XX县XX文化公园建设项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx
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经营政府划拨的城市存量资产和公共资产，兼营融资担保业务，并适当承担项目建设业主的职能。
3、公司的职责
（1）以县政府划转的国有资产为依托，从事国有资产的运营和管理，融通项目建设资金，为城市建设提供资金保障。
（2）根据县政府下达的城市基础设施和市政公用设施项目建设计划，履行项目业主职责，实行项目法人制，负责项目的实施和管理。
（3）按照我县产业发展规划，对基础产业、支柱产业、高新技术产业等经济社会效益好的项目进行参股、控股投资，引导县内外资金参与项目建设，发挥政府投资导向作用。
（4）负责经营城市公共资产，对政府投资建设的城市基础设施、市政公用设施的投资权、经营权、维护权、冠名权、广告摊位及其它特许经营权进行出让和转让。
（5）根据县政府授权，负责储备、运营国有土地，经营土地一、二级市场。
1.1.4编制依据
1、《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》（国发[2012]21号）；
2、文化部《关于支持和促进文化产业发展的若干意见》
3、《国务院关于加强城市绿化建设的通知》（国发[2001]20号）；
4、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（计办投资[2002]15号）；
5、《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》及其附件（发改投资[2006]1325号）；
6、《公园设计规范》（CJJ48-1992）；
7、《城市绿地分类标准》（CJJ/T85—2002）；
8、国务院《城市绿化条例》；
9、《城市绿线管理办法》（建设部令第112号）；
10、《XXX县城市总体规划》（2005-2020）；
11、《XXX县旅游业“十二五”发展规划》；
12、《XXX县旅游发展总体规划》；
13、委托编制本项目可研报告的委托书；
14、业主提供的其他资料。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
XXX文化公园位于XXX县城区的东边。
其东濒临XXX河，并紧依永宁寺。
基地东领宝塔路沿江路，南至东平路，西靠319国道，公园被自西向东的永宁路分别分隔成南北两大片区。
整个地形东西长约500-800米，南北宽约1800米，总面积96.7公顷（约1450.5亩）。
1.2.2项目建设内容及规模
本项目总占地面积约96.7公顷（约1450.5亩），整个地形东西长约500-800米，南北宽约1800米。
项目公园建筑面积为5600㎡，铺装广场及园路工程77120㎡，绿地面积837380㎡，水域面积50000㎡，建设配套的消防工程、给排水工程、供电照明工程、环境治理等。
具体建设内容及规模如下：
1、铺装广场及园路工程
广场面积：
用地面积30572平方米；
停车场：
用地面积5468平方米；
车行道：
用地面积19497平方米；
游路：
用地面积20299平方米；
木栈道及木平台：
用地面积1284平方米。
2、园林小品及工程设施
园林小品及工程设施包含公园建筑面积5600㎡；
文昌阁1座；
牌坊3个；
观景亭7个；
花架5个；
厕所5个；
景观柱9个；
雕塑4组；
地刻壁刻4个；
观景小品3个；
景墙9个；
景石6个；
树池坐等111个；
门球场4个；
花坛3337㎡，健身设施器材；
公园道路共设有5条道路，永宁大道以北共设有2条道路，永宁大道以南设有3条道路，5条道路共约4041m，道路宽均为5.0m；
车行桥5个，桥宽6米，总长106.6米（33+15.8+22+20+15.8）；
人行桥2个，桥宽4米，总长17.1米（9.5+7.6）。
3、绿化工程
景观绿化种植：
用地面积54853平方米；
林向改造种植：
用地面积782527平方米；
4、水体工程
水域面积5000平方米；
驳岸5000米；
5、与项目相应配套的消防工程、给排水工程、供电照明工程、环境治理等。
1.2.3项目定位
项目定位为通过保护山林生态，整合现状山水和植被景观，融入XXX地域文化元素，为市民营造一个内容丰富，设施完善，集文化、休闲、康体、娱乐、生态为一体的综合性公园。
1.2.4主要建设条件
建设场地交通便利、水电供应充分，自然环境较好、文化元素丰富，山水具备，本地区能提供建设所需材料，项目用地产权明确，且留有充分的发展空间。
项目建设的主要建设条件均已基本具备。
1.2.5建设工期
根据项目的实际情况和建设要求，建设工期拟安排20个月，即从2014年5月-2015年12月。
1.2.6项目总资金及来源
项目总投资：
本项目总投资约为21132.58万元，其中工程费用为13641.92万元，工程建设其他费用为6484.34万元，预备费为1006.31万元。
资金来源：
由建设单位自筹解决。
1.2.7效益情况
项目的建设符合《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》（国发〔2012〕21号）、《XXX县城市总体规划》及《XXX县十二五规划》，项目建成后，集文化、休闲、康体、娱乐、生态为一体，通过文乡之紫，客家之红、佛教之黄、生态之绿、XXX之蓝五大主题，全方位的展示XXX山水美景及人文历史风貌，极大提升XXX县城市形象。
项目的建设不仅可节约城市建设用地，同时提升周边地块商业价值，可以美化城市环境，提升城市品位，将极大地吸引旅游客源及消费地增长，改善投资环境，同时为城市招商引资奠定了坚实基础。
项目的建设符合人民生活水平不断提高、精神文明不断发展的需求，是一项利民惠民的“民生工程”。
1、带动区域经济发展，提高城市品位，改善投资环境
本工程的建设较大程度上改善了当地的环境和城市景观状况，有助于提升城市景观，完善了城市功能，对进一步发展XXX县城市经济起到了一定的保障作用。
同时，本工程的建设为改善优化城区的投资环境、加快城市化进程创造了有利条件，城市品位的提高将会对区域经济的发展起到良好的推动和促进作用。
2、带动旅游业的发展
该项目区位优势极其明显，随着XXX文化公园项目的建设，XXX县城市形象将得到进一步的提升，向群众全方位的展示XXX山水美景及人文历史风貌。
届时将吸引更多游客到XXX县观光旅游，从而带动XXX县旅游业的发展。
3、沿线地块商业升值
本项目的实施，将会较快地拉动项目影响区域的开发建设，带动本地段区域经济的发展，提高区域经济价值，使其土地资源得以充分开发利用，加快可用土地增值速度及功能转换，形成城市骨架，构筑城市发展热线。
4、对当地居民生活环境的改善
从长久来看，绿化能够带来空气净化、生态多样化、景观丰富等多种益处，给生活在当地的居民带来环境上质的变化，促进当地居民的身心健康。
1.2.8主要技术经济指标
项目主要技术经济指标如下表：
XXX文化文化公园主要技术经济指标
序号
名称
数量
单位
一
土建工程
10
景观小品
3
个
1.1
铺装广场、园路工程
11
景墙
9
1
广场面积
30572
平方米
12
景石
6
2
停车场
5468
13
树池坐凳
111
车行道
19497
14
门球场
4
游路
20299
15
健身设施器材（儿童、老年）
5
木栈道、木平台
1284
16
车行桥
m
106.6
1.2
园林小品及工程设施
17
步行桥
17.1
公园建筑面积
5600
18
道路
4041
文昌阁
座
19
花坛
3337
牌坊
二
绿化工程
观景亭
7
景观绿化种植
54853
花架
林向改造种植
782527
厕所
三
水体工程
景观柱
水域
50000
8
雕塑
组
驳岸
5000
米
地刻壁刻
四
总投资
21132.58
万元
1.3建议
1、建议多增设为民服务和人性化的设施，整个园区同时考虑设计旅游标识标牌系统。
2、XXX文化公园项目精心设计、科学规划、使其特色突出，而且环境优美和谐，起点高，档次高。
3、项目的建设要注意基地高差地形、防洪堤坝与景观结合、现状的利用和改造，景观带建设规划和水利工程建设规划之间的衔接。
在项目建设过程注重古树、名树的保护工作，项目需要长期投资，应该成立专门的管理部分进行维护和运营，要节约投资，在项目实施过程中尽量尽量减少对交通和周边居民的影响。
4、在项目建设过程中，严格执行相关法律法规，对项目投资成本进行有效的动态控制。
5、施工时应做好交通组织的问题，合理安排施工次序，尽量减少施工过程中对周边道路交通的影响。
6、在施工过程中，应注意不要对周边居民产生较大的影响，并应做好后期养护工作。
第二章项目建设的必要性
2.1项目区概况
2.1.1区位概况
XXX县位于XXX省东南部，XXX市东北部，地处北纬26°
05′18″至27°
08′13″，东经115°
40′20″至116°
17′15″之间，东与石城、广昌县交界，南与瑞金市、于都县为邻，西与兴国、永丰县相连，北与乐安、宜黄、南丰县接壤。
南北长117.2公里，东西宽61公里，总面积4053.16平方公里，版图面积居XXX省第三，XXX市第一。
县城驻地XXX镇，地处北纬26°
28′，东经116°
00′，系赣东北至赣西南的交通咽喉，又间闽、粤之要道。
县城距省会南昌市320公里，距XXX市160公里。
城区面积15平方公里，城市人口约16万，是全县政治、经济、文化和物流信息中心。
319国道和昌厦一级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯南北长达69公里，与319国道在县城XXX镇交汇，县城距京九铁路兴国火车站80公里，正兴建的鹰（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）两条高速公路自北向南，由东至西穿过XXX县。
根据《XXX县城市总体规划修编（2005-2020）》中提出，县城城市规划范围为：
南
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