建设工程经济讲义Word格式文档下载.docx

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B．前者除计算现金收支外，还计算非现金收支。

C．前者仅计算非现金收支，不计算现金收支。

D．前者只计算现金收入，不计算非现金收入。

A的这一段话就是考点（出题点）。

2．标准答案满足的条件：

（1）客观的，唯一的。

（2）备选答案结构相同，内容相似，多为排比句．对称句。

（3）错误答案含易混淆的干扰因素，通过率约50%。

（4）教材中涉及到：

包含什么内容．分几类．有几种方法等易出多选题；

对多选答案的具体解释就是一个单选题。

（5）敏感词如时间（天．月）．单位（%）．钱数（元．万元）．计算公式答数等易出单选题。

（6）对多选题的反问就是一道单选题。

如多选题问：

有几种方法？

如果反过来问：

哪种方法不是，则成为一道单选题，否定句易出单选题。

三．备考策略

1．参加培训班，增强信心，积极备考。

2．研究出题方法，快乐备考。

3．练习快速答题涂卡。

先答，后集中涂卡。

4．全面复习（章．节．目．条），前后对比。

5．掌握出题点，使课本变活。

6．功夫深。

四．建设工程经济简介

一级建造师考试综合科目有三门课，《建设工程经济》是其中的一门。

十四个专业都要考这门课，它包括三部分内容。

第一部分是“工程经济基础”第二部分是“会计基础与财务管理”第三部分是“建设工程估价”　。

所以叫作《建设工程经济》。

因为许多学员没有学过“工程经济”和“会计学”，所以一看到书中有许多较复杂的表，如“项目财务现金流量表”、“资产负责表”等。

表中又包含许多项目，有许多新概念。

所以刚一接触觉得有些难懂难学。

实际上，这些问题比起高层建筑的抗震计算、道桥的基础施工、复杂设备的安装等技术问题要简单得多，所以在学习之前大家一定要树立起学好的信心，并掌握其中的规律。

（一）工程经济基础

　　　工程经济是工程与经济的交叉学科，是研究工程技术实践活动经济效果的学科。

具体来说就是，根据建设项目（系统）的预期目标和资源条件，分析其现金流量情况，求出净流量。

来考察一个项目能否盈利，决定其是否可行。

但由于资金的投入与时间有关，产生资金时间价值，使不同时点发生的现金流量比较时变得十分复杂，需要换算到同一时点进行。

但实质上还是根据现金流量表进行现金流量的分析。

工程经济实质就是研究一个项目能否取得经济效益和社会效益，其具体内容在本科目中包括：

现金流量的概念、资金时间价值、名义利率和有效利率、财务评价、盈亏平衡分析和敏感性分析、价值工程、设备的租赁与购买、磨损与更新、设备的经济寿命、三新应用方案的技术经济分析方法、工程项目周期和可行性研究的概念等十三个部分。

（二）会计基础与财务管理

这一部分内容是掌握企业会计的核算职能和监督职能。

核算包括会计报表上的各个项目的内容，利用会计报表上两个等式进行核算，即资产负债表的计算依据：

资产＝负债＋所有者权益

利润表上的：

利润＝收入－费用

进而得到财务和管理信息。

（三）建设工程估价

这部分内容是确定不同建设阶段、不同工程单位的工程造价。

重点是发包和承包计价及清单计价两种计算建筑安装工程费用的方法。

1Z101000工程经济基础

1Z101010掌握现金流量的概念及其构成

1Z101011现金流量的概念

现金流入（CI）

现金流量净现金流量（CI—CO）

现金流出（CO）

投资．成本．收益

1Z101012财务现金流量表及其构成的基本要素

（1）财务现金流量表

构成

用途：

财务评价

计算方法与常规会计方法不同

分类5种

表1—1现金流量表的种类（按评价角度）

名称

计算基础

作用

得到的评价指标

项目财务

现金流量表

总投资

反映整个计算期的现金流入流出,考察项目盈利能力

财务内部收益率、

财务净现值、

投资回收期

资本金财务

项目资本金

反映投资者权益

投资的获利能力

资本金内部收益率

投资各方财务

投资者的出资额

投资各方获利能力

各方收益率

项目增量财务

有项目和无项目的增量

增量的获利能力

资本金增量财务

资本金增量

资本金增量的

获利能力

资本金增量内部

收益率

资本金：

项目投入的资金（相对借入资金而言）。

项目总投资中必须包含的一定比例的，由出资方实缴的资金，对项目法人而言属非负债金。

（2）现金流量构成的基本要素

1．现金流入（表1Z101012-1）

1.1销售（营业）收入

1.2回收固定资产余值

1.3回收流动资金

2．现金流出

2.1建设投资（不含建设期利息）

2.2流动资金

总投资=建设投资+流动资金（与P139有所不同）

流动资金=流动资产―流动负债（P69流动资产的概念、P82流动负债）

流动负债指短期借款．应付帐款．预收帐款等的总和。

2.3经营成本

不考虑折旧费．维简费．无形资产及递延资产摊销费和利息支出。

经营成本=总成本费用—折旧费—维简费—摊销费—利息支出（1Z101012-2）

（1Z101012-1）、（1Z101012-3）、（1Z101012-4）、（1Z101012-5）

2.4销售税金及附加

2.5增值税

3净现金流量（CI—CO）

4累计净现金流量

1Z101013现金流量图的绘制

·

横轴为时间轴

横轴上方箭线表示现金流入即收益；

下方箭线表示现金流出，即费用。

交点为现金流量发生的时间单位末。

三要素：

大小．方向和作用点（时点）

模拟题

1.什么可以看成现金流量？

（双选题）（CDE）

A．投入人工消耗量B．消耗的材料

C．投入的资金D．花费的成本

E．获取的收益

2.财务现金流量表的计算方法与常规会计方法有何不同？

（A）

A．前者只计算现金收支，不计算非现金收支（如折旧和应付帐款等）

B．前者除计算现金收支外，还计算非现金收支

C．前者仅计算非现金收支，不计算现金收支

D．前者只计算现金收入，不计算非现金收入

3.按评价的角度不同，财务现金流量表分为哪几种？

（双选题）（ABCD）

A．项目财务现金流量表B．资本金财务现金流量表C．投资各方财务现金流量表

D．项目增量财务现金流量表E．现金流量表

3.下列财务现金流量表，哪种表将总投资作为计算基础（A）

4.下列财务现金流量表，哪种将项目基本金作为计算的基础（B）

5.下列财务现金流量表，哪种将投资者的出资额作为计算的基础（C）

6.下列财务现金流量表，哪种将资本金增量作为计算的基础（D）

A．项目财务现金流量表B．资本金财务现金流量表

C．投资各方财务现金流量表D．资本金增量财务现金流量表

7.（填空）现金流量图上箭头与时间轴的交点即为现金流量发生的（C）

A．时间B．时间单位C．时间单位末D．初始时间

8..现金流量图可以全面、直观反映经济系统的资金运动状态，其中，现金流量的三大要素包括（C）。

A．现金流入的大小、方向和时间点B．投入现金的额度、时间和回收点

C．现金流量的大小、方向和作用点D．现金流出的额度、方向和时间点

9.在各种财务现金流量表中，有所得税的属于下列哪种现金流量表？

（多选）（BE）

A．项目财务现金流量表B.资本金财务现金流量表

C.投资各方财务现金流量表D.项目增量财务现金流量表

E.资本金增量财务现金流量表

1Z101080熟悉资金时间价值的概念及其相关计算

1Z101081资金时间价值的概念

（1）资金的价值随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

（2）影响资金时间价值的主要因素：

资金的使用时间；

资金数量的大小；

资金投入和回收的特点；

资金周转的速度。

1Z101082利息与利率

（1）利息

投入资金在一定时间内产生的增值。

一般把银行存款获得的资金增值叫利息；

把资金投入生产建设产生的资金增值称为盈利（或净收益）是衡量资金时间价值的绝对尺度。

（1Z101082－1）

I—利息

F—本利和

P—本金

（2）利率

（1Z101082－2）

计息周期

决定利率高低的因素：

5个

（3）利息的计算

单利

（1Z101082－3）

It－第ｔ计息周期的利息（1个计息周期）

（1Z101082－5）

In－ｎ个计息周期的单利总利息。

例1Z101082-2

复利

（1Z101082－6）

Fi-1－第（ｉ－１）期末本利和

（1Z101082－7）

例1Z101082-3

按期（年．季．月．日）计算复利的方法为间断复利（即普通复利）。

（4）利息和利率在工程经济活动中的作用：

4点

1Z101083等值的计算

等值：

不同时期．不同数额，但其“价值等效”的资金，又叫等效值。

六个普通复利公式

（1）一次支付现值和终值

一次支付现金流量，无论是流入或流出分别在时点上只发生一次终值公式

（1Z101083－1）

（1Z101083－2）

i—复利率

P—现值．本值．时间序列起点的价值

F—终值．本利和．时间序列终点的价值

现值公式

（1Z101083－3）

（1Z101083－4）

（一次支付现值系数）

P39最后三行字

〔例1Z101083－1〕、〔例1Z101083－2〕

（2）等额支付的终值．现值．资金回收和偿债基金计算

等额支付：

连续发生在多个时点上的数额相等方向相同的现金流量。

终值

　　　　　　　（1Z101083－6）　　

现值

　　　　　　　　　　　　（1Z101083－8）

资金回收（已知P，求A）

　　　　　　　（1Z101083－10）

偿债基金（已知F，求A）

　　　　　　　（1Z101083－12）　　

（3）等值的计算

以上六个普通复利公式，表达的是二个现金流量在任何时刻的等值关系（P42图1Z101083-3）如果两个现金流量等值，则在任何时刻的价值必然相等。

（例1Z101083-7）

影响资金等值的因素：

金额的多少，资金发生的时间．利率的大小（折现率）。

关键因素利率

折现率：

利用等值的概念，将未来某一时点的资金金额换算成现在时点的等值金额称为折现或贴现，折现（贴现）时所用的利率称为折现率（贴现率）。

把不同时点发生的资金换算成同一时点的资金，然后再进行方案比较。

模拟题

1.在总投资一定的情况下，资金投入和回收的特点是什么？

（B）

A．前期投入的资金越少，资金的负效益越大B．前期投入的资金越多，资金的负效益越大

C．后期投入的资金越少，资金的负效益越小D．后期投入的资金越多，资金的负效益越多