XXX年苏州市第30届房产交易会报告21页Word格式文档下载.docx

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60%

太阳城

1月3日

高层

61-68

10000

89

50%

万科本岸

1月16日

叠加

250-270

16000

65%

3月20日-21日

120-270

24

58%

星湖名轩

50-129㎡

8300

150

80%

水墨江南

3月6日

联排

250

18000

30

90%

亿城左岸香颂

88、99

9300

52

10%

海尚壹品

3月21日

66-122

11500

249

98%

水墨三十度

3月28日

96-123

8900

〔折实价〕

96

75%

新区

理想城

1月23日

58-126

6800

40

山水映象

3月20日

多层

76-126

8800

84

70%

吴中区

新城金郡

110

7800

20

星屿仁恒

1月10日

精装小高层

126-153

14500

100

30%

中海独墅岛

2月3日

联排、独栋

联排240-389；

独栋485

联排20000；

独栋38000

54

太湖纯水岸

3月27日

叠加、联排、小高层

联排284-288；

叠加187-289；

小高层75-134

联排1.1-1.3万；

叠加1万；

小高层9000

247

嘉盛花园

小高层

75-117㎡

4600

221

相城区

合景峰汇国际

1月24日

90-136

10000〔折实价〕

派客公寓

50-60

8500

64

40%

a.第一季度开盘有16个楼盘进行推案，且要紧以园区为主，占据半壁江山，吴中区次之，新区和相城区推案极少，中心城区第一季度推案处于空白期。

b.从推案时刻段来看，要紧集中在1月和3月，2月受传统春节的阻碍以及楼市淡季的来临，仅有中海独墅岛进行内部客户的认购。

c.第一季度楼盘更多的是处于〝消极〞时期，岁末年初密集出台的政策，再加上传统淡季，所推楼盘大都以老盘加推的形式，且以小批量推出为主，3月推出的楼盘销量要好于1月。

d.价格较高的楼盘以海尚壹品表现为佳，该盘推出249套，销量高达98%，其当天推出最高累计350元/㎡的优待，折实价为11000元/㎡，当天去化仅剩三四套，大大提升楼市信心！

苏州各区域项目动态表现

时刻

动态表现

新鸿基湖东项目

1月15日

举行奠基典礼

青湖语城

1月16日-23日

业主幸运大抽奖

雅戈尔太阳城

2月23日

推出太阳乐章系列样板房

恒润后街

2月28日

元宵节业主联欢

九龙仓国际金融中心

3月2日

项目奠基典礼

中央景城

二期和域正式对外预约

3月8日

〝国际视野藏品生活〞

〝地标风水〞讲座

九龙仓国宾1号

3月10日

市区接待中心公布

鑫苑国际都市花园

1月31日

举办〝金钥匙交付工程之家装知识讲座〞

2月7日

猜谜送〝福〞业主活动

携手鑫苑万豪名家举办〝国际视野藏品生活〞活动

阳光水榭

1月7日

举办圣诞活动暨阳光生活广场开街仪式

合景领峰

项目现场举办了动工仪式

黄金水岸

新春业主联谊会

〝新城金郡周末乐翻天〞的新春茶道品茗会

香城花园

1月4日

热送500〝福〞字

新年联谊会

环球奥食卡

2月6日

恐龙安装仪式举行

a.从区域来看，第一季度要紧以园区和吴中区楼盘动态最为活跃，园区新鸿基湖东项目和九龙仓国宾1号进行亮相，吴中区新盘合景领峰开始动工。

相城区和新区活动较少，但虽如此，鑫苑国际都市花园活动显得频繁，出镜率相当高。

中心城区为空白期。

b.从活动举办的形式来看，相互雷同的除了元宵活动或联谊会。

整体的营销打造表现略显低调，尽管活动雷同较少，但从创新上依旧比较单一，有待于往更成熟的模式进展。

二、第二季度市场动态

苏州各区域预估推案一览

面积段（㎡）

销售均价〔元/㎡〕

估量开盘时刻

中心城区

南山金城1958

80-87

7700

三期4月

湖山新意

96-124

11000

4月10日

世茂运河城

97-180

11000-12000

金域缇香

电梯多层170

22000-24000

4月

丹景廷

小高层90；

多层106-130

小高层7300；

多层8200

5月

水秀坊

〔小〕高层90-140；

别墅280-360

价格未定

4月推别墅；

5月推〔小〕高层

65-155

12000

越湖家天下

82-125

待定

小高层7000-7800

4月初推119#

联排240-400；

独栋600

联排20000

4、5月开盘

招商小石城

93

7800-8000

4月17日

国香园

75-121

8000

4月3日

山合院

别墅220-270

独栋200万

5、6月推别墅

a.据不完全统计，截止到3月底楼盘的公布信息来看，估量今年第二季度将有以上房源推出，其中新盘山合院、金域缇香、越湖家天下等将在此期间进行首次开盘。

b.开盘时刻要紧集中在4、5月份，目前6月份的开盘信息差不多还未出来。

二季度将是楼市2020年来首次集中性的一次放量，成为上半年楼市运行最为关键的时期。

第二部分2020年苏州第30届房交会概述

作为进入今年〝金三银四〞的首场房交会，2020年苏州第30届房交会节三香路体育馆盛大开幕。

此次房交会由苏州市住房和城乡建设局主办，苏州房地产行业协会协办，苏州房地产市场治理处和苏州显辉展览联合承办，在开幕之前就备受瞩目。

房交会以〝春之序曲、乐业安居〞为主题，作为苏州市开春第一展，为苏城楼市带来第一阵春风。

2020年的本次展会，既是对过去苏城楼市的总结，也是对以后房产动态的展望。

一、2020年苏州第30届房交会综述

展出时刻：

2010年3月26日－3月28日

展览场地：

苏州市体育中心

地产项目参展规模：

本次购房节参展开发商有60多家，集中亮相的商品房项目近90个。

二、参展楼盘一览表

1、中心城区

开发商

建筑形状

销售均价

〔元/㎡〕

备注

南山置业

多层、〔高〕层

6000-8000

3期4月开盘

大观名园

广源投资

高层、别墅

高层119；

别墅173-284

高层1万；

别墅1.6-2万

/

胥江府

中海地产

88-246

1.1-1.6万

16套特价房

汇成房地产

高层、小高层

4月10日开盘

亿象城

华成投资

商铺

20-150

开盘时刻未定〔推1#-5#〕

世茂置业

在售：

62

4月开盘三期，面积97-180

〔1〕参展项目简析：

中心城区有6个楼盘参展，只有中海一家大品牌开发商。

南山金城1958在今年连续参加房交会。

本次房交会，中心城区无新盘推出。

该区域要紧项目特色是：

南山金城1958、湖山新意和世茂运河城将在今年4月推出，本次房交会的亮相，要紧是为了积存客源。

〔2〕区域推测：

a.古城区土地稀缺，住宅项目极其稀少，本次房交会，中海胥江府凭借着古城区优质地段和开发商品牌的号召力，房交会当天去化量较快。

大观名园本次也亮相了房交会，无新推户型。

b.古城区以外多为高层产品，其中最具代表性的为金城1958。

金阊区项目比较少，近期开盘的金城1958受到购房者青睐，该项目前期推出高层产品取得热销。

南山金城1958、湖山新意以及世茂运河城这些项目在下月将会有一次加推，本次房交会起到积存客户的作用。

2、工业园区

中海国际社区

84-123

1.1万-1.2万

3月27日开盘6、7、8#

万科金域缇香

万科房地产

高层、小高层、多层

170

4月开盘〔电梯多层〕

由于园区开发商普遍将参加2020园区举行的购房节，因此市区房交会并不太重视。

本次购房节亮相的园区楼盘不多，优待专门少，新盘是万科金域缇香，将在4月开盘，推出精装房源。

a.从报价上看，在售房源相比房交会前有较大增幅，近期这一趋势仍将连续。

b.在本月，参展的两个园区楼盘都选择这时期放量，满足了大量购房需求。

3、高新区

山水华庭

广远置业

多层、小高层、高层

90-120

多层9000；

小高层8300

诚河新旅城

诚河置业

高层、小高

高层：

99；

小高层：

76、90

高层7800-8800；

小高层8000-9000

中锐地产

95-127

3月26日开盘

新创理想城

新创建