的故障不能影响其他项目的运行。

软件提供简洁的人机操作界面，做到操作力求“傻瓜式”。

对重要的软件数据，通过授权操作的方式，严格执行系统操作流程，保证系统的良好运行。

小区的智能化工程是一个人防、物防、技防相结合的系统工程，单纯的依靠电子手段完成防范显然是不现实的。

以技防为主，人防为辅的防范手段，需要我们物业值班人员具有良好的操作技能，规范的工作标准，从被动执行到主动巡视，快速反应，及时汇报。

同时小区智能化系统工程建设的周期长，从设计到安装直至交付验收，时间跨度数年。

排除线路老化、设备损耗等不可抗因素造成的系统性能下降外，对于系统工程成品保护问题也需要我们房产公司、物业公司等多方协作，杜绝因新进工程施工造成的智能化工程线路破坏、设备损坏等不利因素，保障系统的良好运行。

三、设置标准

（一）终端配置标准

社区弱电系统由楼宇对讲和门禁系统、停车场系统、视频监控系统、红外周界系统、背景音响和紧急广播系统、巡更系统、机房配置组成。

1、楼宇对讲和门禁系统

统一采用彩色可视楼宇对讲系统，配置为：

室内机：

采用彩色7寸数字LCD显示屏，嵌入式安装，可带多个副机，可联网，视频监视，免提接听，中文菜单，能接收及储存短消息，访客留影留言，电梯和家电控制，自动校时等功能。

门口机：

嵌入式安装，可联网，能带多个副机，中文菜单，带门禁，使用IC卡刷卡，可以刷卡开锁、密码开锁、接收分机和管理机的遥控开锁，呼叫管理中心，自动校时等功能。

室内安防系统

①煤气报警：

为小区业主在厨房提供一个报警接口，报警传感设备由业主自行购买。

②红外幕帘：

安装于多层一楼或别野一楼的窗户边，当在布防状态下有人通过窗户进入户内，即红外幕帘发出的红外线被隔断时，室内报警主机会报警，同时在管理中心也会收到报警信息，保安可以第一时间知道异常情况并采取相应措施。

③紧急按钮：

安装于卧床边，和中心机房联网，情况紧急时按下按钮，报警信号可在第一时间传到管理中心。

④门磁：

安装于进户门上，当在布防状态下门被人为或非人为打开时，室内报警主机会报警，同时在管理中心也会收到报警信息。

远程控制系统

用手机或固定电话也可发短信的方式，通过网络控制每户的热水器和客厅空调的开关，空调要求是普通空调，不能是中央空调，一般安装位置在客厅；热水器为电热型，安装在主卫。

其他别墅专用设备

①房间对讲设备：

用于复式、叠排、别墅等户型。

主要功能是能在不同楼层的房间之间呼叫通话。

带AM、FM收音功能，可播放CD，并有时间显示功能。

②指纹锁：

安装于联排和单体别墅进户门上，通过比对指纹开锁，当手指受伤或其他原因无法指纹开锁时亦可用钥匙开锁。

2、停车场系统

采用无线远距离的蓝牙配置方案

小区出入口：

根据需求也可采用蓝牙+IC卡配置；如需要进行临时车辆管理的，增加IC卡管理设备。

地下车库：

有临时停车场所的一般只允许一个出入口采用蓝牙+IC卡配置，其余用纯蓝牙系统。

业主使用纯蓝牙功能出入，外来车辆需使用IC卡刷卡进入。

辅助配置：

防砸的挡车器压力电波，语音提示器，信息显示屏，背景夜光等。

3、视频监控系统

①小区主干道和主要交叉口采用带云台的球机，一般间隔距离为40米左右，360度旋转，镜头焦距可调。

②地面周界监控点的设置一般按30-40米的间距设置。

③地下车库内，平均每一万平米配置枪机约十五台或球机约四台。

④地下车库、小区围墙和消防通道根据现场照明等情况不同，可选择不同配置摄像机，如低照度和带红外的枪机，吸顶半球等。

⑤中心机房：

除配置监视器及硬盘录象机等必配设备外，对于大于32路视频监控点的小区，可增加配置视频矩阵和电视墙。

⑥视频监控系统能使监控无死角。

在照明条件不好的地方可采用红外线灯补偿和灯光联动系统。

4、红外周界系统

一般在小区围墙上设置，也可按实际需要在组团和别墅四周小范围配置，带有防拆和警号报警功能，并根据实际需要可增配灯光联动，使周界达到无盲点。

5、背景音响和紧急广播系统

在小区主干道上和公共休闲区内设置，原则上间隔距离为50米左右。

6、巡更系统

根据小区的面积大小，确定巡更点的数量，平均一万平方米区域内设置6-7个点位，具体的巡更点数量和位置与物业公司共同商量后确定。

7、机房配置标准

①机房地理位置：

在显眼的位置或与样板房展示区放在一起，可直观展示其社区智能化的亮点。

②机房的面积：

建筑面积大于15万平方米的小区，机房面积应不低于60平方米。

③监控的配置：

60平方米的机房，电视墙以2×4或3×4的配置。

④机房需要铺设静电地板，配置单独的空调。

弱电系统中的项目按以上进行配置，估算造价每平方米18元左右。

（二）终端安装标准

1、楼宇对讲系统安装标准

①门口机：

安装在单元门右侧,以摄像头位置为准,距离地平1.50米；

②室内机：

安装在户门边或客厅,底盒底边距离地面高度1.30米；

③紧急按钮：

安装在主卧床边,底盒底边距离地面高度0.6米；

④空调控制器：

吸顶安装在客厅,距离主灯1米；

⑤热水器控制器：

安装在主卫的外侧墙上,与室内强电开关等高；

⑥远程控制模块：

安装在室内的多媒体箱内；

⑦红外幕帘：

窗户边吸顶安装,距墙0.3米,具体位置以窗户中心为准；

进户门吸顶安装,距墙0.2米，具体位置以进户门中心为准；

⑧门磁：

安装在门和门框上方的中心位置；

⑨报警主机：

安装在室内机边，间隔10厘米；

⑩出门按钮：

安装在楼梯间单元门一侧,与强电开关等高；

⑩弱电总箱：

箱内设备安装统一、合理、牢固,线路整齐、标签清楚；

2、停车场系统安装标准

①安全岛制作:

混凝土浇筑,两端高度0.2米,宽度为0.5米；

纯蓝牙岛的长度不能少于3.5米；

蓝牙带IC卡岛的长度不能少于4.5米；

②地感线圈：

敷设在道路中间；

用BV1.5㎡线才,尺寸一般为1米*2米（可根据实际情况更改）；

前后两个线圈的中心距离不能少于3米；

每个线圈的圈数为5圈；

埋设线圈时距地面不能大于6㎜,距地面下的钢筋不能少于8㎜；

头尾两头双绞在一起穿入安全岛上；

③设备安装：

前后顺序为:

蓝牙、机箱（可带刷卡器）、挡车器。

3、视频监控系统安装标准

①摄象机：

一般的安装位置为离地3米,长度超过400米的用—7线；

②电源：

采用机房统一供电或就近接（不能与别的系统共用）；

●球机220V至立杆转成24V供电

●枪机中心机房或就近弱电总箱内12V供电

③点位设置：

主干道和重要的交叉口设置带云台的球机；

小区围墙、消防通道处设置枪机（配合周界系统）

地库入口处设置枪机或吸顶半球（监控车辆进出）

地下车库内设置枪机或球机

室外点位必须做好防水处理

④机房配置：

监控点位32个以上的,可配置视频矩阵和电视墙。

4、红外周界系统

一般在小区围墙上设置，也可按实际需要在组团和别墅四周小范围配置；

根据需要采用总线制和非总线制：

总线制：

小区范围较大或对射数量多,采用总线配置；

非总线制：

小区范围较小或对射数量相对较少,采用非总线配置；

一个防区可设置一对或几对红外对射；如有几对的话,接收器的信号线必须串联；信号线的正极需串联一个电阻；

供电：

采用机房统一供电或就近接（不能与别的系统共用电源）。

5、背景音响和紧急广播系统安装标准

音箱设置在小区内主干道和休闲区域的草坪中,一般相距50米左右,要求安装牢固。

6、巡更系统安装标准

根据物业公司确认的巡更线路图安装巡更点,位置在离地1.2米,要求安装牢固。

7、室外管线安装标准