万科房地产综合项目可行性研究应用报告Word格式.docx
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2.2.衡阳房地产投资分析--------------------------------------------------------4
2.3.推广渠道------------------------------------------------------------------------4
第三章建设规模和项目开发条件---------------------------------------------------5
3.1.建设规模------------------------------------------------------------------------5
3.2.项目概况现实状况------------------------------------------------------------------5
3.3.项目建设条件------------------------------------------------------------------6
第四章节能节水方法------------------------------------------------------------------6
4.1.设计依据------------------------------------------------------------------------6
4.2.给排水方面缺点---------------------------------------------------------------6
4.3.建筑部分节能设计------------------------------------------------------------6
第五章环境影响评价------------------------------------------------------------------7
5.1.环境现实状况---------------------------------------------------------------------7
5.2.项目建设对环境影响
-----------------------------------------------------7
5.3.
环境保护方法
----------------------------------------------------------------7
第六章劳动卫生和消防--------------------------------------------------------------8
6.1目标及意义--------------------------------------------------------------------8
6.2.职业安全卫生健康对策和方法---------------------------------------------8
第七章项目实施进度------------------------------------------------------------------9
7.1.项目开发期-------------------------------------------------------------------9
7.2.项目实施进度安排------------------------------------------------------------9
7.3.项目实施过程控制方法----------------------------------------------------9
第八章投资估算和资金筹措------------------------------------------------------10
8.1.投资估算结果---------------------------------------------------------------10
8.2.资金筹措---------------------------------------------------------------------10
第九章财务分析----------------------------------------------------------------------11
9.1.财务评价基础数据选择------------------------------------------------11
9.2.财务评价----------------------------------------------------------------------11
9.3.不确定性分析----------------------------------------------------------------14
第十章社会评价-------------------------------------------------------------------15
10.1.项目对社会影响分析---------------------------------------------------15
10.2.风险分析----------------------------------------------------------------------15
10.3.社会评价结论----------------------------------------------------------------16
第十一章研究结论和提议-------------------------------------------------------------16
11.1.可行性研究结论-------------------------------------------------------------16
11.2.提议-----------------------------------------------------------------------------16
第一章总论
1.1.项目背景和概况
1、项目名称:
湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目
2、承接单位概况:
单位名称:
衡阳富邦升辉房地产开发
单位性质:
有限责任企业(外国自然人独资)
注册资金:
港币2,000万元
单位住所:
衡阳市珠晖区沿江路29号
业务范围:
房地产开发、销售
法定代表人:
吴小平
企业责任人:
吴小平,男,1965年9月30日生于湖南
3、可行性研究汇报编制依据:
(1)和委托方签署咨询协议;
(2)国家计委计办投资[]15号审定《投资项目可行性研究指南(试用版)》;
4、项目提出理由:
(1)项目建设符合国民经济发展;
(2)项目对城市建设将起到促进作用;
(3)处理劳动就业需要。
5、拟建地点
本项目在衡阳市湘江东岸南段,总占地面积20,936.7平方米,小区西隔湘江东路和湘江风光带相连、南至望江路、东隔计划中小区小学和中天路相连、北至小区北部主路口。
1.2.问题和提议
分析测算过程假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及衡阳房地产项目开发程序及要求。
依据测算,在估计销售价格、销售率条件下,本项目含有良好可行性。
在建设过程中,需要严格控制工程成本和管理成本。
充足利用地块区域优势和景观资源;
和著名专业设计企业、中介顾问企业合作,强强联合,打造小区品牌和企业品牌;
制订合理市场营销方案,扩大媒体宣传,重视营销推广,确保销售资金回款。
第二章项目投资环境和市场研究
2.1.投资环境分析
1、国家政治经济形势及相关政策
整年中国生产总值246,619亿元,比上年增加11.4%。
分产业看,第一产业增加值28,910亿元,增加3.7%;
第二产业增加值121,381亿元,增加13.4%;
第三产业增加值96,328亿元,增加11.4%。
第一产业增加值占中国生产总值比重为11.7%,和上年持平;
第二产业增加值比重为49.2%,上升0.3个百分点;
第三产业增加值比重为39.1%,下降0.3个百分点。
2、项目开发地域经济社会情况及管理、政策原因
,衡阳市固定资产投资较快增加,投资结构深入优化。
全社会固定资产投资完成227.9亿元,比上年增加28.3%。
从产业投向看,第一产业投资3.4亿元,和去年持平;
第二产业投资114.9亿元,增加52.4%;
第三产业投资109.6亿元,增加10.8%,工业投入显著加大。
整年工业完成投资114.9亿元,比上年增加53.3%。
其中制造业完成投资82.1亿元,占工业投资比重为71.5%;
电力、燃气及水生产供给业完成投资8.5亿元,占工业投资比重为7.4%。
社会事业和基础设施投资全部有大幅度增加。
房地产开发投资稳步增加,整年完成投资额23.5亿元,增加41.7%,最近五年是衡阳投资额增加最快五年。
2.2.衡阳房地产投资分析
从上面图表数据中能够看出,衡阳房地产投资一共出现两次较大幅度增加,一次是,一次是。
开始出现房地产投资热潮兴起,也能够说是华新开发区正式开启,而将这种热潮推向了顶峰。
投资热潮源于市场需求策动,二者展现着良好增加势头。
2.3.推广渠道
1、报纸广告
包含衡阳日报、衡阳晚报,属于经典政府报,报纸不宜投入过多,开盘和推新品前1-2周进行3-4次推广既可。
2、短信推广
成本低,覆盖面广,操作简单灵活,能够作为一个长久营销手法。
3、影视广告
当地多个电视台收视率不高,关键用来开盘和新品集中投放。
电视广告是唯一动态广告平台,值得周期性高密度投放。
第三章建设规模和项目开发条件
3.1.建设规模
本项目总占地面积20,936.7平方米,总建筑面积为65,913.47平方米,建设总容积率为2.63建设密度为24.4%,建设内容为3栋(1-3号楼)高层电梯住宅房(其中住宅面积47,652.3平方米,1-2层商铺面积7419.1平方米,地下停车场面积10,842平方米)
3.2.项目概况现实状况
1、地点和地理位置
本项目和衡阳市著名东洲岛