房管局郑州楼市分析Word文件下载.docx

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二手房均价为4565元/平方米，较去年同期上涨了18.90%。

其中郑州市市区二手房共成交1760套（间）,较上月上涨了83.33%，较去年同期下降了19.52%；

成交面积为15.66万平米，较上月上涨了80%，较去年同期下降了21.58%，二手房均价为5153元/平方米，较上月下降了0.71%，较去年同期上涨了13.4%。

郑州市市区住宅二手房共成交1719套（间）,较上月上涨了83.26%，较去年同期下降了18.68%；

成交面积为15.14万平方米，较上月上涨了77.49%，较去年同期下降了21.77%；

住宅二手房均价为5041元/平方米，较上月下降了1.58%，较去年同期上涨了13.08%。

备注：

二手房均价以市场评估价为计算依据。

（数据来源：

郑州市房产档案和信息中心）

2012年3月份郑州市市区房地产市场

主要交易特征

2012年3月份，商品房投放量明显增加，受信贷利好、刚需释放等因素影响，商品住宅、非住宅、二手房销量较上月大幅增加，商品住宅价格持续保持稳定。

一、商品房、商品住房投放量较上月明显增加

郑州市市区商品房批准预售面积53.43万平方米，环比上涨了415.53%，同比上涨了3.16%；

商品住宅批准预售面积41.06万平方米，环比上涨了334.24%，同比上涨了43.66%。

本月商品住房批准预售项目集中在二七区和郑东新区，黄金海岸一期（投放面积12.73万平方米）；

永威翡翠城（投放面积9.11万平方米）；

东方国际花园（投放面积3.11万平方米）。

二、商品住宅销量大幅上涨

本月商品房销售面积77.13万平方米，环比上涨94.8%，同比上涨了54.16%；

商品住宅销售面积67.37万平方米，环比上涨了91.2%，同比上涨79.99%。

1.商品住房销售以金水区、高新技术区为主

3月份，商品住宅销售主要集中在金水区、高新技术区、分别占总销售量的21%、17%。

各区销量均有不同程度上涨，其中二七区、金水区销售量环比分别上涨230%、158.5%。

销售较好的项目有升龙又一城（销售面积6.20万平方米）、乾宏·

领袖空间（销售面积4.10万平方米）、亚新·

橄榄城三期（销售面积3.43万平方米）、蓝堡湾二期（销售面积3.31万平方米）。

2、本月商品住宅销量明显上涨的主要原因

（1）开发商资金链紧张，纷纷采取各种促销、优惠活动、以价换量部分购房者选择时机购房。

（2）受部分项目集中签约影响。

本月经济房销售6.93万平方米，占商品住房总销量的10.3%。

另外，“升龙又一城”、“乾宏·

领袖空间”等开发项目集中签约。

三、月末累计可售量较上月下降

截止2012年2月底商品房月末累计可售量为620.59万平方米，较上月底下降23.84万平方米；

其中商品住宅月末陆累计可售量为342.02万平方米，较上月底下降26.31万平方米。

（备注：

月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计）

四、商品住宅价格与上月基本持平

2月份商品房价格为6902元/平方米，环比上涨3.9%，同比下降9.53%，其中商品住宅价格为6010元/平方米，环比上涨1.09%，同比下降8.86%。

1、郑东新区、高新区商品住宅价格上涨明显

从均价对比图中可以看出，受限购政策的影响二七区、惠济区、中原区商品住宅价格均呈下降趋势；

郑东新区、高新区1-3月份商品房价格逐月上涨。

郑东新区主要由高品质、高价位楼盘拉动上涨，从长远的发展趋势来看仍有较大的发展空间。

高新区因受不受限购政策影响，均价基数偏低，本月销量增多均价上涨明显。

五、非住宅量、价齐升

本月，郑州市市区非住宅销售面积9.76万平方米，环比上涨了123.85%，同比下降了22.54%；

非住宅销售价格为13061元/平方米，环比上涨了6.31%，同比下降了5.98%。

本月各行政区非住宅销售集中在管城区和郑东新区，分别销售2.17万平方米和3.62万平方米。

其中，办公用房销售4.37万平方米共计214套，占总销售量的44.77%；

环比上涨80.58%，同比上涨31.72%。

销售较好的项目有：

联盟新城（销售面积0.56万平方米）；

绿地之窗（销售面积0.45万平方米）；

郑州二七万达广场12号楼（销售面积0.42万平方米）。

商业用房销售5.35万平方米共计258套，占总销售量的54.82%。

环比上涨195.58%，同比上涨9.17%。

兴达国贸大厦（销售面积1.31万平方米）；

美林河畔（销售面积0.57万平方米）；

升龙广场B（销售面积0.49万平方米）。

六、二手房市场销量上涨，价格有所回落

3月份，郑州市市区二手房成交量回升，销售面积为15.66万平方米，较上月上涨了80%，较去年同期下降了21.58%；

二手房均价为5153元/平方米，环比下降了0.71%，同比上涨13.4%。

其中，二手住宅均价为5041元/平方米，环比下降了1.58%，同比上涨13.08%。

七、郑州市购房人群比例明显下降

3月份，商品住宅共销售7370套，本地人购房（含郑州市、郊县、单位）销售2752套，占总套数的37.34%。

外地人购房（省外、省内市外）销售4604套，占总套数的62.46%。

其中，郑州市购房比例两个月连续下降，占比22%较上月下降9个百分点，下降较为明显。

省内市外购房比例占55%，较上月下降1个百分点。

单位购房比例占10%，较上月上涨10个百分点。

八、商品住宅按揭付款比例较上月上涨

本月市区商品住宅按揭付款方式占67%，较上月上涨2个百分点，一次性付款占29%，较上月下降2个百分点。

数据报表：

郑州市全市（含县市区）房地产市场运行情况表（2012年3月份）

目标项目

单位

本月完成

环比±

%

同比±

累计完成

%二

手

房

情

况

二手房交易套数

套（间）

2062

54.46%

-22.80%

4607

-33.88%

其中：

住宅套数

2018

54.64%

-22.18%

4495

-33.19%

二手房交易面积

万㎡

19.00

52.65%

-27.66%

42.88

-37.68%

住宅面积

18.46

50.97%

-27.71%

41.85

-37.10%

二手房交易金额

亿元

8.67

68.44%

-14.03%

18.78

-28.00%

住宅金额

8.23

64.88%

-13.30%

17.97

-27.05%

二手房交易均价

元/㎡

4565

10.41%

18.90%

4380

15.54%

住宅均价

4456

9.11%

19.92%

4293

15.96%

商

品

商品房批准预售面积

85.39

355.89%

11.10%

154.61

-36.35%

商品住房批准预售面积

71.48

324.20%

47.20%

133.65

-28.47%

商品房实际备案面积

103.58

96.59%

29.53%

189.48

-15.11%

商品住房实际备案面积

93.01

93.33%

47.85%

169.26

-7.39%

商品房实际备案价格

6064

4.41%

1.92%

5947

-0.18%

商品住房实际备案价格

5339

2.07%

18.89%

5261

2.64%

商品房实际备案套数

10404

108.54%

49.83%

18618

-6.26%

商品住房实际备案套数

9732

113.47%

70.05%

17001

-1.09

商品房实际备案金额

62.82

105.28%

32.02%

112.70

-15.26

商品住房实际备案金额

49.66

97.30%

75.79%

89.05

-4.94%

郑州市市区房地产市场运行情况表（2012年3月份）

二

1760

83.33%

-19.52%

3684

-32.55%

1719

83.26%

-18.68%

3589

-31.82%

15.66

80%

-21.58%

33.07

-34.33%

15.14

77.49%

-21.77%

32.16

-34.23%

8.07

78.72%

-11.06%

17.08

-26.02%

7.63

74.67%

-11.54%

16.3

-25.48%

5153

-0.71%

13.4%

5165

12.65%

5041

-1.58%

13.08%

5069

13.32%

53.43