剩余房源广告词.docx

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剩余房源广告词

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篇一：

房源广告语

一、平面动画方向

选题设计要求（漫画设计方向）

漫画设计（不少于10副漫画作品）

基本要求：

1．原创动漫作品，富有创意。

2．内容健康向上，题材不限。

3.漫画类作品提交要求：

内含dPi300、a3大小作品电子原文件及dPi72、a4大小的JPG格式预览图的光盘。

作品文件名称重命名为“作品名称+作者姓名，文件格式为TiF、JPG或PSd。

4．要设计漫画集的封面，其内容为选题、指导老师、作者姓名、学

校、班级。

选题设计要求（原画角色设计）

原画角色设计（原画人物不少于3个）

基本要求：

1.作品内容不得低俗，主题明确。

其余制作手法，表现形式，使用

软件皆不限制。

2.要求根据原创或改编的漫画故事剧本设计角色（用a4纸手绘/电

子稿）。

3.要求绘制主要角色的正面、正3/4侧面、侧面、背3/4侧面、背面图。

4.根据角色设定绘制漫画。

5.作品提交要求：

内含dPi300、a3大小作品电子原文件及dPi72、a4大小的JPG格式预览图的光盘。

作品文件名称重命名为“作品名称+作者姓名，文件格式为TiF、JPG或PSd。

6．要设计漫画集的封面，其内容为选题、指导老师、作者姓名、学

校、班级。

选题设计要求（场景画设计）

场景画设计（不少于6副场景画）

基本要求：

1．原创动漫作品，富有创意。

2．内容健康向上，题材不限。

3.镜头、视角运用要合理，色彩搭配要和谐。

角色及场景设计合理。

4.作品提交要求：

内含dPi300、a3大小作品电子原文件及dPi72、a4大小的JPG格式预览图的光盘。

作品文件名称重命名为“作品名称+作者姓名，文件格式为TiF、JPG或PSd。

5．要设计漫画集的封面，其内容为选题、指导老师、作者姓名、学

校、班级。

选题设计要求（分镜头设计）

分镜头设计（不少于20幅分镜）

基本要求：

1．可以给书籍类小说画分镜。

也可以自己原创故事画分镜。

2．内容健康向上，题材不限。

3.剧本，分镜头，工程文件等，分类清晰，提交完整。

镜头、视角

运用要合理，色彩搭配要和谐。

4.作品提交要求：

内含dPi300、a3大小作品电子原文件及dPi72、a4大小的JPG格式预览图的光盘。

作品文件名称重命名为“作品名称+作者姓名，文件格式为TiF、JPG或PSd。

5．要设计漫画集的封面，其内容为选题、指导老师、作者姓名、学

校、班级。

注意：

1、以上选题都需保留制作过程中关键步骤的截图，手绘作品在创作过程要拍照保留关键步骤的画面，用于写设计说明书并刻盘。

2、需保存所有制作过程的工程文件及用到的所有素材等（刻盘）。

二、二维动画方向

1.二维动漫形象设计

题目说明：

用flash制作银行工作人员卡通形象（前台、柜台、中年经理）

具体要求：

1）人物三视图（正面、侧面、背面）包含人物服装、道具及表情图

2）设计文字说明

3）排版格式参照下图，图幅：

a1展板，dpi300.

4）提交源文件与JPG格式

2.二维动漫形象设计

题目说明：

用flash制作《我的寝室》Q版卡通形象

具体要求：

1）人物设计的全家福一组（8人形象）

2）设计文字说明

3）版式如下图，图幅：

a1展板，dpi300.

4）提交源文件与JPG格式

3．二维场景设计

题目说明：

根据想象，用flash或者ps设计出春天公园场景、秋天游乐场场景、夏天郊外场景、冬天

有雪人的雪景各一张。

具体要求：

1）设计文字说明

2）版式如下图，图幅：

a1展板，dpi300.

3）提交源文件与JPG格式

4.插画设计

题目说明：

根据照片，用ps、pt或者flash制作人物插画设计

具体要求：

1）设计文字说明，图幅：

a1展板，dpi300.

2）提交源文件与JPG格式

5.flash小短片制作

题目说明：

自选一个成语故事（例如守株待兔）或者生活中

发生的小笑话的片段制作成小短片，包括故事中

所用的人物造型与需要的场景制作。

具体要求：

1）内容自选

2）制作完成后，提交fla源文件、swf输出文件

3）时间不得少于2分钟

4）需截图平面版式展示，图幅：

a1展板，dpi300.

5）示例如图：

三、三维动画方向

1、三维仿真数字人物制作

基本要求：

1.主题自定，可以是男性或女性。

2.必须是全身建模的高精度模型，不能只有头部建模，可添加服饰或道具。

模型的轮廓要与人的比例相符，不能比例失调。

3.注意保留制作过程中关键步骤的截图，用于写设计说明书。

4．保存所有制作过程的工程文件、贴图等（刻盘）。

5．渲染输出的成品为高精度a3大小的正面与侧面效果图（刻盘）。

6．打印效果图为彩色a4纸。

2、三维动画中的骨骼设定

基本要求：

1.以人物角色为参考对象。

2.骨骼两套系统：

一套骨骼绑定系统，一套动画控制系统，相关的控制器要完备。

3.注意保留制作过程中关键步骤的截图，用于写设计说明书。

4．保存所有制作过程的工程文件、贴图等（刻盘）。

5、渲染输出的成品分动画（PaL制式，720X576）和高精度a3大小的效果图（刻盘）。

注：

骨骼绑定系统打印的效果图为人物正面图与侧面图（一张纸），要能看出骨骼与模型的关系。

动画控制系统打印的效果图为动作的动态连续画面。

6．打印效果图为彩色a4纸。

3、三维角色走路动画设计与实现

基本要求：

1.以人物角色为参考对象

2.完成24秒的走路动画，包括整个身体的细节运动，并渲染成动画。

3.注意保留制作过程中关键步骤的截图，用于写设计说明书。

4．保存所有制作过程的工程文件、贴图等（刻盘）。

5、渲染输出的成品为角色走路动画（PaL制式，720X576）和一张高精度a3大小的效果图（刻盘）。

打印的效果图为走路动作的动态连续画面。

6．打印效果图为彩色a4纸。

篇二：

凯宾国际剩余房源去化建议

凯宾国际

剩余房源去化建议

20XX-1-4

一、我们卖什么？

——剩余产品分析

1、销售回顾

凯宾国际自08年前沿开始正式销售以来，共销售房源94套，产品主力为40㎡—

46㎡一居室，另有一套162㎡三居室，成交价格从最初的5200元/㎡到至今的7500元/㎡，一路上扬。

2、剩余产品

截至目前，凯宾国际共剩余房源22套（11层以下房源），面积在40——46㎡左右，均价为7500元/㎡。

具体剩余产品价值分析如下：

优势：

户型面积小，宜住宜商易投资；项目地段优势，周边配套成熟，银行、医疗、

出行、购物方便；另外本案由于是商业性质，可在银行办理多套房贷，国家宏

观政策层面影响很小。

劣势：

产权年限，只有40年产权；首付比例稍高，要求50%首付。

机会点：

郑州市场在20XX年呈现价格走高、成（:

剩余房源广告词）交量上涨特点，整体继续保持平稳状

态；小户型越来越受到年轻人青眯；项目周边项目大多早已清盘，直接竞争

项目较少。

困难点：

项目由于历史问题存在硬伤——超建，导致以往推广手段单一，项目知名度

低，客源较少；后续国家宏观调控政策的不确定性为本案销售带来难度。

总结以上分析，可得知剩余房源主要卖点为——宜商宜住宜投资，在下阶段推广应侧重于这一重点，并将之放大。

二．我们卖给谁？

——寻找客户

根据销售部统计得知，我们以前成交的客户主要有以下三类：

1、投资型客户：

在市内有多处房产，看中的是本案的地段价值和升值潜力；国家宏观政策影响小。

2、商务办公型客户：

这类以公司客户居多，大多在创业或起步阶段，公司规模较小，本案面积适中的户型正好迎合此类客群；

3、老客户介绍新客户：

此类客户在本案所占比例最大，老客户介绍新客户的口碑效应不可忽视，利用客群之间的圈层效应，可最大化传播本案价值。

针对以上客户分析，本案剩余产品为40㎡左右小户型，决定了剩余产品的主力消费人群为投资型客户。

为此，我们应该有目的性的针对此类人群制定行之有效的策略。

三、我们准备怎么卖？

——整合推售

1、营销思路

鉴于凯宾国际目前销售房源不多且多集中在一居室，项目又存在种种局限性，我们应着力从客户角度出发，针对本案剩余产品所需求的客群，针对性推广。

因此，前沿建议本次推广策略上采取“小众传播、先旺人气、再旺销售“方式，通过本次对未售房源全面性调整，全方位、更深层次撬动市场，力争在春节前彻底对剩余房源清盘，即22套的总体目标。

2、推广策略

a:

完善现场包装，封杀过往客户；

目前凯宾国际已经交房，项目周边围墙、云梯等已撤离，可借用的现场包装主要

有——项目2、3层整体户外广告画面。

画面文字：

都会精英私享领地

黄河路上|八星空间|白领公寓|商务行宫|投资金品

（八星图标）

精英热线：

6583966665583222

精英落座：

凯宾国际大厦523房

B：

借助交房契机，实行老带新营销；

目前凯宾国际意向交房客户有50余组，加上以往成交客户共计94组，这是一

笔相当丰厚的客户资源。

本案可借助老客户的圈层传播效应，带动剩余房源去化。

具体执行策略为：

（1）凡老客户介绍新客户成交一套房源，可奖励老客户购物券2000元或减免等

值凯宾国际物业费；

（2）凡成交新客户，凭老客户证明，可减免房款5000元或等值购物券；

（3）此次活动最终解释权归河南东汇臵业有限公司所有。

活动执行要点：

（1）销售部统计已经成交客户的姓名、联系方式等信息；

（2）针对老客户可采取电话通知、短信通知方式告知，并在销售部制作活动展

架，充分展示活动信息。

c:

精准媒介组合，信息有效到达

（1）dm派单

派单时间：

每周六、周日两天，持续至春节前一周；

派单区域：

重点在东区东建材附近，郑东新区；北区北环，经三路、花园路附近；针对人群：

以私家车主为主，兼顾行人；

派单人员：

每组2人，每人一天1000份

（2）短信群发

群发时间：

建议每周四周五两天各一次，持续至春节前一周；

针对人群：

以移动或联通月均消费话费100元以上人群为主，每次10万条；短信内容：

全郑州，20人，聚焦凯宾国际—都会精英私享领地！

详情咨询65839666

65583222！

凯宾国际，黄河路上，宜商宜住、投资精品！

20XX开年给力呈现！

详情咨询

6583966665583222！

篇三：

XXXXX项目剩余房源营销计划案列分析

XXXXX项目剩余房源营销计划案列分析

一、项目情况

1、

整体销售情况

截止20XX年6月30日，本项目销售情况如下：

?

已售套数：

292套

?

已售面积：

71920.85平方米?

已售金额：

404,684,362元?

剩余套数：

38套

?

剩余面积：

11292.64平方米?

剩余金额：

65,526,691元2、

分月销售情况

从上表中可以看出，XXX项目6月份的成交数量从5月份的27套迅速滑落到7套，销售量较以前各月明显减少。

分析原因，这主要是由以下两方面原因造成的：

（1）客户上门量减少

如图2所示，1－5月的平均每月有322批客户上门，而6月份仅有137批客户上门，比前5个月的平均上门量减少了57％，比前

一个月的上门量减少了49％。

上门量的减少主要是因为以下3个方面的原因：

?

报纸和电视广告全部停止，使楼盘销售信息未能广泛传播；

?

目前交楼的153户单位中，共申报工程整改单2000余份，老业主对工程问题不满，不但不愿意介绍新业主上门，反而使项目产生

负面口碑；

?

天气炎热，客户尽量减少白天出门活动；

（2）成交率降低

40.0%35.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%

图3:

分月成交率统计

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月

如图3所示，1－5月份的平均成交率为7.7％，而6月份的成交率仅为4.4％，比前5个月的平均水平降低了43％，比前一个月降低了56％。

成交率降低主要是因为以下3个方面的原