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业

服

务

综合食品店

综合百货店

餐饮

中西药店

书店

市场

便民店

其他第三产业设施

金

融

邮

电

银行

储蓄所

电信支局

邮电所

社

区

社区服务中心（含老年人服务中心）

养老院

托老所

残疾人托养中心

治安联防站

居（里）委会（社区用房）

物业管理

市

政

公

用

供热站或热交换站

变电室

开闭所

路灯配电室

燃气调压站

高压水泵房

公共厕所

垃圾转运站

垃圾收集点

居民存车处

居民停车场、库

公交始末站

消防站

燃料供应站

行政管理及其他

街道办事处

市政管理机构（所）

派出所

其他管理用房

防空地下室

△②

注：

①▲为应配建的项目；

△为宜设置的项目。

②在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。

附表A.0.3居住区公共服务设施各项目的设置规定

设施名称

项目名称

服务内容

设置规定

每一处规模

建筑面积（m2）

用地面积（m2）

（1）托儿所

保教小于3周岁儿童

（1）设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段

（2）托儿所每班按25座计；

幼儿园每班按30座计

（3）服务半径不宜大于300m；

层数不宜高于3层

（4）三班和三班以下的托、幼园所，可混合设置,也可附设于其它建筑,，但应有独立院落和出入口，四班和四班以上的托、幼园所均应独立设置

（5）八班和八班以上的托、幼园所，其用地应分别按每座不小于7m2或9m2计

（6）托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑物的背风面,但其主要房间应满足冬至日不小于2H的日照标准

（7）活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外

—

4班≥1200

6班≥1400

8班≥1600

（2）幼儿园

保教学龄前儿童

4班≥1500

6班≥2000

8班≥2400

（3）小学

6~12周岁儿童入学

（1）学生上下学穿越城市道路时，应有相应的安全措施

（2）服务半径不宜大于500m

（3）教学楼应满足冬至日不小于2H的日照标准不限

12班≥6000

18班≥7000

24班≥8000

（4）中学

12~18周岁青少年入学

（1）在拥有3所或3所以上中学的居住区或居住地内，应有一所设置400m环形跑道的运动场

（2）服务半径不宜大于1000m

（3）教学楼应满足冬至日不小于2h的日照标准不限

18班≥11000

24班≥12000

30班≥14000

（5）医院

含社区卫生服务中心

（1）宜设于交通方便，环境较安静地段

（2）10万人左右则应设一所300～400床医院

（3）病房楼应满足冬至日不小于2H的日照标准

12000～18000

15000～25000

（6）门诊所

或社区卫生服务中心

（1）一般3～5万人设一处，设医院的居住区不再设独立门诊

（2）设于交通便捷,服务距离适中的地段

2000~3000

3000~5000

（7）卫生站

社区卫生服务站

1～1.5万人设一处

300

500

（8）护理院

健康状况较差或恢复期老年人日常护理

1.最佳规模为100～150床位

2.每床位建筑面积≥30m2

3.可与社区卫生服务中心合设

3000～45000

－

（9）文化活动中心

小型图书馆、科普知识宣传与教育：

影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室；

科技活动、各类艺术训练班及青少年合老年人学习活动场地、用房等

宜结合或靠近同级中心绿地安排

4000~5000

8000~12000

（10）文化活动站

书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动

（1）宜结合或靠近同级中心绿地安排

（2）独立性组团应设置本站

400～600

（11）居民运动场、馆

健身场地

宜设置60~100m直跑道和200m环形跑道及简单的运动设施

10000~15000

（12）居民健身设施

篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地合其他简单运动设施等

宜结合绿地安排

（13）综合食品店

粮油、副食、糕点、干鲜果品等

（1）服务半径：

居住区不宜大于500m；

居住

小区不宜大于300M

（2）地处山坡地的居住区，其商业服务设施的布点，除满足服务半径的要求外，还应考虑上坡空手，下坡负重的原则

居住区：

1500～2500

小区：

800～1500

（14）综合百货店

日用百货、鞋帽、服装、布匹、五金及家用电器等

2000～3000

（15）餐饮

主食、早点、快餐、正餐等

（16）中西药店

汤药、中成药与西药

200~500

（17）书店

书刊及音像制品

300~1000

（18）市场

以销售农副产品和小商品为主

设置方式应根据气候特点与当地传统的集市要求而定

100～1200

500～1000

1500～2000

（19）便民店

小百货、小日杂

宜设于组团的出入口附近

（20）其他第三产业设施

零售、洗染、美容美发、照相、影视文化、休闲娱乐、洗浴、旅店、综合修理以及辅助就业设施等

具体项目、规模不限

（21）银行

分理处

宜与商业服务中心结合或邻近设置

800~1000

400~500

（22）储蓄所

储蓄为主

100~150

（23）电信支局

电话及相关业务

根据专业规划需要设置

1000～2500

600～1500

（24）邮电所

邮电综合业务包括电报、电话、信函、包裹、兑汇和报刊零售等

（25）社区服务中心

家政服务、就业指导、中介、咨询服务、代客定票、部分老年人服务设施等

每小区设置一处，居住区也可合并设置

200～300

300～500

（26）养老院

老年人全托式护理服务

1.一般规模为150～200床位

2.每床位建筑面积≥400m2

（27）托老所

老年人日托（餐饮、文娱、健身、医疗保健等）

1.一般规模为30～50床位

2.每床位建筑面积20m2

3.宜靠近集中绿地安排，可与老年活动中心合并设置

（28）残疾人托养所

残疾人全托式护理

（29）治安联防站

可与居（里）委会合设

18～30

12～20

（30）居（里）委会（社区用房）

300～1000户设一处

30～50

（31）物业管理

建筑与设备维修、保安、绿化、环卫管理等

（32）供热站或热交换站

根据采暖方式确定

（33）变电室

每个变电室负荷半径不应大于250m；

尽可能设于其他建筑内

30~50

（34）开闭所

1.2万~2.0万户设一所；

独立设置

200~300

≥500

（35）路灯配电室

可与变电室合设于其他建筑内

20~40

（36）煤气调压站

按每个中低调压站负荷半径500m设置；

无管道煤气地区不设

50

100~120

（37）高压水泵房

一般为低水压区住宅加压供水附属工程

40~60

（38）公共厕所

每1000~1500户设一处；

宜设于人流集中之处

30~60

60~100

（39）垃圾转运站

应采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露,当用地规模为0.7~1km2设一处，每处面积不应小于100m2，与周围建筑物的间隔不应小于5m

（40）垃圾收集点

服务半径不应大于70m，宜采用分类收集

（41）居民存车处

存放自行车、摩托车

宜设于组团或靠近组团设置，可与居（里）委会合设于组团的入口处

1~2辆/户；

地上0.8~1.2m2/辆；

地下1.5~1.8平方米/辆

（42）居民停车场、库

存放机动车

服务半径不宜大于150m

（43）公交始末站

可根据具体情况设置

（44）消防站

（45）燃料供应站

煤或罐装燃气

行

管

理

及

其

它

（46）街道办事处

3万~5万人设一处

700~1200

300~500

（47）市政管理机构（所）

供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理与维修

宜合并设置

（48）派出所

户籍治安管理

3万人~5万人设一处；

宜有独立院落

700~1000

600

（49）其他管理用房

市场、工商税务、粮食管理等

可结合市场或街道办事处设置

100

（71）防空地下室

掩蔽体、救护站、指挥所等

在国家确定的一、二类人防重点城市中，凡高层建筑下设满堂人防，另以地面建筑面积2%配建。

出入口宜设于交通方便的地段，考虑平战结合