小区智能化系统管理方案720.docx

1、小区智能化系统管理方案720小区智能化系统管理方案一、设置原则智能化工程建设的项目主要包括闭路电视监控系统、周界防盗系统、停车场管理系统、门禁对讲系统、电子巡更系统、公共广播系统等，各个项目之间有效的集成构筑起完整的数字化社区平台。其中小区智能化项目属于安全防范工程范筹，因此设计初必须根据小区建筑格局、建设投资，同时综合考虑系统功能需求、管理要求等因素，根据国家标准：GB50348-2004（安全防范工程技术规范）的“住宅小区安全防范工程设计“条例标准来确定小区的系统构架，在这个科学的大纲标准下根据GA/T 3672001（视频安防监控系统技术要求）、GA/T 3682001（入侵报警系统技术

2、要求）、GA/T 3942002 （出入口控制系统技术要求）、GA/T 721994 （楼寓对讲电控防盗门通用技术条件）等行业规范要求完成子系统的设计。规范中不但明确了“住宅小区安全防范工程”的风险防范级别，同时深化了系统项目的设计、安装、验收等要求。对于智能化工程的整体防护采取以下三种措施，其一，通过小区外围周界报警联动视频监控的方式，杜绝闲杂人等非法、随意出入小区。其二，通过可视对讲和门禁系统，对进入单元的人员进行身份确认。其三，通过家居内部的报警系统，将告警、求助信息实时、自动的传输至小区保卫中心。二、设置手段（一）、视频安防监控系统设计1、前端摄像机布局小区主出入口：主出入口的监视、录

3、像是监控系统的首要任务，因此，小区主入口采取性能较高的进口一体化云台摄像机，此类型摄像机可随光照情况自动调节摄像机拍摄画面的清晰度。小区主干道路及岔道交叉口：小区主干道为人车混行的双行道路，基本宽度5.5米到6米间，基本监视目标距离为1.5米100米之间，要在如此范围内获得可识别监视目标面部特征的画面，固定焦距的摄像机显得力不从心，因此，在主干道路上设计原则是，发现目标，随时跟踪，以人为操作控制的方式，获得清晰的拍摄画面。此类型摄像机除了具有一体化云台摄像机功能外，具有抑制白帜灯、高压纳灯带来的散光效应，以防主干道路上的节能路灯和汽车探照灯影响拍摄画面质量。安装高度以不超过2.5米计，避免侧视

4、或俯视现象产生。地下车库：一般地下车库的照明环境都比较固定，但考虑到地下车库构建面积比较广，采用固定摄像机监视必将因为摄像机过多而影响中心监视，因此，地下车库摄像机的分布原则是每不少于800平方米安装一台云台摄像机，最大监视范围以监视盲区为界。地下车库出入口：地下车库出入口的监视因为明暗对比差别大的缘故，存在视觉上的盲区，故摄像机安装于道闸机箱的两侧，进出各一个，安装高度与机箱高度平行，采用8毫米自动光圈镜头摄像机固定监视车辆牌照部位。2、中心控制系统设计中心控制系统设计的要点是：嵌入式硬盘录像机完成录像，视频矩阵控制器进行万能切换监视，中心设计电视屏幕墙，配合报警系统完成报警联动的综合监视功

5、能。（二）、入侵周界防盗系统仅用于沿小区外部边界的设置，内部组团不再设置周界，组团门采用自动感应方式开关。周界设置实体防护设施（围栏、围墙等）。实体防护设施沿小区周界封闭设置，高度不应低于1.8m。围栏的竖杆间距不应大于15cm，围栏底部应有20 cm的砖基。围栏1m以下不应有横撑，周界报警探测器沿小区周界实体封闭设置，每100米之内安装联动灯光及摄像机，在监控中心通过报警联动或模拟地形图显示周界报警的具体位置，应有声、光指示，具备防拆和断路报警功能。（三）、可视对讲系统及门禁系统设计 可视对讲系统和门禁系统在功能上是实现授权出入功能，系统授权进出点分布在单元门、地库门两个地方。同时增加单元门

6、关闭状态的自动检测功能，单元门在延迟1分钟而未关闭时，控制中心自动告警，督促保安人员及时察看。（四）、停车场管理系统出入口在小区内部的地下车库采用车位锁替代道闸，出入口开在公共道路上的地下车库设立停车场管理系统，授权车辆以刷IC卡、蓝牙卡的操作方式进出停车场区域，同时可识别人员或车辆，人员通过道闸进入停车场时管理中心能报警。（五）、系统集成软件设计智能化系统工程的集成，一方面要求各子项目的控制硬件具有良好的兼容性，提供有效的管理接口。另一方面，要求各子项目可以通过统一的管理平台实现集中管理，集中控制。同时，单一项目出现的故障不能影响其他项目的运行。软件提供简洁的人机操作界面，做到操作力求“傻瓜

7、式”。对重要的软件数据，通过授权操作的方式，严格执行系统操作流程，保证系统的良好运行。 小区的智能化工程是一个人防、物防、技防相结合的系统工程，单纯的依靠电子手段完成防范显然是不现实的。以技防为主，人防为辅的防范手段，需要我们物业值班人员具有良好的操作技能，规范的工作标准，从被动执行到主动巡视，快速反应，及时汇报。同时小区智能化系统工程建设的周期长，从设计到安装直至交付验收，时间跨度数年。排除线路老化、设备损耗等不可抗因素造成的系统性能下降外，对于系统工程成品保护问题也需要我们房产公司、物业公司等多方协作，杜绝因新进工程施工造成的智能化工程线路破坏、设备损坏等不利因素，保障系统的良好运行。三、

8、设置标准（一）终端配置标准社区弱电系统由楼宇对讲和门禁系统、停车场系统、视频监控系统、红外周界系统、背景音响和紧急广播系统、巡更系统、机房配置组成。1、楼宇对讲和门禁系统 统一采用彩色可视楼宇对讲系统，配置为： 室内机：采用彩色7寸数字LCD显示屏，嵌入式安装，可带多个副机，可联网，视频监视，免提接听，中文菜单，能接收及储存短消息，访客留影留言，电梯和家电控制，自动校时等功能。门口机：嵌入式安装，可联网，能带多个副机，中文菜单，带门禁，使用IC卡刷卡，可以刷卡开锁、密码开锁、接收分机和管理机的遥控开锁，呼叫管理中心，自动校时等功能。室内安防系统煤气报警：为小区业主在厨房提供一个报警接口，报警传

9、感设备由业主自行购买。红外幕帘：安装于多层一楼或别野一楼的窗户边，当在布防状态下有人通过窗户进入户内，即红外幕帘发出的红外线被隔断时，室内报警主机会报警，同时在管理中心也会收到报警信息，保安可以第一时间知道异常情况并采取相应措施。紧急按钮：安装于卧床边，和中心机房联网，情况紧急时按下按钮，报警信号可在第一时间传到管理中心。门磁：安装于进户门上，当在布防状态下门被人为或非人为打开时，室内报警主机会报警， 同时在管理中心也会收到报警信息。远程控制系统 用手机或固定电话也可发短信的方式，通过网络控制每户的热水器和客厅空调的开关，空调要求是普通空调，不能是中央空调，一般安装位置在客厅；热水器为电热型，

10、安装在主卫。其他别墅专用设备房间对讲设备：用于复式、叠排、别墅等户型。主要功能是能在不同楼层的房间之间呼叫通话。带AM、FM收音功能，可播放CD，并有时间显示功能。指纹锁：安装于联排和单体别墅进户门上，通过比对指纹开锁，当手指受伤或其他原因无法指纹开锁时亦可用钥匙开锁。2、停车场系统采用无线远距离的蓝牙配置方案小区出入口：根据需求也可采用蓝牙+IC卡配置；如需要进行临时车辆管理的，增加IC卡管理设备。地下车库：有临时停车场所的一般只允许一个出入口采用蓝牙+IC卡配置，其余用纯蓝牙系统。业主使用纯蓝牙功能出入，外来车辆需使用IC卡刷卡进入。辅助配置：防砸的挡车器压力电波，语音提示器，信息显示屏，

11、背景夜光等。3、视频监控系统小区主干道和主要交叉口采用带云台的球机，一般间隔距离为40米左右，360度旋转，镜头焦距可调。地面周界监控点的设置一般按30-40米的间距设置。地下车库内，平均每一万平米配置枪机约十五台或球机约四台。地下车库、小区围墙和消防通道根据现场照明等情况不同，可选择不同配置摄像机，如低照度和带红外的枪机，吸顶半球等。中心机房：除配置监视器及硬盘录象机等必配设备外，对于大于32路视频监控点的小区，可增加配置视频矩阵和电视墙。视频监控系统能使监控无死角。在照明条件不好的地方可采用红外线灯补偿和灯光联动系统。4、红外周界系统一般在小区围墙上设置，也可按实际需要在组团和别墅四周小范

12、围配置，带有防拆和警号报警功能，并根据实际需要可增配灯光联动，使周界达到无盲点。5、背景音响和紧急广播系统 在小区主干道上和公共休闲区内设置，原则上间隔距离为50米左右。6、巡更系统根据小区的面积大小，确定巡更点的数量，平均一万平方米区域内设置6-7个点位，具体的巡更点数量和位置与物业公司共同商量后确定。7、机房配置标准机房地理位置：在显眼的位置或与样板房展示区放在一起，可直观展示其社区智能化的亮点。机房的面积：建筑面积大于15万平方米的小区，机房面积应不低于60平方米。监控的配置：60平方米的机房，电视墙以24或34的配置。机房需要铺设静电地板，配置单独的空调。弱电系统中的项目按以上进行配置

13、，估算造价每平方米18元左右。（二）终端安装标准1、楼宇对讲系统安装标准门口机：安装在单元门右侧,以摄像头位置为准,距离地平1.50米； 室内机：安装在户门边或客厅,底盒底边距离地面高度1.30米；紧急按钮：安装在主卧床边, 底盒底边距离地面高度0.6米；空调控制器：吸顶安装在客厅, 距离主灯1米；热水器控制器：安装在主卫的外侧墙上,与室内强电开关等高；远程控制模块：安装在室内的多媒体箱内；红外幕帘：窗户边吸顶安装,距墙0.3米,具体位置以窗户中心为准； 进户门吸顶安装,距墙0.2米，具体位置以进户门中心为准； 门磁：安装在门和门框上方的中心位置；报警主机：安装在室内机边，间隔10厘米；出门按

14、钮：安装在楼梯间单元门一侧,与强电开关等高；弱电总箱：箱内设备安装统一、合理、牢固,线路整齐、标签清楚；2、停车场系统安装标准安全岛制作: 混凝土浇筑,两端高度0.2米,宽度为0.5米；纯蓝牙 岛的长度不能少于3.5米；蓝牙带IC卡 岛的长度不能少于4.5米；地感线圈：敷设在道路中间；用BV1.5线才,尺寸一般为1米*2米(可根据实际情况更改)；前后两个线圈的中心距离不能少于3米；每个线圈的圈数为5圈；埋设线圈时距地面不能大于6,距地面下的钢筋不能少于8；头尾两头双绞在一起穿入安全岛上；设备安装：前后顺序为:蓝牙、机箱(可带刷卡器)、挡车器。3、视频监控系统安装标准摄象机：一般的安装位置为离地

15、3米,长度超过400 米的用7线；电源：采用机房统一供电或就近接(不能与别的系统共用)； 球机 220V至立杆转成24V供电 枪机 中心机房或就近弱电总箱内12V供电点位设置：主干道和重要的交叉口设置带云台的球机； 小区围墙、消防通道处设置枪机(配合周界系统) 地库入口处设置枪机或吸顶半球(监控车辆进出) 地下车库内设置枪机或球机 室外点位必须做好防水处理 机房配置：监控点位32个以上的,可配置视频矩阵和电视墙。4、红外周界系统一般在小区围墙上设置，也可按实际需要在组团和别墅四周小范围配置；根据需要采用总线制和非总线制：总线制：小区范围较大或对射数量多,采用总线配置；非总线制：小区范围较小或对射数量相对较少, 采用非总线配置；一个防区可设置一对或几对红外对射；如有几对的话,接收器的信号线必须串联； 信号线的正极需串联一个电阻；供电：采用机房统一供电或就近接(不能与别的系统共用电源)。5、背景音响和紧急广播系统安装标准音箱设置在小区内主干道和休闲区域的草坪中,一般相距50米左右,要求安装牢固。6、巡更系统安装标准 根据物业公司确认的巡更线路图安装巡更点,位置在离地1.2米,要求安装牢固。7、室外管线安装标准